Innholdsrik enebolig med utleiedel - barnevennlig beliggenhet og dobbelgarasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1535,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "primary": 153,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 157
    },
    "price": {
      "total": 4398490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 869279,
      "estateTax": 5863,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108490,
      "municipalFees": 32359,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 418 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med utleiedel - barnevennlig beliggenhet og dobbelgarasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797592032"
      },
      {
        "mobile": "+4793832552"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8767358351953,
        "lng": 10.960798246149531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8767358351953&lng=10.960798246149531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2388",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smedsbergvegen 27A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 742,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av å presentere denne fine og innholdsrike eneboligen i Smedsbergvegen 27A!</p><p>Boligen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Brumunddal. Her bor du med gangavstand til både skole og barnehager - perfekt for den aktive familien. Denne boligen har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning som strekker seg over to plan. Hovedetasjen rommer både hoveddel og utleiedel, noe som gir fleksible muligheter enten du ønsker ekstra plass til familien eller inntektsbringende utleie. Hoveddelen består av en lys og innbydende entré, to gode soverom, en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom og en praktisk bod. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse mot sør/vest. Utleiedelen har egen inngang fra vindfang og inneholder stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Underetasjen byr på rikelig med bodplass. Bilen parkerer du enkelt i flott dobbelgarasje oppført i 2016/2017.</p><br /><p>Fra entréen tar du deg videre inn til en stor og romslig stue med god plass til møblering. Her er det installert en dekorativ hengende peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære, perfekt for kjølige kvelder. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse vendt mot sør og vest. Terrassen gir videre adkomst til hagen, og er et ideelt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster i solrike omgivelser.</p><br /><p>Kjøkkenet i hoveddelen fremstår moderne og funksjonelt, med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med arbeidsplass, og kjøkkenøyen har nedfelt induksjonstopp og vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt og ventilator over kokesonen. Det er også plass og opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Løsningen gir en god flyt mellom matlaging og sosialt samvær, og kjøkkenet er en naturlig del av den åpne stue-/kjøkkenløsningen.</p><br /><p>Badet i hoveddelen fremstår som praktisk og funksjonelt, med venylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Det er også varmekabler på gulvet. Rommet er innredet med servantskap og servant, dusj, samt vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Hoveddelen har også to gode soverom.</p><br /><p>Utleiedelen har en praktisk og funksjonell planløsning med egen inngang, og inneholder alt som trengs for en selvstendig boenhet. Stue og kjøkken er kombinert i ett rom, med glatte fronter på kjøkkeninnredningen og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er plass og opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap, samt stekeovn.</p><br /><p>Badet er innredet med servantskap med servant, dusj med skjermdører i herdet glass og veggmontert toalett.  Gulvet har belegg over varmekabler, og det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverommet er av god størrelse og gir plass til både seng og garderobeløsning. Det har vindu som gir naturlig lys.</p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lie Bygg og Takst ved Egil Sjørengen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppført i 1943. Boligen er i senere tid tilbygget og ombygget. Bygningen er oppført over 1 etasje med uinnredet kjeller under deler av bygningen. Kjeller består av murvegger og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Valmet takkonstruksjon i tre som er tekket med pappshingel. Kaldtloft med adkomst via luke i himling. Boligen har isolert stålpipe med åpen, hengende peis i hoveddel. Taket er tekket med pappshingel. Dekkbord i behandlet tre. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon i bindingsverk fra byggeår/tilbyggsår. Utvendig stående kledning. Liggende kledning for utvendige kasser. Valmet takkonstruksjon med sperrer. Tilbygget deler er forlenget fra opprinnelig bolig med sperrer som gir skrå (slake) konstruksjoner. Kaldtloft med adkomst via luke i gang. Kaldtloft er isolert mot varm sone med flis og mineralull. Boligen har malte trevinduer med isolerglass produsert i 2007. Hovedytterdør med malte flater, isolerglass og kodelås. Dobbel terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 2007. Adkomstdører til hoveddel og utleiedel med malte flater og kodelås. - Terrasse utenfor stue for hoveddel med trapp til markterrasse (platting). - Markterrasse er oppført på tilfarere mot terreng og med impregnerte terrassebord. - Terrasse/trapp ved overbygget inngangsparti. Innvendige gulv med laminat. Innvendige veggflater med med malte plater. Himling med malte plater. Enkelte himlinger med downlights. Etasjeskiller med bjelkelag i tre. Bjelkelag mot kjeller og krypkjeller. Betongdekke for deler av stue (synlig under terrasse).</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: </p><ul><li>Taktekking: Tidligere lekkasjer, feil hellingsgrad for pappshingel (under 15 ), flere lag med tekking, mosegroing og usikre overganger.</li><li>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Manglende rekkverk ved inngang og terrasse, feil dimensjoner på åpninger i rekkverk, og normal slitasje.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: </p><ul><li>Nedløp og beslag: Manglende takstige for feiing, vann ledes ikke tilfredsstillende mot nedløp. </li><li>Veggkonstruksjoner: Manglende lufting bak kledning, noe overflateslitasje.</li><li>Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder rundt pipegjennomføring, begrenset lufting.</li><li>Vinduer: Dårlig beslagsløsning, sverting/fukt innvendig, merker etter byggskum.</li><li>Overflater: Sprekker i himling og laminatgulv, hakk i vegger.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller på gulv, indikasjoner på bevegelser fra grunnen.</li><li>Radon: Ingen målinger utført, ingen radonsperre.</li><li>Rom under terreng (kjeller): Forhøyet fuktmåling i vegger og trepanel.</li><li>Krypkjeller: Ikke tilgjengelig for inspeksjon, regnes som risikokonstruksjon.</li><li>Innvendige dører: Tar i karm, trenger justering.</li><li>Våtrom hoveddel - Sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon for utførelse.</li><li>Våtrom hoveddel - Sanitærutstyr og innredning: Manglende løsning for lekkasjesikring fra innebygget sisterne.</li><li>Våtrom Uleiedel - Overflater vegger og himling: Tegn på fuktskader, dårlig montering av våtromsplater.</li><li>Våtrom Uleiedel - Overflater gulv: Slitasje i gulvbelegg.</li><li>Våtrom Uleiedel - Sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon for utførelse.</li><li>Våtrom utledel - Sanitærutstyr og innredning: Manglende løsning for lekkasjesikring fra innebygget sisterne.</li><li>Kjøkken hoveddel: Løs front på oppvaskmaskin, manglende lekkasjedeteksjon.</li><li>Kjøkken utleiedel: Manglende fronter, manglende lekkasjedeteksjon.</li><li>Luft til luft varmepumpe: Over halvparten av forventet levetid er brukt opp.</li><li>Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling (bruker støpsel).</li><li>Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon, eldre anlegg, anbefalt utvidet el-kontroll.</li><li>Fuktsikring og drenering: Ukjent type og alder, ingen synlig fuktsikring.</li><li>Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser, indikasjoner på setninger.</li><li>Terrengforhold: Manglende fall bort fra grunnmur.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 200,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 157,0 m²</li><li>BRA-e: 43,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling:</p><p>Totalt: 200 m² BRA / 157 m² BRA-i / 43 m² BRA-e</p><p>Hoveddel: 136 m² BRA / 136 m² BRA-i</p><p>Utleiedel: 21 m² BRA / 21 m² BRA-i</p><p>Kjeller: 36 m² ALH</p><p><br />Følgende rom er inkludert i BRA-i:<br /></p><p>Hoveddel: Entré, 2 soverom, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod.</p><p>Utleiedel: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.</p><p>Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom.</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-e:</p><p>Dobbelgarasje.</p><br /><p>I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>58 m².<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automater og 40 A overbelastningsvern er installert på bod. Boligen har hovedsaklig skjult elopplegg (noe eldre og åpent i kjeller). Kurser for hoveddel og utleiedel i samme skap men hver sin kursoversikt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. </p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp av luft til luft varmepumpe og peis i hoveddel. Veggmonterte el-panelovner og el-varmekabler i enkelte gulv. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør i boligen med rør i rør av plast. </p><p>Vannrør har åpen fordeling i kjeller. </p><p>Hovedstoppekran og vannmåler er installert i kjeller.</p><p>Innvendige avløpsrør av plast.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer og vegger.</p><p>Luft til luft varmepumpe er installert i boligen. Varmepumpe er produsert i 2012.</p><p>Varmtvannstanken for hoveddel er på ca. 300 liter og installert i kjeller. Tanken er produsert i 2012.</p><p>Varmtvannstanken for utleiedel er på ca. 120 liter og installert i kjeller. Tanken er merket med installasjon i 2016.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Lamper av privat karakter medfølger ikke i handelen.<br /></p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1535,00 kvm eiet</p><br /><p>Gruset gårdsplass med plass for biloppstilling. Opparbeidet hageanlegg med plen, hekk, prydbusker og diverse annen beplantning.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbeltgarasje fra 2016 eller på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema: </p><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja. Singel / takpapp bør byttes, det har blitt sett over tak og gjort vedlikehold av singel.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, 2024 av ufaglært. Vaktmester har sett over tak og ettergått med asfaltlim der det er løs taksingel. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja, 2019 av faglært. Nytt avløp og vann ut i gate. SK Graving. </li></ul><br /><p>Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført i 2014. Det ble sist gjennomført tilsyn i 2021, med ingen anmerkninger.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en fin og sentral beliggenhet i Brumunddal.</p><p>Det er kort veg til flere barnehager og Mørkved barneskole. Ungdomsskolen ligger like nord for Brumunddal sentrum og ca. 2 km fra boligen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kun ca. 1 km til Brumunddal sentrum.</p><p>I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.</p><br /><p>Sveum Idrettspark ligger ca. 2,4 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m.</p><p>Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.</p><br /><p>Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.</p><br /><p>I populære Mjøsparken er det lekeplass, skatepark, minigolf, sandstrand, uteservering m.m. Boligen har en fin og sentral beliggenhet i Brumunddal. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til kr. 5 863,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 32 360 pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Vi gjør oppmerksom på at boligen har vært utleid som forklarer de høye kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 869 279,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 477 114,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes &#34;Kommuneplanens arealdel 2022-2026&#34; med planid. 2022016.</p><p>Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger også innenfor gul hensynssone for støy. </p><br /><p>Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid. 2023004. Besøk kommunens hjemmeside for å følge planprosessen.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for &#34;Furnesvegen, Brumunddal-Bergshøgda&#34; eldre reguleringsplan med planid. 2000092020542.</p><p>Eiendommen er i planen avsatt til boliger og annen veigrunn. </p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5363, tgl. 23.10.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1112141, tgl. 10.10.2017 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om fornyselse og vedlikehold av ledningene<br /></p><br /><p>Dnr. 1112141, tgl. 10.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om fornyselse og vedlikehold av ledningene<br /></p><br /><p>Dnr. 1112181, tgl. 10.10.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 107 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 418 390</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 250,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 28.04.26: kr. 3 950,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 31 700.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 117 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 22250059</p><p>Ansvarlig megler: André Høgsveen</p><br /><p>EIE Ringsaker</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22250059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av å presentere denne fine og innholdsrike eneboligen i Smedsbergvegen 27A!<br /><br />Boligen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Brumunddal. Her bor du med gangavstand til både skole og barnehager - perfekt for den aktive familien. Denne boligen har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning som strekker seg over to plan. Hovedetasjen rommer både hoveddel og utleiedel, noe som gir fleksible muligheter enten du ønsker ekstra plass til familien eller inntektsbringende utleie. Hoveddelen består av en lys og innbydende entré, to gode soverom, en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom og en praktisk bod. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse mot sør/vest. Utleiedelen har egen inngang fra vindfang og inneholder stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Underetasjen byr på rikelig med bodplass. Bilen parkerer du enkelt i flott dobbelgarasje oppført i 2016/2017. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22250059",
    "localAreaName": "Brumunddal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a3d30f99-f6a4-434a-8a53-511f6102c5d7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22250059/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22250059/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22250059?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av å presentere denne fine og innholdsrike eneboligen i Smedsbergvegen 27A!<br /><br />Boligen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Brumunddal. Her bor du med gangavstand til både skole og barnehager - perfekt for den aktive familien. Denne boligen har en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning som strekker seg over to plan. Hovedetasjen rommer både hoveddel og utleiedel, noe som gir fleksible muligheter enten du ønsker ekstra plass til familien eller inntektsbringende utleie. Hoveddelen består av en lys og innbydende entré, to gode soverom, en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom og en praktisk bod. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse mot sør/vest. Utleiedelen har egen inngang fra vindfang og inneholder stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Underetasjen byr på rikelig med bodplass. Bilen parkerer du enkelt i flott dobbelgarasje oppført i 2016/2017. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/22250059?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/22250059/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432495930,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:00+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:01:16.229641301+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}