Trollnes - Prakteiendom med særdeles rik historie. Ca 60 mål tomt med lang strandlinje til Trollnesvann. Eget badehus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 58756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 594,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 227,
      "usableAreaI": 367,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 54  kvm Bod, garasje, bod 2<br /><br /><b>Gjestehus/badehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 56  kvm Bad, kjøkken, stue, gang, badstue, toalettrom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Teknisk bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Hovedhus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 96  kvm Gang, soverom, bad 2, soverom 4, bad 3, soverom 5, bad 4, soverom 6, gang 2, soverom 7, bad 5, soverom 8, bod, bod 2, bod 3<br />1. etasje: 165  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, vaskerom, gang 2, kjøkken 2, stue 2, spisestue 2<br />Underetasje: 50  kvm Gang, teknisk rom, bod, uinnredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 136  kvm Lagerrom, lagerrom, låvebro, lagerrom, gammelt fjøs<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 12  kvm Rom med senger<br />1. etasje: 12  kvm Rom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16401390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 981908,
      "estateTax": 6903,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401390,
      "municipalFees": 14414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />400 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />401 390 (Omkostninger totalt)<br />418 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />421 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />16 401 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />16 418 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />16 421 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Trollnes - Prakteiendom med særdeles rik historie. Ca 60 mål tomt med lang strandlinje til Trollnesvann. Eget badehus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1371,
        "lng": 11.6255,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1371&lng=11.6255&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1792",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aremarkveien 1199"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1125114930",
    "viewings": [
      {
        "note": "På Trollnes avholdes kun privat visning. Det vil bli mulighet med egen oppmøtetid lør. 25.oktober etter avtale med megler. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Et lite kongerike venter deg på vakre Trollnes. Eiendommen er opprinnelig oppført som jaktgård for familien Anker. Slående vakker natur, helt usjenert fra omverdenen. Bygningsmassen er imponerende og er holdt godt vedlike gjennom årene.  <br /><br />A little kingdom awaits you at beautiful Trollnes. The property was originally built as a hunting lodge for the Anker family. Strikingly beautiful nature, completely unobstructed from the outside world. The building complex is impressive and has been well maintained over the years.<br /><br />Im schönen Trollnes erwartet Sie ein kleines Königreich für sich allein. Das Anwesen wurde ursprünglich als Jagdschloss der Familie Anker erbaut. Beeindruckend schöne Natur, völlig unverbaut von der Außenwelt und ohne störende Lichtverhältnisse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Omkranset av skogens ro, i historiske omgivelser ved inngangen til Ankerskogene, ligger den fasjonable prakteiendommen Trollnes. Fra Trollnes er det ca. 15 minutter med bil til Halden sentrum, og ca. 10 minutter til Aremark sentrum. Det er ca. 15 minutter til Svenskegrensen. <br />Områdene omkring Trollnes er kjent for sitt flotte jaktterreng og rike fiskevann. I tillegg er det et eldorado for sopp- og bærsankere. Natur og friluft er sentralt på Trollnes. Her går det milevis med turstier i flott natur. Bl.a. kan man gå  helt inn til Tresticklan Nasjonalpark, Fuglen Naturreservat og Lundneset Naturreservat. Videre er det kort vei til Fridtjof Nansens hotell."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg FV21 fra Halden mot Aremark. Rett før veien deler seg ved Fjell bru, ligger det en rasteplass - Fjell bru rasteplass. Ta til høyre inn skogsveien som går langs denne og følg denne rett frem til du kommer ut til Trollnes. Veien er låst med bom."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "16 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />400 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />401 390 (Omkostninger totalt)<br />418 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />421 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />16 401 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />16 418 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />16 421 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedhuset inneholder: 1.etg entre og hall, 2 wc, kjøkken, stor spisestue med kakkelovn, peisestue med utgang til terrasse og hageanlegg. <br />2.etg. har soveromsfløy med gang, 5 doble soverom med hvert sitt bad/wc. I tillegg er det en bileilighet som &#34;husmor&#34; har disponert denne delen. Her er det gang, stort arbeidskjøkken, stue og spisestue, samt egen bitrapp til 2.etg.<br />Badehuset er oppført i nyere tid, og senest renovert i 2024. Her er det 1 soverom, wc, badstue med omkledningsavdeling og 2 stk dusjer, lekker peisestue med tilgang til et lite kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Trollnes, på grensen mellom Aremark og Halden, ble oppført som jaktgård for familien Anker. Her ble det i flere generasjoner drevet stort med jakt. På vinteren samlet gjerne familien Anker seg med selskap for skøytekonkurranser på Trollnesvannet. Saugbrugsforeningen (nå Norske Skog Saugbrugs) kjøpte eiendommen fra familien Anker tidlig på 1960-tallet. Saugbrusforening benyttet Trollnes til konferanse- og samlingssted for forretningsforbindelser. Først ut på 2000-tallet kom Trollnes igjen tilbake i familien Ankers eie v/ dagens eier Ole F. Anker-Rasch. <br />Selve eiendommen holder høy håndverksmessig standard. Innvendig på hovedhuset kan nevnes heltre furugulv, brede paneler og solid listverk, samt malt panel og tapet på vegger. Baderom er flislagt og har varmekabler i gulv. I peisestuen er det en lekker klebersteinspeis. Kjøkken i 1.etasje må fornyes. I leiligheten er det et eldre kjøkken.<br />I Badehuset er det også en lekker stue med åpen himling og en tiltalende klebersteinspeis. Her er det et lite kjøkken i heltre bjerk. Integrerte hvitevarer. Badehuset inneholder forøvrig et godt omkledningsrom, 2 dusjer, wc og en stor, herlig badstue for 10-12 personer. I tillegg er det en lekker peisstue, samt et soverom med dobbeltseng med doble glassdører rett ut til badetrappen. <br />På eiendommen er det også et lite stabbur med et enkelt innredet gjesterom i 2.etg. <br />Øvrige bygninger, både uthus med garasje samt den gamle låven, er i eldre og enkel forfatning. <br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />- Nydelig utsikt<br />- Dobbel garasje<br />- 2 peiser og 2 vedfyrte ovner<br />- Egen leilighet<br />- Flotte uteområder<br />- Store vindusflater med godt utsyn<br />- 7 doble soverom - flere med eget bad/wc<br />- Ikke noe innsyn<br />- Naturen som din nærmeste nabo<br />- Eget badehus med badstue, stue/kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Trollnes ligger på et eget nes ut i Trollnesvannet ved Fjell Bru. Lang og praktfull strandlinje som bukter seg langs med dette vakre naturlanskapet.  Eiendommen består av tidligere beitemark, furuskog, samt tun og en stor, herlig gressplen inntill hovedhuset og ned til bdehuset. Videre er det deilige uteplasser, tun med gårdsplass og egne badeplasser. Eiendommen ligger fullstendig usjenert for innsyn. Hagen er opparbeidet i sydvendt svakt skrånende terreng til til vannet. <br /><br />Se vedlagte gårdskart for fordeling av marktype.<br />For vurdering av tomten se vedlagte områdeanalyse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Det er i tillegg til åpne peiser, flere vedovner, samt en lekker kakkelovn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Hovedhuset har grunnmurer av naturstein og stablet stein, delvis støpt innvendig og pusset utvendig. Dreneringen er fra 1980-90-tallet, med synlig grunnmursplate. Ytterveggene består trolig av en tømmerkonstruksjon som utvendig er kledd med liggende, malt panel, og er utforet og lektet innvendig. Etasjeskillene består av støpte gulv og trebjelkelag av varierende utførelse.<br />Yttertaket er en sperretak-konstruksjon av tre med arkoppbygg og vinkler. Taket er tekket med bordtak, asfaltpapp, lekting og tegltakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i metall (sink).<br />Bygningen har vinduer av tre med enkle, koblede eller doble glass, samt takvinduer av typen Velux med isolerglass. Dørene er av malt tre, noen med glass.<br />Eiendommen har en skiferlagt terrasse på terreng, som er delvis overbygget. Inngangspartiet er overbygget med en støpt trapp tekket med skifer og har rekkverk av malt tre. Andre trapper er av støpt betong med skiferheller eller granitt.<br /><br />Gjestehuset/badehuset har grunnmurer og yttervegger av murt Leca som er pusset, og utforet og isolert innvendig. Øvrige yttervegger er av isolert bindingsverk av tre, kledd med panel. Yttertaket er et sperretak av tre, tekket med bordtak, asfaltpapp, lekting og tegltakstein. Bygget har vinduer av tre med glass, koblede glass eller isolerglass, og dører av malt tre. Utenfor stuen er det en terrasse av impregnert tre med rekkverk, som delvis strekker seg ut over vannet.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Hovedhus - Utvendig - Taktekking<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Tegltaksteinene har lengre levetid enn undertaktekkingen som har passert normal forventet brukstid.<br /><br />- Hovedhus - Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke<br />krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det er rust på spesielt pipebeslagene.<br /><br />- Hovedhus - Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Hovedhus - Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: · Det er avvik:<br />Det er noe sprekker i fuger på skiferheller på hovedinngang, med noe bom under heller.<br />Sideinngang mangler håndløper.<br /><br />- Hovedhus - Innvendig - Radon<br />Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Hovedhus - Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: · Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er<br />utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />· Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br /><br />- Hovedhus - Våtrom - 2.etasje &gt; Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: · Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Det ble registret noe forhøyde fuktverdier i veggplate inn mot bad.<br /><br />- Hovedhus - Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken 2 - Overflater og innredning<br />Avvik: · Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Svelleskader og malingsavflassing ved utslagsvask og generell slitasje.<br /><br />- Hovedhus - Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />På 1980-tallet ble det ofte benyttet glødde kobberrør som har større fare for lekkasjer.<br />Utkoblet blandebatteri på hovedkjøkken.<br /><br />- Hovedhus - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Hovedhus - Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: · Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Det er tette terskler på dører og få tilluftsventiler, slik at ventileringen ikke blir slik den skal.<br /><br />- Hovedhus - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Hovedhus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />· Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br />Det er saltutslag og malingsflass på malte murvegger. Det er høye fuktverdier i vegger ved kontroll med fuktsøker.<br />Symptomene indikerer fuktvandring, men det virker ikke til å medføre fritt vann i kjeller. Dette kan indikere fuktoppsug og noe fuktpress mot grunnmur/kjeller. Mye fukt i kjeller mot vest.<br /><br />- Hovedhus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Noen sprekker og noe setning/helning på gulv i tilbygg i stue. Det er normalt noe noe setninger på et så gammelt bygg.<br /><br />- Hovedhus - Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: · Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og ved eventuelle tiltak på eiendommen skal NVE&#39;s veileder for kartlegging<br />av grunnforhold før tiltak iverksettes.<br /><br />- Hovedhus - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />· Det er avvik:<br />Det er dokumentert at vannkvaliteten på vannet ikke er tilfredsstillende, se analyse av vannprøve.<br /><br />- Hovedhus - Tomteforhold - Vanninntak i Trollnestjernet.<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />· Det er avvik:<br />Det er dokumentert at vannkvaliteten på vannkilden (Trollnestjernet) ikke er tilfredsstillende.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Utvendig - Taktekking<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taket er bygget på 1980-tallet og undertaktekkingen har passert normal forventet brukstid.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: · Det er avvik:<br />Det er registret at murvegg i teknisk bod (mot øst og nord) er fuktig helt inn mot stue på nordvegg. Muren fortsetter langs hele nordveggen og det er derfor fukt også videre bortover i murveggen og stor fare for fuktskader i trevegg i stue (mot soverom) og oppforet tregulv i stue og kjøkken m.m. I tillegg er det manglende fuktsikring/beslag på topp av grunnmur på hjørne mot nord-øst.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Innvendig - Radon<br />Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Våtrom - Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det er ikke luftespalte under dørblad fra gang.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Spesialrom - Etasje &gt; Badstue - Teknisk anlegg<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Spesialrom - Etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: · Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tett terskel.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: · Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Tette terskler mot våtrom og toalett hindrer luftsirkuasjonen. Soverom har ingen kobling mot øvrige deler av bygningen og ingen ventilasjon.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />· Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år NS3600 krever direktekobling av tilførsel for bereder. Berederen nærmer seg trolig 40 år.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />· Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyde fuktverdier i grunnmur indikerer fuktopptrekk/inntrekk.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: · Det er avvik:<br />Det er registrert forhøye fuktverdier, se yttervegg og fuktsikring og drenering, samt rom under terreng.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: · Eiendommen ligger i flomutsatt område.<br />· Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og ved eventuelle tiltak på eiendommen skal NVE&#39;s veileder for kartlegging<br />av grunnforhold før tiltak iverksettes. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom og ligger meget nær vannet. Det er regulert vassdrag og dette skal normalt ikke kunne stige såpass mye at det blir et problem for bygget, men NVE har vurdert det som aktomhetsområde.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Vann- og avløpsledningen er ca 40 år (passert halvparten av forventet brukstid.<br />Avløpspumpeanlegget er også ca 40 år har oppnådd normal forventet brukstid.<br />Vannkvalitet er behandlet under samme punkt på hovedhuset.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Hovedhus - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: · Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />· Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Det er kun tilgang til møneloft i vestre ende av bygget, men dette stanser ved første pipe. Forøvrig lite/ingen tilgang til kontroll av<br />takkonstruksjonen. Det virker ikke til å være isolert i skråtak i den delen hvor det er tilgang, men det er isolert på loftsbjelkelaget helt ut til<br />undertaket og således tilstopping av lufting. Fare for tilsvarende utførelse øvrige steder.<br /><br />- Hovedhus - Utvendig - Vinduer<br />Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />· Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />· Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Kjellervinduer er slitt, mangler vedlikehold og overflatebehandling og har råteskader.<br />Takvinduer kan se ut til å ha punkterte glass og har eldre utførelse på utforinger med redusert luftsirkulasjon.<br /><br />- Hovedhus - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Avvik: · Konstruksjonene har skjevheter.<br />Den ytre delen av underlaget og fugene mellom skiferhellene har gått i oppløsning og helleleggingen er løs og fuger delvis borte.<br /><br />- Hovedhus - Innvendig - Overflater<br />Avvik: · Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />Skader på enkelte gulv, spesielt i kjøkken i delen mot vest og noe sår<br />m.m. på vegger og himlinger.<br /><br />- Hovedhus - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />· Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Hovedhus - Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />· Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger virker til å være innkledd på kjøkken mot øst. Enkelte ildfaste plater under ildsteder er i minste laget i forhold til krav.<br />Noen rennemerker fra pipe ved soverom 3.<br /><br />- Hovedhus - Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />· Det er ikke montert rekkverk.<br />· Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />· Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Kjellertrapp mot vest har ikke rekkverk og har råteskader i nedkant.<br />Kjellertrapp i hoveddel mangler håndløpere på begge sider.<br />Hovedtrapp er litt for lav og har litt for store åpninger i forhold til dagens<br />krav.<br /><br />- Hovedhus - Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Hovedhus - Våtrom - 2.etasje &gt; Bad 2 - Generell<br />Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Hovedhus - Våtrom - 2.etasje &gt; Bad 3 - Generell<br />Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Hovedhus - Våtrom - 2.etasje &gt; Bad 4 - Generell<br />Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Hovedhus - Våtrom - 2.etasje &gt; Bad 5 - Generell<br />Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtromsbelegg er slitt og baderomsplater har løsnet fra underlaget og<br />er utett.<br /><br />- Hovedhus - Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: · Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg.<br />Utstyret er frakoblet fra røranlegget og rørene plugget i benkeskap, for planlagt rehabilitering. Kan kobles på igjen.<br /><br />- Hovedhus - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget<br />ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja Anlegg fra 1980-tall. Deler er muligens eldre. Anbefaler at fagperson kontrollerer anlegget.<br /><br />- Hovedhus - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold<br />Avvik: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja<br />3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja<br /><br />- Gjestehus/badehus - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />· Det er ikke montert rekkverk.<br />· Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Det mangler noe rekkverk ved badedelen av terrassen.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: · Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: · Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.<br />· Det er avvik:<br />I soverom mot øst er det registrerte fukt i sponplategulv. Det kan høres ut som om det er hulrom under. Ved dybdesondering, kan det virke som<br />om det er tilfarergulv, eventuelt med dårlig understøttelse, men det kan også være en krypekjeller. Gulvet/etasjeskiller må åpnes for kontroll og utbedring/utskifting.<br />Det er stor fare for fukt i murveggen som er forblendet med stein i stue., da grunnmuren bak er fuktig i bod, helt inn til vegg mot stue. Muren<br />fortsetter på hele nordveggen. Det ble registret noe forhøyde fuktverdier i furugulv i stue helt inn mot forblendet mur på øst-siden av peis.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold<br />Avvik: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja<br />3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Hovedhus - Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Gjestehus/badehus - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />- Gjestehus/badehus - Våtrom - Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med parkering i egen gårdsplass i tillegg til garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest for nybygg/badehus 25/4-1991.<br /><br />Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport:<br />Hovedhus <br />Byggetegninger: Innredning i hoveddel er dokumentert, leilighet mot vest er betegnet som bolig og ikke tegnet inn inndeling.<br />Brannceller: Det er åpent mellom hoveddel og leilighet mot vest i 2.etasje og denne er ikke utført som brannskille. Usikker på brannskille mellom enhetene i begge etasjer forøvrig.<br />Krav for rom til varig opphold: Rømning i fra leilighet i 2. etasje sjekke størrelse på vinduer.<br /><br />Gjestehus/badehus<br />Byggetegninger: På plantegningen er det tegnet inndeling på del mot øst, men kun betegnelse på teknisk rom og strøket over båtnaust der hvor det er soverom.<br /><br />Garasje<br />Eldre bygg - Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />Låve<br />Eldre bygg - Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />Stabbur - Det foreligger ikke tegninger.<br />Det er innredet med senger i bygget, men det er ikke funnet tegninger som viser søknad om innredning, altså trolig ikke byggesøkt.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  <br /><br />Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirkesomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. \nI tillegg har eiendommen følgende hensynssoner: H320_2 Flomfare, H110 nedslagsfelt drikkevann, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende, H570 Bevaring kulturmiljø.",
    "externalAdId": "1101.251305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Et lite kongerike venter deg på vakre Trollnes. Eiendommen er opprinnelig oppført som jaktgård for familien Anker. Slående vakker natur, helt usjenert fra omverdenen. Bygningsmassen er imponerende og er holdt godt vedlike gjennom årene.  <br /><br />A little kingdom awaits you at beautiful Trollnes. The property was originally built as a hunting lodge for the Anker family. Strikingly beautiful nature, completely unobstructed from the outside world. The building complex is impressive and has been well maintained over the years.<br /><br />Im schönen Trollnes erwartet Sie ein kleines Königreich für sich allein. Das Anwesen wurde ursprünglich als Jagdschloss der Familie Anker erbaut. Beeindruckend schöne Natur, völlig unverbaut von der Außenwelt und ohne störende Lichtverhältnisse."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1101250136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bab70240-4311-43c8-9a09-0f819e83c8e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101250136&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Et lite kongerike venter deg på vakre Trollnes. Eiendommen er opprinnelig oppført som jaktgård for familien Anker. Slående vakker natur, helt usjenert fra omverdenen. Bygningsmassen er imponerende og er holdt godt vedlike gjennom årene.  <br /><br />A little kingdom awaits you at beautiful Trollnes. The property was originally built as a hunting lodge for the Anker family. Strikingly beautiful nature, completely unobstructed from the outside world. The building complex is impressive and has been well maintained over the years.<br /><br />Im schönen Trollnes erwartet Sie ein kleines Königreich für sich allein. Das Anwesen wurde ursprünglich als Jagdschloss der Familie Anker erbaut. Beeindruckend schöne Natur, völlig unverbaut von der Außenwelt und ohne störende Lichtverhältnisse.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bab70240-4311-43c8-9a09-0f819e83c8e6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bab70240-4311-43c8-9a09-0f819e83c8e6&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432210806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:21+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:21:36.846160805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}