Særpreget loftsleilighet med hems, to soverom, balkong og mulighet for garasjeplass - midt i Kristiansand sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 229,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 0  kvm Hems: Hems<br />3. etasje: 75  kvm Loft: 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og  teknisk rom<br />2. etasje: 5  kvm 2. etasje: Gang med trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjeller: Bod, bod med lav himlings høyde<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm Loft: Terrasse- og balkongareal <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4920060,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 737873,
      "estateTax": 4788,
      "suggestion": 4799000,
      "salesCostSum": 121060,
      "municipalFees": 7950,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 799 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />119 970,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />121 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />134 350,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 920 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 933 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særpreget loftsleilighet med hems, to soverom, balkong og mulighet for garasjeplass - midt i Kristiansand sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 84 257"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1478,
        "lng": 8.0036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1478&lng=8.0036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4608",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 63A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte i forkant av visning risikerer visningen å bli avlyst eller flyttet til et annet tidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 730,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1650,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader for 2026, er stipulert til kr 72.500,- for hele sameiet og foredles i henhold til eierbrøk. Denne seksjonens andel i 2026 er kr 1 650,-.<br /><br />Fellekostnader inkluderer:<br />Strøm fellesareal, vask av felles areal, avfalls håndtering, brannalarm m/kobling til sentral, og forsikring.<br /><br />Internett fra Altibox koster kr 599,-<br /><br />Vedlikeholdskostnader 2026<br />Utgifter til løpende vedlikehold, blir fakturert og betalt utenom felleskostnadene i henhold til fordelingsnøkkel. Estimerte utgifter i 2026 for vedlikehold (maling av stål terrasser, eventuelt skifte av hovedinngangsdør, flekking/maling av grunnmur fasade.) ca.150 000,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 63A, en sjarmerende og moderne loftsleilighet med gjennomgående god standard. Her bor du midt i hjertet av Kristiansand, med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Den åpne himlingen gir en luftig romfølelse, og hemsen gir ekstra plass   perfekt som gjesterom, kontor eller lagring. Videre har leiligheten to soverom og et bad med moderne uttrykk. En leilighet som kombinerer særpreg, takhøyde og sentral beliggenhet   perfekt for deg som vil bo urbant og komfortabelt.<br /><br /><ul><li> Kort vei sjø, brygge og Aquarama<br /></li><li> Barnehage og skole i nærheten<br /></li><li> Mulighet for leie av garasjeplass<br /></li><li> Balkong med gode solforhold<br /></li><li> 2 soverom</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader for 2026, er stipulert til kr 72.500,- for hele sameiet og foredles i henhold til eierbrøk. Denne seksjonens andel i 2026 er kr 1 650,-.<br /><br />Fellekostnader inkluderer:<br />Strøm fellesareal, vask av felles areal, avfalls håndtering, brannalarm m/kobling til sentral, og forsikring.<br /><br />Internett fra Altibox koster kr 599,-<br /><br />Vedlikeholdskostnader 2026<br />Utgifter til løpende vedlikehold, blir fakturert og betalt utenom felleskostnadene i henhold til fordelingsnøkkel. Estimerte utgifter i 2026 for vedlikehold (maling av stål terrasser, eventuelt skifte av hovedinngangsdør, flekking/maling av grunnmur fasade.) ca.150 000,-."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Bod, bod med lav himlings høyde<br />2. etasje: Gang med trapp<br />3. etasje: 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og teknisk rom<br />Hems: Hems"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller<br />Praktisk bod med god plass til oppbevaring   perfekt for alt du ønsker å ha innen rekkevidde, men ute av syne.<br /><br />Inngangsparti i 2. Etasje<br />Velkommen inn i en lys gang med trapp opp til hovedetasjen.<br /><br />3. Etasje<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom   et hovedsoverom, og et ekstra soverom som passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet har to senger og garderobeskap for ekstra fleksibilitet.<br />Begge rommene har plass til seng og oppbevaring, og fremstår lyse og trivelige.<br /><br />Stue/kjøkken<br />Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god og luftig romfølelse. Det er montert en sjarmerende vedovn i cortenstål som skaper både varme og en lun atmosfære på kaldere dager.<br />Videre er det plass til en stor sofagruppe, spisebord og TV-møbler. En sjarmerende, autentisk teglsteinsvegg, gir leiligheten et unikt særpreg som skiller seg ut fra fra standard leiligheter. Her får du en leiligheten som skiller seg ut og gir deg en unik romfølelse i tillegg til den helt spesielle takhøyden. <br /><br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue, og har glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. En praktisk kjøkkenøy gjør arbeidsplassen sosial med ekstra benkeplass, ytterligere oppbevaring og sitteplasser   et perfekt samlingspunkt for familie og venner. <br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en koselig, vestvendt balkong på ca. 7 m²   et deilig sted å nyte morgenkaffen eller sene sommerkvelder. På varme sommerdagen blir uteplassen som en forlengelse av leiligheten og gir deg ekstra spillerom i tillegg til felles hage på bakkeplan.<br /><br />Hems<br />Fra stue er det en plassbesparende trapp opp til hemsen   et hyggelig ekstra rom som kan brukes til kontor, ekstra spillerom for barna, gjester, eller ytterligere oppbevaring. Trappen kan enkelt henges opp på veggen når den ikke er i bruk, noe som er praktisk og gjør at trappa hverken tar plass eller fokuset i leiligheten.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Lekkert og moderne bad med fliser fra gulv til tak og varmekabler som gir behagelig komfort. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og egen nisje med opplegg for vaskemaskin som kan lukkes når den er ikke er i bruk for å skjule vaskeavdelingen   praktisk og pent.<br /><br />Teknisk rom<br />Eget teknisk rom med plass til utstyr og ekstra lagringsmuligheter.<br /><br />Felles hage i 1. Etasje:<br />Sameiet har en koselig, opparbeidet bakhage til felles bruk   et fredelig sted hvor du kan nyte solrike dager eller slå av en prat med naboene. Hagen gir deg ekstra frihet og spillerom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i loftsetasjen med inngang fra 2 etasje i leilighetsbygg i Kongens gate i sentrum av Kristiansand.<br /><br />Kongens gate ligger midt i Kristiansand sentrum, med gåavstand til Bystranda, torvet, handlegatene og et bredt utvalg av restauranter og kaféer. Her bor du tett på bylivet, men likevel i et rolig og etablert område. Kollektivtilbud, treningssentre og alle sentrumsfasiliteter ligger bare et steinkast unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med opparbeidet bakhage."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass, men det er gateparkering med gratis parkering utenfor tidsperioden kl. 08-17. <br /><br />Leie garasjeplass i bygget:<br />Selger opplyser at det er mulig å leie parkeringsplass i nabobygget til ca. kr 1.800,- pr. mnd ved ledig kapasitet. <br /><br />Beboerparkering/Gateparkering:<br />Kristiansand kommune tilbyr beboerparkering som gir deg rett til å parkere i din tildelte sone (sone 4 Kvadraturen) uten å betale den vanlige døgn- eller timeprisen på gateparkering der i bestemte områder. Prisen er pr. 18. September 2026 kr. 600 i mnd (kr. 7 200,- i året). Se utfyllende informasjon på kommunens nettside.<br /><br />Garasjeplass i P-hus Kasernen (Ca 50 m fra eiendommen):<br />For ytterligere parkering koster det ca. kr. 2 092,- for fri flyt parkering i parkeringshuset uten restriksjoner, 24t i døgnet. Ønsker du beboerparkering/gateparkering om sommeren kan du f.eks. leie p-plass i Kasernen p-hus på vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Plan under arbeid i nærområdet - Dronningensgate<br />Reguleringsplan og Reguleringsbestemmelser for Murbyen - plan id: 724<br />Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre Havn."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger  en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven paragraf 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4204/150/730/4:<br />20.02.1932 - Dokumentnr: 905636 - Erklæring/avtale<br />Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:730 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />13.08.1932 - Dokumentnr: 905638 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om felles vegg <br />Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:730 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />12.04.1917 - Dokumentnr: 900024 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />Gjelder matrikkelenhet: <br />Knr:4204 Gnr:150 Bnr:730 <br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe.<br /><br />14.02.1992 - Dokumentnr: 1962 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 81/237 <br />Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.  <br /><br />07.12.2011 - Dokumentnr: 1023277 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 81/237<br />Betyr: Endring fra forrige oppdeling. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 51158 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:730 <br /><br />18.06.2004 - Dokumentnr: 11160 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:4204 Gnr:150 Bnr:729 Snr:14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Gir beboerne på gnr. 150, bnr. 70 rett til ferdsel over eiendommen Kongensgate 63, gnr. 150, bnr. 729.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt i 1993.<br /><br />2. etasje: <br />Det er stengt mot fellesarealer i trappeoppgang i 2. etasje inn til leiligheten. <br /><br />3. etasje med hems:<br />I deler av boden er det anlagt vaskerom i forbindelse med badet. Resten av arealet er innlemmet i dagens bad. Evt kjøl/matbod er i dag innlemmet i trappeområdet. Garderoben er i dag innlemmet i teknisk bod, sammen med ved arealet i stuen. Det er satt inn dør mellom teknisk bod og soverommet i dag. <br /><br />Balkong: <br />Det foreligger ingen ferdigattest for balkongen med dør og vindu som ble gitt vedtak til tillatelse 17.06.2002 og tegninger datert, 10.06.2002. <br /><br />Rømningsvei: <br />Det er kun rømningsvei via intern trapp. Det er rømningsvei ut på balkong, men ingen form for brannstige videre ned. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br />Taktekkingen er av betongtakstein.<br />Heldekkende pipebeslag. Snøfanger på begge takflater. Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall.<br />Bygningen har malte takvinduer i tre med 2-lags glass.<br /><br /> Boligbygg med flere boenheter<br />Utvendig<br /><br />Takvinduer,TG2<br />Bygningen har malte takvinduer i tre med 2-lags glass av ukjent alder.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Det er en del avskalling og løs maling innvendig.<br /><br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- - Det må påregnes normalt vedlikehold som skraping og maling.<br /><br />Dører,TG2<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist andre avvik:<br />- Utvendig på balkongdør nede er det malingsflass og noe oppsprekking.<br /><br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- - Det bør påregnes normalt vedlikehold som skraping og maling.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Retningsavvik er registrert i stue/kjøkken.<br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Boligen har malt trapp og rekkeverk i tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.<br />- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Trapp til hems,TG3<br />Det er en trapp til hems i stål. Trapp er bratt og oppleves mer som en stigetrapp med integrert håndløper i vanger. Utforming av trapp er ikke i henhold til dagens forskrifter og krav.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br />- Det er ikke montert rekkverk øverst på hems.<br /><br />Tiltak<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Våtrom<br />Loft &gt; Bad/vaskerom<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin i bod.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Hull for synliggjøring av lekkasje under vegghengt klosett er tettet igjen.<br /><br />Tiltak<br />- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />- - Det anbefales at hull åpnes opp.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Ventilasjon,TG2<br />Boligen har naturlig ventilasjon og tilluft via ventiler i takvinduer og periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator og avtrekksvifte på bad/vaskerom.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Det er ikke ventil i vindu på et soverom.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Tegninger: - Det forligger tegninger, men det er avvik fra disse. Det er stengt av mot fellesarealer i trappegang i 2 etasjen inn til leilighet. Rom på loft er innredet med stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Det er ikke fremvist tegninger eller byggemelding av ombygging. Reseksjonering er foretatt 2011. Det er balkong med adgang fra stue/kjøkken som er byggemeldt i 2002.<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja<br /><br />Rømningsvei: - Det er kun rømningsvei via intern trapp. Det er rømningsvei ut på balkong, men ingen form for brannstige videre ned. Takhøyde: - Teknisk rom med skråtak og lav himlingshøyde er innredet med membran på gulv med oppkant på vegg, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Rom er ikke medtatt i BRA på grunn av lav takhøyde.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter<br />Standard : Leilighet er ombygget, modernisert og reseksjonert i 2011.<br />Vedlikehold : Opplysninger gitt av eier: - Det er kun foretatt enkelt vedlikehold i siste 4 år. Kjente feil og mangler: - Det har oppstått en lekkasje over det ene takvinduet i stue/kjøkken i 2023 som ble utbedret på tak da det manglet en takstein. - Det er avinstallert en stikkontakt i stue på vegg ved balkongdør og satt på lokk da den ikke virker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven paragraf 23."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kvadraturen videregående skole - totalt 25 ulike linjer - ca- 3 minutter i gåavstand. <br />Kristiansand togstasjon - Linje F5 - ca. 15 minutter i gåavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 19 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informerer styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. <br /><br />Det er ikke lov å drive med korttidsutleie av seksjoner i sameiet! (Airbnb)"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.25798",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongens gate 63A, en sjarmerende og moderne loftsleilighet med gjennomgående god standard. Her bor du midt i hjertet av Kristiansand, med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Den åpne himlingen gir en luftig romfølelse, og hemsen gir ekstra plass   perfekt som gjesterom, kontor eller lagring. Videre har leiligheten to soverom og et bad med moderne uttrykk. En leilighet som kombinerer særpreg, takhøyde og sentral beliggenhet   perfekt for deg som vil bo urbant og komfortabelt.<br /><br /><ul><li> Kort vei sjø, brygge og Aquarama<br /></li><li> Barnehage og skole i nærheten<br /></li><li> Mulighet for leie av garasjeplass<br /></li><li> Balkong med gode solforhold<br /></li><li> 2 soverom</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "39-0175/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=028546de-b95f-4ff3-9a17-8f9493060e1d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kvadraturen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/028546de-b95f-4ff3-9a17-8f9493060e1d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/028546de-b95f-4ff3-9a17-8f9493060e1d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/028546de-b95f-4ff3-9a17-8f9493060e1d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 63A, en sjarmerende og moderne loftsleilighet med gjennomgående god standard. Her bor du midt i hjertet av Kristiansand, med alt du trenger rett utenfor døren. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Den åpne himlingen gir en luftig romfølelse, og hemsen gir ekstra plass   perfekt som gjesterom, kontor eller lagring. Videre har leiligheten to soverom og et bad med moderne uttrykk. En leilighet som kombinerer særpreg, takhøyde og sentral beliggenhet   perfekt for deg som vil bo urbant og komfortabelt.<br /><br /><ul><li> Kort vei sjø, brygge og Aquarama<br /></li><li> Barnehage og skole i nærheten<br /></li><li> Mulighet for leie av garasjeplass<br /></li><li> Balkong med gode solforhold<br /></li><li> 2 soverom</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/028546de-b95f-4ff3-9a17-8f9493060e1d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/028546de-b95f-4ff3-9a17-8f9493060e1d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432528050,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:41+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:42:05.187401646+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}