Innholdsrik enebolig med utleiedel | Barnevennlig og rolig beliggenhet | Stor, solrik uteplass | Carport | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1193,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 329,
      "openArea": 59,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 262,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Stue, 3 soverom, bad<br />1. etasje: 98  kvm Entré, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken<br />Underetasje: 92  kvm Gang, soverom, bad, badstue, kjøkken hybel, kjellerstue hybel, bad hybel, soverom hybel, vindfang hybel<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 51  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Carport<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7780840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 11696,
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 190840,
      "municipalFees": 18741,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 189 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 190 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med utleiedel | Barnevennlig og rolig beliggenhet | Stor, solrik uteplass | Carport | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 11 116"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2246,
        "lng": 10.9398,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2246&lng=10.9398&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossumveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 174,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Huset har potensial for å bli ditt drømmehjem for deg som ønsker plass og hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Romslig planløsning med plass til hele familien<br />-Stor, solrik terrasse og hage   perfekt for sommerdager og sosiale sammenkomster<br />-Barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter<br />-Tre oppussede bad <br />-God lagringsplass og praktiske løsninger<br />-Parkering i dobbel carport samt på egen gårdsplass<br />-Godkjent utleiedel<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan oppført i 1988, men som er pusset opp i senere tid. Boligen fremstår med god standard, her kan man flytte rett inn!<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over tre plan med følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.<br />2. etasje: Stue, bad og tre soverom.<br />Kjeller: Gang, bad, badstue og soverom. <br />Utleiedel: vindfang, bad, soverom, kjøkken og stue. <br /><br />Annet: Carport og utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fossumveien 32   en familievennlig enebolig over tre plan oppført i 1988, men som er pusset opp i senere tid. Fin hage med stor terrasse som har gode solforhold. Parkering i dobbelt carport samt i gruset gårdsplass.<br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens første etasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i romslig entré med plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Innredning med hvite slette fronter og stein benkeplate med underlimt vask. Vegger over benkeplate har glassplate, praktisk ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, komfyr, micro, induksjonstopp, avtreksvifte og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen er romslig og møbleringsvennlig med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære   perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Det er montert en peisovn for hygge og varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse som forlenger oppholdsrommet utendørs og gir gode muligheter for avslapning samt underholdning i grønne omgivelser.<br /><br />Loftstuen gir et lyst og trivelig oppholdsrom   perfekt som ungdomsrom, TV-stue eller lekeområde. Herfra er det direkte utgang til en balkong som er et ekstra pluss   et hyggelig sted for morgenkaffen eller rolige kvelder.<br /><br />Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulvet fra 2023. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, samt baderomsinnredning med heldekkende servant og speil.<br /><br />Toalettrommet er flislagt, utstyrt med vegghengt toalett, servant med skap og speil.<br /><br />Vaskerommet er fra byggeår med panel i tak, tapet på vegger og fliser på gulv. Rommet er praktisk innredet med store veggskap, innredning med benkeplate og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I kjelleren er det innredet et romslig flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv, oppusset i 2018 (ifølge tidligere salgsoppgave). Badet er utstyrt med dobbel servantinnredning, badekar, dusjhjørne med glassvegger og wc på sokkel. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Det er også en frittstående badstue plassert på badet.<br /><br />Videre byr boligen på fire soverom, det ene er beliggende i kjelleren, resten er samlet i boligens 2. etasje. Soverommene er romslige med god plass til stor seng, tilhørende møblement og oppbevaring. <br /><br />Utleiedel i kjeller med egen inngang som innholder vindfang, bad, soverom, kjøkken og stue. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2023 som har hvite slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Her er det opplegg for oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og avtrekksvifte. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Flislagt bad fra 2023 med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg, innredning med servant og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: laminat og fliser.<br />Vegger: malte plater, tapet og fliser på bad. <br />Himling: malte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger av plast. Stoppekran med vannmåler er plassert på bad i kjeller. Fordelerskap er plassert på bad i kjeller.<br />- Avløpsrør av plast. Ingen stakeluke er registrert, kun stakemulighet fra sluk.<br />- Ventilasjon via tilluftsventiler i yttervegger og luftespalter i vinduer.<br />- Varmepumpe montert i 2023, plassert i stuen og varmepumpe fra 2011 plassert i stue i leilighet.<br />- Varmtvannstank på ca. 282 liter, plassert innkasset på bad i kjeller og en varmtvannsbereder ca. 113 liter plassert på bad i leilighet.<br />-Sikringsskap plassert i entre med 63 amp hovedsikring og 21 automatsikringer.<br />-Sikringsskap i leilighet plassert i stue/kjøkken med 63 amp hovedsikring og 9 automatsikringer.<br />-Røykvarslere og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br />Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres noe mosegroe på taket.<br />Mønestein har stedvis sklidd over i sørlige enden av boligen. Fare for vanninnsig.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken.<br />Det registreres taktrinn til pipe. <br />Ingen snøfangere. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Det registreres en mindre luftespalte bak kledning. Ingen musesikring.<br />Det registreres noe råteskadet trepanel stedvis.<br />Noe utskifting/utbedring må påregnes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke på soverom.<br />Det registreres noe fuktskjolder stedvis.<br />Det registreres noe svertesopp stedvis på undertaket.<br />Luftespalte i raft er stedvis blokkert av isolasjon.<br /><br />Tilgang til kneloft på 1 soverom.<br />Liten tilgang, kneloft er derfor kun inspisert fra luke. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres en del utvendig værslitasje.<br />1 vindu på soverom 2. etasje har punktert og har råteskader. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt. Døren fremstår med normal bruksslitasje.<br />Malt inngangsdør i kjeller. Det registreres en del slitasje og døren tar i karm.<br />Malt terrassedør i 2. etasje. Det registreres noe værslitasje og døren tar i karm.<br />Malt 2-fløyet terrassedør med 2-lags glass. Det registreres noe råte i nedkant av døren. Dørvrider er feilmontert.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass. Døren ble byttet i 2022 og fremstår i god stand. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til terrasse som går fra øst til vest på ca. 55 m² hvorav 14 m² er innglasset.<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående sprett.<br />Det registreres mye værslitasje og enkelte terrassebord med råteskader.<br />Vedlikehold/utskifting må påregnes.<br /><br />Tilgang fra stue 2. etasje til vestvendt terrasse på ca. 8 m².<br />Tremmergulv med beiset terrassebord over sarnafil-dekke.<br />Ingen mulighet for kontroll av underliggende membran uten destruktive inngrep.<br />Rekkverk med stående sprett.<br />Det registreres en del værslitasje.<br /><br />Inngangsterrasse på ca. 10 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående sprett.<br />Det registreres noe tørkesprekker/generell værslitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke i kjeller og etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 12mm planavvik i 1. etasje.<br />Det registreres ca. 15mm planavvik i 2. etasje.<br />Det registreres ca. 19mm planavvik i kjeller.<br />Det registreres stedvis noe knirk i gulver.<br />Det er ikke flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe.<br />Vedovn plassert i stue. Brannsikker plate på gulv.<br />Sotluke plassert i kjeller. Det må monteres brannsikker plate på gulv under sotluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Malte plater på vegg.<br />Fliser og laminat på gulv.<br />Det ble boret 73mm hull i yttervegg mot terreng i stue. Det registreres ca. 12% fuktighet i svill.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen unormale fuktverdier på befaringsdagen.<br />Det registreres mye buling/spenninger i laminatgulv. Dette er indikasjon på fukt. Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/utførelse.<br />Det registreres stedvis grunnmursplast mot grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Leca grunnmur.<br />Det registreres enkelte riss stedvis.<br />For øvrig fremstår muren stabil. <br /><br />Forstøtningsmurer: Leca støttemur ned til kjeller inngang.<br />Det registreres noe sprekker i muren.<br />I følge tidligere salgsoppgave kommer det noe fukt inn ved mye nedbør. Det ble ikke registrert fukt på befaringsdagen. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget heller stedvis mot boligen.<br />Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående carport på ca. 39 m². Mulighet for etablering av garasje.<br />Støpt plate.<br />Leca ringmur.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende kledning<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres en del utvendig værslitasje. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående bod på ca. 14 m².<br />Bjelkelag med tregulv.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med papp.<br />Det registreres noe værslitasje. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det bør gjøres nærmere undersøkelse og etablering av bedre tilluftssystem i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelse og etablering av bedre tilluftssystem i kjeller.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Bad leilighet - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Kjeller - Kjøkken leilighet - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Etablering av bedre tilkomst mulighet for stoppekran må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Etablering av bedre tilkomst mulighet for stoppekran må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. <br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. <br /><br />Dører<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra byggeår.<br />Panel i tak, tapet på vegger og fliser på gulv.<br />Det registreres noe sår/hakk i overflater.<br />Det registreres sprekte fliser på gulv.<br />Det registreres motfall på gulv.<br />Renovering må påregnes.<br /><br />Vaskerom utstyrt med:<br />- Innredning med utslagsvask<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Oppbevaringsskap. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Kjeller - Bad leilighet - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). <br />Konsekvens/tiltak: Påviste avvik  må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. <br /><br />TGIU<br />Radon<br />Ingen informasjon gitt av eier. <br /><br />Kjeller - Badstue  - Overflater og konstruksjon<br />Frittstående badstue plassert på bad i kjeller.<br />Takstmann har ingen kjennskap til produktet. Nærmere undersøkelse må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektriske med varmekabler og varmepumpe, samt vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har separat utleieenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentrumsnære Bjørndalen er et veletablert og fredelig boligområde som oppleves langt fra så sentralt som området faktisk er. Herfra er alle byens tjenester og tilbud lett tilgjengelig i hverdagen. Herfra er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og offentlig transport.<br /><br />Et stort pluss er ikke minst også den umiddelbare nærheten til Fredrikstadmarka. Inngangsporten til marka er få hundre meter lenger opp samme gate, noe som gjør det enkelt å benytte de omfangsrike friluftsområdene i hverdagen. Ett av markas mest populære områder finnes nettopp her; både dammene med turveier, treningsapparater i friluft samt hundeluftegård og en bjørneløype som er spesielt spennende for barna. Vinterstid er det når forholdene tillater mulig å legge ut på tur i kilometervis med preparerte skispor, blant annet i lysløypen som strekker seg videre ut i marka til blant annet Skihytta og en helt ny ski-arena.<br /><br />En mindre benyttet, men vel så fin grønn lunge finner du i Bratliparken - rett øst for Bjørndalsveien. Parken har blant annet dam og fine ake-muligheter. For en familie med barn i skolealder vil det for øvrig være spesielt praktisk at Trara skole er innenfor kun kort gangavstand.<br /><br />Til sentrumskjernen og gågaten tar det kun om lag ett kvarter å gå, fem minutter å sykle eller mindre om du velger buss. Nærmeste holdeplass finnes like ved skolen og er stopp for buss med hyppige avganger dagen gjennom. Samme buss kjører mot togstasjonen på under 10 minutter. Reisetiden videre med tog til hovedstaden er i dag fra like under timen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveiet tomt som er lett skrående, opparbeidet med gressplen, hekk, busker og diverse beplantning. Gruset oppkjørsel og gårdsplass med dobbel carport og gode parkeringsmuligheter. Sportsbod oppført i hagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i dobbel carport og i gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Siste tilsyn av pipe/ildsted, dato 28.08.2024, uten registrert pålegg eller mangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Newa Aram"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er ikke regulert.\n\nFølger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, plan-id 913, med ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H320 for flomfare og H530 for friluftsliv, i henhold til kommuneplanen.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt og besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "113.2555087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Huset har potensial for å bli ditt drømmehjem for deg som ønsker plass og hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Romslig planløsning med plass til hele familien<br />-Stor, solrik terrasse og hage   perfekt for sommerdager og sosiale sammenkomster<br />-Barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter<br />-Tre oppussede bad <br />-God lagringsplass og praktiske løsninger<br />-Parkering i dobbel carport samt på egen gårdsplass<br />-Godkjent utleiedel<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan oppført i 1988, men som er pusset opp i senere tid. Boligen fremstår med god standard, her kan man flytte rett inn!<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323250186",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=52323733-b7b6-491b-bd2e-8f411efc5d2d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRNDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323250186?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323250186?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/52323733-b7b6-491b-bd2e-8f411efc5d2d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323250186?https://dnbeiendom.no/bolig/323250186?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Huset har potensial for å bli ditt drømmehjem for deg som ønsker plass og hage.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Romslig planløsning med plass til hele familien<br />-Stor, solrik terrasse og hage   perfekt for sommerdager og sosiale sammenkomster<br />-Barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter<br />-Tre oppussede bad <br />-God lagringsplass og praktiske løsninger<br />-Parkering i dobbel carport samt på egen gårdsplass<br />-Godkjent utleiedel<br /><br />En innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan oppført i 1988, men som er pusset opp i senere tid. Boligen fremstår med god standard, her kan man flytte rett inn!<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323250186?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432078821,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:13:50.264024983+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}