Landbrukseiendom med våningshus, driftsbygning, jakt- og fiskerett ved Farstadelva

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 179011,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 315,
      "primary": 236,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 315
    },
    "price": {
      "total": 5350390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 143613,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 150390,
      "municipalFees": 7715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />kr 130 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 350 390,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Landbrukseiendom med våningshus, driftsbygning, jakt- og fiskerett ved Farstadelva",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740539020"
      },
      {
        "mobile": "+4793001911"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.96453188274745,
        "lng": 7.176726792460209,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.96453188274745&lng=7.176726792460209&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6444",
      "postalName": "Farstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Farstadvegen 1624"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "03.11.2025",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2025-11-03",
        "iCalendarTo": "20251103T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20251103T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Svorva Gård"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "I følge tilstadnsrapporten. <br /><br />Kjeller: <br />- Gang m/trapp, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, yttergang<br /><br />1.etg: <br />- Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom<br /><br />2.etg: <br />- Gang m/trapp, stue/soverom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kontor, bad, bod/uinnredet rom<br /><br />Loft: <br />- Gang m/trapp, soverom, soverom 2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I følge tilstandsrapporten. <br /><br />Bad andreetasje: <br />Malt panel i himling, kork og malt vinyltapet på vegg. Vinylbelegg på gulv. Plast sluk.Varmekabler. El. avtrekkstvifte i yttervegg og tilluftspalte under dør. Badersomsinnredning medmalte fronter av tre (sjalusifronter), og lamonat benkeplate med nedfelt to stk porselen servanter. Gulvmontert tolaett, bidet, dusjkabinett, og badekar med frontplate og hånddusj. Normal teknisk brukstid for våtrom er ca 30 år. Dette rommet er 45 år.<br /><br />Vaskerom førsteetasje: <br />Originalt vaskerom fra 1980. Kun malt overflater av vegger og himling samt montert inn noe brukt kjøkken innredning etter byggeår Malt panel i himling og på vegg. Vinylbelegg på gulv. Plast sluk. Varmekabel i gulv. Skap innredning med malte glatte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum.<br /><br />Kjøkken: <br />Sivesind innredning. Benker og skap med heltre fronter av eik med profil. Laminat benkeplate. Helt stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Lagt opp før løse hvitevarer. Normal elde, slitasje og utidsmessighet i henhold til alder på 45 år, men ikke registrett større skader/mangler.<br /><br />Toalettrom førsteetasje: <br />Malt panel i himling og på vegg. Flis på gulv. Varmekabler i gulv. Søyleservant av porselen. Gulvmontert toalett. Både servant ot toalett er skiftet etter byggeår Ventil i vindu for ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og varmekabler. <br />Det er opplyst i kommunepakken at det ikke er registrert fyringsanlegg på eiendommen, og anlegget er derfor verken godkjent eller feiet. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Eventuelle kostnader og risiko knyttet til å få vedfyring godkjent overtas av kjøper.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er fordelt over 7 teiger. Tomten består av fruktbar jord med svært god kvalitet, hovedsakelig moldjord og hasselskog. Området er godt egnet til dyrking, og jordsmonnet er vurdert som energirikt.<br /><br />I hagen er det plantet ca. 200 prydbusker og fruktplanter, blant annet plomme-, morell- og pæretær med god avling. Hagen fremstår som velstelt og frodig med gode vekstforhold.<br /><br />Hovedteig <br />Hovedteigen er 57,3 dekar med store flate grøntområder ved boligen, mot løa og agarasjen. Helning mot fjellet i bakkant av våninghuset. <br /><br />Øvrige teiger er fulldyrka jord, produktiv skog og &#34;annen markslag&#34;. Interessent anbeflaes å gjøre seg kjent med teigene før budggivning. Se mer informasjon om <br /><br />I følge selger ble det gjennomført utskifting i skogen i mars 1965. Jordsmonnet er vurdert som godt og egnet for dyrking. Eiendommen har tidligere vært benyttet aktivt til jord- og skogbruk.<br /><br />Fulldyrka jord:74,4 daa <br />Innmarksbeite 01, daa <br />Skog 44,8 daa <br />Annet markslag 48,2daa <br />Bebygd. 11,2 daa<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Det foreligger et uregistrert jordsameie på 0,7 daa ved Langvasslia. Ukjent hvor mange som deler eiendommen. Ifølge selger er det Hans Isaksen som er styreformann i sameiet. Konf. megler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig til ca. 1,3 km fra Farstad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel.<br />Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kommuneplan<br />Plan-ID: 201320<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 15.12.2014<br />Bestemmelser<br /> - https://www.arealplaner.no/1579/dokumenter/3039/Bestemmelser%20kommuneplan.pdf<br /><br />Delarealer <br />Delareal 176.809 m2<br />Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende<br /><br />Delareal: 91.796 m2<br />KPAngittHensyn: Hensyn landbruk<br />KPHensynsonenavn: H510<br /><br />Delareal: 936 m2<br />Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg,Framtidig<br />Områdenavn: ABA700<br /><br />Delareal: 1.934 m2<br />Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende<br /><br />Delareal: 25 m2<br />Arealbruk: Fritids- og turistformål,Framtidig<br />Områdenavn: FT701<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Plan-ID: 202212<br />Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bolig: <br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for våningshuset i Hustadvika kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Hustadvika kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Love/løe: <br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for løa i Hustadvika kommunes arkiv. Løa er oppført i ca 1951, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Hustadvika kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Garasjehus:<br />Det foreligger ingen tegninger for garasje fra byggeår i 1996 kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Hustadvika kommunes arkiv.<br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Hustadvika kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht. tilstandsrapport og  landbrukstakst: <br /><br /> Våningshus: <br />Grunnmur av betong med antatt sparestein. Utvendig pusset og malt i synlig områder. Innvendig pusset og malt Leca grunnmur på tilbygd del øst. Denne har natur overlater i synlige områder. Det er trebjelkelg i tre plan. I kjeller er det isolert omlag halve bjelkelag. Ellers åpent. Videre oppover i bygget skal det være isolert bjekelag i følge eier. I følge eier er det stenderverk/bindingsverk med innvendig og utvendig rupanel. Utvendig kledd med stående trepanel. Innvendig kledd med plater og panel. I 1980 ble det etter isolert yttervegger med innblåsing av mineralull i hullrom mellom indre og ytre rupanel, og ny ytterkledning. Taktekking av betongpanner på lekter over bærende undertak av bordtro. Forholdet til undertaksmembran er ikke mulig å se eller nærmere kjent. Saltak av tre med sperrer og bærende undertak av bordtro. Vindski av trebord. Det er isolert takkonstruskjon over gang og soveorm sør. Ellers uisolert med åpne sperrerom nord. Det er lagt opp en spalte på 40-50 mm med en huntonitt plate for lufting mellom isolasjon og tro, og enkelte steder er det lagt opp samme<br />spalte ved raft. Kalde raftekott på begge sider. Røykpipe av tegl. Luftepipe i østre del av pipe. Pusset og malt. Sotluke i kjeller. Heldekkende stålbeslag over tak. Peis med innsats i stue. Vedovn<br />i stue/soveorm i 2 etg. Takrenner og nedløp, samt øvrige beslag som lufelyrer og pipebeslag<br />over tak av lakkert metall. Fastmontert takstige. Vinduer har stor utvendig slitasje, og gerikter er montert slik at de trekker fukt. Lite direkte fukt/råteskader å se, men ett vindu i 1 etg nord<br />har begynnende råte i nedre hjørne av ramme. Totalt er det registrert 18 vinduer i første og andre etg, samt loft etg som har punktert glass, og det er også vinduer med sprekk i glass. For de vinduer som ikke har større spor av punktering må det påregnes at også de er punkterte med<br />denne alderen. Vinduer i kjeller er fuktpåvirket og enkelte har begynnende råte. Hovedinngangsdør og balkongdør fra 1980. Kjellerdør fra byggeår. Understøttet veranda av tre foran stue mot vest. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre<br /><br />Bolighuset har fått et tilbygg på ca. 3 meter på oversiden mot fjellet, oppført i 1981. Tilbygget inneholder nytt vaskerom, vindfang, toalett og gang. Det er lagt nytt gulv i hele andre etasje i 2009, samt i stue og gang i første etasje i 2022.<br /><br />Driftsbygning: <br />Bygningen ble oppført i 1961 som første byggetrinn. Ble modernisert og tilbygd i 1976-78 med plansiloer og utvidet fjøs østover og utvidet mot nord med melker, kalvefjøs og lagerrom.<br />Så ble det tilbygd kjeller med dekke med spaltegulv og planlagt utvidelse av fjøs mot øst i 1995. I 1997 ble det bygget ny møkkakjeller på ca. 15 x 13 meter og 3 meter dybde, med kapasitet på ca. 1 000 m³. Bygget er tilpasset moderne landbruksdrift og oppført av Strakeli Bygg Eide. Over spalter er det lagt plast og ett 5 cm lag betong. Støpt gulv på grunn i fraukjeller og i i halvdel av det som var plansilo, samt i tilbygd fjøs øst. Ellers støpt dekke. Grunnmur av betong i både opprinnelig kjeller og i tilbygd del øst. Støpt dekke mellom fjøs og fraukjeller og støpt dekke mot låve(2 etg). Det er ikke mulighet for å kontrollere eventuelle betongskader i gulv og dragere i forhold til rust/korrodert armering. Alder tilsier at dette må påregnes å finnes i mer eller mindre grad. Yttervegger i opprinnelig fjøs og utvidelse av fjøs sør av leca lettklinker stein. Ellers låvekonstruksjon av tre over mur, Utvendig stående trepanel på 3 vegger og 1 vegg med eternitt plater. Eternitt inneholder asbest. Asbest medfører helserisiko i støvform og må behandles som spesialavfall ved nedmontering og deponering. Tilbygd plansiloer sør har stolpebygg med kreosot impregnerte stolper som reisverk. Utvendig stående trepanel. Saltak av tre med sperrekonstruksjon. En svanke på begge sider av tak over kjørebru. Godt synlig. Har vært støttet opp/forsterket noe på østsiden opplyser eier. Taktekking av bølge eternitt på lekter/åser direkte på sperrene. Korrugerte metallplater på tilbygd fjøs øst og tilbygd melkerom. <br />Eternitt inneholder asbest. Asbest medfører helserisiko i støvform og må behandles som spesialavfall ved nedmontering og deponering. Vinduer med betongrammer og enkle glass i deler av fjøs og ellers trevinduer med 2-lags glass. Sidehengslede tredører/porter og skyveporter av tre. I silobygg sør var det sidehengslede treporter øst, men disse er fjernet. Det aller meste av fjøsinnredning er fjernet. I gulv er det betongspalter og stålrister til delvis flytrenner og delvis direkte nedslipp. Det er innlagt vann med trykkvanns opplegg av plast. Skiftet rør i 2024 fra stoppekran i krypkjeller under melkerom og i hele fjøs. Bygningen har el anlegg tilpasset den bruk og drift som var i bygget. Eldre anlegg. Krus skrusikringer. <br /><br />Garasje: Garasjer er oppført med støpt gulv på grunn og ringmur. Over mur er det enkelt bindingsverk med utevendig stående trepanel Saltak av tre med fagverk takstol og taktekking av asfalt papp. Mangler vindskibesklag. Leddport av metall.Ttrevinduer med isolerglass i hems. Sidedør av tre i hvitmalt utførelse Strøm og lys innlagt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Til eiendommen følger en eldre nausttomt benevnt som litra V (Nausttomt nr. 11), som ifølge utskiftningsutdrag fra 1933 ble tillagt gårdsnummer 87, bruksnummer 21. Tomten ble tildelt Elen Anna Johansdatter under utskiftingen av utmark til gårdene Farstad, Farstadberget og Storholmen.<br />Nausttomten ligger i rekken av øvrige nausttomter på stedet og har et målt areal på om lag 4,7 meter i bredde og 10,7 meter i lengde. Tomten er ikke registrert som egen matrikkelenhet i dagens kommunale registre, men eierskapet er dokumentert gjennom utskiftningsprotokollen fra 1933.<br /><br />Selger har sendt inn søknad til Hustadvika kommune om fradeling/utskilling av teig 4 og nausttomten (litra V, Nausttomt nr. 11), jf. utskilling tinglyst 01.03.1933 med dokumentnummer 900244. Fradelingen vil redusere det totale tomtearealet med opptil ca. 0,25 daa.<br /><br />Dersom fradelingen ikke er gjennomført før overskjøting, plikter kjøper å underskrive ethvert nødvendig dokument i forbindelse med fradelingen. Dersom endelig offentlig godkjenning av fradeling/utskilling av teigene ikke blir gitt, vil kjøper overta teigene uten ytterligere kostnad."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 143 613,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring utylt: 06.10.2025:<br /><br /><br />1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja. Før julen 2023 frøs det på badet i 2. etg. Tre batterier begynte å lekke . Det ble fikset av rørlegger.<br /><br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br /><br />1.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Rør og Sanitær Elnesvågen<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kranene.<br /><br />1.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Firmanavn: Rør og Sanitær<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kraner<br /><br /><br />6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert?<br />- Ja. Vindus punktering<br /><br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />15.1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 1970<br />Beskrivelse av arbeidet: Min far har lagt inn vannledning fra vår private brønn fra skogen. Det er 3 eiere om brønnen. <br /><br /><br />16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?<br />- Ja.<br /><br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Istad Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe General<br /><br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Det ble gjordt en stor renovering i 1980. Skiftet takstein Alle vinduene og dører nye Fullisolert hele bynningen . Ny innpregnert kledning. Beiset og malt. Innvendig ; Nytt baderom pusset opp hele 2. etg. Gulv og vegger I første etg. på bygget nytt vaskerom og klosett rom. Nytt ildsted i etg. Nytt kjøkken Sivesind. Nye gulvbord i alle rom<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Arbeidet er utført av Odd Steinar Vågen og Malo Bruk Molde.<br /><br /><br />27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Det var Vaskerom og bad i kjelleren før. Det var plassmangel. Fra 1980 fikk vi hele huset til oss selv.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Vaskeromet ble til et rom lagerrom Det andre rommet til matlager rom.<br /><br /><br />30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />- Ja<br />&#34; 2 etg. var utleid fra 1960 til 1970. Jeg overtok eiendommen i !975 etter mine foreldre.<br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />- Ja. <br /><br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br /><br />40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br />Det er hjort jakt og rådyrjakt på eiendommen på heimegarden og i Langvasslia . Det er og fiskerett i elva. Har frikort for hele elva I Langvasslia har vi kalkrettigheter og vi har hatt årlige utbetalinger fra Hustad Kalk. Jakt rett i Langvasslia."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det påhviler odelsrett på eiendommen.<br /> <br />Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede.<br /><br />Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ytterligere informasjon kan fås v/henvendelse til oppdragsansvarlig.<br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br />Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- som faktureres direkte til søker fra kommunen. <br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at  konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning.<br /><br />Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak.<br /><br />Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.<br /><br />Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand.<br /><br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken.<br /><br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 04.02.56</strong><br />Utskifting<br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 04.02.56</strong><br />Utskifting<br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 01.03.33</strong><br />Utskifting<br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 01.12.33</strong><br />Utskifting<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.01.48</strong><br />Grensegangssak<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.07.49</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 27.02.51</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.01.62</strong><br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />Rettighetshaver Feten og Dale Vassverk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 17.01.63</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 30.01.68</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 24.03.69</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 21.01.97</strong><br />Grensegangssak og rettsutgreiing<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 02.02.04</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Rettighet - Tinglyst dato 05.11.47</strong><br />LEIEAVTALE<br /><br /><br /><br /><strong>Fredningsvedtak - Tinglyst dato 22.11.02</strong><br />Bestemmelse om naturreservat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.01.19</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 01.08.30</strong><br />og fra bnr 53<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 09.06.59</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13250312",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Svorva Gård!<br /><br />Landlig eiendom på Farstad med våningshus, driftsbygning og garasje. Eiendommen har et samlet areal på ca. 178 dekar, hvorav om lag 75 dekar er fulldyrket jord og 44 dekar skog av høy bonitet. Resten består av utmark, myr og tun. Våningshuset er opprinnelig fra 1953 og har god planløsning over flere etasjer med blant annet stue, kjøkken, bad, fire soverom, vaskerom og boder. På tunet står også en romslig driftsbygning med mange bruksmuligheter og en garasje med plass til to biler. Eiendommen grenser til Farstadelva, som byr på gode fiske- og naturopplevelser i vakre omgivelser. Det følger både jaktrett på rådyr og hjort, samt fiskerett i elva. Jord og skog gir gode ressurser for den som ønsker å drive mindre produksjon eller hobbybruk. Beliggenheten er fredelig og solrik, med kort vei til Farstadstranden, Storholmen og Atlanterhavsvegen - et flott sted for deg som ønsker et rolig og landlig liv tett på naturen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "13250312",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84ec625a-79b4-4992-b9bb-f4c69dfece34",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13250312?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13250312?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/84ec625a-79b4-4992-b9bb-f4c69dfece34/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Svorva Gård!<br /><br />Landlig eiendom på Farstad med våningshus, driftsbygning og garasje. Eiendommen har et samlet areal på ca. 178 dekar, hvorav om lag 75 dekar er fulldyrket jord og 44 dekar skog av høy bonitet. Resten består av utmark, myr og tun. Våningshuset er opprinnelig fra 1953 og har god planløsning over flere etasjer med blant annet stue, kjøkken, bad, fire soverom, vaskerom og boder. På tunet står også en romslig driftsbygning med mange bruksmuligheter og en garasje med plass til to biler. Eiendommen grenser til Farstadelva, som byr på gode fiske- og naturopplevelser i vakre omgivelser. Det følger både jaktrett på rådyr og hjort, samt fiskerett i elva. Jord og skog gir gode ressurser for den som ønsker å drive mindre produksjon eller hobbybruk. Beliggenheten er fredelig og solrik, med kort vei til Farstadstranden, Storholmen og Atlanterhavsvegen - et flott sted for deg som ønsker et rolig og landlig liv tett på naturen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13250312?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13250312?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 432837806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T14:34+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T14:35:06.095158725+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}