Lys og moderne vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 - Grenser til marka - Barnevennlig område - Separat inngang til u.etg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1113,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "primary": 200,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 204
    },
    "price": {
      "total": 9228740,
      "suggestion": 8990000,
      "salesCostSum": 238740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />224 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 8 990 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />238 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 228 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lys og moderne vertikaldelt tomannsbolig fra 2023 - Grenser til marka - Barnevennlig område - Separat inngang til u.etg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 85 35 04"
      },
      {
        "mobile": "41 23 64 29"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.77512604766075,
        "lng": 10.427085892443865,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.77512604766075&lng=10.427085892443865&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødsåslia 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 80,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-23-0513"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Stabekk eiendomsforvaltning as"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 96 Bnr. 80 Snr. 1 i Asker kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2023"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 204 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 204 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 83 kvm - Entré, trapperom, stue/kjøkken, toalettrom, bod. <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 29 kvm - Trapperom, soverom/stue, bad.<br />- GUA: 33 kvm - Gulvareal. <br /><br />Underetasje:<br />- BRA-i: 56 kvm - Trapperom, stue, 2 soverom, bad/vaskerom. <br /><br />Underetasje 2: <br />- BRA-i: Stue/kjøkken, bad. <br /><br />Terrasse- og balkongareal: <br />- TBA: 7 kvm - Takterrasse.<br />- TBA: 11 kvm - Terrasseplatting. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1113 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boområde i Heggedal. Eiendommen har god intern beliggenhet på feltet og vender mot naturområde. Her er det gode solforhold og det er omtrent ingen gjennomgangstrafikk. Tog og buss fra Heggedal stasjon. Reisetiden fra Heggedal stasjon til Nationaltheatret er ifølge Google maps 33 minutter.<br /><br />Nabolaget består av nyere leiligheter, boligeiendommer, fritidsboliger og ubebygde tomteparseller. Heggedal sentrum er under utvikling, og Asker kommune har store planer for videre utvikling av sentrumskjernen i Heggedal med bl.a. flere småbutikker, servicetilbud, kafeèr med mer. Nærområde er meget barnevennlig og byr på flere aktivitetsmuligheter og naturskjønne omgivelser. Flotte badeforhold i Gjellumvannet med opparbeidet strand og volleyballbane. I tillegg er Kjekstadmarka med fine turmuligheter sommer som vinter like i nærheten. Eiendommen ligger ca. 1,6 km fra Heggedal sentrum. I Heggedal finner man nærbutikk med posttjenester, barnehager, barneskole og ungdomsskole, idrettsanlegg, skiløyper med mer. Nærmeste barnehage ligger ca. 700 meter fra boligen.<br /><br />Innenfor ca. 10 minutters kjøring når man Asker sentrum med alle fasiliteter og tilbud, badestrender og småbåthavner ved Oslofjorden, flere golfbaner med mer. Det er gode togforbindelse i retning Asker og Oslo, samt Spikkestad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking: <br />- Det flate taket er tekket med sveiset takpapp. Saltaket er tekket med betongtakstein med et forenklet undertak.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />- Innvendig taknedløp fra det flate taket. Ellers er takrenner og nedløp av lakkert stål slik som øvrige beslag på bygget er.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />- Ytterveggene er oppført som isolerte bindingsverksvegger med stående ledning.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />- Det flate taket er bygget som en kompakttakskonstruksjon, ellers er skråtaket bygget som en isolert sperrekonstruksjon med åpen, forenklet undertaksduk mot taksteinen.<br /><br />Vinduer:<br />- Vinduene i boligen er malte trevinduer fra 2022 utført med 3-lags glass.<br /><br />Dører:<br />- Isolert ytterdør fra 2022 i 1. etasje.<br />- Terrassedører fra 2022 utført med 3-lags glass.<br /><br />Terrasse:<br />- Takterrasse på 7 kvm med utgang fra soverommet i 2. etasje. Terrassen er bygget over taktekkingen på det flate taket med tilfarere, terrasserbord og rekkverk av impregnert trevirke.<br />- Sørvestvendt terrasseplatting på 11 kvm med utgang fra stuen og inngangsdøren. Terrassen er bygget av impregnerte bjelker og terrassebord.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />- Støpt dekke mot terreng ellers er etasjeskillere oppført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />- Det er installert en stålpipe i boligen, dog er det ingen ildsteder tilknyttet dette pipeløpet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje -  Entré, trapperom, stue/kjøkken, toalettrom, bod. <br />2.etasje - Trapperom, soverom/stue, bad.<br />U.etasje - Trapperom, stue, 2 soverom, bad/vaskerom. <br />U.etasje - Stue/kjøkken, bad. <br /><br />Takhøyde i stuen i 1. etasje og underetasje er 2,40 meter.<br /><br />Annet:<br />- Takterrasse ca. 7 kvm.<br />- Terrasseplatting ca. 11 kvm."
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Huset har en innbydende entré med malte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme som tørker opp etter våte klær og sko. Herfra er det direkte adkomst til en innvendig bod hvor sko, yttertøy og utstyr kan ryddes pent vekk.<br /><br />S T U E<br />Husets stue ligger i åpen løsning med kjøkkenet, et stort og hyggelig allrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den romslige løsningen gir god plass til en stor sofagruppe, og spisebordet får sin naturlige plassering mellom stuen og kjøkkenet. Herfra er det adkomst til husets terrasse.<br /><br />Huset har to andre stuer, en på loftet og en i kjelleren. Stuen er perfekt hvis barna trenger et sted å leke eller ungdommen i huset ønsker å trekke seg litt tilbake. Fra stuen på loftet er det adkomst til husets takterrasse og stuen i underetasjen har adkomst til hagen.<br /><br />U T E O M R Å D E<br />Fra stuen er det adkomst til en av husets terrasser. Terrassen har god plass utemøblement og er en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Fra stuen/soverommet i andre etasje er det adkomst til en takterrasse, som også har plass til utemøblement. Fra underetasjen er det direkte adkomst til husets hage som byr på rikelig med boltreplass for de minste, og legger til rette for lek og aktiviteter året rundt. <br /><br />K J Ø K K E N<br />Huset har et lekkert kjøkken med glatte mørke fronter og benkeplate i laminat. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Kjøkkenet er formet i hestesko som gir ekstra spillerom, samt sitte- og lagringsplass. Med dette blir kjøkkenet en sosial sone og boligens midtpunkt.<br /><br />S O V E R O M<br />Huser har tre soverom, alle beliggende i underetasjen. Soverom I og II ligger tilknyttet hoveddelen og har plass til seng og oppbevaringsløsning. Soverom III ligger i underetasjen og har god plass til dobbeltseng. Rommet har utgang til hagen, direkte adkomst til eget bad, samt en kjøkkeninnredning som i dag blokkerer døren inn til hovedenheten. Rommet er ikke godkjent som en selvstendig boenhet.<br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Huset har et bad i andre etasje, to bad i underetasjen og et toalettrom i første etasje. Alle badene er flislagt med store mørke fliser og gulvvarme. Bad/teknisk rom i underetasjen (hoveddel) har opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Balansert ventilasjon. <br />- 200 liters varmtvannstank fra 2023 er montert på vaskerommet.<br />- Automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming via varmekabler i gulvet i entréen, i boden og på våtrommene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt. Det er avsatt areal for garasje."
      },
      {
        "heading": "Utdrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2, 3 eller IU:<br />TG3. Store eller alvorlige avvik: <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold<br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslerene i boligen er prosjektert og utført etter prosjektert bolig, men ettersom en dør i underetasjen er blendet igjen i etterkant av oppføring av boligen, og at det er montert et kjøkken i denne delen, mangler det røykvarsler i den lukkede delen av boligen. Ved å fjerne kjøkkenet vil avviket lukkes, men dersom kjøkkenet skal være der må en nettkoblet varsler monteres og samkjøres med resten av varslingsanlegget.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak.<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er avvik: Vinduene lar seg ikke låse i vaskestilling (når de snus 180 grader) da ytterpanelen er ført for nære vinduene. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer med avviket, men ved vasking må man være oppmerksom på at de ikke kan låses i vaskestilling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Enkelte spiler har større glippe enn 10 cm, mens noen har mindre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Avviket anses ikke som kritisk, men derom man har små barn på besøk eller boende bør spilene justeres slik at avstanden er maksimum 10 cm slik byggtekniske krav har satt som maksimum åpning på rekkverk.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Det er avvik: Ved hulltakning i vegg mot terren ble det målt fuktighet i trevirket ned mot terren på rett under 18% fuktighet. Dette er en høyere fuktighet enn forventet, men allikevel ikke kritisk høy. Befaringen og fuktmålingen ble utført rett etter en kraftig nedbørsperiode (stormen Amy oktober 2025), som kan være årsaken til fuktnivåene. <br />Konsekvens/tiltak: Befaringen og fuktmålingen ble utført rett etter en kraftig nedbørsperiode (stormen Amy oktober 2025), som kan være årsaken til fuktnivåene. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men jevnlig inspeksjon og fuktmålinger anbefales for å se at fuktnivået reduseres og ikke blir høyere. Se tiltak under &#34;Fuktsikring og drenering&#34; da dette kan ha en medvirkende årsak til oppfuktingen.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Det er avvik: Ved takvinduet i trappelløpet opp til 2. etasje er høyden fra taket og ned mot trappen lavere enn 2 meter, og fraviker derfor fra minstekravet i byggteknisk forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Boligen fungerer med avviket, men vær observant ved bruk.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Det er avvik:<br />Det mangler topplist/klemlist i overgangen mellom topp av grunnmursplast og grunnmuren. Uten denne klemlisten er konstruksjonen mer utsatt for at vann kan renne bak grunnmursplasten og ned mot grunnmuren. Også at grus, stein og organisk nedfall havner mellom plasten og grunnmuren og tetter de drenerende spaltene som denne plasten har. Topplisten over isolasjonen mellom grunnmuren og terrenget er montert slik at den heller inn mot grunnmuren. Dette fører til at vann ikke har anledning til å renne bort fra grunnmuren og er med på å fukte opp veggen unødig.<br />Konsekvens/tiltak: For å unngå at stein, grus, vann og organisk materiell havner mellom  grunnmuren og drensplasten må en topplist monteres. Topplisten over isolasjonen mellom grunnmur og terreng må justeres for å unngå at vann blir stående inn mot muren.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er avvik: Tomten er opparbeidet flat på begge sider uten fall ut fra bygningsmassen (min. 1:50 fall ut fra vegger).<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det oppleves at overvann (regnvann) samler seg i hagen uten å renne bort fra bygningen, bør det gjøres terrengtilpasninger for å lede vannet bort. På inngangssiden av bygget er tomten gruslagt med drenerende masser, og her vil ikke vann bli stående (teoretisk).<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje / loftsetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er avvik: Det er en kosmetisk avskalling/skade i en flis ved sluket i dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med avviket.<br /><br />Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Det er avvik: Innebygde toalettsisterner slik som denne som er montert i dette rommet skal kunne synliggjøre en lekkasje til rom med sluk, og i rom uten sluk skal lekkasjen føre til automatisk stans. I dette rommet er det verken etablert sluk, lekkasjespalte eller automatisk stoppekran. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket og for å tilfredstille kravet på oppføringstidspunktet må det lages en drenasjespalte nederst i innbyggingen til toalettsisernen slik at lekkasjevann kan renne ut av denne innbyggingskassen. På utsiden av denne spalten må det etableres en fuktsensor som er koblet opp mot den automatiske stoppekranen som er montert på vanntilførselen til boligen (på vaskerommet), slik at en lekkasje fører til automatisk stans av vannet.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje 2 &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er avvik: Kjøkkenet mangler forskriftsmessig automatisk stoppekran som lekkasjesikring. Kjøkkenet mangler forskriftsmessig komfyrvakt.<br />Konsekvens/tiltak: For å sikre mot brann og vannskader må forskriftsmessig automatisk stoppekran samt komfyrvakt monteres.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje 2 &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er avvik: Til høyre for servantinnredningen er det sprekk i 2 gulvfliser.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må flisene byttes ut. Flisene må demonteres svært forsiktig for å unngå å skade membranen i gulv og vegg, før nye fliser limes og fuges. Metode for utskifting av skadet flis ved påstrykningsmembran er beskrevet hos Norsk Byggkeramisk Forening https://www.norskbyggkeramikkforening.no/tekniskinformasjon/utskifting-av-skadd-flis-oppa-pastrykningsmembran-3<br />Eier informerer om at han har innhentet tilbud fra M-Tett som kan utbedre skaden for ca. 12.500 kr.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje 2 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er avvik: Det er ingen synlig drenasjespalte eller andre kjente løsninger for å synligjøre en evt. lekkasje fra den innebygde toalettsisternen.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon på utførelsen for videre vurdering av evt. tiltak.<br /><br />TGIU (ikke undersøkt)<br />Innvendig &gt; Overflater <br />Overflater i boligen er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning.<br />Unntaket er at det ble oppdaget et avvik med parketten i trapperommet i 2. etasje ved en tilfeldighet og derfor bemerket i denne rapporten: Parketten er lagt for tett uten muligheter til å bevege seg ved fuktighetsforskjeller som oppstår mellom årstidene. Dette har ført til at parketten buler opp på midten. Merk at det kan være andre avvik med overflater som ikke er beskrevet i denne rapporten ettersom det ikke er utført en undersøkelse av overflatene.<br /><br />Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk oppvarming<br />Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten.<br /><br />Se for øvrig teknisk beskrivelse i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1970/503758-2/100  Bestemmelse om veg 18.08.1970 Bestemmelse om vann/kloakkledning Div. ledninger. Fra det opprinnelige skjøtet av parsellen. Hvis det blir utareidet vann- og kloakkplan må kjøperen finne seg i at ledningen blir lagt gjennom hans parsell uten erstatning for dette eller senere vedlikeholdsarbeidet. Det samme gjelder for elektriske-  og telefonledninger. Vellet bestemmer hva slags gjerde kjøperen kan sette opp mot veg. Selgeren har ingen gjerdeplaikt. Kjøperen plikter å være medlem av Vellet. Styreleder i vellet opplyser at en ikke er pliktig å bli medlem i vellet i følge selger."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygg tomannsbolig fra 2023. <br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.<br /><br />Det er montert et tekjøkken i underetasje. I henhold til kommunale reguleringsplaner er det ikke tillatt med to kjøkken i boligen og kjøper må påregne at dette kjøkkenet må fjernes hvis det blir pålegg om dette.<br /><br />Tegninger fra igangsettelsestillatelsen er gjennomgått og det er avvik mellom disse tegningene og det som er bygget i<br />underetasjen:<br />- Et bad er tegnet inn, men ikke bygget<br />- Det er installert et kjøkken som blokkerer en dør, som fører til at dette blir en egen boenhet som er separert fra resten av<br />boligen ettersom den delen også har bad og egen inngang.<br />- En skyvedør er byttet til et vindu og en spiraltrapp er ikke bygget slik tegningene viser.<br />- Et vindu på vaskerommet er fjernet (ikke bygget).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Lierhus AS som bygget huset er konkurs og det dermed ikke foreligger nybygg garanti på huset stilt til selger av dette.  Det foreligger ikke FDV dokumentasjon grunnet dette  også."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Megler har ikke lykkes med å finne ligningsverdi på eiendommen.<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner: <br />Id: 2020100<br />Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 13.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf<br />Delarealer: Delareal 1 981 m<br />BestemmelseOmrådenavn#8: Nullvekst nord<br />KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Delareal: 1 981 m<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Kommuneplaner under arbeid: <br />Id 2020100<br />Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 02202015006<br />Navn: Rødsåslia<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 12.04.2016<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3367/2015006_Bestemmelser.pdf<br />Delarealer: Delareal 1 970 m<br />Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn: Bf3<br />Delareal: 11 m<br />Formål: Annen veggrunn - grøntareal<br />Feltnavn: SVG<br />Delareal: 457 m<br />RPHensynsonenavn H540_<br />Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter 2025 kr X,- iflg. kommunen.<br /><br />Eiendomsskatt 2025 kr X,- iflg. kommunen.<br /><br />Selger har ikke bebodd boligen og har derfor ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.<br /><br />Eiendommen er forsikret. <br /><br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg byttet ut 2 takstein på tak som hadde knust.<br /><br />Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det foreligger takst på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Opplysninger fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.<br /><br />Kommunale dokumenter i vedlegg er for naboseksjonen i sameiet, så vær obs på å se på riktig eiendom. <br /><br />Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Før visning blir boligen vasket ned av et profesjonelt renholdsbyrå, men vil ikke bli vasket ytterligere.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Det er avtalt provisjon på 0,8% inkl. mva. I tillegg til: Oppstart/etablering kr 19.900,- Tilrettelegging/ oppgjørsgebyr kr 9.900,- Innhenting av opplysninger kr 7.900,- Spørring i grunnbok kr 1.150,- Visninger pr. stk kr 3.750,- Overtagelse kr 3.750,- Markedspakke kr 29.900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- og alle faktiske utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15923051301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Rødsåslia 51 - En nyere og lekker vertikaldelt tomannsbolig i Heggedal. Huset ble bygget i 2023 og går over tre plan. Den rolige beliggenheten og nærheten til naturen er godt ivaretatt med de store vindusflatene slipper lyset og naturen rett inn. Varme dager kan nytes på to terrasser eller i hagen som byr på rikelig med boltreplass for de minste, og legger til rette for lek og aktiviteter året rundt. </strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt: </strong><br />- Lys tomannsbolig fra 2023<br />- Store vindusflater<br />- Stor stue i åpen løsning med kjøkkenet<br />- Enstavs parkett<br />- Terrasse 11 kvm og takterrasse 7 kvm<br />- 3 bad og 3 stuer<br />- Separat inngang til underetasje<br />- Innvendig bod<br />- Balansert ventilasjon</p><br /><p><strong>Veletablert og barnevennlig boområde i Heggedal, med god intern beliggenhet på feltet og vendt mot naturområde</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "159230513",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3644995/ruimmxqwuy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Heggedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159230513?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159230513",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Rødsåslia 51 - En nyere og lekker vertikaldelt tomannsbolig i Heggedal. Huset ble bygget i 2023 og går over tre plan. Den rolige beliggenheten og nærheten til naturen er godt ivaretatt med de store vindusflatene slipper lyset og naturen rett inn. Varme dager kan nytes på to terrasser eller i hagen som byr på rikelig med boltreplass for de minste, og legger til rette for lek og aktiviteter året rundt. </strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt: </strong><br />- Lys tomannsbolig fra 2023<br />- Store vindusflater<br />- Stor stue i åpen løsning med kjøkkenet<br />- Enstavs parkett<br />- Terrasse 11 kvm og takterrasse 7 kvm<br />- 3 bad og 3 stuer<br />- Separat inngang til underetasje<br />- Innvendig bod<br />- Balansert ventilasjon</p><br /><p><strong>Veletablert og barnevennlig boområde i Heggedal, med god intern beliggenhet på feltet og vendt mot naturområde</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159230513",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159230513",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432507587,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:10+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "110.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:11:05.779453499+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}