Fint beliggende enebolig på 1 måls hjørnetomt. Nydelig hage og solrik terrasse. 3 soverom + 2 bad. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1026,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm <br />1. etasje: 85  kvm <br />Underetasje: 66  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 48  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6373990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1329862,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 173990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 200 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />155 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />156 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />173 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 356 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 373 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fint beliggende enebolig på 1 måls hjørnetomt. Nydelig hage og solrik terrasse. 3 soverom + 2 bad. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 44 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7881,
        "lng": 10.2354,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7881&lng=10.2354&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3404",
      "postalName": "Lier",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saueveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en fin enebolig i veletablert og barnevennlig nabolag rett utenfor Lierbyen. Her bor du i rolige omgivelser med mange lekeområder for barna, og kort gangavstand til barnehage som ligger i nabolaget. Det er enkel adkomst til Lierbyen med nødvendige servicetilbud, og en kort kjøretur til Liertoppen kjøpesenter eller Drammen sentrum med ytterligere fasiliteter. For deg som er glad i å være utendørs byr området også på helårs turterreng.<br /><br />Boligen på 202 m² BRA-i er fordelt på tre plan, og har plass til hele familien med bla. 2 stuer, 3 soverom (mulighet for å etablere 2 ekstra), samt 2 bad.<br />Boligen har fin og usjenert hjørnetomt på over 1 mål med solrik terrasse på ca. 48 kvm, stort drivhus, og gruset innkjøring til integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen i Saueveien 40 ligger i et tilbaketrukket og familievennlig nabolag rett utenfor sentrum av Lierbyen. Dette er et etablert boligområde bestående av eneboligbebyggelse, trygge lekeområder og barnehage for de minste. Selve tomten ligger på hjørnet på feltet, på en naturlig høyde med svært gode solforhold.<br /><br />Kort vei inn til sentrumskjernen i Lierbyen med både Kiwi og Rema 1000 samt apotek, legesenter, treningssenter og flere møtesteder med servering. Extra-butikk på Heggtoppen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter eller Drammen med alt av moderne servicetilbud.<br /><br />Det er gangavstand til både Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, eller ca 5 minutter kjøring til begge skolene. Flere barnehager i gangavstand fra eiendommen, både kommunale og private. Området har lfere aktive idrettslag som tilbyr bla. fotball, håndball, ski og skiskyting og ridning for barn og unge. <br /><br />Den flotte Liermarka - blant annet Eiksetra - ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle drammensbanen. For deg som liker å slå et slag golf så ligger Holtsmarka golfbane i nærområdet. Golfbanen er en av østlandets beste (kåret til Norges beste golfbane i 2020 av GolfDigest), og byr på 18-hulls bane og 9-hulls bane. <br /><br />Det er gang- og sykkelstier fra Lierbyen og helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 25 minutters sykkeltur unna.<br /><br />Kort gangavstand til bussknutepunkt i Lierbyen sentrum med forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Stue, stue 2, kjøkken, gang, hall m/trapp og toalett. Integrert garasje. <br />2.etasje: Gang, bad, 3 soverom og kott. <br />Kjeller: Bad/vaskerom, 3 boder, bod/verksted og gang.<br /><br />Terrasse på ca. 48 m².<br />Balkong på ca. 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eierform: Eiet tomt<br /><br />Stor og fint tomt på en naturlig høyde i terrenget, med usjenerte uteplasser og frodig hageområde med mye sol. Terrassen rundt huset er på ca. 48 kvm med god plass til flere soner med spisebord, lounge, og solsenger og egen bålplass hvis ønskelig. I eget område er det også satt opp drivhus med plass til planter og en ekstra sittegruppe hvis ønskelig. <br /><br />Hagen omkranser huset og har gressplen, blomster, hekker, trær og skrånet terreng med beplanting. <br /><br />Utenfor hovedsoverommet i 2. etasje er det balkong på ca. 4 m² med fin utsikt og gode solforhold. <br /><br />Foran huset er det gruset innkjøring med plass til parkering av flere biler, og innkjøring til garasje med elektrisk port."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />Entré:<br />Det er inngang på siden av huset, praktisk plassert til garasjen. Innenfor døren ligger en lys og hyggelig entré med plass til å henge fra seg jakken og plasseres skoene før du går videre inn i 1. etasje. <br /><br />Toalettrom:<br />Ved entreen er det gjestetoalett med veggmontert wc, servant med underskap og speil med integrert belysning. Toalettrommet har flislagt gulv og vegger.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen har fin utforming med mulighet til å innrede sofakrok og tv, samt lesekrok i hjørnet. Gode lysinnslipp med karnapp med store vinduer, og skyvedør ut til terrassen og hagen som blir en fin forlengelse av rommet. Rommet har tregulv(parkett) og vegger med tapet og panel. Det er oppvarmning via varmepumpe, peis og panelovn. <br /><br />Kjøkken m/spisesplass:<br />Romslig kjøkken i separat rom, med god plass til spiseområde i tilknytning. Her har du hyggelig utsyn og godt lysinnslipp fra flere sider. Det er kjøkkeninnredning i hjørnet med slette fronter, laminat benkeplate og plater mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og ventilator, samt plass til både kjøleskap og fryseskap i full størrelse. Oppvaskmaskin og et kjøleskap medfølger.<br /><br />I 1. etasje er det også kontor/oppholdsrom med flere bruksmuligheter. Kan inndeles til to soverom.<br /><br />2. etasje:<br />Bad:<br />Flislagt bad med underliggende gulvvarme, innredet med praktisk servantskap med skuffer, hel servant, stort speil med tilknyttet lampe, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og skap, og har tilgang til egen balkong med gode solforhold. De andre soverommene passer fint som barnerom og gjesterom.<br /><br />Kjeller: <br />Ned trappen i kjelleren er det gang med plass til oppbevaring med hyller og evt. fryseboks hvis ønskelig.<br /><br />Vaskerom/bad:<br />Vaskerom/bad med badekar, gulvmontert toalett, servantskap og speil. Eget område for vask med utslagsvask, innredning med hyller og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet. Rommet har flislagt gulv, vegger med plater og malt betongtak. Det er underliggende varmekabler i gulvet og naturlig ventilering. Vaskemaskin medfølger.<br /><br />I tillegg til vaskerom består kjelleretasjen av hall m/trapp og fire boder med masse plass for lagring. <br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:<br /><br />Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.<br />Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.<br />Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2. <br />Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />TG3:<br />- Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr. <br />- Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr. <br /><br />TG2 avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Det er enkelte knekte taksten. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takrenner med tydelig mose/løv/avfall og stående vann.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Den utvendige omrammingen av vinduer er montert ned til vannbrettene.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />- Etasjeskille 2 etg: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />- Etasjeskille 1 etg: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Sikkerhetsventil på toppen uten synlig fast avløp/tundish til sluk. Ingen lekkasjesikring (oppkant/dryppbrett/sensor).<br />- Elektrisk anlegg: Det er tydelig at det er utført arbeider flere steder i boligen, ikke bare på badet, og disse arbeidene er ikke dokumentert. På grunn av dette anbefales det å få en grundig gjennomgang av hele anlegget. Dette bør utføres av en kvalifisert elektrotakstmann eller en godkjent kontrollør.<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br />- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.<br />- Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- Bad/vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler styrt tilluftsventilering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Klebersteinsovn med glassdør i stue. Varmepumpe i stue. <br /><br />Varmekabler på bad og bad/vaskerom. Forøvrig oppvarming ved hjelp av panelovner.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Barnevennlig og ettertraktet boligområde bestående av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 07.07.2020:<br />Følgende avvik/anmerkninger ble konstatert under tilsynet:<br />1. Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved gulv i 2. etasje.<br />2. Det ble avdekket hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør i kjelleren &#43; ved feieluke i 2. etasje.<br />Siste feiing ble gjennomført 21.06.2022 - ingen merkninger.<br />Resultat etter brannforebyggende tiltak 21.06.2022 - Det ble under siste besøk ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig.<br /><br />Samarbeidspartnere<br />Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg &amp; Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige   formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS   markedsplasser på nett, Schibsted   markedsføring i SOME, Eiendomsverdi   formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ingen utleiedel.<br /><br />Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp, renner og beslag er i plast Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Det er noe eldre vinduer med 2- lags glass og noen nyere vinduer med 3-lagsglass.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Terrasseplatting på ca. 48 m2 oppført i trekonstruksjon. Det er adkomst til terrassen fra stue<br />Balkong av tre på 4 kvm med adkomst fra soverom.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater.<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Murt pipe med sotluker i bad og kjeller. Klebersteinsovn med glassdør i stue.<br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. <br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Eldre kobberrør fra hovedstoppekran/fordelinger i kjeller frem til samlestokk.<br />Nyere blanke rør (åpne føringer) i vaskerom/bad i kjeller. Rør-i-rør fra samlestokk og opp i boligen - åpen samlestokk på vegg. I benkeskap på kjøkken er det fleks-slanger/kuplinger. Synlig PVC/PP avløpsstamme og åpne føringer.<br />Kjøkken-/servantopplegg med plastvannlås og tilkobling fra maskin.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Frittstående 200 liters OSO-bereder.<br />Boligen har røykvarsler og brannslukker-utstyr iht. forskriftskrav (Byggeforkrift 1985).<br /><br />Historikk (informasjon fra selger):<br />2023 - Kledd kjellermur.<br />2021 - Flislagt gulv, nytt badekar og dusj på bad. <br />2021 - Etterisolert og lagt panel på to vegger. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Ja. Det kommer noe vann inn ved takluken i drivhus ved kraftig regnskyll.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, iht reguleringsplan for Eikenga.\n\nEiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med \"moderat til lav\" aktsomhetsgrad.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1600.267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en fin enebolig i veletablert og barnevennlig nabolag rett utenfor Lierbyen. Her bor du i rolige omgivelser med mange lekeområder for barna, og kort gangavstand til barnehage som ligger i nabolaget. Det er enkel adkomst til Lierbyen med nødvendige servicetilbud, og en kort kjøretur til Liertoppen kjøpesenter eller Drammen sentrum med ytterligere fasiliteter. For deg som er glad i å være utendørs byr området også på helårs turterreng.<br /><br />Boligen på 202 m² BRA-i er fordelt på tre plan, og har plass til hele familien med bla. 2 stuer, 3 soverom (mulighet for å etablere 2 ekstra), samt 2 bad.<br />Boligen har fin og usjenert hjørnetomt på over 1 mål med solrik terrasse på ca. 48 kvm, stort drivhus, og gruset innkjøring til integrert garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=13a24099-3fce-4ab6-9752-57dd936e56ea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eikenga | Lierbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/13a24099-3fce-4ab6-9752-57dd936e56ea",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=13a24099-3fce-4ab6-9752-57dd936e56ea",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260005",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en fin enebolig i veletablert og barnevennlig nabolag rett utenfor Lierbyen. Her bor du i rolige omgivelser med mange lekeområder for barna, og kort gangavstand til barnehage som ligger i nabolaget. Det er enkel adkomst til Lierbyen med nødvendige servicetilbud, og en kort kjøretur til Liertoppen kjøpesenter eller Drammen sentrum med ytterligere fasiliteter. For deg som er glad i å være utendørs byr området også på helårs turterreng.<br /><br />Boligen på 202 m² BRA-i er fordelt på tre plan, og har plass til hele familien med bla. 2 stuer, 3 soverom (mulighet for å etablere 2 ekstra), samt 2 bad.<br />Boligen har fin og usjenert hjørnetomt på over 1 mål med solrik terrasse på ca. 48 kvm, stort drivhus, og gruset innkjøring til integrert garasje.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260005",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=13a24099-3fce-4ab6-9752-57dd936e56ea",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431909180,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T08:50+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T08:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T08:51:10.531941813+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}