Lekker funkis m/skattefri leieinntekt | 72 kvm takterrasse | Sentral og rolig |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 164
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10753340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2071888,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263340,
      "municipalFees": 27061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />262 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />263 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />283 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 753 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />10 773 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker funkis m/skattefri leieinntekt | 72 kvm takterrasse | Sentral og rolig |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 89 481"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1482,
        "lng": 11.1626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1482&lng=11.1626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2066",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagavegen 6A/B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 896,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og lekker funkisbolig (2017) med veldig sentral beliggenhet rett utenfor Jessheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket i et rolig område med kort gangavstand til &#34;alt&#34;   inkludert skoler på alle trinn og naturperlen Nordbytjernet. <br />Boligen holder gjennomgående høy standard med store vindusflater og mye naturlig lys. Lettstelt hage.<br /><br />Hoveddelen over to plan inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, spisestue, fire soverom og to bad. Flott og usjenert takterrasse på hele 72 kvm.<br />Over dobbeltgarasjen er det en godkjent utleiedel med stue/kjøkken, bad og to soverom. Mottatt utleievurdering er på kr 16 000,- pr. måned. Denne skattefrie inntekten kan betjene rundt 3 millioner kroner mer i boliglån!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket, men samtidig med en sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Barnevennlig beliggenhet og kort vei til mye. Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og VGS. <br /><br />Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. <br />Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere. <br /><br />Nordbytjernet en oase i byen vår!<br />Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du Langelandsfjellet, som ofte er omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.<br />For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.<br /><br />Boligen ligger kun et steinkast fra Jessheim IPK Kunstgress - et flott anlegg med flere kunstgressbaner. I tillegg tennisbaner som bygges om til skøytebaner om vinteren. Rikelig med lekeplasser i området, samt treningssentre, Discgolfbane og utegym/treningspark. <br /><br />Ca. 15-20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. <br />Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann!<br /><br />Tidsavstander med bil<br />Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter<br />Lillestrøm: ca. 22 minutter"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 211 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 51 kvm: Entré/trapperom, baderom med vaskeromsnisje og tre soverom samt bod under trapp.<br />2. etasje 59 kvm: Trapperom/gang, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom.<br /><br />Garasje og leilighet: <br />2. etasje 54 kvm: Entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue, to soverom, og garderoberom samt innvendig bod.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje og leilighet: <br />1. etasje 47 kvm: Garasje og utvendig boder.<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />3. etasje 72 kvm: Takterrasse<br />2. etasje 10 kvm: Overbygget terrasse<br /><br />Garasje og leilighet: <br />2. etasje 9 kvm: Overbygget terrasse<br /><br />Åpen bod under trappa til utleieleiligheten med adkomst fra garasjen.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Pergola og overbygget inngangsparti er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Se pkt. om ferdigattest for ytterlige informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Funkisinspirert enebolig fra 2017 over to plan med gjennomgående høy standard, flotte detaljer og matrialvalg av høy kvalitet. Påkostet bolig med mange gode og funksjonelle løsninger, mye naturlig lys og store vindusflater fra tak til gulv gir en god romfølelse. Innholdsrik bolig som inneholder blant annet kjøkken og stue i åpen løsning, spisestue, fire soverom, to bad og takterrasse på 72 kvm. som er perfekt for late sommerdager. Videre er en det en utleiedel over garasjen med kjøkken, stue/spisetue, bad og to soverom (mottatt utleievurdering på kr. 16.000,-).<br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert og moderne kvalitetskjøkken fra Aubo i åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte og sosial løsning med kjøkkenøy ut mot spisestuen. Meget delikat og innbydende kjøkken - rommet har store vinduer, og en vegg har takhøye vinduer som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold. Kjøkkeninnredning med glatte og struktur fronter, overskap med belysning under, ett-greps armatur og laminert benkeplate.  <br />Her er det godt med integrerte hvitevarer som medfølger: micro-ovn, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryserdel og bred induksjonstopp med integrert ventilator. Waterguard.  Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.<br /><br />I spisestuen kan man enkelt følge med på arbeidet som foregår i kjøkkenet og ha det sosialt. Flott lys fra tallrike vinduer. Den åpne stuen er delikat med slette overflater og med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Svært gode lysforhold med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er utgang til terrasse på 10 kvm. med trapp direkte opp til den fantastiske takterrassen på hele 72 kvm. Det er installert en moderne peisovn som avgir varme og skaper en god atmosfære i rommet.<br /><br />Hovedbad:<br />Elegant, smakfullt hovedbad med designkvaliteter og fliser på gulv og vegger i størrelsen 60x60 cm. Innredningen består av speil med LED belysning, vegghengt 120 cm dobbel servantmøblement i hvit høyglans med to skuffer fra Vikingbad, samt vegghengt toalett med softclose sete fra Villeroy &amp; Boch. Dusjsone bak glassvegg med regnfallsdusj, design sluk og glassdør. Det er lagt mindre fliser i størrelsen 5x5 cm fliser i dusjsonen. Videre er det satt inn et flott frittstående badekar. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel bak praktisk skyvedør. Vannbåren gulvvarme. Kombinert varmtvannsbereder på 240/110 L. for varmtvann og vannbåren varmeanlegg er plassert i vaskeromsnisje. Downlights. <br /><br />Bad - 2. etasje:<br />Moderne bad nummer to med flislagte overflater i størrelsen 60x60 cm og vannbåren varme i gulv. Innredningen består av speil med LED belysning, samt vegghengt heldekkende dobbelt servantmøblement fra Vikingbad i hvit høyglans med to skuffer. Dusjnisje med to regnfallsdusjer, design sluk og glassdør. Himlingen er pent lyssatt med downlights. <br /><br />Verdt å merke seg at det er ekstra god takhøyde i boligens første etasje fra 256 cm og helt opp til 276 cm. Montert sentralstøvsuger under trappen. <br /><br />Leilighet over garasje: <br />Moderne og lekker 3-roms leilighet over garasjen med begrenset støy ettersom boligene ikke er vegg-i-vegg. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og inneholder følgende: Entré, baderom, kjøkken, stue/spisestue, to gode soverom, garderoberom, innvendig bod og terrasse på 9 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom i hoveddelen og elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Utleieleiligheten varmes opp elektrisk og med varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i 1. etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, stedvis tildekket med takterrasse. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2<br />Våtrom - Baderom leilighet:<br />- Sanitærutstyr / innredning. Innredning har skader/fuktsvelling på øverste skuffefront.<br /><br />Kjøkken - Kjøkken hoveddel:<br />- Ventilasjon og avtrekk. Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun &#34;røyken&#34;, men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.<br />- Gulvoverflater. TG2 gjelder kun stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt foran oppvaskkum/oppvaskmaskin.<br /><br />Kjøkken - Kjøkken leilighet:<br />- Overflater himling. Det ble registrert riss/sprekker i plateskjøter i himling. Overflater bør fornyes.<br /><br />Øvrige rom:<br />- Overflater vegger. Det ble registrert riss/sprekker på enkelte hjørner/ender av veggoverflater. <br />- Overflater himling. Det ble registrert riss/sprekker i enkelte plateskjøter i himlinger i leilighet.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />Vannbåren varme: TG 2 gjelder fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg som er montert bak inspeksjonsluke på vegg i vaskeromsnisje på baderom i 1.etasje, uten bruk av fordelerskap med tett bunn eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen. Dokumentasjon vedrørende utførelse/trykktest eller service/kontroll av anlegget innenfor de 2 siste år er ikke fremlagt. Til informasjon er anlegget av typen lukket anlegg med lavt trykk slik at sannsynligheten for lekkasje er minimal, men uansett skal alle innvendige vanninstallasjoner likevel fuktsikres (TG 2 settes derfor på bakgrunn av manglende fuktsikring).<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Selger opplyser videre:<br />- Det har vært drypplekkasje fra rør under kjøkkenbenk. Dette er nå utbedret, samt byttet kjøkkenskap og parkett under. Arbeidene er utført av en faglært privatperson.<br />- Forrige eier oppga at det hadde vært litt kondens fra pipe/pipeløp og at utbedringer ble utført.<br />- Pergola i hagen og takoverbygg inngangsparti er ikke byggesøkt av forrige eier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har dobbeltgarasje og god plass til biloppstilling. Montert lader for el-bil som følger."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 526 kvm. Flat og lettstelt tomt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />  <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Mottatt utleievurdering på kr. 16.000,- pr mnd. <br /><br />Kommunale avgifter er kr 27 061,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Installert vannmåler, kostnad vil variere etter forbruk.<br /><br />Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 700 kwh. pr. år (inkludert lading av elbil).  Av dette utgjør utleieleiligheten ca. 9 000 kwh. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 2 071 888,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 287 552,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 24 Bq/m3 i boligen/utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje med utleieenhet, datert 28.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Ferdigattesten omfatter ikke takoverbygget inngangsparti eller pergola i hagen. Tilbygget er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget må tilbakestilles til det som er godkjent hos kommunen. Det foreligger en uavklart nabosak mellom selger og Rognstad Eiendom (eier av 135/398) vedrørende plasseringen av pergolaen i forhold til tomtegrensen.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:<br />Dagboknr 1112457, tinglyst 18.09.2025, type heftelse: Jordskifte og bestemmelse om vann/kloakk<br />Servitutten gir gbnr 135/609 rett til å koble seg på eksisterende vann- og avløpsledninger over 135/896<br />Ved utvikling av naboeiendommene 135/398 og 135/609, foreligger det tillatelse til å koble seg på eksiterende VA-ledninger som er i bakkant av garasjen. Ta kontakt med megler for mer info. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /><br />Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:<br />Dagboknr 1072766, tinglyst 05.12.2014, type heftelse: Bestemmelse om veg<br />Rettigheten gir gbnr 135/896 vegrett over 135/412<br /><br />Dagboknr 1072783, tinglyst 05.12.2014, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk ledn.<br />Rettigheten handler om at gbnr 135/398 og 135/896 gis grave- og vedlikeholdsrett av privat stikkledning som går over 135/412"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.06.2025 er avsatt til: Boligbebyggelse. <br /><br />Nabotomten er under bygging, se vedlegg &#34;bygging på nabotomt&#34; for plassering av byggene. Ta kontakt for mer info. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2520882",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og lekker funkisbolig (2017) med veldig sentral beliggenhet rett utenfor Jessheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket i et rolig område med kort gangavstand til &#34;alt&#34;   inkludert skoler på alle trinn og naturperlen Nordbytjernet. <br />Boligen holder gjennomgående høy standard med store vindusflater og mye naturlig lys. Lettstelt hage.<br /><br />Hoveddelen over to plan inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, spisestue, fire soverom og to bad. Flott og usjenert takterrasse på hele 72 kvm.<br />Over dobbeltgarasjen er det en godkjent utleiedel med stue/kjøkken, bad og to soverom. Mottatt utleievurdering er på kr 16 000,- pr. måned. Denne skattefrie inntekten kan betjene rundt 3 millioner kroner mer i boliglån!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR63.25228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=22fecc30-4cae-471f-81ff-e08260c17bf5&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/22fecc30-4cae-471f-81ff-e08260c17bf5?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=22fecc30-4cae-471f-81ff-e08260c17bf5&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.25228",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og lekker funkisbolig (2017) med veldig sentral beliggenhet rett utenfor Jessheim sentrum. Her bor du tilbaketrukket i et rolig område med kort gangavstand til &#34;alt&#34;   inkludert skoler på alle trinn og naturperlen Nordbytjernet. <br />Boligen holder gjennomgående høy standard med store vindusflater og mye naturlig lys. Lettstelt hage.<br /><br />Hoveddelen over to plan inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, spisestue, fire soverom og to bad. Flott og usjenert takterrasse på hele 72 kvm.<br />Over dobbeltgarasjen er det en godkjent utleiedel med stue/kjøkken, bad og to soverom. Mottatt utleievurdering er på kr 16 000,- pr. måned. Denne skattefrie inntekten kan betjene rundt 3 millioner kroner mer i boliglån!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/22fecc30-4cae-471f-81ff-e08260c17bf5?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432365169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:53+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:54:14.634856390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}