NY PRIS! Smakfull 3 (4) -roms midt i hjerte av Nesbyen sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "primary": 80,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 873 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Smakfull 3 (4) -roms midt i hjerte av Nesbyen sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791122771"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.56881315493256,
        "lng": 9.101878193154185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.56881315493256&lng=9.101878193154185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alfarvegen 116B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "19.05.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-19",
        "iCalendarTo": "20260519T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260519T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96251202</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 76, bnr. 41, snr. 2 i Nesbyen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Big Sky AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2.etasje inneholder</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><p>- TBA: 36 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-e: 3 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet fellestomt/  311 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren v/June M. Langeland har gleden av å presentere en fin og koselig leilighet med meget sentral beliggenhet, lett adkomst og gangavstand til alle sentrumsfasiliteter i Nesbyen.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>- Sentral sentrumsleilighet i Nesbyen - gåavstand til  alt .</p><p>-Nytt bad/vaskerom (2025) .</p><p>-Badet er flislagt  og har gulvvarme.</p><p>-Opplegg for vaskemaskin på bad.</p><p>-Nytt rør-i-rør til bad og kjøkken (2025).</p><p>-Åpen stue- kjøkkenløsning.</p><p>-Stor balkong ca. 36 m² - flott uteplass.</p><p>-Fleksibel planløsning - mulig å etablere 3. soverom.</p><p>-Felles brannvarslingsanlegg og sprinkler.</p><p>-  Lagring i egen bod i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har meget sentral beliggenhet i Nesbyen sentrum med gangavstand og nærhet til alle aktiviteter og fasiliteter som Nesbyen har å by på, både i sentrum og til fjells, året rundt.</p><p>Det er ca. 1,5 km til Nesbyen stasjon som ligger langs Bergensbanen som går mellom Oslo og Bergen. Herfra er det også bussforbindelser bl.a. Gol- og Ål videregående skole. Dette gjør det lettvint å ta seg både til og fra Nesbyen.</p><p>På Nesbyens østside er det mange turmuligheter både sommer som vinter. Fra eiendommen er det ca. 6,5 km til Trytetjern, og det idylliske området rundt, med fot- og sykkelstier, gapahuk, badeplass, sandvolleyballbane og mye mer. På vinteren arrangeres det isbanekjøring med bil på tjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I Nesbyen sentrum finner man bl.a. matbutikker, offentlige kontorer, kino, bibliotek, Hallingdal tingrett, hotell, café, bar og et kjøpesenter med variert tilbud og flere både private og kommunale barnehager. Nes barneskole med SFO ligger som nærmeste nabo på andre siden av veien. For elever i ungdomstrinnene ligger Nesbyen ungdomsskole like ved barneskolen, samt et idrettsanlegg med flerbrukshall, svømmehall, kunstgressbane, fotballbaner, friidrettsbane og lysløype.</p><br /><p>Omtrent 20 min kjøretid unna eiendommen ligger Gol videregående skole som tilbyr studier innen studiespesialisering, musikk, dans og drama, idrettsfag og restaurant- og matfag. Ål videregående skole ligger ca. 45 min unna Nesbyen og kan tilby studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, teknikk og industriell produksjon, salg, service og reiseliv m.m.</p><br /><p>Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter og  Nesfjellet , Mykingområdet, med flere som de mest kjente. Hallingnatten har det høyeste punktet, ca. 1314 m.o.h. med utsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest.</p><br /><p>Nesfjellet har store og flotte fjellområder som kan nytes i et snilt turterreng enten med merkede turstier eller i milevis med preparerte skiløyper. I tillegg finner du mange sykkelløyper med varierende vanskelighetsgrad som passer for hele familien. På Nesfjellet ligger også et alpinanlegg og en 9-hulls golfbane- her kan man dra fordelene av å bo i en hyttekommune! Nesfjellet Alpin er et voksende skisenter i Hallingdal, med snøsikre forhold og velegnet terreng for alpint. Her legges det til rette for varierte og gode skiopplevelser for alle- fra store og små, til nybegynnere og eksperter. Alpinanlegget har stolheis som bringer deg raskt til topps, og har totalt 6 heiser og 14 nedfarter, skiutleie, skiskole, skibutikk og kafeteria.</p><br /><p>Det er anlagt flere sykkelstier i Nesbyen både  i skogsterreng, rundt sentrum og på fjellet. Hallingspranget er en sykkeltrase på 17 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Dette er nordeuropas lengste sykkelsti. Stien er en familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.</p><br /><p>Årlige begivenheter arrangeres i sentrum som bl.a. Festspillene på Nesbyen, Hallingmarken, Kjerringtorget og Gubbetorget.</p><br /><p>Hallingdal er en innholdsrik dal og i nær tilknytning til Nesbyen er det mange attraksjoner det er verdt å oppleve som bl.a. Langedrag Naturpark, og Bjørneparken. Gardnos Meteorittpark ligger like i nærheten.</p><br /><p><strong>Se disse linkene for mer informasjon:</strong></p><p>Informasjon om aktiviteter, turopplevelser og arrangementer i Nesbyen: www.visitnesbyen.no</p><p>Informasjon om Nesbyen kommune: www.nesbyen.kommune.no</p><p>Oversikt over oppkjørte skiløyper: www.skisporet.no</p><p>Informasjon om Nesfjellet Alpin: www.nesfjelletalpin.no</p><p>Informasjon om Nesfjellet Golf: www.nesfjelletgolf.no</p><br /><p><strong>Avstander: </strong></p><p>Gol: Ca. 20 min kjøretid.</p><p>Ål: Ca. 45 min kjøretid.</p><p>Hemsedal: Ca. 45 min kjøretid.</p><p>Geilo: Ca. 1 times kjøretid.</p><p>Oslo: Ca. 2 timer og 30 min kjøretid.</p><p>Bergen: Ca. 5 timers kjøretid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet fellestomt og måler 311 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i 2 etasje i bygning tilknyttet Nesbyen Kjøpesenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i 1995 med støpt såle og grunnmur på fast grunn. Yttervegger består av isolert bindingsverk med liggende trekledning, og betongvegg mot nabo. Taket er saltakskonstruksjon tekket med Zanda betongtakstein, med undertak av eldre dato. Vinduer er med tolags isolerglass fra byggeår. Leiligheten ligger i andre etasje over næringslokale, og har felles trappeoppgang. Balkongen er ny i 2025 og oppført i trykkimpregnerte materialer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Entré, stue, åpent kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom.</p><p>I tillegg har leiligheten egen bod på 3 kvm i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong> Praktisk entré med malt panel i vegger og malt panel i himling. Laminat på gulv. God adkomst til alle rom. </p><br /><p><strong>Stue:</strong> Lys og luftig stue med utgang til meget romslig balkong (ca. 36 m²). Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Plass til både sofagruppe og spisebord. </p><br /><p><strong>Åpent kjøkken:</strong> Innredning fra Sigdal/Norema med malte heltre fronter, laminat benkeplater, integrert platetopp og stekeovn. Ny avtrekksvifte med utkast (2025). Praktisk løsning mot stue. </p><br /><p><strong>Soverom 1 og 2:</strong> To gode soverom med malte plater/strie på vegger og laminatgulv. Fleksibel planløsning - mulighet for et tredje soverom ved lettvegg i stue. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom (nytt 2025):</strong> Flislagte vegger, malte plater i himling, fall til sluk (ca. 30 mm fra terskel til slukrist), synlig mansjett i sluk. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, gulvmontert wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Ikke tatt i bruk ved befaring. </p><br /><p><strong>Bod (U.etg.):</strong> Ca. 3 m² tilhørende bod i underetasjen. </p><br /><p><strong>Balkong:</strong> Stor, ny dør fra stue (2025) til ca. 36 m² balkong i trykkimpregnert materiale - ypperlig for sol, grilling og utemøbler. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming med Elektrisk: varmekabler og panelovner. </p><p>Ingen pipe/ildsted</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har parkering på fellestomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Ingar Sælid med dato: 02.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig/bygning:</strong><br /> Leiligheten ligger i andre etasje og er oppført i 1995. Taket er tekket med Zanda takstein og undertak, og begge har passert over halvparten av forventet levetid. Fasaden består av isolert bindingsverk med liggende panel, og yttervegg mot nabo er i betong. Vinduer med tolags isolerglass er fra byggeåret. Det er ny, romslig balkong fra 2025 i trykkimpregnerte materialer. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og fremstår med normal standard ut fra alder. Drenering og grunnforhold vurderes som gode - bygget står på støpt såle.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong><br /> Boligen har moderne overflater med laminatgulv og malte vegger, samt flislagt bad og vaskerom. Badet ble totalrenovert i 2025, med nye overflater, sanitærutstyr og elektrisk vifte. Kjøkkenet har Sigdal/Norema-innredning med heltre fronter og ny ventilator. Det er naturlig ventilasjon i alle rom. Rør-i-rør system og el-anlegg på bad er nytt fra 2025. Oppvarming skjer via varmekabler og panelovner. Leiligheten har ikke pipe.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><p>Ingen bygningsdeler er vurdert til TG3.</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><ul><li><strong>Taktekking og undertak:</strong><br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br /><em>Tiltak:</em> Overvåkes jevnlig. Utskifting på sikt kan bli aktuelt.</li></ul><br /><p><strong>TG2 - Avvik som ikke krever tiltak</strong></p><ul><li><strong>Radon:</strong><br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre.<br /><em>Tiltak:</em> Ingen umiddelbar kostnad, men måling anbefales for trygghet.</li></ul><br /><p><strong>Standard - øvrige forhold</strong></p><ul><li><strong>Våtrom:</strong> Komplett nytt bad/vaskerom fra 2025 med moderne standard. Godt fall mot sluk (30 mm), membran synlig i sluk, og ny elektrisk vifte for ventilasjon. Ikke brukt ved befaring.</li><li><strong>Kjøkken:</strong> God standard med heltre fronter og nyere ventilator fra 2025.</li><li><strong>Rør og avløp:</strong> Nytt rør-i-rør system i 2025. Plastavløp til kommunalt nett.</li><li><strong>Ventilasjon:</strong> Naturlig ventilasjon gjennom veggventiler i alle rom.</li><li><strong>El-anlegg:</strong> Ikke kontrollert av DLE, men nytt anlegg på bad. Generelt 30 år gammelt og en el-kontroll kan anbefales.</li><li><strong>Brann:</strong> Felles brannvarslingsanlegg, nettdrevne røykvarslere og sprinkleranlegg er installert.</li><li><strong>Grunnmur og drenering:</strong> Støpt såle, med ivaretatt drenering.</li><li><strong>Tomt:</strong> Fellesareal, tilnærmet flat og tilknyttet offentlig vann og avløp.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 16002, tinglyst 08.01.2015 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 80 / 403<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2514, tinglyst 22.08.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5780, tinglyst 04.12.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Makeskifte i forbindelse med gjennomføring av bygging på<br />de respektive ed.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1303174, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 300343, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><p>Eiendommen ligger til offentlig veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Tilbygg til forretningsbygg er byggemeldt 29.03.1990 Tillatelse er gitt den 17.04.1990 i sak 30/90</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på leiligheten, og disse stemmer med dagens bruk. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gbnr 76/41 snr. 2 (Alfarvegen 116 B) er regulert av detaljreguleringsplan for Del av Nesbyen sentrum med planid 01200904. Aktuelle eiendom er avsatt til kombinert formål bolig/forretning/ kontor med områdenavn BFK 1 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er ikke pågående reguleringsarbeid som berører eiendommen.</p><br /><p>Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett for sameiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke Styregodkjennelse av ny seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr. 562,50 pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:  vann og avløp (forbruk og fastledd), forsikring, brøyting og utenomhus vedlikehold).</p><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr. 8 158,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr. 2 764,- ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Felles bygningsforsikring Forsikring gjennom Gjensidige.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 9 500 kWh kr. 10 200,- pr år (2024).</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 69 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 873 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Arbeid utført av: Rørservica As og Hallingdal Murerforetning as</p><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Alt ble byttet og badet har tilstand TG0</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Vann inn i leiligheten ble lagt på nytt.</p><p>Arbeid utført av: Rørservice As</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Nye varmekabler bad pluss nye elektro bad.</p><p>Arbeid utført av: Hadding Elektro as</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun faglært</p><p>Beskrivelse: Bygd ny terrasse</p><p>Arbeid utført av: Olaf O Rukke as</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da Nesbyen kommeune har 0 konsesjon. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht vilkår, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 000,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 12 000,00</p><p>Visninger: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr  19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96251202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og trivelig 3-roms selveierleilighet (mulighet for 3 soverom) med super, sentral beliggenhet i Nesbyen sentrum. Nytt bad/vaskerom (2025) og nytt rør-i-rør-anlegg til bad og kjøkken (2025). Stor balkong ca. 36 m². Leiligheten ligger i 2. etasje over næringslokale, med felles trappeoppgang. TG2 gjelder hovedsakelig alder på taktekking/undertak (sameiets ansvar) og at radon ikke er målt. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral sentrumsleilighet i Nesbyen - gåavstand til  alt .<br />-Nytt bad/vaskerom (2025). <br />-Badet er flislagt og har gulvvarme.<br />-Opplegg for vaskemaskin på bad.<br />-Nytt rør-i-rør til bad og kjøkken 2025).<br />-Åpen stue- kjøkkenløsning.<br />-Stor balkong ca. 36 m² - flott uteplass.<br />-Fleksibel planløsning - mulig å etablere 3. soverom.<br />-Felles brannvarslingsanlegg og sprinkler.<br />- Lagring i egen bod i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "96251202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0aac1ca-e017-4924-bf09-8b113bc3077e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0aac1ca-e017-4924-bf09-8b113bc3077e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80864",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80864/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80864",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen og trivelig 3-roms selveierleilighet (mulighet for 3 soverom) med super, sentral beliggenhet i Nesbyen sentrum. Nytt bad/vaskerom (2025) og nytt rør-i-rør-anlegg til bad og kjøkken (2025). Stor balkong ca. 36 m². Leiligheten ligger i 2. etasje over næringslokale, med felles trappeoppgang. TG2 gjelder hovedsakelig alder på taktekking/undertak (sameiets ansvar) og at radon ikke er målt. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral sentrumsleilighet i Nesbyen - gåavstand til  alt .<br />-Nytt bad/vaskerom (2025). <br />-Badet er flislagt og har gulvvarme.<br />-Opplegg for vaskemaskin på bad.<br />-Nytt rør-i-rør til bad og kjøkken 2025).<br />-Åpen stue- kjøkkenløsning.<br />-Stor balkong ca. 36 m² - flott uteplass.<br />-Fleksibel planløsning - mulig å etablere 3. soverom.<br />-Felles brannvarslingsanlegg og sprinkler.<br />- Lagring i egen bod i kjeller.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/80864",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80864",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432267056,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-20T08:01+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-20T08:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-20T08:01:55.369485454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}