Moderne og innholdsrik bolig med flott utsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet nær vannet! 4 sov, 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 141,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "primary": 144,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 147
    },
    "price": {
      "total": 9748240,
      "taxValue": 1824158,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 258240,
      "municipalFees": 18330,
      "collectiveAssets": 3941,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />258 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 748 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Moderne og innholdsrik bolig med flott utsikt, gode solforhold og attraktiv beliggenhet nær vannet! 4 sov, 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 96 48 85"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24093131365351,
        "lng": 10.385770882746588,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24093131365351&lng=10.385770882746588&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3142",
      "postalName": "Vestskogen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogroveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T153000Z"
      },
      {
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 445,
        "sectionNumber": 18,
        "apartmentNumber": "18",
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2075,
      "includesUnsafe": "Fordelt slik: Felleskost Enebolig kr.1 724 ( inkl. Altibox M, felles forsikring, forretningsfører, styrehonorar, strøm fellesarealer, drift- og vedlikehold utvendlg anlegg, Felleskostnader vedlikehold Nilan varmeanlegg kr.351,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og gjennomført bolig<br /><br />Velkommen til en stilfull og innholdsrik bolig som kombinerer gjennomtenkte løsninger, høy kvalitet og moderne komfort. Her får du et hjem som både er funksjonelt og lekkert - med vedlikeholdsfrie materialer og et helhetlig, moderne uttrykk.<br /><br />Boligen byr på flere kvaliteter som gjør hverdagen enklere og inneklimaet behagelig året rundt. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for frisk luft og jevn temperatur, mens skreddersydd solskjerming gir et komfortabelt inneklima på varme dager. Den gode belysningen, med downlights og innfelte detaljer, skaper en lun og harmonisk atmosfære. 1-stavs parkett, glatte overflater og tidsriktige farger gir en moderne og stilren helhet - her er det bare å flytte rett inn!<br /><br />1. etasje<br />Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og stilren entré, hvor gulvvarme og LED-downlights i himlingen setter standarden for resten av hjemmet. Her er det god plass til yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />I denne etasjen finner du også to soverom av god størrelse, med plass til seng, garderobe og tilhørende møblement. I tillegg er det en flott TV-stue - et perfekt rom for avslapping, filmkvelder eller et eget sted der ungdommen kan trekke seg tilbake og kose seg.<br /><br />Badet er romslig og moderne, med fliser på både gulv og vegger, varmekabler og stilren innredning i hvit utførelse. Her finner du vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, smart integrert bak skyvedør. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjon.<br /><br />2. etasje<br />I boligens andre etasje møtes du av et lyst og luftig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har en behagelig atmosfære og en planløsning som er lett å møblere. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt, mens listefrie overganger ved vinduer og himling gir et rent og moderne uttrykk.<br /><br />Spisestuen ligger perfekt plassert mellom kjøkkenet og balkongen, med plass til en stor spisegruppe - ideelt for hyggelige måltider med familie og venner. Fra spisestuen er det utgang til en solrik balkong via store glasskyvedører, slik at måltidene enkelt kan flyttes ut når været tillater det.<br /><br />Kjøkkenet har en moderne, åpen utforming med lyse, slette fronter, grepslister og en pen benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Her er rikelig med skap- og benkeplass, og gode lysforhold med downlights både i himlingen og under overskapene. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer og ventilator.<br /><br />I denne etasjen finner du også to soverom og et baderom.<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaring. Her er det også plass til kommode, sminkebord eller annen møblering. Fra vinduene har du nydelig utsikt mot Vestfjorden og nærområdet.<br />Det andre soverommet er også romslig, med god plass til seng og garderobeskap.<br /><br />Badet er moderne og helhetlig, med fliser i samme stil som badet i underetasjen. Her finner du vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører, baderomsinnredning og en praktisk nisje innerst som gir ekstra lagringsplass. Selvfølgelig også her med varmekabler og balansert ventilasjon.<br /><br />Uteplassene er virkelig et høydepunkt! Markterrassen, med utgang fra både soverom og TV-stue, byr på gode solforhold og flere hyggelige soner hvor du kan nyte rolige morgener eller lange sommerkvelder. Terrassen i 2. etasje gir deg enda mer plass - her kan du enkelt møblere med både spise- og sittegrupper, og det er selvsagt god plass til grillen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i  ett ettertraktet og veletablert boligområde på Nøtterøys vestside. Området består av en variert bebyggelse fra ulike tidsepoker og byr på en harmonisk kombinasjon av natur og boligliv. Vest i Vestskogen finnes flotte skogsområder som strekker seg ned til Vestfjorden, med idylliske svaberg og små sandstrender. I øst ligger Prestegårdsskogen, og i sør grenser området til Hella. I nordøst glir Vestskogen over i Teie. I nærområdet finner du den moderne Labakken skole, Steinerskolen, samt flere barnehager og Teigar Ungdomskole som fikk nytt skolebygg i 2011. Det er gangavstand til både dagligvarebutikk og bensinstasjon.  Vestskogen byr på fantastiske turmuligheter med umiddelbar tilgang til kyststi, flotte turområder, båthavn og badestrender. Nøtterøy golfbane på Borgheim ligger også i kort avstand. Med kun få minutter i bil til Teie torv og Tønsberg sentrum, har du enkel tilgang til alt av servicetilbud, spisesteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "2 075 pr. mnd. Fordelt slik: Felleskost Enebolig kr.1 724 ( inkl. Altibox M, felles forsikring, forretningsfører, styrehonorar, strøm fellesarealer, drift- og vedlikehold utvendlg anlegg, Felleskostnader vedlikehold Nilan varmeanlegg kr.351,-"
      },
      {
        "heading": "Andel formue",
        "textUnsafe": "3 941"
      },
      {
        "heading": "Sameie",
        "textUnsafe": "Sameie: Sameiet Skogro B1, Orgnr: 926690906<br />Sameiet består av 15 eierseksjoner fordelt på eneboliger, <br />Sameiet er pliktig til å være medlem av Skogro Sameie og Vel 1.<br />Sameiets eierandel i Skogro Sameie og Vel 1 er 15/33 deler.<br />Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7867525."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "I henhold til styrets årsberetning for 2024 ( utdrag) så er det blant annet arbeidet med følgende:<br />(..) Styret har videreført arbeidet med å etablere serviceavtaler for Nilananlegget. Avtalen med Magne Bjørnreim ble flyttet fra september måned til februar. Magne Bjørnereim kommer nå med hovedservicen sin i februar måned. Her går han igjennom filter og den luftdrevne delen av anlegget. Alle husstander får service i de to dagene som er satt av til servicen. <br /><br />Styret har fulgt opp avtalen med Rørlegger Terjesen AS. De har ansvaret for den vanndrevne delen av Nilananlegget. Denne servicen gjennomføres i løpet av fire  dager på høsten. Faktura sendes til sameiet og belastes fellesutgiftene. Begge disse avtalene ble godkjent på årsmøtet 4. april 2024. Oppdager Terjesen annen slitasje eller feil enn det som dekkes av garantien, må utbedringen av dette avtales med bruker og betales av denne direkte.<br /><br />Det er foretatt endringer i eksisterende avtaler for snøbrøyting. Avtalen er overtatt av Færder Vaktmesterservice AS og har samme vilkår og pris som forrige firma. <br /><br />Styret har organisert en dugnadsgjeng som kan være ansvarlig for snømåking rundt avfallskontainerne. Alternativet er om vi kjøper denne tjenesten.  Ved store snøfall er egeninnsats viktig for å redusere utgiftene våre og samtidig sørge for at vi har en god renovasjon. <br /><br />Avtalen med Altibox gikk ut i august og vi fikk en ny avtale. Hele sameiet gikk over til Altibox M. Altibox eier fiberkablene som går inn til sameiet, og det er derfor ikke mulig å finne andre leverandører som kan konkurrere på pris.<br /><br />Det ble avholdt dugnad både vår og høst. På våren ble det lukt og ryddet og lekeapparatene ble sett over. I september fikk vi luket bort mye ugress under mattene ved lekeapparatene, ryddet langs stien, fjernet brennesle og småtrær/busker ned til Tørkopp. (...)"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg<br />Polisenummer: 7867525"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr.20.036,-.<br />Budsjett for 2025 er godkjent med overskudd kr.11.717 ifølge informasjon fra referat siste generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedtekter. Da sameiet består av forskjellige boligtyper så er det laget differensierte bestemmelser om vedlikehold - herunder for eneboligene :<br /><br />(..)Den enkelte seksjonseier skal fullt ut og for egen regning holde sin bruksenhet (hoveddel som tilleggsdel) forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Dette omfatter også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og<br />elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.<br /><br />Vedlikeholdsplikten omfatter også den del av selve bruksenheten som gjelder ytre vedlikehold (for eksempel takkonstruksjonen med tekking, fasaden osv.). Seksjonseieren plikter å påse at vedlikehold, reparasjon og utskifting utføres i tråd med material- og fargevalg på bygningsmassen for øvrig, slik at sameiet fremstår med et enhetlig preg.<br /><br />Vedtektene følger som vedlegg. Det foreligger ikke husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "ifølge vedtekter så er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:<br />(...)Enebolig i god stand både utvendig og innvendig med hele og pene overflater. Boligen fremstår som tilnærmet ny.<br /><br />Det er ingen tilstandsgrader TG2 eller TG3 i rapporten. <br /><br />Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 155 kvm, BRA-i: 147 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 80 kvm<br /><br />BRA-i:  147 kvm<br />BRA-e: 8 kvm<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 71 m²: Entré, soverom, bod, bad, stue, soverom 2<br />BRA-e: 8 m²<br />TBA: 30 m²<br /><br />Andre etasje: <br />BRA-i: 76 m²: Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2<br />TBA: 50 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 141 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Tomten er fellesareal. Areal rundt boligen er imidlertid tinglyst og oppmålt og tilhører seksjonen - ca. 141 m2 ifølge matrikkelbrev."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen<br /><br />Utvendig<br />Taktekkingen er av asfalt takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.  n undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er ståle og aluminiumsbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiums bekledning. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong utenfor stuen og terrasse på bakkenivå.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. betongplate mot grunn. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og peisovn. Boligen har lakkert tretrapp med malte vanger, rekkverk med  stålrør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Våtrom<br />Bad 1. etasje <br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 24. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom /stue.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,stekeovn,vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Nilan. Det er installert varmepumpe. Nilan ventilasjon og varmtvann. Elektrisk anlegg fra byggeår. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.<br /><br />Tomteforhold<br />Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2020. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen ligger i et skrånende terreng.<br /><br />Lovlighet:<br />Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 14.10.2025 , datert 16.10.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2021 for nybygg."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut.<br /><br />Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 18 330 pr. år"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 1 824 158 pr. 31.12.23<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 296 632 pr. 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan 329-Skogro - Vest for Amundrødveien- med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 18.06.2014."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.<br />Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen. <br /><br />Det er tinglyst seksjonering, tinglysingsdato 30.04.2020, dagboknr. 2400425.<br />Seksjonsnummer: 18 Formål. Bolig Tilleggsdel: Grunn - tinglyst oppmålt tilleggsareal 141 m2."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig vei <br /><br />Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i<br />innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Bakke Sørvik &amp; Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik &amp; Partners AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.<br />Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Skogroveien 28, 3142, VESTSKOGEN, Gnr. 13 bnr. 445 snr. 18, leilighetsnr. 18 orgnr. 926690906 i Færder kommune<br />Ideell andel av sameiet: 146/1798"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Trond Evensen"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "28-25-0373"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon (forutsatt salgssum: 9 490 000,-) (Kr.82 563)<br />Digital markedspakke (Kr.20 990)<br />Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897)<br />Visninger pr. stk. (Kr.2 500)<br />Plantegning pr. etasje (Kr.375)<br />Pantebokskopi 1 stk (Kr.297,08)<br />Utleggsgebyr (Kr.4 990)<br />Tilrettelegging (Kr.15 900)<br />Superfornyelse/ løfting Finn.no (Kr.7 900)<br />Foto Jan Henning Thoresen (Kr.5 900)<br />Kommunale opplysninger (Kr.3 931)<br />Oppgjør (Kr.7 900)<br />Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 003)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)<br />Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750)<br />Totalt kr. (Kr.165 941,08)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Jens Roland Pettersen<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Jens Roland Pettersen<br />Bakke Sørvik &amp; Partners"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2825037301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en moderne og gjennomført bolig som kombinerer høy kvalitet, gjennomtenkte løsninger og moderne komfort. Her får du et funksjonelt hjem med vedlikeholdsfrie materialer, balansert ventilasjon og skreddersydd solskjerming som gir et behagelig inneklima året rundt. Boligen har gjennomgående god belysning, 1-stavs parkett og tidsriktige farger - her er det bare å flytte rett inn!<br />I underetasjen finner du entré med skyvedørsgarderobe, to soverom, en trivelig TV-stue og et moderne bad med fliser, varmekabler og praktisk vaskesone.<br />I 2. etasje ligger en lys stue, spisestue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og utgang til solrik balkong. Her finner du også to soverom, bad og vakker utsikt mot Vestfjorden.<br />Uteplassene er et høydepunkt med gode solforhold!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28250373",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/600000868/pcwrmuexlx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vestskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000868/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600000868/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en moderne og gjennomført bolig som kombinerer høy kvalitet, gjennomtenkte løsninger og moderne komfort. Her får du et funksjonelt hjem med vedlikeholdsfrie materialer, balansert ventilasjon og skreddersydd solskjerming som gir et behagelig inneklima året rundt. Boligen har gjennomgående god belysning, 1-stavs parkett og tidsriktige farger - her er det bare å flytte rett inn!<br />I underetasjen finner du entré med skyvedørsgarderobe, to soverom, en trivelig TV-stue og et moderne bad med fliser, varmekabler og praktisk vaskesone.<br />I 2. etasje ligger en lys stue, spisestue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og utgang til solrik balkong. Her finner du også to soverom, bad og vakker utsikt mot Vestfjorden.<br />Uteplassene er et høydepunkt med gode solforhold!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/600000868?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/600000868/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432601204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T04:08+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T04:08:25.416455338+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}