Lys og lekker leilighet med 3 soverom, terrasse og flott beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5396,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "primary": 101,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 153 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og lekker leilighet med 3 soverom, terrasse og flott beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790535204"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7659882625201,
        "lng": 10.060904767935604,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7659882625201&lng=10.060904767935604&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3057",
      "postalName": "Solbergelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tunvollveien 13 G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "12.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-12",
        "iCalendarTo": "20260512T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260512T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 245,
        "titleNumber": 571,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3383,
      "includesUnsafe": "Renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, akonto oppvarming varmtvann  og via radiatorer, foretningsførsel, grunnpakke tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83251140</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 245, bnr. 571, snr. 7 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963 / Modernisert  2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 109,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 104,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 kvm</p><br /><p>Leiligheten disponerer også en bod på fellesarealet, som er seksjonert som en tilleggsdel.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 5396,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tunvollveien 13G - en moderne og tiltalende leilighet fra 2023 med gjennomgående høy standard. Her får du tre soverom, ett helfliset bad og et praktisk gjestetoalett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som gir mye lys og flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med glassrekkverk, delvis overbygget og med panoramautsikt - perfekt for solrike dager og hyggelige stunder.</p><p>Boligen disponerer parkeringsplass i carport, gjesteparkering og bygget har heis. Beliggenheten i Solbergelva kombinerer rolige, barnevennlige omgivelser med nærhet til barnehager, skoler, idrettstilbud og marka. I tillegg er det kort vei til butikker, Alti Buskerud og Gulskogen senter og Drammen sentrum, samt gode bussforbindelser og enkel adkomst til E134 og E18.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li>Moderne leilighet med høy standard</li><li>Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater</li><li>Stor vestvendt terrasse med glassrekkverk, delvis overbygget og med panoramautsikt</li><li>Tre romslige soverom med fleksibel bruk (barnerom, gjesterom, kontor)</li><li>Helfliset bad med moderne innredning og opplegg for vaskemaskin</li><li>Praktisk separat WC i tillegg til bad</li><li>Gjennomgående parkettgulv og lyse overflater</li><li>Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer</li><li>Parkeringsplass i carport</li><li>Medfølger en bod på fellesarealet</li><li>Balansert ventilasjon, vannbåren varme og nytt elektrisk anlegg</li><li>Sameiet har ordensregler som sikrer trivsel og godt bomiljø</li><li>Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Solbergelva</li><li>Kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder</li><li>Enkel adkomst til Drammen sentrum, Gulskogen senter, buss og hovedveier</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i Tunvollveien 13C ligger i hjertet av Solbergelva - et område som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert boligstrøk med et hyggelig nærmiljø, samtidig som både naturen og byen ligger rett utenfor døren.</p><br /><p>Dagliglivet blir enkelt når du har dagligvarebutikker, kafeer og lokale servicetilbud i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og helsetjenester, ligger Alti Buskerud og Alti Gulskogen senter kun en kort kjøretur unna, mens Drammen sentrum byr på alt fra kultur- og uteliv til shopping og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Solbergelva er også et svært barnevennlig område, med både barnehager og skoler i gangavstand. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser med kort vei til skolevei, fritidsaktiviteter og venner i nabolaget.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygget, med hyppige bussavganger til Drammen sentrum. På Drammen stasjon kan du enkelt ta tog videre mot Oslo, Kongsberg eller Gardermoen. Med bil har du rask adkomst til E18, og Oslo kan nås på rundt en halvtime.</p><br /><p>Naturen er en viktig del av livet i Solbergelva. Her finner du fine turområder året rundt - enten du vil gå en kveldstur i marka, sykle langs elven eller spenne på deg skiene om vinteren. Området har også et rikt idretts- og fritidstilbud, med Solberg idrettspark som et naturlig samlingspunkt for sport og aktivitet.</p><br /><p>Alt i alt gir beliggenheten en perfekt balanse mellom rolige og grønne omgivelser, og nærheten til byens pulserende liv. Her får du det beste fra to verdener - naturen rett utenfor døren, og kort vei til alt du trenger i en travel hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles, eiet og måler 5396,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tunvollveien 13G byr på et svært innbydende uteområde som virkelig setter prikken over i-en på boligen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse med moderne glassrekkverk og delvis overbygg. Terrassen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet og gir rikelig med plass til både spisegruppe, lounge og grill (elektrisk grill tillatt iht. sameiets regler). </p><p>Her kan du nyte lange sommerdager i solen og panoramautsikten over nærområdet.</p><p>Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde omgitt av grøntarealer og med nærhet til marka. Sameiets fellesarealer er velstelte, og det er lagt vekt på orden og trivsel for beboerne. Uteområdet er trygt og barnevennlig, med kort vei til lekeplasser, idrettsanlegg og fine turmuligheter rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen datert 16.10.25.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1963, men hele bygget og boligen ble totalrenovert i 2023 med moderne standard og oppgraderte løsninger. Yttervegger er oppgradert med vinduer og balkongdører med 3-lags glass og aluminiumsbekledning. Balkong og terrasse er oppført i betong med glassrekkverk og levegger i tre.</p><p>Innvendig er det lagt enstavs eikeparkett på gulv, malte plater på vegger og himling, samt glatte hvite innerdører. Badet er helfliset med dokumentert utførelse av membran, plastsluk, elektriske varmekabler i gulv og balansert ventilasjon. Kjøkken er fra Sigdal med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer.</p><p>Bygget er utstyrt med vannbåren varme via radiatorer, balansert ventilasjon, nytt elektrisk anlegg (2023), samt felles brannvarslings- og sprinkleranlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Inngangsparti</p><p>Leiligheten har et lyst og innbydende inngangsparti som ønsker deg velkommen på en praktisk måte. Entréen er romslig med god plass til garderobeløsning, og det er lagt flis på gulvet som både gir et moderne uttrykk og er enkelt å holde rent i hverdagen. Herfra er det adkomst til både gjestetoalett og videre inn til boligens øvrige rom. Den funksjonelle utformingen gjør at du får en ryddig og velorganisert start på boligen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er lyst, moderne og plassert i åpen løsning mot stuen - en løsning som gir en sosial og luftig atmosfære. Innredningen er fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate, som kombinerer tidløs design med god funksjonalitet.</p><p>Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt for økt trygghet.</p><p>Den åpne planløsningen gjør rommet til et naturlig samlingspunkt, enten du inviterer til middagsselskap eller bare vil nyte hverdagsmåltidene med familie og venner. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og gir samtidig en flott utsikt fra spiseplassen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er leilighetens hjerte og byr på en lys og åpen atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt over nærområdet. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den store, vestvendte terrassen - en forlengelse av oppholdsrommet som inviterer til hyggelige stunder utendørs. Den moderne utformingen og de gjennomgående lyse overflatene gjør at stuen oppleves romslig, innbydende og lett å møblere.</p><br /><p>Bad / WC</p><p>Boligen har et moderne, helfliset bad som ble oppgradert i forbindelse med totalrenoveringen i 2023. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, nedfelt servant med innredning og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Gulvet har elektriske varmekabler, og det er lagt dokumentert membran og plastsluk. Ventilasjonen er balansert, noe som sikrer et godt inneklima.</p><p>I tillegg har boligen et separat gjestetoalett praktisk plassert ved entréen. Her finner du vegghengt toalett og servant, noe som gjør det enkelt å bruke for både beboere og gjester.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre lyse og innbydende soverom med gjennomgående moderne standard. Hovedsoverommet byr på god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og har en rolig beliggenhet i leiligheten. De to øvrige rommene er fleksible og kan innredes etter behov - enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og de lyse overflatene skaper en behagelig atmosfære som gjør rommene enkle å møblere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, i tillegg til varmekabler på badet. Ventilasjonen er balansert med varmegjenvinning, noe som gir et behagelig inneklima og energieffektiv drift. Vannledninger er lagt som rør-i-rør-system, mens varmtvann leveres fra sentralanlegg.</p><p>Det elektriske anlegget er nytt fra 2023, utført av registrert installatør. Brannsikkerheten er godt ivaretatt med sprinkleranlegg, brannvarslingssystem og slukkeutstyr i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Hver boligseksjon har rett til å parkere en bil på sameiets fellesareal. Parkeringen kan bare skje på anviste biloppstillingsplasser på fellesarealet.</p><p>Alle seksjoner får tildelt en fast plass i carporten.</p><p>Styret kan endre plasseringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 16.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ingen bygningsdeler med TG3</p><br /><p>TG2:</p><p>Radon</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1964/5766-3/25 16.12.1964</p><p>BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 571</p><br /><p>1966/1951-1/25 12.05.1966</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 571</p><p>2002/9325-50/25 05.09.2002</p><p>** DIVERSE PÅTEGNING</p><p>Rettighetshaver NEDRE EIKER ENERGI AS</p><br /><p>2017/1287029-1/200 17.11.2017 21:00</p><p>BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 577</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3301 GNR: 245 BNR: 571</p><br /><p>2024/2226558-1/200 12.11.2024 21:00</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Rettighetshaver: LOUPCHAMP HOLDING AS ORG.NR: 989 228 145</p><p>Rett tilå installere og ha liggende solcelleanlegg på taket av bygningsmassen med nødvendige tekniske installasjoner og føringsveier i bygningsmassen</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2020/3126981-1/200 05.10.2020 21:00</p><p>SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 2</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 78/1242</p><br /><p>2024/2101222-1/200 16.10.2024 21:00</p><p>RESEKSJONERING SNR: 2</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 79/1264</p><p>VEDERLAG: NOK 0</p><p>Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal</p><p>Seksjon opprettet fra fellesareal</p><p>Endring av sameiebrøk</p><p>Endring av tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og over sameiets internvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring, påbygg og tilbygg, etablering av 15 boenheter, datert 11.08.2023.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.04.2014, og boligen stemmer overens med tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025 - 2037 (vedtatt 18.06.2025) er avsatt til</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li><li>Flomfare</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><br /><p>PlanID: 3301 062519880005</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SO 10.08, Solbergelva sykehjem, GBNr 45/692 (14.9.1988)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Felles lekeareal</li><li>Felles parkeringsplass</li><li>Kjørevei</li></ul><br /><p>PlanID: 3301 062520110015</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering. SO Tunvollveien 11 (29.1.2014)</p><p>Reguleringsformål:</p><ul><li>Boligbebyggelse-blokbebyggelse</li><li>Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse</li><li>Energianlegg</li><li>Lekeplass</li><li>Parkering</li><li>Turvei</li><li>Veg</li></ul><br /><p>Relaterte planer</p><br /><p>PlanID: 062519740003</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SO 18 En del av Solbergs spinderis eiendom (9.8.1974)</p><br /><p>PlanID: 062520110015</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering. SO Tunvollveien 11 (29.1.2014)</p><br /><p>PlanID: 062519880005</p><p>Plannavn (vedtaksdato): SO 10.08 Solbergelva sykehjem, GBNr 45692 (14.9.1988)</p><br /><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen</p><br /><p>PlanID: 3301 20220001</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Storlie</p><p>Status: Kunngjøring av oppstart av planarbeid 12.01.2022.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse av nye seksjonseiere.</p><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og har således ikke oversikt over strømforbruk.</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 383,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renovasjon, felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, akonto oppvarming varmtvann  og via radiatorer, foretningsførsel, grunnpakke tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m..</p><p>Beløpet er estimert, da det ikke er inngått avtaler, bortsett fra tv/bredbånd via Telia.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Ly Forsikring AS, (polisenummer 294929) inkl. I felleskostnader</p><p>- Det må påregnes utgifter til kommunale avgifter og strøm.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 153 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: Total gjennomgang</p><br /><p>11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses</p><p>Beskrivelse: AS Mjøndalen Installasjon</p><br /><p>11.2 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for skred.</p><p>Eiendommen ligger i høy aktsomhetsområde for radon. Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt.</p><p>Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 4 375,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 500,00</p><p>Løfting på finn.no: 5 990,00</p><p>Løfting finn: 5 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Budsjett</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83251140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tunvollveien 13G - en moderne og tiltalende leilighet fra 2023 med gjennomgående høy standard. Her får du tre soverom, ett helfliset bad og et praktisk gjestetoalett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som gir mye lys og flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med glassrekkverk, delvis overbygget og med panoramautsikt - perfekt for solrike dager og hyggelige stunder. <br />Boligen disponerer parkeringsplass i carport, gjesteparkering og bygget har heis. Beliggenheten i Solbergelva kombinerer rolige, barnevennlige omgivelser med nærhet til barnehager, skoler, idrettstilbud og marka. I tillegg er det kort vei til butikker, Alti Buskerud og Gulskogen senter og Drammen sentrum, samt gode bussforbindelser og enkel adkomst til E134 og E18."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83251140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92924c01-1bf0-400f-b8d0-c5345f9858cb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solbergelva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92924c01-1bf0-400f-b8d0-c5345f9858cb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91292",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91292/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91292",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tunvollveien 13G - en moderne og tiltalende leilighet fra 2023 med gjennomgående høy standard. Her får du tre soverom, ett helfliset bad og et praktisk gjestetoalett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som gir mye lys og flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse med glassrekkverk, delvis overbygget og med panoramautsikt - perfekt for solrike dager og hyggelige stunder. <br />Boligen disponerer parkeringsplass i carport, gjesteparkering og bygget har heis. Beliggenheten i Solbergelva kombinerer rolige, barnevennlige omgivelser med nærhet til barnehager, skoler, idrettstilbud og marka. I tillegg er det kort vei til butikker, Alti Buskerud og Gulskogen senter og Drammen sentrum, samt gode bussforbindelser og enkel adkomst til E134 og E18.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91292",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91292",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432753063,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T11:15+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T11:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T11:15:40.571842144+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}