Enebolig med basseng på populære Kjenn/ Lørenskog! Garasje | Vinterhage | To stuer og to bad | Solrik tomt på 1,1 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1149,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "primary": 186,
      "openArea": 96,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 186
    },
    "price": {
      "total": 10261000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2445221,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 271000,
      "municipalFees": 24921,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))</em><br />kr 249 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 271 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 261 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 280 900,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med basseng på populære Kjenn/ Lørenskog! Garasje | Vinterhage | To stuer og to bad | Solrik tomt på 1,1 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740045643"
      },
      {
        "mobile": "+4794498060"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93618682395076,
        "lng": 10.950619846455588,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93618682395076&lng=10.950619846455588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyriveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Fliser. Belegg.</p><p>Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater. Tapet. Panel. Fliser.</p><p>Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater. Panel. Himlingsplater. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Murt pipe.</p><br /><p>Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur.</p><br /><p>Trapp i trekonstruksjon. Tredører.</p><br /><p>Bad 2.etasje</p><p>Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Servant med underskap. Speil. Dusjvegger. Gulvmontert toalett. Varme i gulv. Plastsluk.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Fliser på gulv. Malt strie på vegg. Himlingsplater. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Stråleovn. Støpejernssluk.</p><br /><p>Bad 1.etajse</p><p>Fliser på gulv og vegg. Panel i himling. Dobbelservant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Varme i gulv. Panelovn. Plastsluk. Støpejernssluk. Våtrommet har 2 sluk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Plass til frittstående: Kjøle/fryseskap. Oppvaskmaskin. Mikro.</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:</p><p>Taktekking:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vindskier bærer preg av slitasje. Bulker på nedløp og takrenner. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for råteskader i yttervegg. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer preg av slitasje. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Deler av kledning må påregnes utskiftning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Værslitte karmer. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Dører:</p><p>. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><p>Skjevheter registrert. Værslitt trevirke. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Overflater:</p><p>. Det er påvist andre avvik: Gulv er feilmontert enkelte steder. Knirk i gulv enkelte steder. Overflater bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Knirk er observert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Radon:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>. Det er påvist andre avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Rom Under Terreng:</p><p>. Det er påvist andre avvik: Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><p>Trappen tilfredsstiller ikke krav til trapp. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller. Knirk i trapp registrert. Smal trapp. Forskjellig høyde på opptrinn i trapp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>1. ETASJE &gt; KJØKKEN</p><p>Overflater og innredning:</p><p>. Det er påvist andre avvik: Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredning bærer preg av noe slitasje. Komfyrvakt anbefales montert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Eldre rør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><p>Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>. Det er påvist andre avvik: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det tas spesifikt forbehold om at svømmebasseng med tilknyttet utstyr ikke er teknisk vurdert av takstingeniøren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Oljetank:</p><p>. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.</p><p>Utstyr er ikke teknisk vurdert. Forbud mot fyring med fossil olje fra 2020. Eieren har ansvar for oljetanken og må kontrollere at tanken til enhver tid er i betryggende stand. Kontroll skal gjennomføres som periodiske tilstandskontroller, eller ved et system for automatisk lekkasjevarsling. Kontrollen skal dokumenteres skriftlig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:</p><p>LOFTSETASJE &gt; BAD</p><p>Generell:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>1. ETASJE &gt; BAD</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>1. ETASJE &gt; VASKEROM</p><p>Generell:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><p>Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Mønet skråtak i tre. Undertaksplater. Skråhimling. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Balkong mot sørvest: Konstruksjoner og overflater i treverk og betong. Markise. Belysning. Overbygd.</p><br /><p>Terrasse mot sørvest: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Delvis overbygd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 219,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 186,0 m²</li><li>BRA-e: 60,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,08 m, 2,80 m og skråhimling, 3,30 m og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,35 m og 2,57 m og skråhimling. Målt takhøyde underetasje: Varierende, målt 2,12 m. Se forutsetninger i rapporten angående arealregler. Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Utvendig bod på ca. 12 m². Utestue på ca. 21 m².</p><br /><p>Følgende areal er medtatt i åpent areal(TBA): - Areal terrasse: 96 m² - Areal balkong(ikke innglasset): 7 m² Deler av areal er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. Følgende areal er medtatt i gulvareal (ikke målerverdig areal): Grovkjeller. 2 stk. soverom i 2. etasje.</p><br /><p>Utestue er tatt med som BRA-E.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br /><p>El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring.</p><p>I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Ildsted. Varme i gulv. Varmepumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Synlige vannrør i: Plast. Metall. </p><p>Synlige avløpsrør i: Støpejern. Plast. </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. </p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1149,40 kvm eiet</p><br /><p>Eiet tomt på 1149,40 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset, brosteinsbelagt og asfaltert gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen frittstående garasje på ca. 27 kvm.</p><p>Ellers parkering på egen tomt eller gateparkering etter områdets bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har bebodd eiendommen siden september 1994 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. Bodd i boligen hele tiden.</p><br /><p>Informasjon om eksisterende husforsikring Gjensidige Forsikring ASA-49</p><br /><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, Hatt tett kloakkrør en gang.</li></ul><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja, I ytterste kjellerrom , kommer et berg/fjell inn og der kommer det vann når det er masse regn.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, Bygd ark i andre etasje av faglært i 1996</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><ul><li>Ja,  Den er tømt. Og ligger nedgravd.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja, Har hørt mus i veggen.</li></ul><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring</p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.</p><p>Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA</p><p>Forsikringsnummer: 95377048</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><p>Kjenn barnehage (1-5 år) 12 min 95 barn 1.1 km</p><p>Rolvsrud barnehage (1-5 år) 13 min 95 barn 1.2 km</p><p>Vangen barnehage (1-5 år) 17 min 52 barn 1.2 km</p><br /><p><strong>Barneskoler:</strong></p><p>Solheim skole (1-7 kl.) 11 min 501 elever, 21 klasser 0.9 km</p><p>Luhr skole (1-7 kl.) 18 min 508 elever, 21 klasser 1.6 km</p><br /><p><strong>Ungdomsskole:</strong></p><p>Kjenn skole (8-10 kl.) 11 min 565 elever, 37 klasser 1 km</p><p>Lørenskog friskole (1-10 kl.) 6 min 165 elever, 10 klasser 2.7 km</p><p>Wang Ung Romerike (8-10 kl.) 17 min 190 elever, 6 klasser 1.5 km</p><br /><p><strong>Videregående skoler:</strong></p><p>Mailand videregående skole 12 min 900 elever 1.1 km</p><p>Lørenskog videregående skole 6 min 850 elever, 39 klasser 4.1 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en innholdsrik enebolig beliggende i et fint nabolag på Kjenn i Lørenskog! Området har umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finnes blant annet Pizzabakeren og Rema 1000, to barnehager (Framtia og Steinerud), samt barneskole Solheim skole. Området kan også by på nærhet til flere treningssenter, herav Evo og Sportytude. Beliggenheten er svært barnevennlig og det er tilnærmet bilfri vei til både barnehager og skole, og det er flere lekeplasser på området. I området legges det vekt på å skape hyggelige uteområder, og flotte felles parkanlegg vil ligge til rette for sosialt samvær. Stasjonsbyen vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 1.000 nye boliger, i ulike varianter og størrelser. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Rundt vannet er det etablert en fin tursti som kan benyttes hele året.</p><br /><p>Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.</p><br /><p>En liten kjøretur unna ligger Triaden Lørenskog Storsenter og Metro som har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.</p><br /><p>I januar 2020 åpnet &#39;&#39;verdens råeste helårsarena&#39;&#39; for snøopplevelser - SNØ på området. Parken vil ha et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. I tillegg er det restauranter, treningssenter, butikker og kafé i tilknytning til SNØ, samt nyåpnet Thon hotell.</p><br /><p>Kollektivtrafikken er bra uansett hvor du vil reise. Lørenskog togstasjon ligger rett i nærheten og bruker kun under 20 minutter til Oslo S og 10 minutter til Lillestrøm. Ellers er Oslo kun 15 minutter unna med bil og til Gardermoen tar det kun 25 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen p.d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 921,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: strøm, forsikringer, tv- og bredbånd, kommunale avgifter, m.m. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer .</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 445 221,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 9 780 884,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tegninger for tilbygg bolig, kjellerplan, 1. etg og 2. etg, stemplet av bygningssjefen i Lørenskog datert 25.08.1969.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for tilbygg bolig, kjellerplan, 1. etg og 2. etg, stemplet av bygningssjefen i Lørenskog datert 3/4 1981.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for basseng, stemplet av bygningssjefen i Lørenskog datert 7/4 1986.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for fasadeforandring i forbindelse med utskiftning av vinduer, stemplet av bygningssjefen i Lørenskog datert 7/11 1977.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, tilbygg og svømmebasseng, datert 08.05.1984 som omhandler TYRIVEIEN 10, GNR. 108 BNR. 107.</p><p>Det ble den 30.4.84 foretatt inspeksjon av utskifting av vinduer, tilbygg og svømmebasseng. Kfr. byggemelding innkommet den 10.9.80. En fant alle arbeider utført. Ferdigattest meddeles herved.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Videre foreligger det tegninger for:</p><p>Det foreligger godkjente tegninger for garasje datert 27.07.1973.</p><p>Det foreligger tegninger for tilbygg av 2. etasje datert 3. oktober 1995.</p><p>Det foreligger tegninger for påbygg av bod, stemplet av Lørenskog kommune utbygningstjeneste, datert 11.12.2007.</p><p>Det foreligger tegninger for ominnredning av 2. etg, stemplet av bygningssjefen i Lørenskog datert 19.01.1989.</p><p>Det foreligger tegninger for utvidelse av garasje, stemplet av Lørenskog kommune utbygningstjeneste, datert 20.06.00.</p><br /><p>Byggetegningene fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige.</p><p>At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Kinnskogen nord for rådhuset og lettbetonghusfeltet, datert 04.06.1981 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Kommuneplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2022003 </p><p>Navn Kommuneplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 15.03.2023 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf</p><br /><p>Reguleringsplaner </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 1981005 </p><p>Navn Kinnskogen nord for rådhuset og lettbetonghusfeltet </p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 04.06.1981 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9286/1981005_Bestemmelser.pdf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5, tgl. 01.10.1920 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Informasjon fra ambita og statens kartverk: Ingen servitutter registrert. </p><br /><p>Dnr. 900071, tgl. 01.09.1920 - Registrering av grunn </p><p>PB 2/5-415 ELDRE REG C-240<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 249 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr. 19 900,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 280 900</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 90 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 25 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 3 000,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 700.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 181 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20251363</p><p>Ansvarlig megler: Aleen Bajwa</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20251363",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling v/ Aleen Bajwa og Julie Fredheim Maudal har gleden av å presentere Tyriveien 28! <br /><br />Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kjenn i Lørenskog - et veletablert og populært boligområde kjent for sitt rolige bomiljø og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor du med kort vei til både barnehager, skoler, kollektivtransport og flotte turområder. For den aktive byr Lørenskog på et rikt idretts- og fritidstilbud med blant annet idrettspark, hall, svømmehall, treningssentre og flotte turmuligheter både sommer og vinter. Losby Gods og Østmarka ligger kun en kort kjøretur unna, med fine stier, skiløyper og golfbane.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg: <br />- Oppvarmet svømmebasseng og vinterhage <br />- Romslig stue i husets 1. etasje og kjellerstue<br />- Tre gode soverom<br />- To bad og vaskerom<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord og stoler<br />- Balkong med hyggelig utsikt og solforhold <br />- Terrasse og balkong på tilsammen 96 kvm <br />- Parkering i egen garasje <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20251363",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/24aa5c4b-841f-4f8c-b9f6-1872afcb16b7/Files/b4b3ce8c-d498-45c9-94ba-0f080db01d13",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/24aa5c4b-841f-4f8c-b9f6-1872afcb16b7/Files/89325543-1d89-40f3-bf3e-3ca93d9ed642",
        "title": "Tilstandsrapport Tyriveien 28.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/24aa5c4b-841f-4f8c-b9f6-1872afcb16b7/Files/a63b04ca-001c-4759-a3b9-463845914f0a",
        "title": "Ferdigattest_ Tilbygg bolig - Svømmebasseng.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/24aa5c4b-841f-4f8c-b9f6-1872afcb16b7/Files/5deab6ea-9b50-4af2-808d-8c2deca1c550",
        "title": "Energiattest-2025-178969-20251010-Tyriveien28-3222-108-107-0-14563954.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/24aa5c4b-841f-4f8c-b9f6-1872afcb16b7/Files/92186cb1-a0c3-4af7-b14e-95abff204b37",
        "title": "Grunnkart_A4S_24.09.2025_12.03.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/24aa5c4b-841f-4f8c-b9f6-1872afcb16b7/Files/e2e43210-babc-4e0c-a7f3-bbc67f15fce0",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=24aa5c4b-841f-4f8c-b9f6-1872afcb16b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251363/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251363/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251363?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling v/ Aleen Bajwa og Julie Fredheim Maudal har gleden av å presentere Tyriveien 28! <br /><br />Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kjenn i Lørenskog - et veletablert og populært boligområde kjent for sitt rolige bomiljø og nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor du med kort vei til både barnehager, skoler, kollektivtransport og flotte turområder. For den aktive byr Lørenskog på et rikt idretts- og fritidstilbud med blant annet idrettspark, hall, svømmehall, treningssentre og flotte turmuligheter både sommer og vinter. Losby Gods og Østmarka ligger kun en kort kjøretur unna, med fine stier, skiløyper og golfbane.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg: <br />- Oppvarmet svømmebasseng og vinterhage <br />- Romslig stue i husets 1. etasje og kjellerstue<br />- Tre gode soverom<br />- To bad og vaskerom<br />- Separat kjøkken med plass til spisebord og stoler<br />- Balkong med hyggelig utsikt og solforhold <br />- Terrasse og balkong på tilsammen 96 kvm <br />- Parkering i egen garasje <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20251363?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20251363/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 431910724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:26+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:26:32.470193641+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}