Splitter ny leilighet i 3. etasje med 2 soverom og 2 balkonger - Lekkert kjøkken og bad - Flott utsikt! Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 792,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 73,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5965000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "collectiveDebt": 2975000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 975 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 966 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Splitter ny leilighet i 3. etasje med 2 soverom og 2 balkonger - Lekkert kjøkken og bad - Flott utsikt! Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      },
      {
        "mobile": "+4797080342"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.136881804704004,
        "lng": 9.652521713440402,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.136881804704004&lng=9.652521713440402&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3922",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olavsgate 30"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 4246,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16847,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, kabel TV/internett, strøm til fellesarealer, drift av utearealer sommer og vinter, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, og teknisk forvaltning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,2 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103250139</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 4246, andelsnr. 9 i St. Joseph i Borettslag i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Asbjørn  Pedersen  og Cecilie  Mostad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,2 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,2 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,7 kvm</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra prosjektets salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 792,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>St. Joseph er et splitter nytt boligprosjekt midt i Porsgrunn sentrum. Her får du en tidsriktig leilighet, med spennende fellesarealer, grønne uteplasser, solfylt og nærheten til alle tilbud i sentrum.</p><br /><p>Når hele St. Joseph er ferdig, vil det huse 70 boliger fordelt på fem bygg. I et av disse byggene, Pors, blir det også etablert felleslokale med hybel, kjøkken, stue og uteplass for beboerne. Dette kan da brukes av beboerne til private selskaper, fellesaktiviteter for beboerne, eller leie rom for overnattingsgjester.</p><br /><p>Det er anerkjente Børve Borchsenius som har tegnet bygget. Her er det tatt hensyn til historikk og naboskap. Den gamle trappen opp til området er bevart og vil bidra til å skape en flott inngangsportal til ditt nye hjem i St. Joseph.</p><br /><p>Et viktig element for prosjektet har vært å ta vare på den historiske Nonnehagen. Den blir videreført og tilrettelagt som rekreasjons- og møteplass. Byggene i prosjektet er kalt opp etter urter som vokste, og vokser her. Nå har du muligheten til å sikre deg en helt ny leilighet i bygget Kvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 792,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fra leveransebeskrivelse fra utbygger datert 05.06.2023:</p><p>Bygg leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK 17). Enheter i leveransen med lydisolerende konstruksjonsoppbygning, med lyddempende etasjeskiller, samt lydisolerende seksjonsvegger iht. TEK 17.</p><p>Yttervegger er en kombinasjon av luftet puss, tre- og plate/beslagskledning.</p><p>Alle vinduer og balkongdører leveres i treverk med utvendig aluminiumsbeslag. Alle vinduer og dører skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til støy- og brannklasse.</p><p>Leilighetsskillevegger er i hovedsak i plassbygget betong, alternativt med dobbelt bindingsverk og dobbel gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger isoleres. Himlinger av sparklede og malte gipsplater. Baderom har nedforet gipshimling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En flott hjørneleilighet med gode kvaliteter! Dette er en splitter ny leilighet på 78 kvm med effektiv planløsning og alt du trenger av god størrelse. Her får du to balkonger med luftig utsikt over byen, og store vindusflater med lysinnslipp på 3 sider som gir en meget god romfølelse. Romslig stue i sammenheng med kjøkken, med god plass til spise- og sittegruppe. Hovedsoverommet har god plass til seng og garderobesystem, i tillegg til et gjesterom. Delikat bad med flotte detaljer, og et separat vaskerom.</p><br /><p>Selger har oppgradert leiligheten med lekre detaljer blant annet på kjøkken, og bad. Adkomst via heis. Parkering i parkeringskjeller.</p><br /><p>Inneholder: gang/entré, 1 bad, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder:</p><ul><li>Hvitpigmentert eikeparkett på alle gulv, med unntak av i bad og bod.</li><li>Innvendige vegger i malte gips- eller sparklede betongvegger.</li><li>Meget flott bad, flislagt, både på gulv og vegg. Tilvalg: endret baderomsinnredning, batteri, speil og dusjvegger</li><li>Lekker baderomsinnredning på 120 cm med to skuffer og helstøpt servantporselen.</li><li>Flott speil med lys</li><li>Dusjnisje med innfellbare glassdører.</li><li>Varmekabler med termostatstyring i gulvet.</li><li>Oppgradert kjøkken fra Drømmekjøkken, med sorte detaljer, belysning under overskapene og veggplate lik benkeplate</li><li>Ventilator fra Røroshetta med kullfilter.</li><li>Tilvalg: Dimmer på lys overskap</li><li>Hvitevarer fra Elektrolux.</li><li>Oppvarmingsskilde via radiatorer med varme fra fjernevarmeanlegg.</li><li>Panelovner på soverommene.</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</li></ul><br /><p>Leiligheten er oppgradert med tilvalg for kr. 86 062,-</p><br /><p>Entré</p><p>Her ønskes du velkommen via innvendig gang og trapperom som fører deg til leiligheten. Det er både heis- og trappeadkomst til etasjeplan. Entreen er lys og innbydende med malte vegger og hvitpigmentert 13 mm eikeparkett med tilhørende lister i eik på gulv. Her er det også god plass til garderobeskap, knakker eller annen praktisk oppbevaring på veggene. Fra entreen er det inngang til hovedsoverommet og badet. Videre er det dør inn til stue og kjøkkenområdet.</p><br /><p>Kjøkken og stue</p><p>Stue og kjøkken ligger i åpen, sosial løsning med kjøkkeninnredning montert på en vegg. Kjøkkenet har et moderne og funksjonelt design med god benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkkenet med belysning under overskap. Benkeplate i laminat med rett kant. Kjøkkenet er også utstyrt med hvitevarer fra Electrolux. Vifte fra Røroshetta med kullfilter. Det er demping både på skapdører og skuffer.</p><br /><p>Videre er det god plass til både sofasone og spisegruppe i rommet. Veggene er malt i lys, delikat, farge, med stilren eikeparkett på gulv med behagelig varme. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Det er radiator for oppvarming i leiligheten. Det kan monteres utvendig solskjerming på alle vinduene.</p><br /><p>Bad</p><p>Fra entreen er det inngang til et bad på ca 5 kvm. Badet er lekkert innredet med romslig baderomsmøbel på 120 cm med to store skuffer, og helstøpt servantporselen. Flisene på gulvet er i 30x30 cm, mens i dusjsonen er det nedsenket gulv med 10x10 cm fliser, og dusjvegger i glass. Det er vegghengt toalett i hvitt. Veggene har fliser i 30x60 cm utførsel.</p><br /><p>Innenfor soverom 2 er det også vaskerom/bod. Dette er et meget praktisk rom i leiligheten.</p><br /><p>Soverommene</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er på 13,2 kvm hvor det er avsatt plass til garderobe. Rommet er i samme stil som resten av leiligheten med fargen kalk på vegger og parkett på gulv. Det andre soverommet, som ligger innenfor kjøkkenet, er på 8,2 kvm. Her har du samme utførsel som hovedsoverommet, men du har i tillegg også utgang til balkong på i underkant av 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet</p><p>Varmekabler på bad</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><p>Det er radiator med fjernvarme. Dette server også varmtvannet i leiligheten. Det er måler til hver leilighet, slik at man kun betaler det forbruket av varmtvann og oppvarming man benytter seg av.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjeanlegg. Parkeringpslass nr 29. Bod nr 40 (1. etg)</p><br /><p>Garasjen er integrert i bygget og tilbyr sikker parkering for bil. Med direkte tilgang fra boligen, gir den enkelthet i hverdagen. I tillegg til parkeringsplassen, følger det med en bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke innhentet tilstandsrapport.</p><p>Det foreligger nybygg garanti fra utbygger som gjelder i 5 år etter overtagelsen.</p><p>Leiligheten er ikke bebodd etter overtagelsen. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Etter som borettslaget nylig er opprettet foreligger det ikke husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. </p><br /><p>Styreleder: Morten Borge </p><p>Adresse: Borgestadholmen 70 </p><p>Postnr/-sted: 3712 SKIEN </p><p>Telefon: Mob.: 93491177 </p><p>E-post: mb&#64;gbbl.no</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden.</p><br /><p>I dag følger det med en fellesgjeld på kr. 2 975 000,- på denne boligen. Ved å benytte seg av IN-ordningen kan du kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden.</p><br /><p>Faktiske forhold hvis man ønsker å benytte seg av IN-ordningen:</p><p>- Det foreligger en minimum nedbetalingssum</p><p>- Nedbetalingen/innløsningen kan ikke reverseres</p><p>- Felleslånet som beboerne nedbetaler på, kan ikke refinansieres av borettslaget</p><p>- Ved 100% nedbetaling av andel fellesgjeld, vil det fortsatt løpe en felleskostnad for driftskostnader</p><p>- GBBL tar et i gebyr pr. innbetaling (dersom nedbetalingen deles opp i flere etapper</p><p>- Det kan nedbetales fellesgjeld et viss antall ganger i året.</p><p>- Kjøper må selv kontakte GBBL for å starte prosessen.</p><br /><p>En IN-ordning (individuell nedbetalingsordning) betyr at kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene, reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunalt vann og avløp. Direkte avkjørsel fra kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse for Gbnr. 200/1904, Olavsgate 26 - Bygg B, deler av p-kjeller og tilhørende utomhus, er utstedt 22.08.2025</p><br /><p>Utbygger opplyser at tillatelsen gjelder for bygget Kvann (bygg B). Tomten før fradeling (bnr. 1904) hadde adresse Olavsgt. 26. Bygget fikk senere tildelt 3 nye adressenummer samt bnr. 4246.</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse er forlenget til 20.08.2027. </p><br /><p>Kommunen opplyser at det må søkes om ferdigattest når arbeidene er utført.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i som stemmer med faktisk planløsning.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor. Reguleringsplan for St. Joseph datert 11.09.2008. Det er planer for å utvikle hele eiendommen. Kjøper må derfor påregne at ubebygde tomter blir bebygget i fremtiden. Selger kjenner ikke til andre planer i området enn de selv er ansvarlige for i dette prosjektet.</p><br /><p>Pågående planarbeid: nei. </p><p>I nærheter er det igangsatt en reguleringsplan. Plan navn og ID: 2006 - Kvartal Sverresgate, Skolegata, Olavsgate og Aallsgate.</p><br /><p>Utnyttelsesgrad: ikke aktuelt</p><br /><p>Sefrakregistrert: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke bebodd og det er ikke mulig å innhente faktisk forbruk.</p><p><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 16 847,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter på fellesgjeld, kabel TV/internett, strøm til fellesarealer, drift av utearealer sommer og vinter, bygningsforsikring, forretningsførsel av borettslaget, og teknisk forvaltning..</p><br /><p>Felleskostnader pr. mnd fordeles på følgende måte:</p><p>kr. 4445,- driftskostnader</p><p>Kr. 12 402,- renter</p><p>I skattereduksjon utgjør dette ca. kr. 2728,- pr. mnd.</p><p>Netto felleskostnader utgjør kr. 14 219,- pr. mnd. etter skattereduksjon.</p><br /><p>Fjernvarme og varmtvann betales ved et fast akonto beløp hver måned.</p><p>Ved elbil lading betales det et fast akonto beløp hver måned.</p><br /><p>Akonto betyr  på regning  og er en foreløpig delbetaling basert på et estimat, der den endelige summen avregnes senere. Det er en form for forskuddsbetaling som brukes for å jevne ut kostnader over tid</p><p><br />Dersom IN-ordning benyttes i sin helhet, betales kun driftskostnader, strøm, forbruksvann og vannbåren varme.</p><p><br />I leiligheten er det radiator med fjernvarme. Dette server også varmtvannet i leiligheten. Det er måler til hver leilighet, slik at man kun betaler det forbruket av varmtvann og oppvarming man benytter seg av.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>- Fellesforsikring som betales ved felleskostnadene gjennom (polisenummer SP0007075606 )</p><p>- Innboforsikring kommer i tillegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 975 000,-. Beløp pr. 12.05.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 975 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 966 090 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 26017620788, Skagerrak Sparebank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 12.05.2026: 5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 158 </p><p>Saldo per 12.05.2026: 76 685 000 </p><p>Andel av saldo: 2 975 000</p><p>Første termin: 05.01.2026</p><p>Neste avdrag: 05.01.2046 ( siste termin 05.10.2065 ) </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 05.01.2046 utgjøre ca kr 7 285,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Ettersom det ikke er innhentet tilstandsrapport, har ikke kjøper mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><p>Leiligheten er Innflyttingsklar umiddelbart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Ettersom det ikke er innhentet tilstandsrapport, har ikke selger mulighet til å tegne boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring, samt FDV-dokumentasjon før det inngis bud på eiendommen. All FDV dokumentasjon levert fra entreprenør ved overtagelse kan fås ved henvendelse til megler, Kontakt megler hvis det er spørsmål til dette.</p><br /><p>Det foreligger garanti fra utbygger som varer til august 2030. Garantien er vedlagt salgsoppgaven. Dersom det er en feil/skade så kan kjøper gjøre krav gjeldende direkte mot utbygger, men bare så langt utbyggers ansvar rekker.</p><br /><p>Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p>Visninger per stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00</p><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive digitale salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Info fra forretningsfører Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 20 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103250139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren v/Ingrid Apesland Reisjø presenterer Olavsgate 30 - En flott hjørneleilighet med gode kvaliteter! Dette er en splitter ny leilighet på 78 kvm med effektiv planløsning og alt du trenger av god størrelse. Her får du to balkonger med luftig utsikt over byen, og store vindusflater med lysinnslipp på 3 sider som gir en meget god romfølelse. Romslig stue i sammenheng med kjøkken, med god plass til spise- og sittegruppe. Hovedsoverommet har god plass til seng og garderobesystem, i tillegg til et gjesterom. Delikat bad med flotte detaljer, og et separat vaskerom.<br /><br />Selger har oppgradert leiligheten med lekre detaljer blant annet på kjøkken, og bad. Adkomst v/heis. Parkering i garasjekjeller og bod i 1.etg<br /><br />Inneholder: gang/entré, 1 bad, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken.<br /><br />Leiligheten er Innflyttingsklar umiddelbart.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning, som betyr at ved nedbetalt fellesgjeld, utgjør felleskostnadene på drift kun kr. 4445,- ekskl. oppvarming og varmtvann."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "103250139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e217f2e9-0310-40cc-9d74-6741db849210",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e217f2e9-0310-40cc-9d74-6741db849210",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84459",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84459/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84459",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren v/Ingrid Apesland Reisjø presenterer Olavsgate 30 - En flott hjørneleilighet med gode kvaliteter! Dette er en splitter ny leilighet på 78 kvm med effektiv planløsning og alt du trenger av god størrelse. Her får du to balkonger med luftig utsikt over byen, og store vindusflater med lysinnslipp på 3 sider som gir en meget god romfølelse. Romslig stue i sammenheng med kjøkken, med god plass til spise- og sittegruppe. Hovedsoverommet har god plass til seng og garderobesystem, i tillegg til et gjesterom. Delikat bad med flotte detaljer, og et separat vaskerom.<br /><br />Selger har oppgradert leiligheten med lekre detaljer blant annet på kjøkken, og bad. Adkomst v/heis. Parkering i garasjekjeller og bod i 1.etg<br /><br />Inneholder: gang/entré, 1 bad, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken.<br /><br />Leiligheten er Innflyttingsklar umiddelbart.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning, som betyr at ved nedbetalt fellesgjeld, utgjør felleskostnadene på drift kun kr. 4445,- ekskl. oppvarming og varmtvann.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/84459",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84459",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "St. Joseph i Borettslag",
      "organisationNumber": "835920712"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432107059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T18:50+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T18:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T18:50:57.321032598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}