Sjarmerende, totalrenovert enebolig i Brårud | God standard, en solrik terrasse og en landlig idyll i Brårud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1138,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 132  kvm Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 61  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 53  kvm Garasje, bod, bod 2, bod 3<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6100100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 814715,
      "estateTax": 2686,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 150100,
      "municipalFees": 19109,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />148 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />150 100 (Omkostninger totalt)<br />167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 117 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 119 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmerende, totalrenovert enebolig i Brårud | God standard, en solrik terrasse og en landlig idyll i Brårud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 48 878"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2176,
        "lng": 11.3259,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2176&lng=11.3259&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2162",
      "postalName": "Brårud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestsidavegen 1022"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3228
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestsidavegen 1022   et fullt utstyrt, lyst og moderne hus klart til innflytting umiddelbart! Brårud opplever en fantastisk oppgang og er et av de mest attraktive områdene for barnefamilier og de som søker et godt liv på landet Brårud er en god balanse mellom landlig ro og en sentral beliggenhet på Romerike. Eiendommen ligger vakkert til på en høyde, omgitt av en vinterskog, noe som gir en unik og uhemmet atmosfære. Her bor du i et trygt og barnevennlig område, med kort avstand til Jessheim og Oslo.<br /><br />Nye vinduer i hele huset og garasjen, samt en fantastisk, stor terrasse. Her får du det beste fra begge verdener: sjelen og sjarmen til et modernisert hjem, beliggende på to fantastiske, solrike tomter. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en privat og skjermet beliggenhet på Brårud, et rolig og trivelig boligområde i Nes kommune. Her bor du landlig og fredelig, men samtidig med kort vei til dagligvare, skole og fritidsaktiviteter.<br />Det er kort vei til både Brårud skole, barnehage og nærbutikken Joker Brårud, samt fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området byr på vakker natur, med skog og jorder i umiddelbar nærhet, og gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />For pendlere er det enkel adkomst til Årnes sentrum, kun ca. 10 minutters kjøretur unna, med togforbindelse til Oslo og Gardermoen. Det er ca 20 minutter og gå til nærmeste busstopp, og riksveien gir enkel adkomst videre mot Eidsvoll, Vormsund og Jessheim, ca 20 minutter med bil til Jessheim og 50 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />148 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />150 100 (Omkostninger totalt)<br />167 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />169 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 117 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 119 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />Kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag:<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det må gjøres noen utbedringer av løsning på ytvendig omramming av vinduene, da det er muligheter for vannintrengning.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:<br /><br />Forhold som har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):<br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det kan de ut som noe av takstein rundt beslag på ene pipen kunne vært utført bedre.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Utvendig &gt; Dører:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Det er glippe mellom karm og dørblad når døren lukkes.<br /><br />Innvendig &gt; Radon:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted:<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller:<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br />Det er påvist fukt i grunnen i krypkjeller, det er delvis synlig fjell i krypkjeller.<br />Det er noe ventilering men det anbefales at det sette inn fler ventiler.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Det er noe helling inn mot grunnmur på ene siden av huset, det er drenerende masser inn mot grunnmuren.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er påvist skader på innredning.<br />Det er noen skader på skuffefront på innredning.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Det er fall til sluk men ikke iht dagen krav, det er heller ingen sokkelflis eller annen løsning i overgang gulv vegg.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning:<br />Det er påvist skader på innredning.<br />Det er noen skader på skuffefront på innredning.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke montert rekkverk.<br />Det er manglende rekkverk på trapp ned til kjeller.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik:<br />Rommet har ingen ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><br />Kostnadsestimat: Under 10 000."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med gressplen og delvis asfaltert innkjørsel.<br /><br />Gnr. / Bnr. 33/41 - 377 kvm<br />Gnr. / Bnr. 33/35 761 kvm<br /><br />Totalt 1 138 kvm"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på gang og bad.<br />Elektrisk panelovn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig, tidligere fritidsbolig fra 1956,  som ble ombygget i 1976.<br /><br />Innvendig:<br />Laminatgulver på stue/kjøkken og alle soverom.<br />Etasjeskille er av trebjelkelag fra byggeårene med stubbloft.<br />Veggene er malte flater og himlingen har malte flater.<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Utvendig:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Takkonstruksjonen er av W-takstoler fra byggeårene, det er isolert i etasjeskille mellom loft og 1 etasje.<br />Det byttet vinduer i 2018 til Pvc vinduer med 2 lags glass.<br />Fabrikkmalt ytterdør med glass fra senere år."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bolig:<br />Det foreligger ferdigattest for ombygging fra fritidsbolig til helårsbolig datert 06.06.1977.<br /><br />Dagens bruk av boligen stemmer ikke overens med tegning mottatt fra kommunen. Vegg mellom tidligere bod og entré er fjernet og dør i entré er flyttet. Vegg mellom tidligere vaskerom og bad er fjernet så det nå er et rom, det er satt opp vegg på badet for det nye vaskerommet. Det er etablert ytterligere 2 soverom i stue, hvorav 1 er flyttet og 2 nye er etablert ved siden av. Til orientering er det ikke søknadspliktig tiltak å endre bruk fra primærrom til primærrom.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger ingen ferdigattest/tegning for garasje fra kommunen, men i henhold til matrikkelrapport er garasjen registrert som &#34;Tatt i bruk&#34; 01.01.1976.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lise Blomberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til LNF-område i kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1205.251830",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestsidavegen 1022   et fullt utstyrt, lyst og moderne hus klart til innflytting umiddelbart! Brårud opplever en fantastisk oppgang og er et av de mest attraktive områdene for barnefamilier og de som søker et godt liv på landet Brårud er en god balanse mellom landlig ro og en sentral beliggenhet på Romerike. Eiendommen ligger vakkert til på en høyde, omgitt av en vinterskog, noe som gir en unik og uhemmet atmosfære. Her bor du i et trygt og barnevennlig område, med kort avstand til Jessheim og Oslo.<br /><br />Nye vinduer i hele huset og garasjen, samt en fantastisk, stor terrasse. Her får du det beste fra begge verdener: sjelen og sjarmen til et modernisert hjem, beliggende på to fantastiske, solrike tomter. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1205250280",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0cec5bd0-2c5c-4bab-8c3c-428a04e9c655",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1205250280&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestsidavegen 1022   et fullt utstyrt, lyst og moderne hus klart til innflytting umiddelbart! Brårud opplever en fantastisk oppgang og er et av de mest attraktive områdene for barnefamilier og de som søker et godt liv på landet Brårud er en god balanse mellom landlig ro og en sentral beliggenhet på Romerike. Eiendommen ligger vakkert til på en høyde, omgitt av en vinterskog, noe som gir en unik og uhemmet atmosfære. Her bor du i et trygt og barnevennlig område, med kort avstand til Jessheim og Oslo.<br /><br />Nye vinduer i hele huset og garasjen, samt en fantastisk, stor terrasse. Her får du det beste fra begge verdener: sjelen og sjarmen til et modernisert hjem, beliggende på to fantastiske, solrike tomter. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0cec5bd0-2c5c-4bab-8c3c-428a04e9c655",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0cec5bd0-2c5c-4bab-8c3c-428a04e9c655&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433025243,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:47+02:00",
    "ownerId": 567951516,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:48:20.465971622+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:567951516",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}