Attraktivt kjedet atriumshus m/alt på ett plan-Dobbeltgarasje- Stor solrik terrasse-Skjermet hage-Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 578,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 148,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 140  kvm Bad, entré, vaskerom, bod, tre soverom, omkledningsrom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasjerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 148  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6141130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1263209,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151130,
      "municipalFees": 20903,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 141 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 160 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktivt kjedet atriumshus m/alt på ett plan-Dobbeltgarasje- Stor solrik terrasse-Skjermet hage-Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 86 380"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1333,
        "lng": 11.1714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1333&lng=11.1714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2053",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tungen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tungen 19, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en attraktiv og innholdsrik enebolig med atriumsfølelse! Boligen har alt på ett plan, og har en familievennlig planløsning bestående av stue med peis, kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og vaskerom. I tillegg er det rikelig med oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 148 m², samt en inngjerdet og velholdt hage - her er det mye boltreplass for store og små!<br /><br />Boligen er beliggende kort vei fra Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Innholdsrik enebolig med alt på én flate!<br />- Utgang til stor terrasse på 148 m²<br />- Skjermet og inngjerdet hage med plen<br />- Garasje med mye lagringsplass<br />- Familievennlig beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har alt på ett plan og inneholder:<br />1. etasje BRA-i 140 m²: entré, bad, vaskerom, bod, tre soverom, omkledningsrom, stue og kjøkken.<br /><br />I tillegg disponeres garasje på BRA-e 25 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti, med overbygget inngangsdør. Det er enkel adkomst mellom garasje og boligens inngangsparti. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt tilgang til kott. I gangen mellom entré og stue er det tilkoblet en peisovn med glassdør. <br /><br />Stue:<br />Videre er det åpent inn til stuen. Rommet er av svært god størrelse, og byr på flere innredningsmuligheter. Det er god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Også i stuen er det peisovn, en plassbygget elementpeis med glassdør. I tillegg er det montert varmepumpe, dette sikrer en behagelig innetemperatur hele året! Fra stuen er det utgang til en fantastisk sydvendt terrasse på 148 m². Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Fra terrassen er det trapp ned til hagen, hvor det er tilgang til gressplen og utebod.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning ut mot spisebordet, og rommet byr på mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med profilerte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er stekeovn og platetopp integrert i innredningen, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er belysning under overskapene samt fliser på veggen over benkeskapet. Kjøkkeninnredningen er ifølge tidligere salgsannonse fra 2008, av merket IKEA.<br /><br />Bad:<br />Badet er ifølge en tidligere salgsannonse fra 2008. Gulv og vegger er flislagte. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt en servant med benkeskap. Det er oppbevaringsplass i benkeskapet med glatte fronter, samt i overskap med speilfronter.<br /><br />Vaskerom:<br />Boligen har et praktisk vaskerom, med flislagte gulv og tapetserte vegger. Rommet har utslagsvask i rustfritt stål og benkeskap med glatte fronter. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom. Alle rom er av fin størrelse, og to av rommene har god plass til dobbeltseng. Deler av det ene soverommet, med inngang til omkledningsrom, er ikke godkjent for varig opphold, se punktet Ferdigattest i salgsoppgaven. Soverom nr. 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord.<br /><br />Bod og omkledningsrom:<br />Det er blitt etablert et omkledningsrom med inngang fra ett av soverommene. Her er det rikelig med lagrings- og oppbevaringsplass. I tillegg er det ekstra lagringsplass i bod.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser i entréen og på bad. Laminat for øvrig.<br />Vegger: Sparklet og malte plater, tapetserte overflater, malt teglstein og malte plater.<br />Himling: Takessplater og malte plater.<br /><br />For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet like ved Jessheim i Ullensaker kommune.<br /><br />Boligen er beliggende kort vei fra Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. <br /><br />Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere. <br /><br />I umiddelbar nærhet finner du flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Blant annet ligger Langelandsfjellet i kort avstand fra boligen, som ofte er omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.<br /><br />Nordbytjernet, en oase i byen vår!<br />Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.<br /><br />Ca. 15-20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en velholdt og pent opparbeidet tomt på 577,5 kvm. Det er utgang til stor terrasse på husets bakside, samt tilgang til en skjermet inngjerdet hage. I hagen er det gressplen, hekk og øvrig beplantning, samt tilgang til utebod. Eiendommen har en asfaltert og steinbelagt gårdsplass, med tilgang til garasjen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i garasje, og det er plass til biloppstilling på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i alle rom med unntak av ett soverom og walk-in garderoben. Varmefolie i ett soverom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert. Den er avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse (nåværende) vedtatt 17.06.2025."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.  <br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Ingen<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 134, bnr. 106 i Ullensaker kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig på eiendommen datert 17.10.1969.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er blitt oppført et tilbygg til boligen, men det er ikke blitt forelagt megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. <br /><br />Dagens planløsning og fasade avviker fra de siste godkjente byggetegningene. På fasade mot nordvest avviker vinduenes plassering. I én av tegningene er det tegnet inn fire små vinduer mellom ytterdør og garasje. I en annen tegning er det tegnet inn to små vinduer på hver side av ytterdøren. Det foreligger tegning datert 25.07.2002 som viser tilbygg til eneboligen. Dette tilbygget er ikke blitt betegnet med rombenevnelse, og megler får dermed ikke kontrollert om dette er blitt godkjent som et oppholdsrom. Deler av tilbygget er i dag soverom, med tilgang til et omkledningsrom. Soverommet er blitt etablert i areal som opprinnelig var betegnet som kontor og bod, og det må dermed legges til grunn at deler av soverommet ikke er godkjent som rom for varig opphold. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2025<br />Bygning:  <br />Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, forblindet med teglstein og malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med heldekkende takfolie. Garasje sidestilt til boligen i enkel betong- og trekonstruksjon. Ladeboks for elbil er montert i garasjen.<br /><br />Vinduer:  <br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017 og 2009.<br />Ett vindu i stuen med trelags isolerglass, produsert i 2000.<br /><br />Dører:  <br />Ytterdør i tre med glassfelt.<br />Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2017.<br />Innvendige dører i tre.<br /><br />Trapper:  <br />Balkong/terrasse:  <br /><br />Pipe og ildsted:<br />Teglsteinspipe.<br />Feieluke er tilgjengelig i boden.<br />Plassbygget elementpeis med glassdør i stuen. Peisovn med glassdør i gangen.<br /><br />VVS-installasjoner:  <br />Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør til badet.<br />Fordelerskap er lokalisert i badet.<br />Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet.<br />Noe ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør.<br />Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.<br />Stoppekran er lokalisert i ett benkeskap på kjøkkenet.<br />Automatisk vannstopper i kjøkkenet.<br />Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2023. Berederen er montert i benkeskap på kjøkkenet.<br />Strømtilførsel via stikkontakt.<br /><br />Luftbehandling:  <br />Friskluftsventiler i enkelte oppholdsrom.<br />Elektrisk avtrekk på badet.<br />Ventilator i kjøkkenet, ledet ut gjennom yttervegg.<br />Spalteventiler i enkelte vinduer.<br />Luftespalte under dør mot våtrom.<br /><br />Elkraft:  <br />Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler i alle rom med unntak av ett soverom og walk-in garderoben. Varmefolie i ett soverom. Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen.<br /><br />Bod:<br />Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3).  <br />TG3 med store eller alvorlige avvik: <br />Takkonstruksjon og taktekking: Det er observert noe råte i takutstikket/gesimsen ved nedløpet ved inngangspartiet og punktet tildeles derfor TG 3. Kostnader i forbindelse med utbedring må påregnes. Kostnadestimat: 10 000 - 30 000 kr. Det anbefales at takfolien kontrolleres av en fagperson, for en komplett til utredning av tilstanden til folien.<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak: <br />Gulv på grunn: Høydeforskjell mellom rom. Det er høydeforskjell mellom ett soverom og stuen. TG 2 er gitt grunnet vesentlige høydeforskjeller mellom rommene, i samsvar med NS 3600:2018.<br /><br />Yttervegger og utvendig fasade:  TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Øvrig panel bærer preg av høy slitasje og det må forventes at kostnader må påregnes i forbindelse med vedlikehold. Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Yttervegger er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen av konstruksjonsoppbygningen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer.<br />Drenering: TG 2 er gitt grunnet manglende fall fra bygningen.<br /><br />Takrenner og nedløp: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og slitasje.<br /><br />Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik.<br /><br />Vinduer: Enkelte beslag preges av værslitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet avvik med ytre tetting.<br /><br />Pipe: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det bør på generelt grunnlag påregnes rehabilitering av eldre piper med nye innvendige pipeløp.<br /><br />Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.<br /><br />Ildsteder:  Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alder. <br /><br />Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.<br /><br />Terrasse/balkong: Eier informerer at store deler av terrassen ble oppført i 2022, uten godkjenning fra kommunen. Det anbefales å etablere en dialog med kommunen for å undersøke hvilket forskriftskrav som er gjeldende. Det kan komme pålegg om å rive deler av terrassen, om det viser seg at terrassen ikke vil bli godkjent. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje på den eldre delen av terrassen.<br /><br />Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: TG 2 er gitt på grunn av rissdannelser i fuger, alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.<br /><br />Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom: TG 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under flis) og utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over, samt utettheter i veggen.<br /><br />Sanitær - vaskerom: Avløpsrørene til vaskemaskinen og utslagsvasken fremstår som ufagmessig montert og har noe motfall og tildeles derfor TG 2.<br /><br />Fast inventar - vaskerom: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Fundamenter: Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring.<br /><br />Utebod: Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Husk også å lese salgsoppgave før visning.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 05.10.2025<br />- Tilstandsrapport, datert 08.10.2025<br />- Energiattest, datert 29.05.2017<br />-  Informasjon fra kommunen, datert 30.09.2025<br />- Ferdigattest, datert 17.10.1969<br />- Byggemeldte tegninger, datert 19.04.1966, 15.08.1969, 22.03.1999, 25.07.2002<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.253084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tungen 19, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en attraktiv og innholdsrik enebolig med atriumsfølelse! Boligen har alt på ett plan, og har en familievennlig planløsning bestående av stue med peis, kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og vaskerom. I tillegg er det rikelig med oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 148 m², samt en inngjerdet og velholdt hage - her er det mye boltreplass for store og små!<br /><br />Boligen er beliggende kort vei fra Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Innholdsrik enebolig med alt på én flate!<br />- Utgang til stor terrasse på 148 m²<br />- Skjermet og inngjerdet hage med plen<br />- Garasje med mye lagringsplass<br />- Familievennlig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "65-0231/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=180c90e0-be5d-4ebe-a3ba-8c38dfd6ef5e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "JESSHEIM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/180c90e0-be5d-4ebe-a3ba-8c38dfd6ef5e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/180c90e0-be5d-4ebe-a3ba-8c38dfd6ef5e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/180c90e0-be5d-4ebe-a3ba-8c38dfd6ef5e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tungen 19, presentert av Magnar Steen i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en attraktiv og innholdsrik enebolig med atriumsfølelse! Boligen har alt på ett plan, og har en familievennlig planløsning bestående av stue med peis, kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og vaskerom. I tillegg er det rikelig med oppbevaringsplass. Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 148 m², samt en inngjerdet og velholdt hage - her er det mye boltreplass for store og små!<br /><br />Boligen er beliggende kort vei fra Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br />- Innholdsrik enebolig med alt på én flate!<br />- Utgang til stor terrasse på 148 m²<br />- Skjermet og inngjerdet hage med plen<br />- Garasje med mye lagringsplass<br />- Familievennlig beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/180c90e0-be5d-4ebe-a3ba-8c38dfd6ef5e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/180c90e0-be5d-4ebe-a3ba-8c38dfd6ef5e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432350516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:18+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:19:42.655102506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}