Lys og romslig leilighet - God takhøyde - Store rom- Peis - Klassisk bygård - Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 752,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 67  kvm Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 11  kvm Ekstern bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7501935,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1806789,
      "estateTax": 843,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 184300,
      "collectiveDebt": 117635,
      "collectiveAssets": 26199,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,- (Prisantydning)<br />117 635,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 317 635,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />182 920,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />184 300,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />197 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 501 935,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 514 935,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og romslig leilighet - God takhøyde - Store rom- Peis - Klassisk bygård - Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 69 903"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9193,
        "lng": 10.704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9193&lng=10.704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thomas Heftyes gate 39A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "02.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-02",
        "iCalendarTo": "20260802T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260802T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "04.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-04",
        "iCalendarTo": "20260804T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260804T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 838,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4530,
      "includesUnsafe": "I følge eier inkluderer felleskostnadene: <br />- Kabel-tv<br /> -Renovasjon<br />- Kommunale avgifter  trappevask.<br />- Bygningsforsikring <br />- Forretningsfører <br />- Strøm i fellesområder <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i vakker bygård på beste Frogner. God planløsning med store rom og separat kjøkken. Leiligheten har gode lysforhold og holder gjennomgående god standard. Store doble fløydører og peis. Svært sentral beliggenhet på med nærhet til kollektiv transport, restauranter, kaféer og parker.<br /> <br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Peis i stue <br /></li><li> Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp<br /></li><li> Stor kjellerbod <br /></li><li> God takhøyde og doble fløydører <br /></li><li> Bad med opplegg for vaskemaskin <br /></li><li> Velholdt sameie hvor fasade er rehabilitert</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "I følge eier inkluderer felleskostnadene: <br />- Kabel-tv<br /> -Renovasjon<br />- Kommunale avgifter &amp; trappevask.<br />- Bygningsforsikring <br />- Forretningsfører <br />- Strøm i fellesområder <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod av god størrelse i kjelleren. Oppmålt til 11 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Steinkompositt benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp, stekeovn og vinkjøler. Frittstående hvitevarer for øvrig. Komfyrvakt er montert. Ikea kjøkkeninnredning.<br /><br />Bad: <br />Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater. Malt glassfiberstrie. Baderomsinnredning bestående av benkeskap, høyskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter og belysning. Dusj med fast felt i herdet glass, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Hulltaking: <br />Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra garderobe. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Varmekabler i gulvstøp i bad.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.<br />Vegger: Sparklet og malte plater.<br />Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,97 m målt i stue.<br /><br />Fast inventar:<br />Garderobeskap med profilerte fronter i soverom.<br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entre, kjøkken, soverom og stue.<br /><br />Pipe/ildsted:<br />Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue og soverom. Pusset og malt ramme, peisovn med glassdør, montert på ildfast plate i stue.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1978.<br /><br />Ytterdør:<br />Entrédør med frostede glassfelt i brannklasse B-30.<br /><br />Innvendige dører:<br />Profilerte malte innvendige dører. Flere originale innvendige dører.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. En stoppekran er lokalisert over himling i bad. Stoppekran til oppvaskmaskin under kum i kjøkken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkken og bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.<br /><br />Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2:<br />- Bad: Stedvis registrert noe hulromslyd under fliser. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.<br />- Vinduer: Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.<br />- Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-25 mm i boligen. Dette er helt normalt i bygårder i Oslo. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvet lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. <br />- Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. <br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. <br />- Ventilasjon: Ventil i kjøkken er malt igjen, denne bør stå åpen for det naturlige prinsippet med luftutskiftning. Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk.<br />Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. <br />- Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko,<br />dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid.<br />- Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder<br />i forhold til forventet levetid.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thomas Heftyes gate 39A!<br /><br />Leiligheten ligger svært attraktivt til i et meget populært boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer, brede gater og flotte bygårder fra 1900-tallet. <br /><br />Boligen ligger rett ved vakre Frognerparken og med nærhet til både Slottsparken og Uranienborgparken. Frognerparken inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorvet ligger like ved og har torg med basarer og yrende liv hver dag. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. Sentralt beliggende med gangavstand til Briskeby, Skovveien, Bygdøy Allé, Solli Plass, Skøyen og Bogstadveien. <br /><br />Nabolaget og Bygdøy allé er fullspekket med populære kaféer, restauranter, interiørforretninger og trendy klesbutikker. Vinmonopol, Posten, Shell bensinstasjon og flere legekontorer ligger også i området. <br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi, Meny og søndagsåpen Frogner mat og Joker. Den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg og Frogner Spesial ligger i umiddelbar nærhet. Området har flere hyggelig kaféer og restauranter som W.B. Samson, Eckers, Feinschmecker, Brasserie Quest, Enoteca og Vineria Ventidue. Det er en kort spasertur ned til Skøyen med Karenslyst Allé. Her finner du mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.<br /><br />Området har et godt kollektivtilbud via buss, samt trikk i Frognerveien. Nærmeste bussholdeplass er Odins gate som har gode forbindelser. Det er også gangavstand til Solli plass med trikk og buss, og Nationaltheatret stasjon med T-bane, regiontog og flytog. <br /><br />Et nytt nabolagskvartal er skapt på Solli plass, i utbyggingen av Sommerrokvartalet. Prosjektet rommer et nytt hotell, flere serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er Vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser.<br /><br />Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og peis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030   smart trygg og grønn.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggeplaner: <br /><br />Thomas Heftyes gate 39 A - Oppføring av en balkong<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202555373<br /><br />Thomas Heftyes gate 48 - Bruksendring av lager til lokaler for auksjonshandel og fasadeendringer<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202309386<br /><br />Thomas Heftyes gate 41 A og B - oppdeling av boenheter<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507814<br /><br />Thomas Heftyes gate 37 E - Utskifting av vinduer - Tidligere adresse Bygdøy allé 63 A<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202553318<br /><br />Thomas Heftyes gate 37 E - Odins gate 1 B-C - Utskifting av soilrør, rørstammer og sluk på 19 bad - Tidligere adersse Bygdøy allé 63<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202553353<br /><br />Eckersbergs gate 17 - Montering av varmegjenvinner på tak - H0502<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202454216<br /><br />Eckersbergs gate 15 A og B - Omlegging av tak og utskifting av takvinduer<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202458901<br /><br />Gimleveien 22 - Etablering av heis i hovedtrapperom<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202554713<br /><br />Gimleveien 22 - Bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202555536"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra punkt 4. i styrets årsrapport for 2022: Til finansiering av fasadeoppussingen ble det vedtatt å oppta lån i DNB Bank ASA på kr 2.800.000,-. Lånet er et annuitetslån og nedbetales over 20 år. Nominell rente er 5,75% pr. 08.03.2023. Lånet utbetales 1. mai 2023."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/838/9:<br />08.04.1897 - Dokumentnr: 900676 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.05.1920 - Dokumentnr: 901637 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.12.1941 - Dokumentnr: 304517 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.07.1957 - Dokumentnr: 305953 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.08.1988 - Dokumentnr: 56926 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         15,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV TAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.04.1897 - Dokumentnr: 900108 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />Gjelder matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:212 Bnr:838 <br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />25.08.1988 - Dokumentnr: 56926 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/2195 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  17 SEKSJONER  <br /><br />18.06.1991 - Dokumentnr: 30528 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/2225 <br /><br />29.04.2003 - Dokumentnr: 25053 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/2307 <br /><br />24.09.1996 - Dokumentnr: 53057 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:212 Bnr:224 Snr:4 <br />Best. om bruk av gårdsrom  <br />Forbud mot parkering og lagring  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Bestemmelse om adkomstrett  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen v/ direktør for  <br />Etat for eiendom og utbygging  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen Thomas Heftyes gate 39 - Brannverntiltak - datert 2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen Thomas Heftyes gate 39 A-B - Vaaningshus - datert 1898. <br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1898, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i granitt/gråstein.<br />- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.<br />- Saltak i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i stålkonstruksjon.<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Dørcalling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. <br /><br />Utleie av egen seksjon minker ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet. Seksjonseier vil således kunne identifiseres med leietaker, og vil kunne holdes ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marthe Skabo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.256092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i vakker bygård på beste Frogner. God planløsning med store rom og separat kjøkken. Leiligheten har gode lysforhold og holder gjennomgående god standard. Store doble fløydører og peis. Svært sentral beliggenhet på med nærhet til kollektiv transport, restauranter, kaféer og parker.<br /> <br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Peis i stue <br /></li><li> Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp<br /></li><li> Stor kjellerbod <br /></li><li> God takhøyde og doble fløydører <br /></li><li> Bad med opplegg for vaskemaskin <br /></li><li> Velholdt sameie hvor fasade er rehabilitert<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0485/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=378e050c-f48c-423b-b3ee-d9cd53ff2eb1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner / Gimle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/378e050c-f48c-423b-b3ee-d9cd53ff2eb1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/378e050c-f48c-423b-b3ee-d9cd53ff2eb1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/378e050c-f48c-423b-b3ee-d9cd53ff2eb1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i vakker bygård på beste Frogner. God planløsning med store rom og separat kjøkken. Leiligheten har gode lysforhold og holder gjennomgående god standard. Store doble fløydører og peis. Svært sentral beliggenhet på med nærhet til kollektiv transport, restauranter, kaféer og parker.<br /> <br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Peis i stue <br /></li><li> Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp<br /></li><li> Stor kjellerbod <br /></li><li> God takhøyde og doble fløydører <br /></li><li> Bad med opplegg for vaskemaskin <br /></li><li> Velholdt sameie hvor fasade er rehabilitert<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/378e050c-f48c-423b-b3ee-d9cd53ff2eb1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/378e050c-f48c-423b-b3ee-d9cd53ff2eb1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431903623,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-29T13:27+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-29T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-29T13:27:43.818631465+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}