Strøken 2-roms | Potensial for 2 soverom | Stor og solrik uteplass | Pusset opp i 2023 | Garasjeplass | Trappefritt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 36206,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5132807,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1358492,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 12592,
      "collectiveDebt": 330215,
      "collectiveAssets": 5470,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br />331 813,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 121 813,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />11 212,- (Gebyr forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />12 592,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />22 092,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 134 405,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 143 905,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Strøken 2-roms | Potensial for 2 soverom | Stor og solrik uteplass | Pusset opp i 2023 | Garasjeplass | Trappefritt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 27 617"
      },
      {
        "mobile": "959 24 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8682,
        "lng": 10.7963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8682&lng=10.7963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1161",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jordbærveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 626,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4348,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, tv/internett (Telia, grunnpakke), felles byggforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld (se lånebetingelser fellesgjeld), drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en påkostet og flott 2-roms borettslagsleilighet med rekkehusfølelse. Boligen har en meget attraktivt og barnevennlig beliggenhet med store friområder rett utenfor inngangsdøren. Leiligheten består av en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med walk-in garderobe og stilrent bad. Boligen ble betydelig påkostet i 2023.<br /><br />- Potensial for ekstra soverom i stue<br />- Solrik og vestvendt terrasse på 21 kvm<br />- Skjermet hage med egen port<br />- Trappefri adkomst<br />- Utebod på 6 kvm<br />- Parkeringsplass i felles garasje<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Gode tur og luftemuligheter på feltet<br /><br />Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet med kort vei til både Sæter, Holtet og Lambertseter senter. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet kun noen få hundre menter unna. Trikk og buss på Kastellet."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, tv/internett (Telia, grunnpakke), felles byggforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld (se lånebetingelser fellesgjeld), drift og vedlikehold m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Stor uteplass og hage. Bod. Garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Utgang fra stue til en stor og solrik terrasse som fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommermånedene. Store vindusflater gjør rommet lyst og luftig.<br /><br />Terrasse<br />Stor og solrik hage med terrasse på hele 21 kvm som vender mot vest. Terrassen er bygd opp av bjelkelag i tre kledd med terrassebord. Praktisk utebod på 6 kvm. Egen port ut fra hagen til gangvei. God plass til spisebord, lounge, grill og mye mer. <br /><br />Kjøkken<br />Pent og lyst Epoq kjøkken i åpen løsning med stue og spisestue. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Plass til det man behøver av hvitevarer.<br /><br />Soverom <br />Stort og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kontorløsning. Soverommet har egen walk-in garderobe.<br /><br />Bad<br />Lekkert bad som er pusset opp i regi av forrige eier i 2023. Badet har flislagte vegger og gulv, samt slett himling med downlights. Varmekabler i gulv. Videre er rommet innredet med skap med glatte fronter, servant, vegghengt toalett, vaskemaskin og dusjhjørne.<br /><br />Entré<br />Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Trappefri adkomst til boligen.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad. <br />Vegger: Panel og sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /><br />Ekstra soverom i stue som er indikert på bilder vil ikke bli laget for ny kjøper som en del av kjøpesum. Rommet er digitalt stylet og arealet som vist i bildeserien basert på et areal ca 185 cm bredt og ca. 340 cm langt. Det er mulig å få rommet til å bli ca. 7kvm, med lyssinnslipp og vindu som kan åpnes. Rommet blir innlemmet i eksisterende rom for varig opphold. Det bør ettersendes planendring til kommunen og meddeles borettslaget om den potensielle endringen. I himling bør det endres spotteplassering slik at taklyset ikke brukes på både soverom og stue samtidig. På vegg bør panelovn flyttes da den per nå er indikert der lettveggen bør gå. Lettveggen bør limes på og ikke skrus fast i gulv, da det er varmekabler i deler av yttergulvet mot vindu. (Pga av tidligere utbygging). Det strides om en bør sette opp lettvegg over varmekabel. Ny kjøper bør vurdere dette om varmen skal benyttes eller frakobles i gulv. Avstanden fra lettvegg og til vegg bak indikert sofa vil være ca. 205 cm. Avstander vil avhenge noe av lettveggs tykkelse og plassering. Døren som er vist kan indikere en Swedoor Easygw1 med frostet glass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt, men tilbaketrukket beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Nordseter/Kastellet, på Nordstrand. Her er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Det er kun ca. 200 meter til nærmeste dagligvareforretning, nyoppussede Spar på Kastellet. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Espresso House, Joe &amp; The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth&#39;s Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Poppel Vinbar og Gutta på Haugen. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med av byens beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter senter som er bydelens største kjøpesenter. Et relativt nytt og moderne senter med ca 70 butikker, samt egen kino (Symra).<br /><br />Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjon ligger på Kastellet som bruker ca. 15 minutter til sentrum. Trikk 13 og 19. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B samt N18. Nærmeste bussholdeplass ligger også på Kastellet med enkel forbindelse til Lambertseter senter og Sæter. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter.<br /><br />Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på &#34;Niffen&#34; og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet og EVO Sæter. <br /><br />Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i felles garasjekjeller. Adkomst rett i nærhet av boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />Varmekabler på badet i gulv, og ytre del av stuen i gulv. Panelovner ellers.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger. Felt 1 under bestemmelser S-2161 av 30.08.1976. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan få betydning for flere av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Follobanen er regulert i tunnel gjennom området, horisontal avstand er ca. 43 meter og dybde er ca. 100 meter."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208152483<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,00%<br />Restsaldo 11 386 740,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Kapitalkostnader: 217,62<br /><br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208449435<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,10%<br />Restsaldo 141 608 685,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Kapitalkostnader: 1 701,55"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Utegrilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill.<br />- Andelseier som vil foreta arbeider i våtrom (bad, dusj, wc, vaskerom) samt kjøkken kan pusse opp/renovere så fremt dette ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem, ventilasjon og fellesdelen av det elektriske anlegget.<br />- Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator direkte koblet til ventilasjonsanlegget i blokkene."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/157/626:<br />04.09.1978 - Dokumentnr: 18671 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra gnr 183   bnr 474  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.07.1986 - Dokumentnr: 43036 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.05.1978 - Dokumentnr: 10694 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1 <br /><br />28.09.1979 - Dokumentnr: 970172 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR. 157 BNR. 627  <br /><br />28.09.1979 - Dokumentnr: 970173 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR. 183 BNR. 473"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus datert 1981.<br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for vindfang fra 1983 og tilbygg fra 1992.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Punkt om Utvidelse av boligen.:<br />Det vises til bilder i nettannonser med utvidelse av soverom og entre. Bilde er hentet fra en tilsvarende bolig hvor arbeidet er utført. Utvidelsen medfører ca 6.5 kvm ekstra areal som tilbygg under boligen over. Det gjøres oppmerksom på at selger og megler ikke har mulighet til å bekrefte en slik løsning. Kjøper belager seg på å søke til borettslaget og Plan og Bygg for godkjenning samt være ansvarlig søker og engasjere entreprenør. Megler kan formidle sistnevnte med erfaring fra samme prosjekt og et potensielt prisoverslag."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Rekkehuset fra 1980 fremstår gjennomgående godt vedlikeholdt og ble i hovedsak pusset opp i 2023 av forrige eier. Det er opplyst om oppgraderinger av blant annet el-anlegg, bad og kjøkken, utført av håndverkere. Overflatene i boligen har normal bruksslitasje etter alder.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass.<br />Alder: Produsert i 2018<br /><br />Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver.<br />Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. <br /><br />Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Alder: Entrédøren er uten datomerking.<br /><br />Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon.<br />Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse/platting<br />Adkomst fra: Inngangsparti<br />Himmelretning: Vest<br />Konstruksjon: Bjelkelag i tre, kledd med terrassebord.<br />Størrelse: ca. 21 m²<br />Rekkverk/fallsikring: Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 0,5 meter. Det stilles ikke krav til rekkverk når høydeforskjellen er under 0,5 meter <br /><br />Undersøkt fra: Konstruksjonen er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. <br />Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong.<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. <br /><br />Det er utført en enkel horisontalmåling på to måter:<br /><br />1. Lokalt avvik: Måling av fem punkter innenfor et område på 2 meter på tilfeldig valgt sted.<br />2. Totalt avvik: Måling ved ett punkt langs hver vegg samt ett punkt omtrent midt på gulvet.<br /><br />Målingene ble gjennomført med linjelaser som stikkprøver på tilgjengelige flater, uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter, og nye målinger kan gi andre resultater som kan påvirke vurderingen. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br /><br />Etasjeskilleren kontrolleres ved visuell observasjon av synlige overflater, samt enkel horisontal måling for å registrere eventuelle høydeforskjeller. Det gjøres en enkel belastningstest for å avdekke merkbar svikt eller vibrasjoner. Det foretas ingen åpning av konstruksjonen, og skjulte deler som bjelkelag, isolasjon eller undergulv blir ikke inspisert. Målinger eller beregninger av styrke og stivhet utføres ikke."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av villa- og lavblokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Inn fra Nordseter Skole og Lindbackveien eller fra Spar Kastellet i Lambertseterveien.<br />Garasjeplass har innkjøring fra Lindbackveien."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Trikk Fra Bråten stasjon - kort vei gjennom Nordseter Skole"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer J. S. Johannessen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.25479",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en påkostet og flott 2-roms borettslagsleilighet med rekkehusfølelse. Boligen har en meget attraktivt og barnevennlig beliggenhet med store friområder rett utenfor inngangsdøren. Leiligheten består av en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med walk-in garderobe og stilrent bad. Boligen ble betydelig påkostet i 2023.<br /><br />- Potensial for ekstra soverom i stue<br />- Solrik og vestvendt terrasse på 21 kvm<br />- Skjermet hage med egen port<br />- Trappefri adkomst<br />- Utebod på 6 kvm<br />- Parkeringsplass i felles garasje<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Gode tur og luftemuligheter på feltet<br /><br />Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet med kort vei til både Sæter, Holtet og Lambertseter senter. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet kun noen få hundre menter unna. Trikk og buss på Kastellet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "44-0096/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ce6d8c7a-3b8f-44cd-87c0-953ee376dece",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand/Nordseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ce6d8c7a-3b8f-44cd-87c0-953ee376dece/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ce6d8c7a-3b8f-44cd-87c0-953ee376dece/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce6d8c7a-3b8f-44cd-87c0-953ee376dece/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en påkostet og flott 2-roms borettslagsleilighet med rekkehusfølelse. Boligen har en meget attraktivt og barnevennlig beliggenhet med store friområder rett utenfor inngangsdøren. Leiligheten består av en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med walk-in garderobe og stilrent bad. Boligen ble betydelig påkostet i 2023.<br /><br />- Potensial for ekstra soverom i stue<br />- Solrik og vestvendt terrasse på 21 kvm<br />- Skjermet hage med egen port<br />- Trappefri adkomst<br />- Utebod på 6 kvm<br />- Parkeringsplass i felles garasje<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Gode tur og luftemuligheter på feltet<br /><br />Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet med kort vei til både Sæter, Holtet og Lambertseter senter. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet kun noen få hundre menter unna. Trikk og buss på Kastellet.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce6d8c7a-3b8f-44cd-87c0-953ee376dece?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ce6d8c7a-3b8f-44cd-87c0-953ee376dece?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordseter Borettslag",
      "organisationNumber": "947965018"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432091746,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T22:45+02:00",
    "ownerId": 6566693,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T22:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T22:46:51.729320673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6566693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}