Lekker enebolig i rekke fra 2019 i sjønære omgivelser med flott utsikt. IN-ordning - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 853,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andel rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Stue/kjøkken, gang, toalettrom.<br />1. etasje: 55  kvm Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 43  kvm Takterrasse.<br />2. etasje: 12  kvm Terrasse og balkong.<br />1. etasje: 5  kvm Markterrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6985090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 760963,
      "suggestion": 3210000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3774000,
      "collectiveAssets": 11904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker enebolig i rekke fra 2019 i sjønære omgivelser med flott utsikt. IN-ordning - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0359,
        "lng": 10.0635,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0359&lng=10.0635&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølen verft 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\n\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 113,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er kun andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett, da dette er et frittstående borettslag. For øvrig ingen forkjøpsrett. \n\nAnsienniteten regnes etter fra dato for overtagelse av en annen andel i borettslaget. \n\nDersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 20247,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel, styrehonorar, medlemskap velforening mm. <br /><br />Medlemskap i velforening dekker: Inkluderer brøyting, plenklipp og tilgang på Sjøhuset.<br /><br />Borettslaget har måleravregning.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Renter Fellesgjeld: kr 15 569<br />Felleskostnader: kr 3 189<br />Tilleggsytelser: Kabel TV / Bredbånd fra Telenor AS: kr 575<br />Objekt: Leie parkeringsplass (1155 - 6): kr 382"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hølen verft 4 - et moderne og lekkert rekkehus fra 2019 i meget attraktive og sjønære omgivelser. Å bo på Saltbrygga byr på umiddelbar nærhet til båt, bading og utallige rekreasjonsmuligheter, og området har et felles sjøhus med bl.a. treningsrom, vaskehall, hobbyrom, selskapslokale og gjesterom. Videre kan eiendommen skilte med flott balkong, en stor takterrasse og asfaltert p-plass. IN-ordning. <br /><br />Inne fremstår boligen med smakfulle farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet(Strai) danner et innbydende allrom med gulvvarme(vannbåren), og kjøkkenet er tidsmessig og velutstyrt. Videre er det en pen gang, et delikat bad/wc/vaskerom, wc-rom og tre gode soverom. Elbillader i oppvarmet garasjeanlegg. Ingen boplikt.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en unik beliggenhet i vakre omgivelser på Saltbrygga   et svært attraktivt boligområde på Østre Halsen, bare et steinkast fra Larvik sentrum. Her bor du helt nede ved vannkanten, med kort vei til daglige gjøremål, samtidig som du kan trekke deg tilbake og nyte stillheten og den flotte fjordutsikten.<br /><br />Fra Saltbrygga er det omtrent 10 minutters gange til den idylliske badeplassen i Rekkeviksbukta, som regnes som et av de beste badestedene på østsiden av Larviksfjorden. Like i nærheten finner du også populære Gonsbukta med sandstrand, stupebrett, svaberg og store friarealer. Hummerberget ved Gon er et yndet turmål, hvor kyststien strekker seg videre nesten helt til Kaupang.<br /><br />Også Hvittensand byr på flotte naturopplevelser i vakre omgivelser, mens Oterøya med gangbro fra fastlandet er et annet herlig friluftsområde i nærheten. Fra Saltbrygga er det dessuten gangavstand til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. I tillegg ligger Halsen idrettsplass på Bergeskogen kun en kort tur unna, med hall, baner og klubbhus. Idrettslaget har et bredt og aktivt tilbud innen både fotball og håndball.<br />Larvik sentrum ligger ca. 3,5 km fra eiendommen og byr på et rikt servicetilbud, hyggelige butikker og strandpromenaden ved Batteristranda. Her finner du både Bølgen kulturhus og Farris Bad, som er kjent for en av Nordens største spaavdelinger. Byen kan også skilte med flotte badeplasser, Norges største bøkeskog på ca. 300 mål, samt fine turmuligheter i Vestmarka. Golfentusiaster kan glede seg over Larvik Golfklubb, som ligger i vakre omgivelser på Fritzøe gård.<br /><br />Dagligvarer kan handles på Meny Gloppe eller på Meny Øya Larvik. På Øya finner du dessuten flere butikker som Byggmax, Montér og Jula. Til Larvik sentrum er det 4 km, med både Amfi Larvik og trivelige handlegater. For et større utvalg ligger Alti Nordbyen kun ca. 10 minutter unna med over 40 butikker.<br /><br />Det er kort vei til flere skoler: Østre Halsen barneskole ligger ca. 350 meter unna, Mellomhagen ungdomsskole ca. 1 km, og Thor Heyerdahl videregående skole ca. 2,5 km. Larvik kommune praktiserer fritt skolevalg for elever som skal starte i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Området har også flere barnehager, hvor Bergeskogen barnehage er den nærmeste.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss, med nærmeste holdeplass på Brekkegata, ca. 500 meter fra boligen. Togtilbudet finner du på Larvik stasjon i sentrum, med avganger mot blant annet Sandefjord, Drammen og Oslo. Med bil tar det ca. 5 minutter til Øya, 8 minutter til sentrum, 10 minutter til Nordbyen, 14 minutter til Stavern og ca. 22 minutter til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, teknisk rom. Markterrasse. Utvendig bod.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, gang, toalettrom. Balkong.<br />3. etasje: Takterrasse"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er på 853 m².<br /><br />Pent opparbeidet feles tomt for borettslaget med asfalterte gang- og kjøreveier, gressplener og hekker. Andelene ser tilsynelatende ut til å disponere utvendig areal som naturlig tilgrenser deres andel, uten at det foreligger noen konkrete avtaler om dette. <br /><br />Iht. mottatt matrikkelkart fra kommunen så har borettslagets eiendom nøyaktige grenser og grensepunkter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er støpt dekke i 1 etg. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med flatt tak og pulttak, det er papp/membran som tekking.<br /> <br />Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3:<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:<br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Stående vann på deler av terrasse mot sør<br /><br />Utvendig - Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Mangler håndløper<br /><br />Innvendig - Overflater:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist andre avvik:<br />- Stedvis slitasje på gulv i diverse rom<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Det mangler ventil i teknisk rom.<br /><br />Kjøkken - 2 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br />- Ingen punkter å gjengi.<br /><br />TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />- Ingen punkter å gjengi.<br /><br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taket er tekket med papp/membran. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med kledning fra byggeår. Vinduer og dører er fra byggeår og fremstår med normal slitasje.<br />Takterrassen er ca. 43 m² og har adkomst fra 2. etasje. Den er bygget i trekonstruksjon med tredekke og membran under. Rekkverket er i glass og ca. 100 cm høyt. <br />Boligen har to balkonger på ca. 5,5 m² hver, med utgang fra stue/kjøkken mot nord og sør. Disse er også i trekonstruksjon med glassrekkverk (ca. 98 cm høyt). Det er normal slitasje.<br />I tillegg er det en platting på ca. 4,5 m² med utgang fra soverom i 1. etasje, belagt med heller. Trapp til takterrasse er i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig:<br />Boligen har ulike typer overflater. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje består av trebjelkelag, mens det er støpt plate i 1. etasje.<br />Trappen mellom etasjene er i heltre, og innerdører har glatte flater.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i tilknytning til entré. Det har flislagte gulv, flis og malte vegger, samt malt himling. Det er varmekabler i gulvet.<br />Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluft ved dør.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue i 2. etasje. Gulvet er parkett med vannbåren varme. Vegger og himling er malt.<br />Innredningen er levert av Strai og består av glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/frys og induksjonstopp. Det er montert vannføler i benkeskap og komfyrvakt ved ventilator. Avtrekk skjer via kullfilter.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har vegghengt toalett og servant. Det er balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmekabler, vannbåren varme og balansert ventilasjonsanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen parkeringsplass i garasjeanlegg(nr 18) hvor det er montert lader, som følger med andelen samt parkering ved inngangsdøren. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 26107144535, Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.10.2025: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 134<br />Saldo per 01.10.2025: 21 744 000<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 28.12.2020Neste avdrag: 28.06.2039 ( siste termin 28.03.2059 )<br /><br />Lånenummer: 26107144543, Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.10.2025: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 136<br />Saldo per 01.10.2025: 44 268 000<br />Andel av saldo: 3 774 000<br />Første termin: 28.12.2020Neste avdrag: 28.09.2039 ( siste termin 28.09.2059 )<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.09.2039 utgjøre ca kr 8 855,00 per måned for denne boligen<br />IN-ordning: Borettslaget har IN avtale"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 02.08.2022 for tiltak: Rekkehus. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Følgende tegninger er mottatt fra kommunen:<br />- Fasade-, snitt-, og plantegninger, datert 05.01.2018<br /><br />Mottatte tegninger fra kommunen stemmer overens med dagens innredning og bruk av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: <br />- Boligbebyggelse, Nåværende<br />- H910_1 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde<br />- H310_1 - Ras- og skredfare<br />Gjeldende plan: <br />- 202401 - Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (02.07.2025)<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. <br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no <br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område. <br />Gjeldende plan: <br />- 201215 - Indre Hølen, gbnr. 1003/76 (Sinterco)(11.02.2015)<br />Formål: <br />- H140 - Frisikt<br />- Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse<br /><br />Regulering under arbeid: <br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Planforslag: <br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hølen verft 4 - et moderne og lekkert rekkehus fra 2019 i meget attraktive og sjønære omgivelser. Å bo på Saltbrygga byr på umiddelbar nærhet til båt, bading og utallige rekreasjonsmuligheter, og området har et felles sjøhus med bl.a. treningsrom, vaskehall, hobbyrom, selskapslokale og gjesterom. Videre kan eiendommen skilte med flott balkong, en stor takterrasse og asfaltert p-plass. IN-ordning. <br /><br />Inne fremstår boligen med smakfulle farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet(Strai) danner et innbydende allrom med gulvvarme(vannbåren), og kjøkkenet er tidsmessig og velutstyrt. Videre er det en pen gang, et delikat bad/wc/vaskerom, wc-rom og tre gode soverom. Elbillader i oppvarmet garasjeanlegg. Ingen boplikt.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2866250012",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=ff26de77-7551-4aea-b7f1-c0ecea64459c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østre Halsen - Saltbrygga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/ff26de77-7551-4aea-b7f1-c0ecea64459c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ff26de77-7551-4aea-b7f1-c0ecea64459c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hølen verft 4 - et moderne og lekkert rekkehus fra 2019 i meget attraktive og sjønære omgivelser. Å bo på Saltbrygga byr på umiddelbar nærhet til båt, bading og utallige rekreasjonsmuligheter, og området har et felles sjøhus med bl.a. treningsrom, vaskehall, hobbyrom, selskapslokale og gjesterom. Videre kan eiendommen skilte med flott balkong, en stor takterrasse og asfaltert p-plass. IN-ordning. <br /><br />Inne fremstår boligen med smakfulle farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet(Strai) danner et innbydende allrom med gulvvarme(vannbåren), og kjøkkenet er tidsmessig og velutstyrt. Videre er det en pen gang, et delikat bad/wc/vaskerom, wc-rom og tre gode soverom. Elbillader i oppvarmet garasjeanlegg. Ingen boplikt.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ff26de77-7551-4aea-b7f1-c0ecea64459c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/ff26de77-7551-4aea-b7f1-c0ecea64459c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Saltbrygga 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "922540721"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432226323,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T08:14+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "49.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T08:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T08:13:50.574057882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}