Byvilla (BRA 166 m²) med skjermet hage og solrike uteplasser. God parkering. Attraktivt og rolig område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "primary": 131,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 131
    },
    "price": {
      "total": 7381350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 902180,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181350,
      "municipalFees": 24046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 180 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 181 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 381 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Byvilla (BRA 166 m²) med skjermet hage og solrike uteplasser. God parkering. Attraktivt og rolig område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798631111"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.73810668431896,
        "lng": 7.1720323710041285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.73810668431896&lng=7.1720323710041285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6415",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fannestrandvegen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 340,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen strekker seg over to plan samt en kjeller. Boligen ble opprinnelig oppført i 1907 og utvidet med et tilbygg mot nord i 2001. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med tanke på alder, men flere bygningsdeler har nådd en høy alder, og det må derfor påregnes jevnlige oppgraderinger og utskiftninger over tid.</p><br /><p>Tilstandsgrader er vurdert i henhold til NS 3600, der både alder, materialvalg, teknisk tilstand og oppfyllelse av dagens forskriftskrav er lagt til grunn. I flere tilfeller er det gitt TG2 basert på forventet brukstid, selv om det ikke er registrert funksjonssvikt. Ved kjøp og salg av brukt bolig må det påregnes noe behov for oppgradering av overflater, innredninger og utstyr. For utfyllende</p><p>beskrivelser og vurderinger vises det til tilstandsrapporten. Det oppfordres også til å lese vedlagt egenerklæring som følger salgsoppgaven.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har laminatgulv, synlig tømmerkonstruksjon og malt gips på veggene, og panel mellom bjelkene i himlingen. Innredningen består av skap med slette fronter med integrerte håndtak og benkeplate i stein. Det er integrerte hvitevarer som to stekeovner. hvor en har dampfunksjon,</p><p>platetopp, oppvaskmaskin og et kjøl-/fryseskap.</p><br /><p>Bad 1. etg:</p><p>Aktuell byggeforskrift er TEK10 (teknisk forskrift 2010). Veggene er kledd med fliser, mens himlingen består av malte, glatte plater med innfelte downlights. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen har heldekkende servant og glatte fronter, med skap over servanten som har speilfronter. Badet har videre opplegg for vaskemaskin, vegghengt</p><p>toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte, samt tilluft gjennom en luftespalte mellom dørbladet og terskelen.</p><br /><p>Bad 2. etg:</p><p>Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2001), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og panel i himlingen. Det er innredet med baderomsmøbler som inkluderer heldekkende servant med profilerte fronter. Over servanten finnes et speil med overhengende belysning og tilhørende overskap. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og dusjhjørne med dører. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte, med tilluft via spalteventiler i vinduene.</p><br /><p>Overflater i kjelleren:</p><p>Kjelleren har betonggulv, synlige murkonstruksjoner på veggene og åpen himling med synlig bjelkelag.</p><br /><p>Overflater i 1. etasje:</p><p>Entréen har flislagt gulv, mens øvrige rom har parkettgulv. Veggene består av malte, slette flater, strietapet og noe malt panel og partier med synlig tømmerkonstruksjon. Himlingen er utført med panel og synlige bjelker.</p><br /><p>Overflater i 2. etasje:</p><p>Soverommene har gulvbelegg, mens øvrige rom har parkettgulv. Vegger og himlinger er kledd med malt panel.</p><br /><p>Gulv på grunn og etasjeskille:</p><p>Det er støpt betongdekke mot grunnen, uten isolasjon og fuktsperre, i samsvar med vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet i den eldre delen av boligen. Tilbygget har isolert bjelkelag med stubbeloftskonstruksjon. Etasjeskillet i boligen består av trebjelkelag.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra 2001. Hovedytterdøren er i fabrikkmalt treverk med glass. Boligen har i tillegg to balkongdører; én i 1. etasje fra 2001, og en i 2. etasje fra 2017. Døren til kjelleren er en malt tredør av eldre dato. Boligen har malte, profilerte innerdører.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak med ark, oppført som sperrekonstruksjon med undertak av trebord og overliggende tekking. På tilbygget del er det en flat takkonstruksjon, tekket med asfaltmembran og overlagt med terrassebord. Denne delen fungerer i dag som altan. Taket er inspisert fra loftet, der deler av takkonstruksjonen er åpen og tilgjengelig for visuell kontroll. Taket er tekket med skifertakstein. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen.</p><br /><p>VVS:</p><p>Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskapet plassert i kjelleren. Stoppekran er også i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/ kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved</p><p>åpning av vinduer og dører. Det er en Toshiba varmepumpe på stuen. Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står i kjelleren.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Dreneringen er fra byggeåret, og det er ingen synlige tegn til utvendigfuktsperre. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold.</p><br /><p>Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Romsdal Takst, datert 13.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><p>UTVENDIG</p><p>Boligen har fått følgende TG3: </p><p>Utvendig trapp:</p><p>- Kjellertrappen mangler håndløper, og trappen til hovedinngangen har kun rekkverk på én side. I henhold til gjeldende krav skal utvendige trapper ha rekkverk på begge sider der det er fare for fall. I tillegg til nevnte avvik er det noen skader på selve trappetrinnene, både trappen ned til kjelleren samt trappen til hovedinngangen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Taktekking:</p><p>- Skifertaksteinen er i dette tilfellet lagt direkte på</p><p>takbordene, som dermed fungerer som undertak.</p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p>- Det er registrert rust på en gradrenne på nordsiden av boligen.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>- Østveggen har liggende bordkledning montert direkte på et vannbord uten lufting, noe som var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet. Manglende lufting gjør konstruksjonen mer utsatt for fuktpåvirkning, og det er registrert enkelte råteskader i bordkledningen på denne veggen.</p><br /><p>Takkonstruksjon/ Loft</p><p>- Det er observert fuktskjolder flere steder på undertaket, og fuktmålinger har vist forhøyede verdier enkelte steder. Siden undertaket ikke er tett, vil fuktinntrenging til loftet variere avhengig av vær- og vindforhold. Trefuktigheten i takkonstruksjonen ble målt opp til 21,2%, noe som er over den akseptable grensen på 17%. Ved fuktighetsnivåer over 17% øker risikoen for råte og muggsoppvekst, og de målte verdiene indikerer at det kan være spor etter slike skader.</p><p>Fuktverdier på dette nivået kan føre til nedbrytning av treverket, og dersom det ikke</p><p>håndteres, kan det føre til strukturelle skader på bygningen.</p><br /><p>Vinduer</p><p>-  Noen vinduer er like over terrenget, og enkelte vinduer tar noe borti karmen ved åpning og lukking, noe som tyder på mindre justeringsbehov eller slitasje i hengsler/ beslag.</p><br /><p>Dører</p><p>-  Under hovedytterdøren er det kun benyttet byggskum som tetting. Ifølge  onteringsveiledning er ikke dette tilstrekkelig etter at skummet kappes, da det mister sin tetthet. Vanlig praksis er å etablere en totrinnstetting, for eksempel ved bruk av beslag eller fugemasse, for å sikre varig og fuktsikker tetting.</p><br /><p>Kjellerdør</p><p>- Døren er av eldre dato, mangler enkelte panelbord og fremstår som utett selv i lukket stilling.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>- Markterrassen på nordsiden av tomten er noe værslitt, og er preget av etterhengende vedlikehold, og rekkverkshøyden på balkongen i 2.etasje er målt til omtrent 85 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Boligen har fått følgende TG2: </p><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>- Det er målt høydeforskjeller på opptil 29 mm i gulvet i 2. etasje, samt mindre avvik i planhet i 1. etasje. I tillegg er det registrert flere merker etter borebiller i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>- Det er noen dører som har noe redusert funksjon, ettersom den kommer i kontakt med karmen ved åpning og lukking.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av</p><p>avløpsanlegget.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>- Det er registrert avskalling, riss og sprekkdannelser i den pussede overflaten. Skadene vurderes som kosmetiske og har ingen negativ innvirkning på konstruksjonens funksjon.</p><br /><p>Bad 1. etg. Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Mykfugen i overgangen mellom gulv- og veggflisene i dusjnisjen har utviklet sprekker</p><br /><p>Bad 2. etg. Overflater Gulv</p><p>- Det er målt et fall på 19 mm fra toppen av gulvet ved skyvedøren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm.</p><br /><p>Bad 2. etg. Sluk, membran og tettesjikt</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><br /><p>TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><p>Radon</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre (ikke krav/vanlig praksis på oppføringstidspunktet).</p><br /><p>Rom Under Terreng</p><p>- Det er stedvis registrert saltutslag som følge av</p><p>fuktgjennomtrenging, noe som kan indikere svakheter i dreneringen. Ettersom boligen ble oppført i 1907, er det ikke etablert fuktsperre i grunnen. Dette kan føre til såkalt kapillært oppsug - en prosess der fukt fra grunnen trekkes opp i bygningsmaterialer gjennom små porer. I eldre konstruksjoner uten fuktsperre er dette en kjent utfordring, da mur og betong lett suger til seg fukt direkte fra underlaget. Over tid kan dette medføre fuktskader, saltutslag og redusert inneklima. Kjelleren fremstår som godt ventilert, og det er ikke tegn til skader. Basert på dette vurderes kjelleren å fungere som tiltenkt, uten behov for umiddelbare tiltak.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>- Rekkverket i trappen har en høyde på 82 cm, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav på minimum 90 cm. Det er heller ikke montert håndløper i trappen, noe som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>- Det elektriske anlegget er vurdert basert på visuell inspeksjon, da takstingeniøren ikke har elektrofaglig kompetanse. Anlegget fremstår som velfungerende, og det er ikke observert synlige avvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende dokumentasjon for utført arbeid og fravær av samsvarserklæring</p><br /><p>Bad 2. etg. Overflater vegger og himling</p><p>- Det er en sprukket flis over døren.</p><br /><p>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><p>Bad 2. etg. Tilliggende konstruksjoner.</p><p>- Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger er av tømmerkonstruksjon og yttervegger. Det er tatt hull i veggen på soverommet. Badet er kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger.</p><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 166,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 131,0 m²</li><li>BRA-e: 35,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 113 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: Gang, entré, spisestue, stue, rom brukt som soverom, bad</p><p>og kjøkken.</p><p>- TBA 36 m²: Terrassearealer.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 54 m²: Bad, gang og 3 soverom.</p><p>- TBA 28 m²: Altan</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA: 35 m².</p><p>- BRA-E 35 m²: 2 boder og lagerrom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Megler har henvendt seg til el.tilsynet og ikke mottatt noen kjente pålegg/mangler på eiendommen. Fra Elinett: Det er ingen avvik på det elektriske anlegget. Dato for siste kontroll av anlegget: 13.04.2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Energiattesten er basert på en såkalt enkel registrering. En enkel registrering tar ikke hensyn til eventuelle oppgraderinger i form av nye vinduer, etterisolering, nye dører eller andre tiltak som kan forbedre</p><p>energimerkingen. Den tar heller ikke hensyn til valg gjort ved bygging av boligen som var bedre enn kravene på oppføringstidspunktet. En enkel registrering baserer seg kun på grunnleggende informasjon om boligen, oppvarming</p><p>og ventilasjon. Systemet beregner da energimerket ut fra typiske verdier for byggeår og andre opplysninger som er lagt inn. En såkalt detaljert registrering vil kunne i noen tilfeller gi et bedre resultat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerskapet plassert i kjelleren. Stoppekran er også i kjelleren. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/ kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og stakeluke i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører. Det er en Toshiba varmepumpe på stuen. Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>448,00 kvm eiet</p><br /><p>I henhold til grunnkart fra Molde kommune har eiendomsgrensene såkalt &#34;middels nøyaktighet (mellom 10 og 30 cm)&#34;. Tomta har et forholdsvis flat terreng og grenser mot et høydedrag på nordsiden. Tomta er pent opparbeidet med gruset parkeringsareal mot vest og belegningsstein ved inngangsparti mot øst. Det er grøntarealer i form av med plen, trær og busker mot nord. Terrasse på nordre del og en frokostterrasse på østsiden. Ellers en romslig altan med utgang fra 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste skoler er:</p><p>Langmyra barneskole.</p><p>Bekkevoll ungdomsskole.</p><p>Molde videregående skole.</p><br /><p>Barnehagene Langmyra og Barnas Hus ligger hhv. 1,1 km og 1,8 km unna.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fannestrandvegen, ei rolig gate sentralt plassert i Molde sentrum. Eiendommen har nærhet til byens fasilitetstilbud, herunder forretninger, serveringssteder, Aker Stadion, offentlig tjenesteyting og kollektivtransport. Molde videregående skole ligger også i umiddelbar nærhet. Beliggenheten anses som attraktiv, med kort avstand til bussholdeplass og fergekaia. Eiendommen ligger i en rolig</p><p>gate med begrenset trafikk, samtidig som den gir enkel tilgang til både sentrumsfunksjoner og nærliggende friluftsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Skattetakst er kr 2 525 600,- for året 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 24 046 pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Beløpet er årsprognose for 2025. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.</p><p>Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Megler har ikke etterspurt opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen da strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på</p><p>offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.</p><br /><p>Forsikring: Innboforsikring og bygningsforsikring er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kjøper må tegne egen forsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet både Istad Fiber og Telenor som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022: </p><br /><p>Som primærbolig kr. 902 180,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 608 718,00 ved annen bruk av eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Det foreligger derimot ferdigattest og tilhørende tegninger for &#34;Restaurering og</p><p>tilbygg til enebolig&#34; datert 22.11.2001.</p><br /><p>På tegningene er det i tilbygget tegnet inn et stort kjøkkenrom, bod og vaskerom. Dette er i dag omredet til bad og soverom. Det foreligger ikke bruksendring. Der det i dag er et rom brukt som soverom var det opprinnelig kjøkken. Der det i dag er bad var det bod og vaskerom, samt at deler av hva som var kjøkken er også gått inn i areal til dagens bad.</p><br /><p>I følge &#34;Direktoratet for byggkvalitet&#34; kan det være nødvendig med bruksendring dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller</p><p>rømning. Både kjøkken og soverom er hoveddel i en bolig, og rommet oppfyller åpenbart krav til størrelse, dagslys og rømning. Rommet er derfor medtatt i antall soverom. Det foreligger også byggeanmeldelse og tilhørende tegninger for tilbygg datert 27.04.1949. Dette tilbygget ble revet ned i forbindelse med tilbygget i 2001 iflg. selger.</p><br /><p>Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ ferdigattest for opprinnelig bebyggelse kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer</p><p>er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.</p><br /><p>Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til PlanID: K201401 reguleringsplan for Molde Kommune. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 20.03.2019.</p><br /><p>Delarealer:</p><p>Delareal 5 278 m² KPHensynsonenavnS_220_02 KPStøy Andre støysoner.</p><p>Delareal 138 m² Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende.</p><p>Delareal 3 153 m² KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner.</p><p>Delareal 8 430 m² KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.</p><p>Delareal 8 292 m² ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>SEFRAK</p><p>Eiendommen ligger ved den &#34;Trondhjemske postvei&#34; som er</p><p>statlig listeført kulturminne.</p><br /><p>Bygningen er registrert som SEFRAK-minne i matrikkelrapporten. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner, og ansvaret for registeret ligger hos riksantikvaren. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer i seg selv ingen spesielle restriksjoner, men eventuelle endringer eller rivning av bygning og øvrig byggesøknad kan utløse krav til søknad til fylket før vedtak. Se www.ra.no for ytterligere informasjon.</p><br /><p>SEFRAK:</p><p>Bolighus I Fannestrandsvegen 17, Molde</p><p>Bygningstype Enebolig</p><p>Tidsangivelse 1900 tallet, første kvartal</p><p>SEFRAK-ID 1502-0004-042</p><p>Bygningsnummer 178668676</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 567955, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900329, tgl.  - Registrering av grunn </p><p>EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen i sin helhet følger vedlagt salgsoppgavens bilag.</p><br /><p>Våtrom</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>- Ja i 2017.</p><p>- Nytt baderom i 1. etg.</p><p>- Utført av faglærte. Husmiljø / Molde VVS AS/ I-Elektro.</p><p>- Har dokumentasjon.</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>- Ja i 2017</p><p>- I forbindelse med nytt bad og flytting av strømskap/ nytt</p><p>kjøkken.</p><p>- Utført av faglærte. Istad Elektro.</p><p>- Har dokumentasjon.</p><br /><p>Rør</p><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige</p><p>avløpsrør eller vannrør?</p><p>- Ja i 2017</p><p>- I forbindelse med nytt baderom og kjøkken.</p><p>- Utført av faglærte. Molde VVS.</p><p>- Har dokumentasjon.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen</p><p>utover det du har svart?</p><p>- En fremmed lukt på soverommet i første etasje som resulterte i en renovering av rommet. Årsak er ukjent, men lukten forsvant etter renoveringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 180 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 7 381 350</p><br /><p>Kjøper har også anledning til å tegne boligkjøperforsikring kr 13 650,- som kommer i tillegg til nevnte kostnader.</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no med annonsepakke Medium, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 14 650,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 7 450,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 625,00,-</p><p>Foto: kr. 3 711,50,-</p><p>Løfting av finn-annonse august 2026: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 338.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 108 437 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21250024</p><p>Ansvarlig megler: Tore Magerøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21250024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Fannestrandvegen 17!</b><br /><br />Her får man en flott byvilla på en solrik og meget god tomt i ei rolig, tilbaketrukket og lite trafikkert bygate. Her kan man spasere til alle fasilitetene i sentrum som restauranter, kaféer og ulikekulturtilbud. Videre er det gangavstand til kjøpesenter, fotballkamp på stadion, Sjøfronten, Moldevideregående skole og mye mer.<br /><br />Boligen har en sosial og god planløsning hvor man har alle behovene man trenger i hovedetasjen:<br />1. etasje: BRA-i 77 m².<br />- Gang, entré, spisestue, stue, soverom, bad og kjøkken.<br /><br />2. etasje: BRA-i 54 m².<br />- Bad, gang og 3 soverom.<br /><br />Lang solgang som kan nytes fra altanen eller den skjermede hagen med terrasse.<br /><br />En sjelden anledning for deg som ønsker deg et sentralt og flott hjem!<br /><br /><b>Vi sees på visning. Husk påmelding!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21250024",
    "localAreaName": "Molde sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f7ea9ce3-a336-4f3a-8206-0b2d2ea7058c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250024/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250024/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250024?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Fannestrandvegen 17!</b><br /><br />Her får man en flott byvilla på en solrik og meget god tomt i ei rolig, tilbaketrukket og lite trafikkert bygate. Her kan man spasere til alle fasilitetene i sentrum som restauranter, kaféer og ulikekulturtilbud. Videre er det gangavstand til kjøpesenter, fotballkamp på stadion, Sjøfronten, Moldevideregående skole og mye mer.<br /><br />Boligen har en sosial og god planløsning hvor man har alle behovene man trenger i hovedetasjen:<br />1. etasje: BRA-i 77 m².<br />- Gang, entré, spisestue, stue, soverom, bad og kjøkken.<br /><br />2. etasje: BRA-i 54 m².<br />- Bad, gang og 3 soverom.<br /><br />Lang solgang som kan nytes fra altanen eller den skjermede hagen med terrasse.<br /><br />En sjelden anledning for deg som ønsker deg et sentralt og flott hjem!<br /><br /><b>Vi sees på visning. Husk påmelding!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21250024?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21250024/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432671019,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:02+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:03:36.542477731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}