Lys 2(3) -roms med potensial i barnevennlige Låby - P-plass - Store boder - Sentralt - Barnevennlig - Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1115,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 556,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 28  kvm Bod<br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2039750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 516882,
      "estateTax": 2841,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 49750,
      "municipalFees": 22484,
      "estimatedValue": 2300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, kr 2.5% av kjøpesum: kr. 49 750,-<br />Tinglysning av skjøte: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedokument.: kr 545,- <br />Pantattest pr. dokument kr 290,-<br /><br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 51 130,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br />Boligkjøperforsikring kommer evt. i tillegg og er valgfritt."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2(3) -roms med potensial i barnevennlige Låby - P-plass - Store boder - Sentralt - Barnevennlig - Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "452 41 944"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1275,
        "lng": 11.3657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1275&lng=11.3657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1781",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Låbyveien 19"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 429,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "I følge eier er det ikke et fungerende sameie (sameie har ikke styre), ikke faste felleskostnader, vedlikeholdsplan for felles bygningsdeler og felles tomt. På generelt grunnlag anbefales etablering av sameie med styre samt faste felleskostnader til sameiets framtidige vedlikeholdskostnader på felles areal og felles konstruksjoner. Sameie har ikke forretningsfører.<br />Sameiet har per nå ingen fellesutgifter, men faste innbetalinger for felles strøm og forsikring og fremtidig betales inn til en av sameierne som betaler total kostnaden for alle seksjonene. Gjør deg som boligkjøper oppmerksom på at du også må ta del i betaling av felles kostnader herunder felles strøm og forsikring, slik det er satt opp i dag."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Låbyveien 19   lys leilighet med potensial! Lys og funksjonell leilighet i populære Glenne, normalt vedlikeholdt og med smarte planløsninger. Kjøkken fra IKEA med slette fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har fliser med varmekabler, innmurt badekar og servant med speilskap. Leiligheten ligger i et stille, barnevennlig område med kort gangavstand til barnehager, Låby skole og Strupe ungdomsskole. Dagligvarehandel, treningssentre, kafeer og idrettsanlegg er lett tilgjengelig. En bolig med potensial, perfekt for deg som vil sette ditt eget preg! Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Låbyveien 19   lys leilighet i populære Låby! Velkommen til en lys og funksjonell leilighet som har vært bebodd av nåværende eier siden 2014. Boligen er normalt vedlikeholdt og har smarte planløsninger som gir romfølelse og fleksibilitet. Her får du en bolig som kan tilpasses dine behov og moderniseres etter eget ønske. Kjøkkenet fra IKEA (2009) har slette fronter, laminatbenkeplate, 1 ½ vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri, integrerte og frittstående hvitevarer, lys under overskap og ventilator med avtrekk ut. Et funksjonelt kjøkken som gir mulighet for å sette ditt personlige preg. Badet i 2. etasje har flislagte gulv med varmekabler, vegger med fliser og malte flater, samt innvendig tak med malte flater. Her finner du klosett, innmurt badekar, servant i innredning med speilskap og naturlig ventilasjon. Badet er funksjonelt og gir et godt grunnlag for modernisering etter behov. Leiligheten ligger i et stille og barnevennlig område på Låby, med kort gangavstand til barnehager, Låby skole og Strupe ungdomsskole. Dagligvarehandel er enkel med Spar Halden på 15 minutter og Coop Extra Braveien på 19 minutter. Området har også treningssentre, idrettsanlegg, bakeriutsalg, apotek og flere kafeer, alt innen kort rekkevidde. Dette er en bolig med potensial, lys beliggenhet og gjennomtenkt planløsning, perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet i et populært og etablert område. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter: <br />- Nærhet til &#34;alt&#34;<br />- 2 P-plasser <br />- Bod på loft og kjeller<br />- Meget god planløsning<br />- Attraktivt og sentralt boområde<br />- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk<br />- Gode turmuligheter i skog og mark<br />- Kort vei med buss til sentrumsområde<br />- Kort vei til handel og grøntarealer<br /><br />Inneholder: <br /><br />2. etg: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad<br /><br />Terrasse- og balkongareal: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 4,7 kvm<br /><br />Bod: Boder i kjeller på 5,8 kvm (merket leilighet 3) - avrundet til 6 kvm, Bod på loft på 28,4 kvm - avrundet til 28 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Populært og barnevennlig på Låby, sentralt med alt innen rekkevidde! Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligfelt på Glenne, i et stille og rolig område som passer perfekt for barnefamilier. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på gode rekreasjonsmuligheter og et trygt nærmiljø. Det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole ved Låby og Strupe, samt flere barnehager i nærheten. Dagligvarehandelen er enkel med Spar Halden på 15 minutters gange og Coop Extra Braveien på 19 minutter. I området finnes også Post i butikk/PostNord kun 1,5 km unna, som gjør hverdagen ekstra praktisk. Innen kort kjøreavstand, omtrent 4-5 minutter, finner du også butikker som Rema 1000 Høvleriet, Meny Halden og Tista-senter. For de som ønsker å holde seg aktive, finnes treningssentre og idrettsanlegg som Spenst Halden og SKY Fitness Halden innen få minutters kjøring. Området har også flere kafeer og spisesteder, blant annet Jordbærpikene, Marco Polo Pizza, Tista Sushi &amp; Wok og Espresso House, alt innen 4 7 minutter med bil. Med kort vei til sentrum, kollektivtransport, butikker, skoler og fritidstilbud, kombinerer beliggenheten praktisk hverdagsliv med trygg og barnevennlig atmosfære, et perfekt valg for familier som ønsker både komfort og nærhet til alt Halden har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2014 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Bad: Baderom i 2. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i støpejern, vegger med fliser/ malte flater og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, innmurt badekar med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Bereder er montert på våtrommet.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2009 benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Følgende forhold har fått TG3: <br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Branntekniske forhold - Ja Brannslukingsapparat eldre enn 10 år (2010), dette gir TG 3 for branntekniske forhold. For å få TG 0 må brannslukingsapparat oppgraderes/skiftes. <br />BAD: Generell - På bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon anbefales full renovering for å sikre at oppbygningen tilfredsstiller gjeldende tekniske krav<br />og oppnår varig funksjon. Dette vil også redusere risikoen for fremtidige fukt- og vannskader.<br /><br />Følgende forhold har fått TG2:<br />UTVENDIG: Taktekking - Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier og islekter er aldersslitt.<br />UTVENDIG: Nedløp og beslag - Det er registrert eldre takrenner og nedløp med stedvis skader og antydninger til aldersslitasje. Fallretning er ikke sjekket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner og nedløp, dette gjelder den delen som er fra byggeåret/ eldre. Fallretning er ikke sjekket.<br />UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss).  <br />UTVENDIG: Takkonstruksjon/Lof - Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. <br />UTVENDIG: Vinduer - kjeller - På grunn av alder og tilstand bør det vurderes å skifte de eldste vinduene. <br />UTVENDIG: Stort stuevindu - Det må påregnes vedlikehold/ utskifting på grunn av elde og slitasje på vinduer som har behov.  <br />UTVENDIG: Dører - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.  <br />UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,85 meter. Liggende spiler eller lignende som gjør det enkelt for barn å klatre, må unngås. Rekkverk er svært utsatt for påkjenninger fra været og på generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av trekonstruksjoner som rekkverk/ trapper og gulv.   <br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til<br />borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br />INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normal stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. <br />INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />INNVENDIG: Pipe og ildsted - Ingen ildsteder montert på pipen i denne seksjonen, ved montering av ildsted må dette meldes brann/ feierseksjonen i kommunen. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2007, ingen avdekkede forhold ved tilsynet. <br />INNVENDIG: Rom Under Terreng - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales.  <br />INNVENDIG: Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister). <br />KJØKKEN: Overflater og innredning - Endelist på laminatplate ved komfyr er løs samt manglende endelist. Normal bruks-/aldersslitasje, det må beregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon -  Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det bør vurderes oppgradering av el-skap fra skrusikringer til automatsikringer.<br />TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamenter - Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). Det er registrert fuktavvik i grunnmur. Dreneringsløsning og fuktsikring vurderes som utilstrekkelig i dagens situasjon.   <br />TOMTEFORHOLD: Terrengforhold -   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter uten heis.<br />Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje.<br />Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller<br />Felles vaskerom i kjeller.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er kun fjernet en dør fra entre inn til stue som er tegnet inn i originale tegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål/ stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng. Pipe beslått med heldekkende beslag. Veggene har murkonstruksjon. Fasade har hovedsakelig pussede murfasader. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2010 (baderom) og 2013. Kjellervindu med koblede enkle glass fra byggeåret. Malte trevinduer med 2-lags glass (stort stuevindu) fra år 1980. Brannklassifisert inngangsdør (EI30). Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2011. Veranda 4,7 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjoner og dekke i betong/ murkonstruksjon. Overflater gulv med terrasseteppe. Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 07.10.25.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 35 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. <br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert på vaskeskap på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 110 liter plassert på baderom (ukjent alder, eldre bereder).<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.<br /><br />Pipe/Peis: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ingen ildsteder montert på pipen i denne seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for 2024:<br /><br />Avløp 8 438,04 kr<br />Eiendomsskatt 2 834,72 kr<br />Renovasjon 4 385,28 kr<br />Vann 6 826,08 kr<br />Sum 22 484,12 kr"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruset gårdsplass. Parkering i sameiets gårdsplass (2 faste plasser). Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i sameiets gårdsplass (2 faste plasser)."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Kunden informer at i 2024 har de hatt følgende forbruk. <br /><br />Årsforbruket for 2024 er 5323 kWh"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Boligen har svært gode kollektivmuligheter med kort gangavstand til bussholdeplass. Nærmeste stopp, Rådyrfaret/Låbyveien, ligger kun 2 minutters gange unna og betjenes av linje 34. Halden stasjon nås på ca. 7 minutter, med direkte togforbindelse via linje RE20, mens Halden bussterminal ligger omtrent like langt unna og gir enkel tilgang til både buss og tog. Dette gjør området svært praktisk for pendling og daglige reiser til både Halden sentrum, nabokommuner og videre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved<br />befaring;<br />- varmes opp ved strøm/ panelovner<br />- varmekabler på baderom"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært praktisk til for familier med skolebarn, med flere gode grunn- og ungdomsskoler i nærheten. Låby skole for 1. 7. klasse ligger kun 6 minutters gange unna, mens Hjortsberg skole og Os skole nås på ca. 5 24 minutter. Ungdomsskoleelever kan gå til Strupe ungdomsskole på ca. 18 minutter eller Rødsberg ungdomsskole på ca. 23 minutter. For videregående opplæring ligger Halden videregående skole avdeling Porsnes kun 6 minutter unna, og avdeling Risum nås på ca. 9 minutter med bil. Dette gir enkel og trygg skolevei, samtidig som barna har tilgang til godt etablerte og anerkjente skoler med et variert tilbud av fag og aktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært praktisk til for barnefamilier, med flere gode barnehager innen kort gangavstand. Rødsveien idrettsbarnehage ligger kun ca. 7 minutters gange unna, og tilbyr trygge og stimulerende omgivelser for de minste. Karrestad barnehage og Trolltangen naturbarnehage nås på rundt 14 minutter til fots, og gir barn mulighet til lek, læring og utforskning i naturnære og gode miljøer. Dette gjør hverdagen enkel for familier, samtidig som barna får tilgang til trygge og utviklende oppvekstmiljøer.<br /><br />Boligen ligger svært godt til for barn og voksne med interesse for sport og aktiv fritid. Låby skole, kun 4 minutters gange unna, har egen aktivitetshall og ballspillmuligheter som gjør det enkelt for barna å holde seg i aktivitet. Isebakke ballbinge nås på ca. 15 minutter til fots og er et populært sted for lek, fotball og andre utendørsaktiviteter. For de som ønsker organisert trening, styrketrening eller gruppetimer, ligger treningssentre som Spenst Halden avd. Brødløs og Nivå Trening henholdsvis 20 og 22 minutter unna. Dette gir et bredt tilbud til hele familien, enten man ønsker å trene innendørs, drive med idrett eller nyte aktiv lek utendørs. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere hverdagsliv med et variert fritidstilbud, og området passer perfekt for familier som ønsker en aktiv og sosial livsstil."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter <br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte sameiemøte <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 19 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 900,- Tilretteleggingsgebyr selger kr 8 000,-Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 000,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id G-KPLAN<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035.<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.03.2024<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf<br />Delarealer Delareal 1 203 m<br />Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende<br />OmrådenavnBA30<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id G-538<br />Navn Låby<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.07.1959<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/328/Bestemmelser.pdf"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Mangler midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest fra byggeåret i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig og privat vei på sameiets eiendom.<br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br /><br />1961/2534-9/2 23.09.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />Festetid: 0 år<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 143<br />FESTERETT FOR BESTANDIG<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />UOPPSIGELIG<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BEST. OM FORKJØPSRETT<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br /><br />1961/2534-13/2 23.09.1961 URÅDIGHET<br />BESTEMMELSE OM DELEFORBUD<br /><br />1992/598-1/2 04.02.1992 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om bruksrett til rulle/strykerom for<br />Laila Næss<br />m.fl.best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1998/3946-1/2 21.09.1998 ERKLÆRING/AVTALE<br />Best. om fordeling av kjeller og loft<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Heftelser i festerett:<br />1961/2534-9/2 23.09.1961 FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />GJELDER FESTE<br />Festetid: 0 år<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 143<br />FESTERETT FOR BESTANDIG<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />UOPPSIGELIG<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BEST. OM FORKJØPSRETT<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br /><br />1961/2534-13/2 23.09.1961 URÅDIGHET<br />GJELDER FESTE<br />BESTEMMELSE OM DELEFORBUD<br /><br />1992/598-1/2 04.02.1992 ERKLÆRING/AVTALE<br />GJELDER FESTE<br />Bestemmelse om bruksrett til rulle/strykerom for<br />Laila Næss<br />m.fl.best.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2014/139930-1/200 18.02.2014 PANTEDOKUMENT<br />GJELDER FESTE<br />Beløp: NOK 1 030 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE<br />ORG.NR: 920 058 817"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fabian Nordahl Paus"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.252290",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Låbyveien 19   lys leilighet med potensial! Lys og funksjonell leilighet i populære Glenne, normalt vedlikeholdt og med smarte planløsninger. Kjøkken fra IKEA med slette fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har fliser med varmekabler, innmurt badekar og servant med speilskap. Leiligheten ligger i et stille, barnevennlig område med kort gangavstand til barnehager, Låby skole og Strupe ungdomsskole. Dagligvarehandel, treningssentre, kafeer og idrettsanlegg er lett tilgjengelig. En bolig med potensial, perfekt for deg som vil sette ditt eget preg! Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.25170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=671aa13e-37bf-47b2-b8f8-bc1885d0b35a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LÅBY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/671aa13e-37bf-47b2-b8f8-bc1885d0b35a",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/671aa13e-37bf-47b2-b8f8-bc1885d0b35a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=671aa13e-37bf-47b2-b8f8-bc1885d0b35a",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Låbyveien 19   lys leilighet med potensial! Lys og funksjonell leilighet i populære Glenne, normalt vedlikeholdt og med smarte planløsninger. Kjøkken fra IKEA med slette fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har fliser med varmekabler, innmurt badekar og servant med speilskap. Leiligheten ligger i et stille, barnevennlig område med kort gangavstand til barnehager, Låby skole og Strupe ungdomsskole. Dagligvarehandel, treningssentre, kafeer og idrettsanlegg er lett tilgjengelig. En bolig med potensial, perfekt for deg som vil sette ditt eget preg! Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.25170",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/671aa13e-37bf-47b2-b8f8-bc1885d0b35a",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432071610,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T23:34+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T23:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T23:34:42.248183229+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}