Stor og komfortabel hjørneleilighet m/vannbåren gulvvarme. To bad! Sydvendt balkong. Garasjeplass. Nær Drammen sykehus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4394,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 110
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1719665,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 19212,
      "collectiveAssets": 43022,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />173 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 663 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og komfortabel hjørneleilighet m/vannbåren gulvvarme. To bad! Sydvendt balkong. Garasjeplass. Nær Drammen sykehus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 26 246"
      },
      {
        "mobile": "994 12 009"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7429,
        "lng": 10.2254,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7429&lng=10.2254&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3012",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engene 104"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 97,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5525,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto gulvvarme/varmt vann (fjernvarme), garasjeplass, renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. <br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />Felleskostnader kr 3.263,-<br />Get TV/bredbånd kr 419,-<br />Gulvvarme (Techem avleser) kr 1.427,-<br />Avregningsgebyr kr 42,-<br />Garasjeplass kr 185,-<br /><br />Kostnader for gulvvarme/varmt vann (fjernvarme) avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.<br /><br />Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 19.212,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 4.800 kWh pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Telia/Get som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det må påregnes kostnader til innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Engene 104</b><br /><br />En innholdsrik og moderne bolig med tilgang til alle byens fasiliteter.  <br /><br />Leiligheten er en stor og lys selveierbolig, med tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har suiteløsning, med bad og walk-in. Kjøkkenet har Sigdalinnredning.  <br />Det medfølger garasjeplass og rikelig bodplass. Trappefri adkomst fra felles inngangsparti og en sydvendt balkong som er løftet en halvetasje over gaten. Moderne bygg med heis, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. <br />Hyggelig sameie som byr på godt bomiljø med velstelte fellesarealer, både ute og inne. <br /><br />Det er kort gangavstand til matbutikk og til CC kjøpesenter med et godt utvalg butikker. Enkel gangavstand til togstasjon på Brakerøya og til nye Drammen sykehus. Gangavstand også til Bragernes torg, skole og barnehage."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentrumsnær og pendlervennlig leilighet beliggende på Brakerøya. Umiddelbar nærhet til felles park- og lekeplassområde, som er pent opparbeidet med diverse beplantninger og lekeapparater. Kort gangavstand til bussholdeplass, togstasjon, bensinstasjon, treningssenter, dagligvarebutikk og kjøpesenter. Det er også kort vei til den nye Fjordbyen med et urbant sjøliv og helseparken med nytt sykehus. <br /><br />CC Drammen kjøpesenter innen kort gangavstand fra eiendommen, i tillegg til Magasinet og Torget Vest kjøpesenter i nærheten. Gågatene i sentrum kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater innen kort avstand. Kort vei til flotte turstier i Bragernesåsen og strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.         <br /><br />Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.<br /><br />Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Kort vei til bussholdeplass langs Engene og Tomtegata, nærhet til bussknutepunkt i Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til Brakerøya togstasjonen og nærhet til togstasjon på Strømsø. Gode buss- og togforbindelser mot Asker, Kongsberg, Oslo og Tønsberg, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra Drammen togstasjon til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i (internt bruksareal)<br />1. etasje:<br />110 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, omkledningsrom, bod, gang og entré.<br /> <br />BRA-e (eksternt bruksareal)<br />Underetasje:<br />6 kvm: Bod i felles garasjeanlegg.<br /> <br />TBA (terrasse- og balkongareal)<br />1. etasje: <br />7 kvm: Balkong.<br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti med videre adkomst til leiligheten i 1. etasje. Boligblokken har heis- og trappeadkomster. Leiligheten har tilgang til felles sykkelbod i garasjeanlegget og hyggelig felles atrium som er pent opparbeidet. Tilgang til egen bod på ca. 6 kvm (gulvareal) i felles garasjeanlegg, boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen (markert som T.05 i seksjoneringen).<br /><br />Stue/spisestue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Godt med store vindusflater langs tre yttervegger, som gir godt med lysinnslipp. Nylig montert folie for skjerming mot innsyn på vinduer i stue/kjøkken. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydvendt balkong på ca. 7 kvm med plastfliser på gulv (2023). <br /><br />Kjøkken: Delikat Sigdal-kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2021. Over- og underskap i grå samt glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på praktisk kjøkkenøy med barløsning og underskap. Laminert plate på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn i høyskap, integrert stekeovn i høyskap, ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp (lite hakk i hjørnet iflg. selger), oppvaskkum, lekkasjestopper og integrert oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Bad 1: Lyst og pent bad. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. <br /><br />Bad 2: Lyst og pent bad. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling<br /><br />Soverom 1 (hovedsoverom): Romslig hovedsoverom med suiteløsning, direkte tilgang til eget bad og omkledningsrom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Omkledningsrom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Entré/gang: Dørcalling med åpnerfunksjon. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger (akustikkpanel fra 2025) og malt himling. Tilgang til bod.<br /><br />Generelt om boligen: Vannbåren gulvvarme i alle rom og felles varmtvann via fjernvarme (felles varmesentral). Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten (utført rens i 2025), aggregat er plassert i bod. Selger opplyser om at filter til ventilasjon skiftes to ganger i året (senest oktober 2025) dette dekkes av felleskostnadene. Sikringsskap, plassert i bod.<br /><br />Selger anfører at det har gått et lite skår i porselensvask på bad. Skaden er ubetydelig.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.   <br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />- Bad 1 (med adkomst fra gang): Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og misfarging/svertesopp på flisfuger (gulv). <br />- Bad 2 (med adkomst fra soverom): Misfarging/svertesopp på flisfuger (vegger og gulv).<br />- Øvrige rom: Preg av slitasje på gulv.<br />- Elektrisk anlegg: Ikke utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen ila de siste fem år, dette anbefales utført. <br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />- Bad 2 (med adkomst fra soverom): Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling pga. rommets utforming, derimot utført overflatesøk med fuktindikator (ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader). <br />- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert. <br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Vannbåren gulvvarme i alle rom via fjernvarme (felles varmesentral). <br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse dB40 fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølgende parkeringsplass (disponerer snr. 85) i felles garasjeanlegg. Heisadkomst opp til leilighetens etasjeplan (1. etasje).<br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at denne leiligheten eier parkeringsplass snr. 97, dette er en stor endeparkeringsplass (HC-parkeringsplass). I dag disponerer denne leiligheten parkeringsplass snr. 85 (midlertidig). Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 4 394 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er svært pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Hellelagt gangarealer mellom bygningene. Felles atrium og parkområde med sitteplasser samt lekeapparater. <br /><br />Sameiet har tidligere vunnet pris for hageanlegg i 2019 av &#34;Selskabet til Drammen forskjønnelse og gavn&#34;."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 1 719 665,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 878 658,-.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.2018, som omfatter oppføring av boligprosjekt med 75 leiligheter fordelt på 4 bygg med tilhørende parkeringskjeller, utearealer og offentlig park. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2016.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 1059463<br />Tinglysningsdato: 27.09.2017<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 5 (leilighet), boligformål, sameiebrøk 112/6753.<br /><br />Tinglyst reseksjonering<br />Dagboknummer: 653824<br />Tinglysningsdato: 21.06.2023<br />Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av tilleggsdel. Denne seksjonen har byttet bod. <br />Seksjonsnummer 5 (leilighet), boligformål, sameiebrøk 112/6753.<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 1059463<br />Tinglysningsdato: 27.09.2017<br />Omhandler seksjonering av eiendommen.<br />Seksjonsnummer 97 (garasjeplass), næringsformål, sameiebrøk 1/6753.<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vei, generende virksomhet, levering av petroleumsprodukter, drivstofftanker, beplantning/vegetasjon/hekk, plassering av lekeapparater, adkomst til nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for Engene 100 datert 28.04.2015. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med hensyn på bevaring av kulturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap samt grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.<br /><br />Det er pågående arbeid på naboeiendommen, hvorav selger har mottatt nabovarsel. Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for bl.a. riving samt oppføring av to bygninger, påbygg, fasadeendring og inngrep i branncellebegrensede bygningsdeler på eiendommene Bragerhagen 22 og 24 samt Holmens gate 10 i 2022/2023. Videre er det gitt godkjent endring av tillatelse datert 12.08.2025, som omfatter at parkeringsanlegg med lager og boligbygg med lager utgår. Da større deler av eiendommene ikke skal bebygges likevel, har arealene blitt leid ut til Aimo-Park pr. juli 2025."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2547166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Engene 104</b><br /><br />En innholdsrik og moderne bolig med tilgang til alle byens fasiliteter.  <br /><br />Leiligheten er en stor og lys selveierbolig, med tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har suiteløsning, med bad og walk-in. Kjøkkenet har Sigdalinnredning.  <br />Det medfølger garasjeplass og rikelig bodplass. Trappefri adkomst fra felles inngangsparti og en sydvendt balkong som er løftet en halvetasje over gaten. Moderne bygg med heis, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. <br />Hyggelig sameie som byr på godt bomiljø med velstelte fellesarealer, både ute og inne. <br /><br />Det er kort gangavstand til matbutikk og til CC kjøpesenter med et godt utvalg butikker. Enkel gangavstand til togstasjon på Brakerøya og til nye Drammen sykehus. Gangavstand også til Bragernes torg, skole og barnehage."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.25323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b686d906-79e2-472c-9c1f-352f1e05e4c4&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brakerøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b686d906-79e2-472c-9c1f-352f1e05e4c4?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b686d906-79e2-472c-9c1f-352f1e05e4c4&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.25323",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Engene 104</b><br /><br />En innholdsrik og moderne bolig med tilgang til alle byens fasiliteter.  <br /><br />Leiligheten er en stor og lys selveierbolig, med tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har suiteløsning, med bad og walk-in. Kjøkkenet har Sigdalinnredning.  <br />Det medfølger garasjeplass og rikelig bodplass. Trappefri adkomst fra felles inngangsparti og en sydvendt balkong som er løftet en halvetasje over gaten. Moderne bygg med heis, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. <br />Hyggelig sameie som byr på godt bomiljø med velstelte fellesarealer, både ute og inne. <br /><br />Det er kort gangavstand til matbutikk og til CC kjøpesenter med et godt utvalg butikker. Enkel gangavstand til togstasjon på Brakerøya og til nye Drammen sykehus. Gangavstand også til Bragernes torg, skole og barnehage.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b686d906-79e2-472c-9c1f-352f1e05e4c4?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431894854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:17+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:18:04.868796794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}