Velholdt og oppgradert enebolig med godkjent utleiedel som gir skattefrie leieinntekter - sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1129,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "primary": 203,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 220
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1142353,
      "estateTax": 6756,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 43718,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 646 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Velholdt og oppgradert enebolig med godkjent utleiedel som gir skattefrie leieinntekter - sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      },
      {
        "mobile": "+4747641420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13140497540227,
        "lng": 11.378130580846962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13140497540227&lng=11.378130580846962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1778",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Busterudkleiva 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "25.06.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-25",
        "iCalendarTo": "20260625T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260625T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 741,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 244,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147250075</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 741 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åshild Braaten og Espen Bjørn P Braaten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 244,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 220,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 111 kvm</p><p>- BRA-i: 111 kvm</p><p>- TBA: 30</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 109 kvm</p><p>- BRA-i: 109 kvm</p><br /><br /><p>Garasje BRA-e: 24 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1129,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og populært område i Busterudkleiva, godt tilbaketrukket fra veien, med flott utsikt over festningen og bykjernen.</p><p>Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, barne- og ungdomsskoler, idrettsanlegg og godt turterreng. Eiendommen ligger solrikt og godt skjermet fra Busterudkleiva. Deler av hagen er meget usjenert.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en god beliggenhet i enden av en gate uten gjennomgangstrafikk / liten stikkvei inn fra Busterudkleiva. Området er rolig og sentrumsnært med bare ca. 1 km. gange ned til Nordsiden av Halden sentrum hvor de har alle fasiliteter du vil trenge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er skrånende, planert på 2 nivåer som gir adkomst fra bakkeplan til begge etasjer i boligen. Det er noe synlig fjell i dagen, og det er opparbeidelse med belegningsstein og gruset gårdsplass. Plenområder og beplanting med diverse busker og trær, samt noe hagemurer.</p><p>Tomten er eiet og måler 1129,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er meget innbydende og pent opparbeidet. En særdeles attraktivt tomt med storslått utsikt. Eiendommen er avskjermet med port inn til gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Følg Busterudkleiva fra sentrum mot Augustaborg, ta stikkvei til venstre før toppen ved Berga Selskapslokale og eiendommen ligger som siste bolighus innerst i veien.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med hybel/sokkelleilighet og garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra mottatte rapport: </p><p>Det er en enebolig over 2 plan i tillegg til loft. Det er støpt gulv i underetasje og grunnmur med murte blokker, overflatepusset. Yttervegger trolig i murte blokker med ytong eller lignende med overflatepuss. Det er utfyllende bindingsverk i trekant over etasjeskille mot loft i trekonstruksjoner. Fasader med dette pusset og med liggende kledning i trekant mot loft. Etasjeskiller mellom 1. etasje og underetasje er trolig betongdekke, og det er noe tilfarergulv med trekonstruksjoner. Vinduer og dører i boligen i malte trekarmer, det er gjort oppgraderinger i deler av boligen med 3- lags glass, og 2- lags glass. ett gjenstående med enkelt glass. Takkonstruksjonen er saltak oppført med sperrer i trekonstruksjoner med bærende knevegger, men normal utførelse for byggetid. Taket er tekket med teknisk teglstein som er glassert, sløyfet og lektet over bordet taktro med undertaksbelegg. Takrenner og nedløpsrør med plastbelagt stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på to plan. </p><p>Hovedetasjen er inndelt i vindfang, gang, trapperom, stue, soverom (tidligere kjøkken), soverom, bad/WC.</p><p>Til hoveddelen i underetasjen hører et innredet trapperom, bod og toalettrom.</p><p>Underetasjen inneholder også en del som inneholder vindfang, bad/WC, bod, kjøkken, 3 soverom og stue.</p><br /><p>Det er avvik fra dagens bruk og mottatte originale tegninger. Enkelte rom er ikke omsøkt til rom for varig opphold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppgradert og betydelig påkostet av forrige og nåværende eiere. Boligen fremstår med god standard og praktiske løsninger.</p><p>Det er ett stort, tiltalende bad i hovedetasjen med varmekabler og flislagte flater samt både dusj, badekar samt opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Helfliset bad i underetasjen med varmekabler og dusjnisje med glassvegger. Utenom bad i underetasjen er alle fliser av hel sten, enten marmor eller granitt. Stort kjøkken med hvit innredning. Det er redrenert rundt deler av boligen. Tak er tekket med glassert takstein. Automatsikringer. Opprinnelig veranda er tilbygget en treterrasse med vid utsikt. Utearealene er pent opparbeidet med steinsettinger og flott hage med beplantning. Ved inngangspartiet er det en skjermet plass til jacuzzi. Motoriserte markiser. Eiendommen gir et godt inntrykk. <br /><br />Det vises for øvrig til boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2017 Skilt av to soverom i overetasje, soverom i forlengelse av stue og soverom mot vest - egeninnsats.</p><p>2018/19 Graving i veien på utsiden av port i forbindelse med vannlekkasje i felles vannledning til Busterudkleiva 30, 32, 34 og 36 og utkobling av septikktank/påkobling til kommunalt VA. Veidrift AS</p><p>2019 Spyling av tett avløp fra WC rom i underetasje, Erling Grimsrud AS, samt rensing av rør (kjetting ble det kalt), KOLÅS EFTF. AS</p><p>2020 Drenering, mur og lyskasser (granitt), Rino Bråthen Graving og Transport AS</p><p>2020 Installasjon til jacuzzi, forsterking av el anlegg fra 3 x 40 A til 3 x 56 A, Riis elektro AS</p><p>2021 Installasjon av ny Easee elbillader på 32A kurs 3x6mm2. Omtrekking og omgjøring fra 1 fas til 3 fas i sikringsskap i underetasje. O. Hansens Eftf. As 2022 Installasjon av Panasonic icebreaker premium varmepumpe (CU-HZ25WKE-5) i oeretasje og underetasje.</p><p>2023 Montering av Balkongdør m/3 lags glass i bod underetasje, samt montering av 3 lags vinduer 8 stk.: 3 stk på soverom i underetasje, 1 stk i bod underetasje, 3 små vinduer i stue overetasje mot vest og 1 stk på soverom overetasje mot vest. 2023 Omkledning av Gavlvegg mot sør samt ventiler i gavlvegg 4 stk mot sør og nord. Mesterbygg Halden AS</p><p>2023 Malt huset (treverkket) med Jotun Drygolin Nordic extreme, egeninnsats</p><p>2023 Montert pipehatt, Anonsen eftf. 2024 Omgjøring av deler av underetasje til leilighet, innstallering av nytt kjøkken, ombygging av sikringsskap i underetasje slik at det er egen strømmåler. Innstallering av egen varmtvannstank i underetasje. Rørleggerarbeid, F. Jørgensen AS Elektrikerarbeid, Riis elektro AS Innstallering av kjøkken, Mesterkjøkken Halden Tapetsering av nytt kjøkken, egeninnsats</p><p>2024 Montering av smijernsport ved innkjørsel, samt lagt ned trekkerør for elektrisk innstallasjon ved porten, Rune Auensen</p><p>2024 Lagt nye fliser i dusjnisje på bad i overetasje, egeninnsats</p><p>2025 Satt opp levegg/lecamur ved jacuzzi, egeninnsats</p><p>2025 Slipt gulv i stue overetasje og gulv i unnderetasje (ikke utleiedelen). Sigdestad og Co AS</p><p>2025 Radonmåling leilighet underetasje, Radonova</p><p>2025 Eltilsyn Elvia. Sett dokumentasjon.</p><p>2026 Lagt nye varmekalber og nytt gulv på bad i underetasjen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, kjøkken, lille soverommet, gang og vindfang i hovedetasjen. I tillegg er det varmekabler i entré/gang og stue underetsjen (men ikke vært i bruk etter at det ble installert varmepumpe). Lagt nye varmekabler og gulv på bad underetasjen nå i 2026. </p><p>Luft til luft varmepumper. Elektriske panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter i garasje, carport og gårdsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Torstein H Pedersen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>- Det er registrert misfarging, kalkutslag og flassing av maling på innvendig grunnmur i underetasjen. Selv om dreneringen er oppgradert i nyere tid (2020), kan grunnmur fra byggeår 1962 fortsatt ha restfukt og være utsatt for oppsug fra grunnen eller markfukt i perioder. Utslagene vurderes som tegn på at muren i perioder står utsatt for fuktpåvirkning, og videre overvåkning må forventes.</p><p>- Utvendig er det påvist riss, avskalling og områder med manglende puss/overflatebehandling. Et riss strekker seg fra vindu og ut mot hjørne på gavl, noe som kan indikere mindre bevegelser i konstruksjonen. Dette bør overvåkes over tid for å se om det utvikler seg.</p><p>- Det er påvist riss, avskalling og skader i puss utvendig som reduserer beskyttelsen mot fukt og frost. Utbedring anbefales for å hindre videre nedbrytning. TG 2 gis på grunn av registrerte fuktutslag på innvendig grunnmur, samt riss ved vindu mot gavl som kan indikere mindre bevegelser. I tillegg er det avskalling og overflateskader i puss som reduserer beskyttelsen mot fukt og frost. Forholdene bør overvåkes og utbedres ved behov.</p><br /><p>1.3 Terrengforhold</p><p>- Terrenget består av fjell med naturlig fall mot boligen på inngangsparti-siden. Mellom fjell og grunnmur er det lagt belegningsstein, men det naturlige fallet fører likevel til belastning mot fuktsikring og drenering i dette området. Det er begrenset fall vekk fra bygget, og forholdet har direkte sammenheng med registrerte fuktutslag på grunnmur i underetasjen. Dette gir økt risiko for vannpåvirkning og bør følges opp.</p><p>- Det er etablert lysgraver ved vinduer i underetasjen uten overbygg eller annen sikring. Disse har svakt fall og stor mulighet for ansamling av snø og vann, noe som kan belaste konstruksjonen ytterligere.</p><p>- Bed inntil grunnmur anbefales ikke, da dette kan bidra til økt fuktrisiko mot vegger under terreng. TG 2 gis på grunn av terrengforhold som gir risiko for vannpåvirkning mot grunnmur, spesielt på inngangspartisiden hvor fjell og svakt fall ligger inntil boligen og samsvarer med utslag i underetasjen. Manglende sikring av lysgraver øker risikoen ytterligere. Tiltak for å bedre avrenning og overvåkning av utvikling må påregnes.</p><br /><p>2.1 Yttervegger</p><p>- Det er registrert riss og sår i overflatepuss, blant annet ved vindu i bod i underetasjen. Slike skader reduserer ytterveggens beskyttelse mot fukt og frost, og det er behov for vedlikehold og kompletterende pussarbeid. Videre overvåkning anbefales.</p><p>- Det er registrert puss- og malingsskader ved enkelte vindusomramminger og listverk. Dette gir økt behov for vedlikehold og lokal utbedring.</p><p>- På enkelte overganger mellom ulike konstruksjonsdeler er det synlige åpninger/spalter i puss som bør følges opp for å unngå fuktinntrenging. TG 2 gis på grunn av registrerte riss, pusskader og åpninger ved vinduer og overgangspartier. Forholdene reduserer fasadens beskyttelse og krever vedlikehold for å hindre videre nedbrytning.</p><br /><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>- Gjenværende eldre vinduer på kjøkken og bad har enkel glass og begrenset isolasjonsevne. Disse vil kreve utskifting over tid.</p><p>- Enkelte vinduer har synlig slitasje og malingsavskalling, som øker behovet for vedlikehold.</p><p>- Det mangler ventil på vindu på bad i underetasjen, noe som gir økt risiko for fuktbelastning.</p><p>- Vindu i våtsone på bad i 1. etasje har karm og omramming i tre, som ikke er egnet for høy fuktpåkjenning. Overvåkning og vedlikehold må påregnes.</p><p>- Vinduer i lysgrav er utsatt for snø- og vannansamling. Dette gir risiko for forkortet levetid. TG 2 gis på grunn av registrerte eldre vinduer med enkelt glass, slitasje på vindusomramminger og vinduer plassert i våtsone/utsatte områder. Forholdene gir redusert isolasjonsevne og økt vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>- Det er registrert noe fuktmerker og svertinger i undertak. Det opplyses å være eldre merker, og det er gjort utbedrende arbeid med helbeslått pipe, da det antas at merkene har sammenheng med tidligere fuktinntrenging ved pipe.</p><p>- Selv om konstruksjonen fremstår i hovedsak i god stand sett i forhold til alder, anbefales videre observasjon over tid for å avdekke eventuell utvikling. TG 2 gis på grunn av registrerte fuktmerker og svertinger i undertak. Selv om dette opplyses å være eldre forhold og utbedring er gjort, kan tidligere fuktinntrenging ikke utelukkes. Forholdet innebærer usikkerhet om konstruksjonens levetid og bør følges opp med jevnlig kontroll.</p><br /><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>- Det er ikke montert snøfangere på hele takflater. Dette var ikke krav ved oppføring av boligen, men det anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.</p><p>- Det er observert svertinger i undertak og fuktmerker ved pipe. Dette er opplyst å være eldre merker og et forhold som er utbedret ved helbeslått pipe. Forholdet anbefales overvåket over tid.</p><p>- Taket er ikke besiktiget fra selve tekkingen, da dette ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig. Vurderingen er foretatt fra bakkenivå, takfot og tilgjengelig loft. TG 2 gis på grunn av registrerte fuktmerker og svertinger i undertak ved pipe, selv om dette er opplyst å være eldre forhold og utbedring er utført. Det er ikke montert snøfangere på hele takflater, noe som anbefales etablert som sikkerhetstiltak. Selve tekkingen fremstår imidlertid i god stand, visuelt vurdert fra bakkenivå og takfot.</p><br /><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>- Det observeres stedvis skjolder på undertak som kan indikere tidligere kondens. Dette forekommer ofte som følge av luftlekkasjer fra oppvarmet rom samt begrenset lufting på loftet. Det er også noe svertinger ved luftingen til avløp.</p><p>- Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Overvåkes over tid.</p><p>- Det er svertinger på bordtak/undertak som ofte er et tegn på luftlekkasjer og tidligere kondens. Det er lite ventilering i aktuelle områder ved svertinger i undertak. Ved videre oppgradering i boligen kan det etableres bedre lufting også i takkonstruksjonen. TG 2 gis på grunn av registrerte skjolder og svertinger i undertak som indikerer tidligere kondens, samt fuktmerker ved pipegjennomføring. Begrenset ventilering i deler av loftet gir økt risiko for fuktbelastning, og forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll.</p><br /><p>7.1.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling</p><p>- Vindu i våtsone. Materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger og bør følges opp over tid. Det er ikke registrert skader på overflater, men plasseringen medfører økt risiko og krever bevissthet ved bruk og vedlikehold.</p><p>- Det er registrert brudd i elastiske fuger mot yttervegg under badekar. Dette indikerer bevegelser i konstruksjonen og gir økt risiko for vanninntrenging.</p><p>- Det er sprekkdannelser og slitasje i elastiske fuger i dusjsone og langs overgang gulv/vegg. Dette gir usikkerhet om tetthet og bør utbedres med ny fuge.</p><p>- Overflater i dusjsonen har slitasje, misfarging og utfall/brudd i fuger, med tegn til fuktpåvirkning.</p><p>- Servantskap/benkeplate viser tydelig nedbøying, visuelt lett å registrere. Tiltak bør utføres for å forhindre videre nedbøying og svekkelse av funksjon. TG 2 gis på grunn av registrerte brudd og slitasje i elastiske fuger, misfarging og utfall i fuger i dusjsone, samt synlig nedbøying i servantskap. Forholdene gir økt risiko for fuktinntrengning og svekket funksjon, og det er behov for vedlikehold og utbedring.</p><br /><p>7.1.2 Bad 1. etasje Overflate gulv</p><p>- Det er registrert ujevnheter i gulvfliser som gjør at vann vil samle seg og ikke renne jevnt mot sluk. Dette krever hyppigere vedlikehold og gir økt risiko for vannpåvirkning over tid. Det er registrert begrenset fall til sluk i dusjsonen, med flatere partier som kan medføre at vann blir stående.</p><p>- Det er påvist slitasje og oppsprekking i elastiske fuger, som gir redusert lokal tetthet og behov for utbedring.</p><p>- Det er registrert svertinger og misfarging av flisfuger i dusjsone, som indikerer fuktbelastning og behov for jevnlig oppfølging og vedlikehold. TG 2 gis på grunn av ujevnheter og begrenset fall til sluk, samt registrert slitasje, oppsprekking og misfarging i fuger som samlet gir usikkerhet om tetthet og økt behov for vedlikehold.</p><br /><p>7.1.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Det er uoversiktlig i sluket til dusj, og det er ikke mulig å si noe om oppbygging og tettesjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Oppbygging er derfor ukjent, noe som gir usikkerhet om tilstand og økt risiko for feil eller svekkelser i konstruksjonen. Det anbefales overvåking og videre oppfølging av rommet over tid.</p><p>- Det er registrert gjennomføringer i gulv som ikke synes å ha tilfredsstillende mansjetter. Rillede varerør kommer opp av gulvet uten egnede mansjetter, og overgangene vurderes ikke som tette. Dette gir risiko for vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon.</p><p>- Badet er fra 2010, og alder innebærer usikkerhet om tettesjiktets restlevetid. TG 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon, ukjent oppbygging og svake løsninger ved gjennomføringer. I kombinasjon med alder gir dette usikkerhet om tetthet og forventet restlevetid, og forholdet krever oppfølging over tid.</p><br /><p>7.2.1 Bad underetasje Overflate vegger og himling</p><p>- Innredningen har svellinger i skuffer, som er tegn på fuktpåvirkning.</p><p>- Det er svertinger og slitasje i elastiske fuger bak dusjdør.</p><p>- Det er sprekk i silikonfuger i overgang gulv/vegg, noe som gir risiko for vanninntrenging i underliggende konstruksjon og bør utbedres med ny fuge for å sikre tetthet.</p><p>- Vindu i våtsone har materialer som ikke er egnet for større fuktpåkjenninger. Det er svekkelser i området fliset mot dette vinduet, som øker risiko for fuktbelastning inn i konstruksjonen.</p><p>- Tydelige sverteringer i flisfuger, spesielt i dusjsonen, som gir behov for vedlikehold. TG 2 gis på grunn av påviste svellinger i innredning, sprekkdannelser og slitasje i elastiske fuger, samt materialbruk og svekkelser i tilknytning til vindu i våtsone. Forholdene gir usikkerhet om tetthet og økt risiko for vanninntrenging og fuktskader over tid, og det er behov for utbedringer og jevnlig oppfølging</p><br /><p>8.1 Kjøkken 1. etasje Kjøkken 1. etasje</p><p>- Det er betydelig avleiringer av fett og smuss på underside av ventilator. Dette reduserer funksjonen og gir økt risiko for lukt og mulig brannfare dersom rengjøring og vedlikehold ikke utføres.</p><p>- Enkelte skuffer har behov for justering. Løs knott/håndtak bør festes.</p><p>- Det er registrert svertesopp på elastiske fuger bak kran. Vedlikehold/skift av denne anbefales.</p><p>- Det er ikke montert lekkasjesikring under oppvaskbenk. Dette ikke krav ved oppføring men krav ved oppgradering anbefales ivaretatt. TG 2 gis på grunn av registrert svertesopp i fuger, samt slitasje og manglende vedlikehold på deler av innredning og ventilator.</p><br /><p>8.2 Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje</p><p>- Det er montert ventilator med kullfilter (omløpsluft). Denne løsningen tilfredsstiller ikke kravet til avtrekk i kjøkken etter NS3600, da luften resirkuleres i rommet. Løsningen gir begrenset fjerning av fukt og lukt sammenlignet med avtrekk ført til friluft. Ved test med papirark trekker også denne svakt.</p><p>- Det er ikke plate eller annet sprutvern bak koketopp og kjøkkenkum. Veggflatene er derfor mer utsatt for fuktog smussbelastning og krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon. TG 2 gis på grunn av ventilator med kullfilterløsning som ikke tilfredsstiller krav til avtrekk etter NS3600. Selve kjøkkeninnredningen vurderes å være i god stand uten vesentlige skader.</p><br /><p>9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater</p><p>- Påforet konstruksjon under terreng er en kjent risikokonstruksjon som bør overvåkes. Løsningen er avhengig av fungerende fuktsikring, og innvendig påforing kan gjøre det vanskelig å oppdage svekkelser i konstruksjonen på et tidlig tidspunkt.</p><p>- Rom som ligger under terreng betraktes alltid som en risikokonstruksjon, ettersom de er avhengige av god drenering og tilstrekkelig helning fra grunnmuren. Det er viktig å overvåke denne bygningsdelen regelmessig.</p><p>- I bod er grunnmuren synlig, og her er det registrert tegn til fuktpåvirkning. Dette gir et viktig sammenligningsgrunnlag for de øvrige rommene som har påforede konstruksjoner. TG 2 gis på grunn av registrert fuktpåvirkning mot grunnmur i bod, kombinert med påforede konstruksjoner under terreng som innebærer økt risiko for skjulte skader og behov for jevnlig tilsyn.</p><br /><p>9.1.2 Rom under terreng Gulvets overflate</p><p>- Det er registrert sprekker i grovstøpt gulv i bod underetasje. Dette vurderes ikke som funksjonssvekkende, men bør følges opp med jevnlig kontroll.</p><p>- Det registreres noe knitring i laminatgulv, som kan indikere noe ujevnheter. Det er et større merke på slikt tregulv i innredet rom i hoveddel. Opplyst som følge av slipt gulv.</p><p>- Gulvkonstruksjonens oppbygging er ikke dokumentert og lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep. Konsekvensen er at fuktsikringen i konstruksjonen er usikker. Tiltaket er å følge opp med jevnlig tilsyn og observasjon av konstruksjonen over tid.</p><p>- Manglende fuktsperre mot grunnen kan føre til kapilæroppsug, hvor fuktighet trekker inn i betongen fra undersiden. Dette resulterer ofte i saltutslag som blir synlige på overflaten. TG 2 gis på grunn av registrerte sprekker i grovstøpt gulv, knitring i laminatgulv og usikkerhet om gulvkonstruksjonens oppbygging og fuktsikring. Dette gir risiko for fuktpåvirkning og behov for jevnlig oppfølging over tid.</p><br /><p>9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon</p><p>- Det er ikke ventil i kjøkken, og ventilasjonen vurderes ikke som tilstrekkelig. Det er montert ventilator med kullfilterløsning på kjøkken, noe som gir begrenset fjerning av fukt og lukt sammenlignet med avtrekk ført til friluft.</p><p>- Målt fuktverdi på 18,3 vektprosent ligger i grenseland mot forhøyet nivå. Isolert sett gir dette ikke indikasjon på skade, men verdien understøtter at påforede konstruksjoner under terreng bør følges opp med jevnlig tilsyn. TG 2 gis på grunn av at ventilasjonen i oppholdsrom under terreng ikke vurderes som tilfredsstillende. Målt fuktverdi på 18,3 vektprosent ligger i grenseland mot forhøyet nivå og gir grunnlag for oppfølging. Påforede konstruksjoner under terreng bør følges opp med jevnlig tilsyn da det foreligger risiko for skjulte skader over tid.</p><br /><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>- Vann- og avløpssystemet i boligen er dels oppgradert til rør-i-rør-system med samlerstokk plassert i bod i underetasjen. Det er ikke etablert lekkasjesikring i rommet hvor samlerstokken er plassert, noe som gir risiko for skjulte lekkasjer og følgeskader.</p><p>- Det er observert åpne rørføringer mellom rom i underetasjen, blant annet fra toalettrom. Løsningen avviker noe fra vanlig utførelse, men funksjonen vurderes ikke som svekket.</p><p>- Avløpsrør synes å være i plast, men det er støpejernsluk på bad i 1. etasje. Trolig en eldre slukløsning.</p><p>- Skyllekum på bod benyttes også til avrenning fra vaskemaskin og avfukter. Løsningen fungerer, men fremstår provisorisk.</p><p>- Flere tekniske installasjoner og løsøregjenstander i rommet gjør at gulv og eventuell plassering av sluk ikke kan kontrolleres fullt ut. TG 2 gis på grunn av manglende lekkasjesikring ved samlerstokk og eldre slukløsning i støpejern, kombinert med provisoriske løsninger som gir økt risiko for lekkasje og følgeskader.</p><br /><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>- Berederne står plassert i rom uten tilgang til sluk, og det er ikke etablert annen lekkasjesikring. Dette gir risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. TG 2 gis på grunn av at varmtvannsberederne står i rom uten sluk eller annen form for lekkasjesikring, noe som gir risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Selve berederne fremstår i funksjonell stand.</p><br /><p>TG3:</p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>- Det er registrert en større sprekk i bærende murkonstruksjon som tar opp last fra terrassekonstruksjonen. Forholdet må utbedres/forsterkes for å sikre trygg bæring. Dersom skaden utvikler seg, kan bæreevnen svekkes ytterligere.</p><p>- Overflater på terrassebord fremstår værslitt, og det er påvist råteskader i treverk. Dette gir behov for vedlikehold og utskifting av skadede deler.</p><p>- Flislagt del av terrassen har sprukne fuger og avrenning vurderes som utilfredsstillende. Vann kan bli stående og medføre ytterligere oppsprekking samt skader på underliggende konstruksjon. Flere mosaikkfliser har løsnet ved ytterkant.</p><p>- Rekkverkshøyden er målt til under 100 cm. Dette var i samsvar med byggekravene på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens forskriftskrav til sikkerhet. Avviket vurderes som et sikkerhetsavvik, og for å oppnå TG 0-1 må rekkverk tilfredsstille gjeldende krav.</p><p>- Underliggende plater ( dryppstopp -plater) leder vann direkte til terreng og ikke til renne eller avløp. Dette er en utilfredsstillende løsning som kan medføre fuktskader på underliggende konstruksjon og grunnmur. TG 3 gis på grunn av registrert større sprekk i bærende murkonstruksjon som tar opp last fra terrassekonstruksjonen. Forholdet er å anse som et alvorlig konstruktivt avvik som krever utbedring for å sikre trygg bæring. Øvrige registrerte forhold vurderes som TG 2. Estimert pris er retningsstyrende sjablongmessig satt, og må ikke anses som ett pristilbud.</p><br /><p>7.2.2 Bad underetasje Overflate gulv</p><p>- Det er kontrollert fall, men det er ujevnheter i fliser som vil gjøre at vann samles i partier og ikke renner jevnt til sluk. Dette skaper økt behov for vedlikehold og gir risiko for fuktbelastning over tid.</p><p>- Det er registrert sprekker i både fliser og flisfuger i dusjsonen. Flere mosaikkfliser er knust eller sprukket, som gir svekket overflate og usikkerhet om konstruksjonens tetthet.</p><p>- Det er betydelig slitasje og misfarging av fuger, med svertesopp i fugene i dusjsonen.</p><br /><p>7.2.3 Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Våtrommet er opplyst etablert i 2013 uten dokumentasjon på produkter eller fagmessig utførelse. Oppbygging av membran og tettesjikt kan ikke verifiseres, noe som gir usikkerhet om kvalitet og levetid.</p><p>- Sluk i støpejern er registrert. Dette er trolig fra byggetid, da slike løsninger var vanlig på oppføringstidspunktet. Kombinasjon av eldre sluk og nyere oppbygging gir usikkerhet om tetthet.</p><p>- Det er ikke synlig membran rundt vindu i våtsone, med risiko for vanninntrengning.</p><p>- På grunn av usikker tetthet og risiko for vanninntrengning anbefales rehabilitering av våtrommet. TG 3 gis på grunn av manglende dokumentasjon og usikker oppbygging av tettesjikt, støpejernssluk kombinert med nyere oppbygging samt manglende membran rundt vindu i våtsone, som samlet gir høy risiko for vanninntrengning og behov for rehabilitering. Estimert pris omfatter nytt tettesjikt, sluk og oppbygging av gulv med fliser og fuger. Beløpet er veiledende og må ikke oppfattes som pristilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 116815, tinglyst 11.02.2011 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 318476, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 680185, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 657, tinglyst 14.04.1959 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ifølge selger tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. </p><p>I følge mottatte dokumenter fra Halden kommunen er det nedgravd septiktank på eiendommen.</p><p>Selger opplyser om at den er koblet fra/utkoblet og tilknyttet offentlig vann og avløp. Det foreligger ikke søknad eller ferdigattest for omlegging av separatsystem i Halden kommune sine arkiver.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private veier og ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er privat felles stikkvei inn til eiendommen fra kommunal vei. Adkomstveien til eiendommen vedlikeholdes av beboerne/rettighetshaverne i fellesskap.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Det er fremvist godkjente tegninger datert 09.06.1961. 1. etasje:</p><p>- Kjøkken har endret plassering, Ikke vurdert søknadspliktig.</p><p>- Slått sammen vaskerom og bad, ikke vurdert søknadspliktig.</p><p>- Det er endret romplasseringer ( i og med flytting av kjøkken) ikke vurdert som søknadspliktig i selg selv.</p><p>- I 1. etasje, til venstre for inngang (er tegnet kjøkken), er det innredet et soverom på ca. 11,25 m². Vindusflaten er målt til ca. 1,05 m². Kravet til lysinnslipp er ca. 1,13 m², slik at rommet ligger rett under grensen. Det betyr at rommet får noe mindre dagslys enn dagens krav tilsier.</p><br /><p>Underetasje tilhørende hoveddel:</p><p>- Innredet rom ved trappenedløp. Ikke godkjent som varig oppholdsrom. Bruk som oppholdsrom vil kreve søknad.</p><p>- I samme rom er det etablert toalett. Rommet synes opprinnelig merket som sekundærrom. Bruksendring til hoveddel med varig opphold og toalett er søknadspliktig.</p><p>- Rom merket  brensel  vurderes som bod. Ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Underetasje leilighet:</p><p>- Kjøkken endret til soverom. Ikke vurdert som søknadspliktig.</p><p>- Deler av bad/wc endret til gang med adkomst til bod. Ikke vurdert som søknadspliktig.</p><p>- Rom merket  mat  innredet som bod/teknisk rom. Vurderes som tilleggsdel. Ikke søknadspliktig.</p><p>- Område som i dag er gang og kjøkken var på tegning merket som  brensel  og  klær . Endring fra tilleggsdel til hoveddel vurderes som søknadspliktig.</p><p>- Rom merket  hageredskap  er innredet som soverom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel. Søknadspliktig.</p><br /><p>Terrasse/balkong</p><p>- Det foreligger tegninger til utvidelse av terrasse. Det fremgår ikke av kommunale opplysninger at dette er godkjent eller ferdigmeldt.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen i kommunens arkiv. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar selgers ansvar/risiko i forhold til dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 142 353,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 569 412,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Id G-KPLAN</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035.</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 04.03.2024</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/2521/Planbestemmelser%20for%20kommuneplanens%20arealdel%20Halden%202023-2050.%20KDD%204.3.24.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 129 kvm.</p><p>Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende</p><p>OmrådenavnBA30</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id G-519</p><p>Navn Stangeløkka</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.09.1950</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/311/Bestemmelser.pdf</p><br /><p>Det er planlagt oppgradering og tilpassing av eiendommen Busterudkleiva 24. Det skal bli 3 kommunale boliger. Byggestart vinteren 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 23 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr 27 600, dette er kun et ca. estimat</p><p>Vedforbruk pr. år. Benytter kun ved for peiskos.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 43 718,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 6756,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 13 237,- (polisenummer 6689045)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 23 000 kWh.</p><p>- internett og TV kr. 790,-</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 646 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: Liten jordfeil funnet på bad i underetg. sikring gikk plutselig juli 2025. Elektriker fant liten jordfeil VK, men virket plutselig igjen.VK er pt ikke i bruk. Ikke utbedret</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad: 2024 Lagt nye fliser i dusjnisje i 1. etg. </p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?  Ja, kun av faglært: 2018/19 Graving i veien på utsiden av port i forbindelse med vannlekkasje i felles vannledning til Busterudkleiva 30, 32, 34 og 36 og utkobling av septikktank/påkobling til kommunalt VA. Veidrift AS 2019 Spyling av tett avløp fra WC rom i underetasje, Erling Grimsrud AS, samt rensing av rør (kjetting ble det kalt), KOLÅS EFTF. AS Arbeid utført av Veidrift AS, KOLÅS EFTF. AS</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: Fukt i kjeller, 2020 Drenering, mur og lyskasser (granitt), Rino Bråthen Graving og Transport AS</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Fuktinnsig rundt pipe 2023, utbedret Montert pipehatt, Anonsen eftf.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: Sprekk i mur/understøtting balkong</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglærte: 2020 Installasjon til jacuzzi, forsterking av el anlegg fra 3 x 40 A til 3 x 56 A, Riis elektro AS 2021 Installasjon av ny Easee elbillader på 32A kurs 3x6mm2. Omtrekking og omgjøring fra 1 fas til 3 fas i sikringsskap i underetasje. O. Hansens Eftf. As 2022 Installasjon av Panasonic icebreaker premium varmepumpe (CU-HZ25WKE-5) i 1. etasje og underetasje. O. Hansens Eftf. As 2024 Omgjøring av deler av underetasje til leilighet, innstallering av nytt kjøkken, ombygging av sikringsskap i underetasje slik at det er egen strømmåler. Innstallering av egen varmtvannstank i underetasje. Arbeid utført av Riis elektro AS, O. Hansens Eftf. As</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: 2025 Eltilsyn Elvia, Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik. </p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja: Easee elbillader på 32A kurs 3x6mm2, innstallert 2021</p><br /><p>14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja: 2017 Skilt av to soverom i overetasje, soverom i forlengelse av stue og soverom mot vest - egeninnsats</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært: 2023 Omkledning av Gavlvegg mot sør samt satt inn ventiler i gavlvegg 2 stk mot sør og 2 stk mot nord. Arbeid utført av Mesterbygg Halden AS</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja: 2024 Omgjøring av deler av underetasje til leilighet</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja: Registrert som Enebolig m/hybel/sokkelleil. (112)</p><br /><p>18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja: Underetasje. Område som i dag er gang og kjøkken var på orginal tegning merket som  brensel  og  klær . Rom merket  hageredskap  er innredet som soverom</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling? Ja: Radonmåling leilighet underetasje, Radonova</p><br /><p>21.1 Radonmåling År 2025 Verdi Høyeste årsmiddelverdi 150 Bq/m³. Dette går fint an å utbedre, ved interesse</p><br /><p>22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig i kommunens arkiver. Det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja: EIERSKIFTERAPPORT 2025</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja: Det er inngått avtale om å legge felles VA, spillvann og vannledning, mellom eiendommene Busterudkleiva 26, 30, 32, 34, og 36. Trase for nye rør er den samme som gammel eksisterende AF- ledning ligger i dag, i henhold til kart. Kostnadene for nye rør blir betalt likelydende på alle eiere. Alle eiere har lik rett og plikt til å reparere felles rør, uavhengig på hvilken tomt dette skulle bli nødvendig. Avtalen skrives under av alle eiere, og sendes til tinglysning. Avtalen legges ved søknad om tiltaket til Halden kommune. Halden 24.04.2025 Busterudkleiva 26, Gnr 66 Bnr 784 Busterudkleiva 30, Gnr 66 Bnr 740 Busterudkleiva 32, Gnr 66 Bnr 741 Busterudkleiva 34, Gnr 66 Bnr 742 Busterudkleiva 36,Gnr 66 Bnr 743 Dette arbeidet ble ferdigstilt 2025 og er betalt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i kommunens register registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet.</p><br /><p>Hybelleiligheten er per dags dato utleid for kr. 12 000,- per måned. Leieforholdet er tidsubestemt med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Det er stilt depositumsgaranti på kr. 24 000,-, utstedt av Trygg Forsikring.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet /deler fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><p>Selger har foretatt radonmåling av underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 7 875,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 861,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 8.500,-: 16 500,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 265,- : 265,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 900,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 4 074,46</p><p>Oppløft finn mars 2026: 3 800,00</p><p>Fotograf drone foto: 2 625,00</p><p></p><p>I tillegg tilkommer utlegg til boligselgerforsikring. </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Grunnbok med evnt servitutter</p><p>Opplysninger fra Halden kommune. Meglerpakke med tegninger.</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunes arkiver </p><p>Arealbekreftelse fra takstmann</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Ligningsverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147250075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et etablert og populært område i Busterudkleiva, godt tilbaketrukket fra veien, med flott utsikt over festningen og bykjernen. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, barne- og ungdomsskoler, idrettsanlegg og godt turterreng. Eiendommen ligger solrikt og godt skjermet fra Busterudkleiva. Deler av hagen er meget usjenert.<br /><br />Eiendommen har en godkjent utleiedel i underetasjen som kan generere skattefri inntekt, Hybelleiligheten er per dags dato utleid for kr. 12 000,- per måned. Boligen er oppgradert og betydelig påkostet av forrige og nåværende eiere. Boligen fremstår med god standard og praktiske løsninger. Pene flislagte bad med varmekabler. Kjøkkenet er lyst og trivelig med rikelig skap og benkplass. <br /><br />Romfordeling pr. i dag:<br />Hovedetasje: Vindfang, Gang, trapperom, stue, 2 soverom bad/WC. <br />Underetasje: Innredet rom, bod, toalettrom til hoveddel. Egen del med vindfang, bad, bod, kjøkken, 3 soverom og stue."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "147250075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a7a4118-4c3c-4159-b1c4-6ee20baaecbe",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Busterudkleiva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7a7a4118-4c3c-4159-b1c4-6ee20baaecbe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84376",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84376/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84376",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og populært område i Busterudkleiva, godt tilbaketrukket fra veien, med flott utsikt over festningen og bykjernen. Det er gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, barne- og ungdomsskoler, idrettsanlegg og godt turterreng. Eiendommen ligger solrikt og godt skjermet fra Busterudkleiva. Deler av hagen er meget usjenert.<br /><br />Eiendommen har en godkjent utleiedel i underetasjen som kan generere skattefri inntekt, Hybelleiligheten er per dags dato utleid for kr. 12 000,- per måned. Boligen er oppgradert og betydelig påkostet av forrige og nåværende eiere. Boligen fremstår med god standard og praktiske løsninger. Pene flislagte bad med varmekabler. Kjøkkenet er lyst og trivelig med rikelig skap og benkplass. <br /><br />Romfordeling pr. i dag:<br />Hovedetasje: Vindfang, Gang, trapperom, stue, 2 soverom bad/WC. <br />Underetasje: Innredet rom, bod, toalettrom til hoveddel. Egen del med vindfang, bad, bod, kjøkken, 3 soverom og stue.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/84376",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84376",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432706600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:31+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:31:56.269487376+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}