Storslagen utsiktseiendom m/strandlinje, dobbel carport & stor tomt. Brygge. Innerst i blindvei. Ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2640,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3608,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 332,
      "primary": 293,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 271
    },
    "price": {
      "total": 7431750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 811190,
      "estateTax": 5448,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 181750,
      "municipalFees": 25887,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 181 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 181 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 431 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 451 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Storslagen utsiktseiendom m/strandlinje, dobbel carport & stor tomt. Brygge. Innerst i blindvei. Ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129402"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.605160480144235,
        "lng": 8.965770219654468,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.605160480144235&lng=8.965770219654468&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4904",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skipperheia 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 169,
        "municipalityNumber": 4213
      },
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 168,
        "municipalityNumber": 4213
      },
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 170,
        "municipalityNumber": 4213
      },
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 332,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307250070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 97, bnr. 169 og gnr. 97, bnr. 168 og gnr. 97, bnr. 170 og gnr. 97, bnr. 79 i Tvedestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingrid Annelis Aa Eeg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 332,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 271,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 61,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 131 kvm</p><p>- BRA-i: 131 kvm</p><p>- TBA: 3 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><p>- TBA: 3 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Anneks inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm</p><br /><p>Garasje TBA 32 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 2640,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Skipperheia 23 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige omgivelser på Sagesund, kun en kort kjøretur fra Tvedestrand sentrum. Området er kjent for sin fredelige atmosfære, vakre sørlandsnatur og nærhet til sjøen - perfekt for barnefamilier som ønsker et trygt og trivelig nabolag.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage:</strong><br /> Det er flere barnehager i nærområdet, og kort vei til Tvedestrand barneskole (1.-7. trinn) og Lyngmyr ungdomsskole. For videregående elever er Tvedestrand videregående skole et naturlig alternativ. Skolebuss stopper i nærheten, noe som gjør hverdagen enkel og trygg for familier med barn i skolealder.</p><br /><p><strong>Transport og kommunikasjon:</strong><br /> Fra eiendommen er det enkel adkomst til E18 via Kvastadkrysset. Med bil tar det kun ca. 7-8 minutter til Tvedestrand sentrum, 25 minutter til Arendal og 30 minutter til Risør. Det er bussforbindelser i området.</p><br /><p><strong>Rekreasjon og fritid:</strong><br /> Sagesund byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finner du badeplasser, småbåthavn og fine turområder rett i nærheten. Området har et aktivt og inkluderende lokalsamfunn, og det er kort vei til sjø, skog og natur - ideelt for både store og små som liker å være ute. I Tvedestrand sentrum finner du i tillegg koselige kaféer, butikker, idrettsanlegg og et rikt kulturtilbud.</p><br /><p>Med nærhet til både natur, sjø og sentrum, får du på Skipperheia 23 en ideell kombinasjon av fredelig beliggenhet og et praktisk hverdagsliv - perfekt for familier som ønsker å bo landlig, men samtidig ha kort vei til alt man trenger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 2640,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet over flere nivåer og består av plen, naturtomt og skiferplatting.</p><p>Oppkjørselen er pent opparbeidet med belegningsstein og bedd.</p><br /><p>Eiendommen består av 4 parseller: </p><p>4213-97/169/0/0 - hovedparsell: Festetomt. </p><p>4213-97/170/0/0- Naturomt over garasje. Festetomt. </p><p>4213-97/168/0/0- Naturtomt.  Ikke feste. </p><p>4213-97/79/0/0- strandparsell med brygge.  Ikke feste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Stor innholdsrik enebolig oppført i tre i 1985 i 3 etasjer inkludert innredet loft og rom i underetasjen. Bolig er beliggende på stor tomt med flott utsikt og gode solforhold. </p><br /><p>På eiendom er det samtidig med bolig oppført et anneks og en dobbel carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig: </strong></p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taktekkingen er av tegltakstein. Besiktiget fra balkong og fra bakkenivå.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Halvdekkende pipebeslag. Stigetrinn i metall for feier til pipe i kjøkken og spisestue.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med musetetting bak kledning ved tilfeldig valgt stikkprøve.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har trevinduer med koblet glass. 2 vinduer i stue i 1 etasje av nyere dato, ellers fra byggeår.</p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og enkel malt kjellerdør i tre. </p><br /><p>Balkonger, terrasser om rom under balkonger:</p><p>Balkonger i tre med rekkverk i tre i 1 etasje og i loftsetasje.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Trapp i mur med smijernsrekke.</p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av tepper, furu og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. </p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. </p><br /><p>Radon:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har elementpipe, vedovn i spisestue, åpen peis i kjøkken, peis med innsats i peisestue i underetasjen. og sotluke/feieluke på begge piper.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Hobbyrom: Gulvet er av furu. Veggene har panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Fuktmåling er foretatt i krypkjeller. Utvendig bod: Murgulv, murvegger og panelet vegger.</p><br /><p>Krypkjeller: </p><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grenser mot rom i underetasje.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Boligen har lakkert tretrapp med håndløper og rekke. Boligen har malt tretrapp og rekkverk. Boligen har lakkert tretrapp og håndløper. Teppe i trinn.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører. </p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom i 1 etasje fra byggeår 1985. Det er belegg med oppkant over spongulv. Det er malt strie på vegg. Det er malte plater i tak. Det er innredning med nedsenket utslagskum i metall. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i tak tilkoblet felles ventilasjon i bolig. Oppvarming av rom med vegghengt elektrisk panelovn.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrom i 1 etasje. Det er furugulv. Det er malt strie på vegg. Det er malte plater i tak. Det er gulvklosett. Det er innredning med nedfelt servant. Det er elektrisk panelovn på vegg. Det er avtrekk via felles mekanisk avtrekk i bolig. Det er spalte for tilluft under dør.</p><br /><p>Våtrom 2.etasje:</p><p>Bad på loft fra byggeår 1985. Det er flis på gulv med elektriske varmekabler i mursåle. Det er flis på vegg. Det er malt panel i tak. Det er dusjnisje med dusjdør og lokalt fall til sluk i plast. Det er sluk inn under innebygget badekar. Det er 2 stk søyleservanter. det er gulvklosett. Det er avtrekk via ventil i tak via felles avtrekksvifte i kjøkkenventilator. Det er spalte for tilluft under dør.</p><br /><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn som er skiftet i ettertid. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkkenvifte fungerer som avtrekksanlegg i bolig.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Besiktiget i rom. Stoppekran bod i underetasjen.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Det er avløpsrør av plast. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vegg i oppholdsrom. Periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator og våtrom.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.  Årstall: 2020.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Luft til luft varmepumpe. Årstall: 2020</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>230 volts elektrisk anlegg med 20 stk automatsikringer i sikringsskap på vegg i vaskerom.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Det er brannmeldere i tak i alle etasjer. Hobbyrom, stue og 2 på loft. Brannslange på vaskerom. </p><br /><p><strong>Tomteforhold: </strong></p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. </p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Dreneringen er fra 1985. </p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Bygningen har betonggrunnmur. </p><br /><p>Forstøtningsmurer:</p><p>Forstøtningsmurer er av betong med stakittgjerde i tre.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Terreng rundt bolig er flatt på inngangside og terreng mot sjø. Det er også skrånende terreng mot øst</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen inneholder:</p><p>Underetasje: Peisestue/hobbyrom og bod med utvendig adkomst.</p><p>1.etasje: Hall m/trapp, toalettrom, stue, Spisestue, Kjøkken, Vaskerom, Trapperom og bod.</p><p>2.etasje: Gang med trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod. </p><br /><p>Anneks: </p><p>Gang, soverom, soverom 2, bad og bod med trapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entrè: </strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en stor hall/entrè med god plass til yttertøy og sko. Fra entrèen er det tilgang til et praktisk toalettrom.</p><br /><p><strong>Stue/spisestue/dagligstue. </strong></p><p>Boligen har 3 tiltalende stuer hvor alle har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Pen-stuen har dør direkte ut til terrassen og hagen på sjøsiden.  Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet og er perfekt for både de små og store måltidene. Det er åpen peis i pen-stuen og etasjeovn i spisestuen. Peisene er strategisk plassert slik at varmen kommer lett til oppholdsrommene. Alle rommene har god plass til sittegruppe eller spisegruppe.  Gulvene  består av furu og vegger har en hyggelig kombinasjon av forskjellige tapeter.</p><br /><p><strong>Hobbyrom/trimrom:</strong></p><p>Hobbyrom som har vært brukt som kjellerstue og til overnatting. Fra rommet er det utgang til skifer terrassen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stort kjøkken med god skap- og benkeplass.  Midt på kjøkkenet er det en åpen peis for ekstra hygge. På kjøkkenet er det god plass til en større spisegruppe. I tilknytning til kjøkkenet er det også et spisskammers.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Vaskerom med egen inngang.  Det er innredet med hylleløsning, vask og opplegg til vaskemaskin. Godt med opphengt til yttertøy og sko. Gulvet er laminat og det er malte overflater.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Boligen har en god og familievennlig løsning med et stort baderom i 2.etasje.</p><p>Badet i 2. etasjen har flislagte gulv med varmekabler.   Badet er innredet med 2 servanter, gulvstående toalett, badekar og dusj-nisje.  Det er elektrisk vifte.</p><br /><p>Badet i annekset har dusjkabinett, toalett og vask.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Eiendommen har fem soverom hvor av 3 ligger i 2. etasjen 2 i annekset.  4 av soverommene har god plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har også eget garderoberom og utgang til en solrik balkong. Soverommene har furu gulv og vegg til vegg tepper. </p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Det er avtrekk fra kjøkkenventilator og våtrom.</p><p>230 volts elektrisk anlegg med 20 stk automatsikringer i sikringsskap på vegg i vaskerom.</p><p>Det er brannmeldere i tak i alle etasjer. Hobbyrom, stue og 2 på loft. Brannslange på vaskerom.</p><br /><p>Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2018.</p><br /><p><strong>Tv/internett</strong></p><p>Innlagt fiber fra Altibox.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Eiendommen blir oppvarmet med varmekabler, varmepumpe (fra 2020), vedfyring og panelovner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er satt opp en dobbel carport.  Det er innlagt strøm i carport med utelys og stikkontakt. </p><br /><p>Det er godt med parkeringsmuligheter på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Bjørnhom med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 25</p><p>TG3: 3</p><br /><p>TG3: Store eller alvorlige avvik:</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller:</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. </p><p>. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ifølge eier kan det oppstå fritt vann som kommer fra terreng mot oppkjørsel. Vann renner inn under ringmur der avløpsrør kommer inn under grunnmur, ned skråning og videre ned under mursåle, men også inn på gulv i tilstøtende bod. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. </p><p>. Bedre ventilering må etableres. - Årsak til inntrenging av vann og fukt i kryprom settes i sammenheng med utvendig drenering og fuktsikring av byggegrunn. Det er derfor påregnelig for å redusere fuktpåkjenning i krypkjeller og rom under terreng nødvendig med tiltak med drenering og fuktsikring av byggegrunn. Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell:</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er flat utførelse på gulv. Det er motfall bort til dør til kjøkken. Det er ikke lokalt fall rundt sluk. Belegg er utgått på forventet brukstid. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det må påregnes å renovere vaskerom i henhold til dagens forskrifter og krav. Kostnadsestimat:  100 000 - 300 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad  &gt; Generell:</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er langsgående sprekk i fliser på gulv. Det er lite fall i rom til sluk og motfall enkelte steder. Det er ikke tilkomst for lekasjevann til sluk i dusj. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Det må påregnes å renovere bad i henhold til dagens forskrifter og krav. Kostnadsestimat:  Over 300 000.</p><br /><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak: </p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer Gå til side Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper Gå til side Innvendig &gt; Overflater </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Radon Gå til side Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper </p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper </p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p> Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p> Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p> Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p> Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p> Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p> Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p> Våtrom &gt; Loft &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3300, tinglyst 21.09.1984 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            600<br /></p><br /><p>Dagboknummer 39, tinglyst 04.01.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett for bnr. 39 og 68 til å bygge inntil grensen<br />til hverandres eiendommer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1251, tinglyst 25.08.1955 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Eiendommen skal benyttes av de gårdbrukere under gnr 97  som<br />har rett til tømmeropplagsplass i Skibolidalen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 895, tinglyst 13.04.1993 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>GANGRETT<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Det er privat vei. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på bolig, carport eller anneks.</p><p>Det foreligger søknad om byggetillatelse av bolighusn anneks og carport datert. 10.05.84</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, annekset og carporten. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:  Trapp i hobbyrom er plassert anderledels. Trapp i hovedetasje og ned til hobbyrom er plassert anderledels. Bod på kjøkkenet er ikke tegnet inn.  Tegningene fra 2.etasje avviker fra tegningene. Det er foretatt endringer med antall soverom stemmer overens med innsøkte tegninger. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 811 190,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 3 244 760,00 pr. 2023.</p><br /><p>Det tas forbehold om endret likningsverdi fra 2026. Det er vedtatt ny beregningsmodell for primærbolig, 25 % av boligverdien opp til 10 millioner, og deretter 70 % av overskuddsboligverdien. På sekundærbolig er boligverdien 100 %</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. kommune plankart.</p><p>Boligen inngår i kommunedelplan for Kystsonens byggeområdet 2011-2023 med ID 128, vedtatt 15.05.2012</p><p>Det er ingen pågående saker i området.</p><p>Det ene delarealet som tilhører eiendommen er avsatt til hensyn grønnstruktur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 13 661 kWh strøm i året som tilsvarer kr 36.000. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 25 887,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5448,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 29 760,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 13 661 kWh.</p><p>- Årlig festeavgift kr 3 608,-</p><p>-Fiber fra Altibox kr 1.289 pr mnd.</p><p>-Huseierlaget på Skipperheia (brøyting og vedlikehold vei osv) - kr 6000,- pr år.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 181 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 451 750,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: </p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 20.09.1984</p><p>Avtalen utløper: 20.09.2088</p><p>Festeavgift pr. 2025: kr 3 608,-</p><p>Transportgebyr: kr 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Ja.  Forbind m badekaret. Lekkasje utbedret. Ikke noe problem etter det.</li></ul><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><ul><li>Ja, av faglært. Div flisarbeid i dusj og badekar. Arbeid utført av Svein Inge Marcussen. </li></ul><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><ul><li>Ja.  I utebod. Ved kraftig regn. </li></ul><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><ul><li>Ja.  Hull i grunnmur over utvendig bod. </li></ul><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? </p><ul><li>Ja.  Mus. Loftskott.</li></ul><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Ja.  Har vært kontroll. Husker ikke når. </li></ul><br /><p>22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><ul><li>Ja.  Det foreligger ikke ferdigattest.</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar: Festetomt</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,770 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, kommunale opplysninger, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307250070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Særegen bolig på 332 kvm med panoramautsikt utover Oksefjorden. Medfølger egen strandparsell med privat brygge og bademuligheter fra svaberget. <br /><br />Boligen ligger luftig og fritt på en høyde, og har fantastisk utsikt og gode solforhold. Beliggende innerst i en blindvei med skog og sjø som nærmeste nabo. <br /><br />Boligen inneholder: Kjøkken, hall, toalettrom, baderom, vaskerom, 3 soverom, spisestue, dagligstue, peisstue og kjellerstue/hobbyrom. Godt med bodareal.  Anneks med 2 soverom, bad og lagringsloft.<br /><br />Romslig og godt utnyttet tomt på over 2,5 mål med flere etasjer. Steinbelagt oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter. <br /><br />- Peis<br />- Hage<br />- Brygge<br />- Strandlinje<br />- Skiferplatting<br />- Varmepumpe<br />- Dobbel carport<br />- Sol fra tidlig morgen til kveld<br />- Usjenert og privat i enden av rolig blindvei"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307250070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dea5f19a-3dd4-4d37-b780-982161ce01e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dea5f19a-3dd4-4d37-b780-982161ce01e4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75236",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75236/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75236",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Særegen bolig på 332 kvm med panoramautsikt utover Oksefjorden. Medfølger egen strandparsell med privat brygge og bademuligheter fra svaberget. <br /><br />Boligen ligger luftig og fritt på en høyde, og har fantastisk utsikt og gode solforhold. Beliggende innerst i en blindvei med skog og sjø som nærmeste nabo. <br /><br />Boligen inneholder: Kjøkken, hall, toalettrom, baderom, vaskerom, 3 soverom, spisestue, dagligstue, peisstue og kjellerstue/hobbyrom. Godt med bodareal.  Anneks med 2 soverom, bad og lagringsloft.<br /><br />Romslig og godt utnyttet tomt på over 2,5 mål med flere etasjer. Steinbelagt oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter. <br /><br />- Peis<br />- Hage<br />- Brygge<br />- Strandlinje<br />- Skiferplatting<br />- Varmepumpe<br />- Dobbel carport<br />- Sol fra tidlig morgen til kveld<br />- Usjenert og privat i enden av rolig blindvei",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75236",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75236",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432202347,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:22+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:22:33.819186466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}