NY PRIS! PÅMELDINGSVISN. ONS. 30/9 - Lekker 3-roms selveier - Sentral - Gode solforhold - Carport - Vannb. varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 962,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "primary": 78,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 81
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3742600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92600,
      "municipalFees": 9636,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 91 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 742 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NY PRIS! PÅMELDINGSVISN. ONS. 30/9 - Lekker 3-roms selveier - Sentral - Gode solforhold - Carport - Vannb. varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.914126215902336,
        "lng": 7.442031230109104,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.914126215902336&lng=7.442031230109104&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6490",
      "postalName": "Eide",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slettavegen 11 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 740,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "brøyting, hus forsikring, vedlikehold av fellesareal og generelle felles driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BAD</p><p>Våtrommet er utført i henhold til gjeldende forskriftskrav fra TEK17. Badet har baderomspanel på vegger, samt tak-ess plater i himling med tilhørende listverk. Gulvet er belagt med keramiske fliser og har tilfredsstillende fall mot sluk. Baderoms innredningen består av servantskap med heldekkende servant, speil og vegghengt toalett. Det er etablert dusjhjørne med glassdører og tilhørende blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig, med nødvendige armaturer. Ventilasjonen ivaretas av et balansert ventilasjonsanlegg. Det er gjennomført fuktsøk med fuktindikator på tilgjengelige overflater. Det er ikke foretatt hulltaking i konstruksjonen fra tilstøtende rom, med bakgrunn i boligens lave alder og dokumentert oppbygging av våtrommet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har laminat gulv, malte gipsplater på veggene og tak-ess plater i himlingen. Kjøkkeninnredningen består av glatte moderne fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med vask/skyllekum og tilhørende armatur. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle og fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp, ventilator er utstyrt med en omlufts løsning/kullfilter.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hustadvika Takst AS, datert 01.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i flermannsbolig, 4 boenheter fra 2023. Leiligheten har adkomst via felles utvendig trapp direkte fra terreng, og disponerer egen bod i felles carport/garasje. Bygningen er oppført på støpt og armert såle med grunnmur, og yttervegger i tradisjonelt bindingsverk. Fasaden er kledd med stående, dobbelfalset royalimpregnert kledning. Veggene er isolert, med bygningsplater på innsiden. Gulv mot grunn er støpt og avrettet, med både isolasjon og radonsperre i henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Taket er et pulttak, bygget som en kompakt trekonstruksjon, tekket med sveist papp. Vinduer og balkongdør har isolerglass, og ytterdøren er isolert med tilhørende listverk og beslag. Sørvendt, overbygd veranda i royalimpregnert materiale gir gode uteplasser med vær beskyttelse.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Leiligheten har gjennomgående laminat gulv, malte gipsplater på vegger, samt himling bestående av Tak-ess plater med tilhørende listverk. Innvendige dører er malte og utstyrt med listverk tilpasset øvrig utførelse. Det er montert garderobeskap i soverommene.</p><br /><p>Bod i fellesareal: Tilhørende bod, plassert i fellesareal, har ubehandlet betonggulv, vegger med bygningsplater og åpen takkonstruksjon.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2- Ventilasjon</p><p>Ventilasjonsanlegget var nytt i 2023 Det var sist inspisert i 2023 Boligen har ikke naturlig ventilasjon. Boligen har ikke mekanisk ventilasjon. Boligen har balansert ventilasjon. Det er ikke påvist fukt og mugg i filtre. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende.</p><p>Merknader: Kjøkkenet er utstyrt med ventilator som benytter kullfilter og omluftsløsning. Dette innebærer at matos og fukt ikke fjernes direkte fra boligen, men sirkuleres gjennom filteret og tilbake i rommet. Denne løsningen må vurderes i sammenheng med boligens øvrige ventilasjonssystem. Selv om boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, våtrom og teknisk rom, vil bruken av omluft påvirke den samlede luftkvaliteten. Det anbefales at kjøper er kjent med denne sammenhengen, spesielt med tanke på lukt, fukttransport og effektiv luftutskifting i kjøkkensonen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 81,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 81,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 81 m²</p><p>-BRA-i 81 m²:  Entre, Kjøkken/Stue, Bad, Bod og 2 soverom.</p><p>-TBA 10 m²: Terrasse/balkong</p><br /><p>Kommentar:</p><p>Bod i tilknytning til carport med adkomst fra fellesareal er, i henhold til gjeldende måleregler, ikke inkludert i oppsummeringen av samlet areal. Den utgjør et tillegg på cirka 5 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget ble installert i 2023. 230V IT anlegg. Sikringsskap plassert i teknisk bod med automatsikringer og 16 kurser ihht oversikt. Overbelastningsvern er 50 ampere. Egen sikringskurs for garasje og klargjort kurs for El-bil lader.</p><br /><p>Boligen har fibertilgang for data og TV-mottak.  </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har trykkutsatt vann installasjon i et rør-i-rør-system med sentral fordelersamling plassert i bod. Avløpsrør er utført i plastmateriale.</p><br /><p>Oppvarming skjer gjennom vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverommene med trådløse termostater for hver enkelt sone. Sentralenheten for varmeanlegget er montert i bod. Her finnes også opplegg for vaskemaskin med tilhørende vann tilkobling og avløp.</p><br /><p>Det er installert en varmtvannsbereder med kapasitet på 198 liter, plassert i bod og utstyrt med stoppekran.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter er montert i bod.</p><br /><p>Ventilasjonen skjer via balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>VVS</p><p>Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør i rør system med fordelings sentral i bod/teknisk bod, stoppekran og hoved inntak er plassert i teknisk bod. Elektronisk vann stopp system i benkeskap kjøkken. </p><p>Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. Kloakklufting er ikke lokalisert. WC Vegghengt klosett med innebygd sisterne lokalisert i baderommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>962,00 kvm felles eiet tomt.</p><br /><p>Eiendommen ligger med flott utsikt ned mot fjorden og Eide sentrum. Pent opp arbeid fellesområde med asfalterte gang og parkering areal. Tomten heller skrått mot sør/øst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkeringsplass i felles carportanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>BOD</p><p>Ifølge eier har det vært vedvarende driftsproblemer med det vannbårne gulvvarmeanlegget. Saken er behandlet som en garantisak, og ansvarlig rørleggerfirma (Brovold VVS) har påtatt seg oppfølging og utbedring. Per 01.10.2025 opplyser eier at anlegget nå fungerer stabilt og i henhold til forventet ytelse.</p><br /><p>EL-TILSYN</p><p>Dato for siste kontroll av anlegget: 15.10.2024.</p><br /><p>BILDER</p><p>Det gjøres oppmerksom på at bilder er tatt ved tidligere salg og at boligen er stylet. Boligen er derfor møblert annerledes ved visning</p><br /><p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><br /><p>Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:</p><p>-Boligen er del av et sameie. Selger har bodd der selv fra 26.01.2024 fram til nå.</p><br /><p>-Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Varmeanlegget vannbåret slo seg av, men blei reparert. I ventilasjonanlegget var det ett kullfilter som var hull i. Alt arbeid er utbedret av fagfolk ihht garanti og reklamasjonsrett.</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2025.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Byttet defekte deler. Alle utbedringer ble utført ihht garanti.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Brovold Comfort.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold: Sameiet er en del av flere byggetrinn. Prosjekterte tegninger kan fremlegges. Ingen negativ innvirkning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i Eide sentrum med nærhet til butikker, skoler og barnehage. Nærheten er det turmuligheter og idrettsanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Det pålegges ikke eiendomskatt for nybygg før etter 3 år. Kjøper må påberegne denne kostnaden i fremtiden. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 9 636 pr. år.</p><p>I dette inngår gebyr for: avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p>Dette kommer i tillegg til fellesutgiftene.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 500,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>brøyting, hus forsikring, vedlikehold av fellesareal og generelle felles driftskostnader.</p><br /><p>Vedtak: Ønsket om å øke felleskostnadene med kr. 500,- pr. mnd fra 20. mai ble enstemmig vedtatt. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm må påberegnes, dette er varierende ut fra forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Frende Forsikring med polisenummer 1239126.</p><br /><p>Kabel-tv / internett kommer i tillegg til fellesutgiftene på kr 667.- pr mnd. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><p>Som primærbolig kr. 0,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Skatteetatens websider finner ikke denne eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Slettavegen 9 og 11, Orgnr: 932 335 212</p><p>Forretningsfører: MOBO</p><br /><p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler for dette sameeiet. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 96 000.- , utgifter på kr. 93 033.- og et årsresultat på kr. 5 252.-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter.  </p><p>Det kreves melding til styret ved nye eiere. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenummer: 1239126</p><br /><p>Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet.</p><br /><p>Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolig og garasjebygning datert 02.10.2023.</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av bolig og garasjebygning datert 28.05.2021.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 28.05.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til PlanID: 201303 iht. reguleringsplan for Hustadvika Kommune. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 28.04.2016.</p><p>Kommuneplaner: </p><p>Delareal 936 m ArealbrukSenterområde,Framtidig </p><p>Delareal 26 m ArealbrukGang- og sykkelareal,Nåværende</p><br /><p> Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.</p><p>Eiendommer er ikke tilknyttet offentlig vann, men Eie vassverk: Totalt vannavgift inkl. mva kr 3 737.- pr år.</p><p>Dette kommer i tillegg til fellesutgiftene.</p><br /><p>Alternativt: Det vil påløpe kommunal tilknytningsavgift for vann - og avløp. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1085254, tgl. 04.10.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 81 / 324<br /></p><br /><p>Grunnbok datert: 29.09.2025</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 91 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 742 600</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 42 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 16 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 500,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 540,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 570,00,-</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr. 4 038,00,-</p><p>Annonsering på hjem.no, finn.no med annonsepakke Medium, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 16 000,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 10 540.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 115 188 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21-25-00003</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21-25-00003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slettavegen 11 A - En lekker selveierleilighet på &#34;Møllerop&#34;-tomta like ved Eide sentrum. Firemannsboligen ble oppført og ferdigstilt på høsten 2022, leiligheten ligger i øvre etasje på hjørnet mot vest med ekstra lang solgang. <br /><br />Vannbåren varme i gulv, praktisk planløsning, takoverbygd veranda og lekkert bad samt egen carport med sportsbod. <br /><br />En kort spasertur fra både butikk, bank, treningsstudio, fysio, bibliotek. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-25-00003",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b56ac1c-bfa2-45b7-8e13-224415e9f935",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21-25-00003/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21-25-00003/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21-25-00003?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slettavegen 11 A - En lekker selveierleilighet på &#34;Møllerop&#34;-tomta like ved Eide sentrum. Firemannsboligen ble oppført og ferdigstilt på høsten 2022, leiligheten ligger i øvre etasje på hjørnet mot vest med ekstra lang solgang. <br /><br />Vannbåren varme i gulv, praktisk planløsning, takoverbygd veranda og lekkert bad samt egen carport med sportsbod. <br /><br />En kort spasertur fra både butikk, bank, treningsstudio, fysio, bibliotek. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21-25-00003?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21-25-00003/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432502507,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:03+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:04:03.627277406+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}