Tiedemannsbyen - Lekker, tilbaketrukket og solrik 3-roms eierleil. m/24 m2 sydvendt terrasse. Mulighet for garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8628,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 57,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6254440,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1489436,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 154440,
      "collectiveAssets": 15506,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 850,- <em>(Eierskiftegebyr garasje, trekkes i oppgjøret)</em><br />kr 152 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 154 440,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 254 440,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 267 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiedemannsbyen - Lekker, tilbaketrukket og solrik 3-roms eierleil. m/24 m2  sydvendt terrasse. Mulighet for garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792346160"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9164321787088,
        "lng": 10.786948156794775,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9164321787088&lng=10.786948156794775&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 191,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3988,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader Sameiet ink. kommunale avgifter  2 820, 30, a-konto energi  684,-,  vedlikeholdsfond 285,- og  bredbånd 199,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316251035</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 100, snr. 191 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Kaci Svanemyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tatjana Strømme</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8628,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet oppe på platået i Tiedemannsbyen. Området har hovedsakelig moderne nybebyggelse i forening med store idylliske grøntarealer, beplantning, bålplasser, bekk, vannspeil og gangbroer.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Matbutikkene Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi og Spar ligger få minutter unna. Jokerbutikk og franske bakevarer samt  italiensk pizza, øl/vin hos Boulangerie M like om hjørnet. Her ligger også Nabolagshuset Petersborg (https://www.facebook.com/nabolagshusetpetersborg), som er et samfunnshus hvor det skjer endel aktiviteter samt at man kan leie rom eller lokaler.  Ved Ensjø Torg finner man Åpent Bakeri, apotek, delikatessebutikk og flere spisesteder, bl.a.  Peppes Pizza, Hy&#39;s sushi, Osten og noen fler. Utover dette er det også en kort spasertur til både Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega,  Vinmonopolet, Baker Hansen, Floriss og flere butikker.  10-15 minutters gange til Fyrstikktorget med en rekke gode servicetilbud. På Fyrstikktorget finner man blant annet nye restauranten Tennstikka bar og restauranter.</p><br /><p>Kollektivtransport</p><p>Du reiser raskt og enkelt til de fleste steder i Oslo og til Gardermoen. Fra leiligheten er det 3-4 minutters gange til Ensjø T-bane (linje 1-4) og 10 minutter til Hasle T-bane (Linje 5). Kort vei også til bussholdeplassen &#34;Gladengveien&#34; i Grenseveien med rute 21 (Aker Brygge- Helsfyr). Videre er det nærhet til bussholdeplassene Ensjøveien og Hasle, med rute 60 - (Vippetangen-Tonsenhagen) og 28 (Fornebu-Økern). Flybussen stopper ved Ensjø Torg, 3-4 minutters gange unna. På Tøyen stasjon kan man også ta toget både til sentrum og med enkelt togbytte videre mot Asker, eller oppover i Nordmarka for en tur på ski.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kort spasertur unna ligger Kampen og Vålerenga med sin sjarmerende bebyggelse. Områdene kan friste med flere kulinariske og kulturelle steder, slik som Kampen Bistro med god mat og jazzmusikk, Farine Café med uteservering,  nabolagskaféen Kampen Kaffe &amp; Bar  ved Thorbjørn Egners Plass på Kampen, samt ZZ pizza og Fuglen Espresso- og kaffebar.  Restaurant Smia på Vålerenga er en kulinarisk perle, som ligger innenfor gangavstand.</p><br /><p>Parker og friluftsliv</p><p>Svært gode turmuligheter i nærområdet. Rett utenfor døren ligger en hyggelig/grønn gangvei som tar deg opp til og gjennom Tiedemannsparken og videre langsmed Hovinbekken. Etter hvert vil Vestre Parkdrag ferdigstilles. Parken vil gå nedenfor boligen og blir nok et løft for området. Videre er det en hyggelig tur- og sykkelvei mot sentrum, fra Grefsenkollen og Østmarka. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder gjennom alle sesonger. Kort vei også til grøntområdene ved Valle Hovin, Tøyenparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi og Vålerenga. Leiligheten ligger i nærheten av populære og idylliske Lille Tøyen Hageby med nyåpnet Åpent Bakeri.</p><br /><p>Ønsker du å trene finner man moderne treningssenter, som Fresh Fitness ved Ensjø Torg,og SATS både på Kampen og ved Hasle Torg.</p><br /><p>Gangavstand til Nye Tøyenbadet.</p><br /><p>Skoler og barnehager:</p><p>Boligen sogner til  Hasle Skole 1.-7. trinn.  Skolen ble rehabilitert i 2019. Teglverket skole (1-10. klasse) ligger også i kort avstand fra leiligheten, en nyere skole som sto ferdig til skoleåret i 2015. Kort vei også til Fyrstikkalleen skole (vgs). Videre er det flere barnehager i nærområdet slik som f. eks. Petersborg barnehage, som ligger i sameiet,  Stålverkskroken barnehage og Normannsløkka barnehage m. fl.</p><br /><p>Nærområdet Ensjø/Hovinbyen er fortsatt under utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. Det nye NRK-bygget kommer også like i nærheten på andre siden av Ensjøveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8628,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets tomt består av hellelagte gårdstun  med utvendige sykkelstativ mellom de fem blokkene.  Plenarealer og hekker nærmest fasadene. Et plan under bakkenivå ligger også integrert Petersborg barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har en stor og flott takterrasse med benker. </p><p>Integrert i Utsiktskvartalet ligger Petersborg Barnehage, som har 54 barn i alderen 10 mndr. - 6 år.</p><p>Naboeiendommen, Nabolagshuset Petersborg, har mange aktiviteterg og tilbyr rom for ulike arrangementer. Nabolagshuset driftes av Kirkens Bymisjon og Ferd Eiendom, og du kan lese mer om det her: </p><p>Petersborg - Nabolagshuset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 5 boligblokker med tilsammen 254 seksjoner, hvorav 253 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg). </p><p>Integrert i sameiets anlegg, men utenfor blokkene ligger Petersborg barnehage. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets bygningsmasse består av fem blokker på fem etasjer, hvorav den største blokken mot Sigurd Hoels vei har to felles takterrasse på toppen. Omkringliggende bebyggelse er hovedsakelig moderne boligbebyggelse. Ett næringslokale - kontorlokale i Sigurd Hoels vei nr. 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er opplyst pelet til fjell med bærende konstruksjoner i betong og stål. Yttervegger med bindingsverk forblendet medplatekledning. Plateslatte balkongfronter. Flate tak med felles takterrasse.</p><p>Boligene har balansert ventilasjon.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert</p><p>entrédør.</p><p> Markterrasse bygd i tre utenfor stuen. Hekk rundt med port ut til</p><p>fellesområdene. Delvis overbygget med balkongen over.</p><p>Etasjeskiller er av betongdekke.</p><p>Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen</p><p>dokumentasjon foreligger gjennom ferdigattest.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bad/WC, hovedsoverom, bod, soverom II og stue/spisestue/kjøkken med utgang til markterrasse.</p><p>Kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Meget velholdt og strøken leilighet. Se om diverse medfølgende utstyr og inventar lenger ned i punktene her.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Eikeparkett på gulv i alle rom, bortsett fra badet som har fliser med gulvvarme.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Malte, slette vegger i alle rom bortsett fra i badet som har fliser. Fliser over benkene på kjøkkenet.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Malt på betong.</p><br /><p>Malte, glatte innvendige dører.</p><br /><p><strong>Utstyr</strong></p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Hvite, slette skapfronter i kjøkkenet. Laminat benkeplate.  Integrerte hvitevarer; kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilatorvifte med uttrekk via kanal.</p><br /><p>Bad:</p><p>Hvit, glatt front på underskap med heldekkende servant. Speil med lyslist. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med svingbare glassvegger. Vaskemaskin medfølger.</p><br /><p>Bod/garderoberom: </p><p>Wic garderobe med innredning med skuffer og heng som medfølger ved salg. Taklampe medfølger.</p><br /><p>Hovedsoverom:</p><p>Lamellgardiner fra Bovet, garderobeskap (Ikea) og taklape med dimmer medfølger.</p><br /><p>Soverom II:</p><p>Lamellgardiner fra Bovet og bokskap medfølger.</p><br /><p>Gang:</p><p>To taklamper fra elektrikeren Majorstuen medfølger.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lamellgardiner fra Bovet og to taklamper med dimmer medfølger.</p><br /><p>Leiligheten er utstyrt med automatiser solskjerming på alle vinduer.</p><p>Overvåkingskameraer som kan aktiveres ved tegning av abonnement hos Verisure.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Etter at den tunge tobakksindustrien ble flyttet, har det vokst frem et helt nytt samfunn på den gamle 90 mål store fabrikktomten på toppen av Ensjø i Oslo.</p><br /><p>Ferd hadde en visjon om at dette skulle bli et godt og mangfoldig boligområde. Salget og flyttingen av tobakksfabrikken frigjorde midler og arealer slik at man kunne videreutvikle den historiske tomten for fremtidige behov og etablere Tiedemannsbyen, iflg. utviklingsdirektør Tolo i Ferd Eiendom.</p><br /><p>Tobakkseiendommen ble regulert til boliger i 2008. Siden har den sentrale tomten utviklet seg til å bli et attraktivt boligområde   - bilfritt, grønt og med populære grill- og lekeplasser flere steder.</p><br /><p>Grønn byutvikling</p><p>Hovinbekken ble brakt opp til jordas overflate i 2015 etter mange år under bakken og sildrer nå gjennom den nye bydelen.</p><br /><p>Den tidligere tobakksfabrikken til Tiedemanns Tobakk, var i mange år en hjørnestensbedrift i området. Den gamle fabrikkpipa som troner midt i parken er blitt bydelens symbol på en vellykket transformasjon.</p><p>Det siste tiåret har området, bestående av fabrikk- og lagerhaller, blitt revet og erstattet med leiligheter og rekkehus, parker og grøntarealer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligens varmekilde er vannbåren fjernvarme til radiator. Gulvvarme i badet.</p><br /><p>Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mulig å kjøpe garasjeplass med lader.  Felleskostnader for garasjeplass er kr. 372,- per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Aaslund med dato: 20.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bad/vaskerom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er våtromskasett.</p><br /><p>TG2: </p><p>Elektrisk anlegg</p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har</p><p>verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><p>Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><p>1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</p><p>-Nei</p><p>2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</p><p>-2019</p><p>Spørsmål til eier:</p><p>3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><p>-Ja</p><p>4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</p><p>-Ja</p><p>Eksisterer det samsvarserklæring?</p><p>-Nei</p><p>Det ble ikke funnet samsvarserklæring for elektroarbeidene fra da leiligheten  var ny i FDV-mappen til denne seksjonen.</p><br /><p>TG 2 gis på bakgrunn av dette. Det kan hende at dette ikke er utarbeidet pr leilighet, men for hele byggesaken. Det er samsvarserklæring for arbeider utført for eier i 2019.</p><br /><p>5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><p>-Nei</p><p>6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</p><p>-Nei</p><p>7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</p><p>-Nei</p><p>Det var ikke tilgang til sikringsskapet i gangen.</p><br /><p>TG3: </p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 467242, tinglyst 22.02.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 191<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 57 / 17479<br /></p><br /><p>Dagboknummer 693079, tinglyst 27.08.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 741006, tinglyst 09.05.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Nettstasjon nr; 3292<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen ligger til offentlig vei.</p><p>Vann: Offentlig vann. </p><p>Avløp: Offentlig avløp.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 28.10.2021 </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 489 436,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 957 745,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til følgende formål:</p><p>- Bolig/forretning/kontor, Byggegrense, Fortau, Friområde/park, Grense for bebyggelse iht. reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008.</p><p>- Fortau iht. reguleringsplan med ID S-4316 datert 20.06.2007.</p><br /><p>Forøvrig gjelder Kommuneplan 2015 - &#34;Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn&#34;. KDP-17 (Kommunedelplan).</p><br /><p>I nabolaget på Ensjø pågår det fortsatt transformering av eiendomsmasse og grunn, og byggevirksomhet.</p><p>Det gjøres oppmerksom på blant annet følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende områder:</p><br /><p>Saksnummer 202202903 -  fortsettelse <strong>2025/06870</strong></p><p>Gjelder nytt hovedkontor for NRK.</p><p>Detaljregulering med konsekvensutredning i Ensjøveien 3-15 er vedtatt Bystyret vedtok 17. juni 2026 å omregulere Ensjøveien 3-15 fra sentrumsformål og industri til kringkastingshus, næring, park, torg og gangbro. Hensikten er å tilrettelegge for etableringen av Norsk rikskringkastings fremtidige hovedkontor og kringkastingshus (Ensjøveien 3, 5 og 7). Planforslaget omfatter i tillegg Ensjøveien 9, 11, 13, 15A og 15B der hensikten er å regulere en helhetlig ny situasjon for området og følge opp føringer i Veiledende plan for offentlige rom på Ensjø.  Saken er nå oversendt til politisk behandling.</p><p>Denne tomten ligger på motsatt side av Ensjøveien.</p><br /><p>Saksnr: 202511886 - Ensjøveien 12 D</p><p>Igangsettingstillatelse er gitt, det meste av bebyggelsen på tomten er revet og arbeidet med å berede grunnen for 2 nye blokker med garasjeanlegg er påbegynt. Tillatelsen gjelder også for anlegging av trafo og opparbeiding av uteoppholdsarealer. I tillegg er det gitt tillatelse til oppføring av ny fasade på eksisterende bygg på 129/18 (Felt A11) etter riving av tilliggende lagerhall. Dette er nabotomten i øst.</p><br /><p> 202509097</p><p>Ensjøveien 12 D - Rammetillatelse av 20.08.2021 vedr. bruksendring fra lager og kontor til treningssenter er utløpt.</p><br /><p>Se ensjobyen.no samt Oslo Plan og Bygg sine nettsider for ytterligere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger av salgsoppgaven. Kontakt også gjerne megler dersom du har ytterligere spørsmål knyttet til reguleringsforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Seksjonseierne har 10-års reklamasjonsfrist overfor utbygger Skanska. Gjenstående tid på garantien er nå ca. 2,5 år.</p><br /><p>Sameiet består av 251 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner hvorav en næringsseksjon er parkeringsanlegg.</p><br /><p>Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill eller elektrisk grill.</p><br /><p>Kameraovervåking i garasjeanlegget.</p><br /><p>Vedlikeholds historikk:</p><p>- Etablering av nytt låssystem m. chip til fellesdører</p><p>- Kameraovervåking</p><p>- Avtale med Firesafe vedr. brannsikring av sameiet</p><p>- Styret har fortsatt arbeidet med feilsøking rundt varme og ventilasjon</p><p>- Innledet samarbeid med Parqio for garasjeåpner</p><p>- Maling av oppganger</p><p>- Forskjønning i bakgården</p><br /><p>Reklamasjoner på fellesområder - Styret har reklamert på feil og mangler til utbygger. Det jobbes kontinuerlig med både oppfølging og purring på status av reklamasjonen hvor utbedring ikke er gjennomført.</p><br /><p>Sameiet har tegnet avtale med Techem for avregning av fjernvarme, kaldt- og varmtvann. Det er kvartalsvis avregning. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningsskjema sendes Techem.</p><br /><p><strong>DYREHOLD:</strong></p><p>Forsvarlig dyrehold, som ikke er til sjenanse for naboene, er tillatt.</p><br /><p><strong>SAMEIETS ØKONOMI</strong></p><p>Inntekter:</p><p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 12 900 336,-.</p><br /><p>Kostnader:</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 9 777 802,-.</p><br /><p>Finansinntekter    259 508,-</p><p>Finanskostnader -     2 128,-</p><p>Finansresultat         257 381,-</p><br /><p>Resultat:</p><p>Årets resultat for 2025 fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 3 379 914,- og er avsatt til Egenkapital.</p><br /><p>Årsmøtet 2024 besluttet å avsette midler til vedlikeholdsfond.</p><p>Per 31.12.2025 er fondet bokført med kr.   1 768 860,- som er plassert i  fond via Nordnets plattform. Saldoen inkluderer urealisert både plassering og urealisert gevinst jfr. årsregnskapet for 2025.</p><br /><p>Sameiets arbeidskapital utgjorde pr. 31.12.25 kr  6 013 002,-.</p><br /><p><strong>Blant sakene Styret har arbeidet med det siste året er:</strong></p><br /><p>Styret har  2025/26 hatt oppfølging på service- og driftsavtaler med de respektive leverandørene.</p><p>Det er utført:</p><p>. Service og vedlikehold på adgangssystemer</p><p>. Kontroll av alle dørmiljøer og nødbatterier.</p><p>. Service på sprinkler og VVS.</p><p>. Service og filterbytte på ventilasjonssystemene.</p><p>. Kontroll på brannalarmsystem.</p><p>. Service og ettersyn på røykventilasjon.</p><p>. Service, ettersyn og lovpålagt kontroll på heiser.</p><br /><p>Ny leverandør er KXNG Lås og Sikring AS, og de startet 1. februar 2025. Fra 1. juni 2025 tar for øvrig Nova Service AS over vaktmester-tjenesten. Vi har også fått installert vannmåler på hovedinntaket som et ledd i å senke kostnadene.</p><br /><p>Følgende HMS tiltak er ivaretatt i denne perioden: . Sjekket at vaktmester- og renholderfirma har yrkesskadeforsikring gjennom sine foretak. . Gjennomført jevnlige vernerunder og fjernet hensatte gjenstander fra fellesområder, korridorer og oppganger. . Sameiet har styreansvarforsikring for styrets medlemmer gjennom Tryg forsikring. Styret vil fortsette med å systematisere flere HMS tiltak i kommende periode ved hjelp av internkontrollsystemet BevarHMS.</p><br /><p>. Oppgradering av ladeanlegget i garasjen fra 2016-teknologi til 2025-teknologi.</p><br /><p>. Reklamasjoner overfor utbygger Skanska</p><p>Styret jobber med kontinuerlig med oppfølging og purring på reklamasjoner på fellesarealer overfor Skanska.</p><p>Rettsmekling med Skanska og R. Bergersen - Den desidert mest tidkrevende oppgaven for styret det siste året har vært rettsprosesser med Skanska og R. Bergersen AS. Når det gjelder Skanska opplevde vi at mange berettigede reklamasjoner ble avvist av Skanska. Etter hvert ble det såpass mye at vi valgte å ut stevning. Dette førte til rettsmekling som resulterte i et oppgjør på 300.000 kr fra Skanska for sakene som var nevnt i stevningen. Eventuelle nye saker kan fremdeles meldes frem til reklamasjonsretten utløper i 2028/2029. Med R. Bergersen er problemet at de ikke har utført service i henhold til avtalen, men allikevel tatt seg godt betalt for dette. Der er vi i prosess der Forliksrådet er neste.</p><br /><p>Tjenesteleveranser til sameiet</p><p>. Forsikringsselskapet er Tryg Forsikring. Avtalenummer er 6623428. . Bankforbindelse er OBOS-banken.</p><p>. Tell Norge AS leverer revisjon.</p><p>. Strømleverandør av fellesstrøm er Entelios AS. Sameiet har avtale om Norgespris for all fjernvarme og  all fellesstrøm.</p><p>. Fjernvarmen kommer fra Hafslund Oslo Celsio AS.</p><p>. Forretningsføreravtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>. GlobalConnect AS leverer fiber.</p><p>. Techem Norge AS utfører måling og avlesning på forbruk av vann og energi.</p><p>. Renhold av oppgangene utføres av Rene Trapper AS.</p><p>. Vedlikehold av heisene utføres av Otis AS.</p><p>. Kontroll av heisene utføres av Norsk heiskontroll AS.</p><p>. Vedlikehold av elektriske installasjoner utføres av Enviro Elektro AS.</p><p>. Firesafe AS utfører brannsikring og årskontroll med service.</p><p>. Oslo Tekstilservice AS leverer matter til oppgangene.</p><p>. Vedlikehold av garasjeporten utføres av Hörmann AS.</p><p>. Garasjevask utføres av TM Eiendomsservice AS.</p><p>. Rørleggeravtale med Enviro Rørservice AS.</p><p>. Nova Service AS leverer vaktmestertjenester.</p><p>. Rein Tek AS leverer vinterdrift som snømåking og strøing.</p><p>. P-Service AS kontrollerer parkering.</p><p>. Ås Eiendomsdrift AS drifter og vedlikeholder sameiets grønne områder.</p><p>. R. Bergersen AS leverer nøkkelbrikker pr. i dag, men KNOX tar nok over også den biten.</p><p>. KNOX AS tar service på dørautomatikk og låssystem.</p><p>. Nabolagshuset Petersborg leier ut lokaler til styremøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om at kjøper skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 3 430 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr. 10.000,-. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 988,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader Sameiet ink. kommunale avgifter  2 820, 30, a-konto energi  684,-,  vedlikeholdsfond 285,- og  bredbånd 199,-. </p><p>Kvartalsvis avregning av fjernvarme, kaldt- og varmt vann.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 6623428).  Selgers svar i Egenerklæring gjelder kun innboforsikringen.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 430 kWh. </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0</p><p>Andel fellesformue kr 15 506,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 152 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr garasje, trekkes i oppgjøret kr 850,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 267 340 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det var iflg. referat fra Sameiet forekomst av skjeggkre i Sigurd Hoels vei 9 og 11 vinteren 2025, som ble bekjempet. Det ble ikke observert noe i denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Styret har bestilt radonmålinger i utvalgte leiligheter i 1. etasje.  Resultat er klart i løpet av våren. Om tiltak kreves vil styret gjennomføre dem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved salg til prisantydning utgjør meglers vederlag kr. 65 000.</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Diverse utlegg: 10 325,00</p><p>Magasinprospekter soft cover: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen ca. kr 48 225.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316251035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rolig, privat og meget hyggelig beliggenhet på platået i Tiedemannsbyen.  3 minutters gange fra Ensjø Torg, T-bane, Flybussen og diverse forretninger.<br />Inntil parkdrag og nær Tiedemannsparken.<br />Delikat og strøken leilighet som<br />inneholder: Romslig entré, dusjbad/WC m/vaskem. (medfølger), stue/kjk m/plass til spisegruppe, hovedsoverom m/inngang til bod (walk-in closet) og soverom II. Inngjerdet, lekker markterrasse på 24 m2 med port og fin hekk. Kjellerbod på 5 m2. <br />.Sameiet har 2 flotte takterrasser<br />.Vannbåren fjernvarme <br />.Balansert ventilasjon<br />. Lave felleskostnader inkl. a-konto fjernvarme<br />.Gjeldfritt og veldrevet sameie<br />.Fortsatt 2 år igjen av nybyggarantien<br />.10 min. gange til Hasle Torg med diverse forretninger, vinmonopol og Hasle T-banestasjon<br />.Gangavstand til f.eks. Nye Tøyenbadet, Botanisk Hage, bydel Kampen, Jordal Amfi og Intility Arena.<br /><ul><li> Garasje med lader kan tilbys for salg.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316251035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2157ec9-7fc2-4244-b114-504f61dff301",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/preview/86053",
        "title": "Forhåndsvisning hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2157ec9-7fc2-4244-b114-504f61dff301",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86053",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86053/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/86053",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Rolig, privat og meget hyggelig beliggenhet på platået i Tiedemannsbyen.  3 minutters gange fra Ensjø Torg, T-bane, Flybussen og diverse forretninger.<br />Inntil parkdrag og nær Tiedemannsparken.<br />Delikat og strøken leilighet som<br />inneholder: Romslig entré, dusjbad/WC m/vaskem. (medfølger), stue/kjk m/plass til spisegruppe, hovedsoverom m/inngang til bod (walk-in closet) og soverom II. Inngjerdet, lekker markterrasse på 24 m2 med port og fin hekk. Kjellerbod på 5 m2. <br />.Sameiet har 2 flotte takterrasser<br />.Vannbåren fjernvarme <br />.Balansert ventilasjon<br />. Lave felleskostnader inkl. a-konto fjernvarme<br />.Gjeldfritt og veldrevet sameie<br />.Fortsatt 2 år igjen av nybyggarantien<br />.10 min. gange til Hasle Torg med diverse forretninger, vinmonopol og Hasle T-banestasjon<br />.Gangavstand til f.eks. Nye Tøyenbadet, Botanisk Hage, bydel Kampen, Jordal Amfi og Intility Arena.<br /><ul><li> Garasje med lader kan tilbys for salg.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/86053",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/86053",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431746190,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:47+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:47:32.149480175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}