Innholdsrik generasjonsbolig med stor (2 071 m²) tomt - Carport og verksted - Gangavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 357,
      "usableAreaE": 104,
      "usableAreaI": 253,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 51  kvm .: Bod 3 og 4.<br />1. etasje: 53  kvm .: Bod 1 og 2.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 34  kvm .: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og toalettrom<br />2. etasje: 80  kvm .: Gang, stue, bad, soverom og kjøkken.<br />1. etasje: 73  kvm .: Kjøkken, soverom, soverom 2, gang og bad.<br />Underetasje: 66  kvm .: Bad, bod, bod 2, bod 3, gang, gang 2, gang 3, soverom og vaskerom.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2468840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 710780,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 78840,
      "municipalFees": 15562,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 2 390 000,00 utgjør dette samlet kr. 78 840,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik generasjonsbolig med stor (2 071 m²) tomt - Carport og verksted - Gangavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 83 929"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.733,
        "lng": 5.9213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.733&lng=5.9213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5593",
      "postalName": "Skånevik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leknestangen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk å melde deg på visningen ved å trykke på knappen  visningspåmelding  under, eller ta kontakt med megler for å gjøre en avtale. Visninger uten påmeldte blir avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 4611
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Leknestangen 2 - en stor bolig med rikelig av rom og store muligheter for videre utvikling!<br /><br />Boligen er innredet over fire plan og inneholder følgende rom:<br />Kjeller: : Bad, bod, bod 2, bod 3, gang, gang 2, gang 3, soverom og vaskerom.<br />1. etasje: Kjøkken, soverom, soverom 2, gang og bad.<br />2. etasje: Gang, stue, bad, soverom og kjøkken.<br />Loftsetasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og toalettrom<br /><br />Skånevik har et maritimt og tilbaketrukket miljø, samtidig som det er gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrum. Enten en ønsker å ta en dukkert fra Peparen, nyte deilig bakst fra Larsen Bakeri, kjøpe klær eller få ny frisyre, er alt dette like i nærheten. Bilen står og bena går!<br /><br />Velkommen til visning v/ påmelding"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skånevik er en idyllisk vestlandsperle - fra eiendommen er det kun en kort kjøretur på 30 min til Etne sentrum, eller kanskje en ønsker å sykle gamlevegen fra Skånevik til Etne?<br />Kombinasjonen av den eldre trehusbebyggelsen og nyere fritidseiendommer skaper en spennende og behagelig atmosfære. Skånevik har et maritimt og tilbaketrukket miljø, samtidig som det er gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrum. Enten en ønsker å ta en dukkert fra Peparen, nyte deilig bakst fra Larsen Bakeri, kjøpe klær eller få ny frisyre, er alt dette like i nærheten. Bilen står og bena går. Bare det i seg selv er en god investering. <br /><br />Her er de gode opplevelsene ikke langt unna!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over fire plan og inneholder følgende rom:<br />Kjeller: : Bad, bod, bod 2, bod 3, gang, gang 2, gang 3, soverom og vaskerom.<br />1. etasje: Kjøkken, soverom, soverom 2, gang og bad.<br />2. etasje: Gang, stue, bad, soverom og kjøkken.<br />Loftsetasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og toalettrom<br /><br />I forbindelse med tilbygg av stue til altan foreligger det tegninger for 2. etasje i kommunens arkiver.<br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger for resterende etasjer i kommunens arkiv. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje leies ut pt. Ny eier kan overta nåværende leieavtale evt. tegne ny avtale etter overtakelse av eiendommen. Leiligheten disponerer 1. etasje og vaskerom i kjeller. Felles adkomst inn i boligen, men separat inngangsdør til leilighet i 1. etasje.<br /><br />Kjeller: Flere boder i kjeller som disponeres av eier i 2. etasje. Soverom i kjelleretasje, verksted, oppbevaringsplass mm. Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg, dusj, servant og wc. Felles vaskerom med separat vask/tørk, utslagsvask og benkeplate.<br /><br />Leilighet 1. etasje: Tiltalende leilighet på 73m². Stue med adkomst til østvendt altan. Gang med adkomst til et av leilighetens soverom, i tillegg til bad. Flott bad med belegg på gulv med oppbrett og baderomsplater på vegg. Badet er innredet med dusjkabinett, wc, og servant. Stort kjøkken med rikelig skap-og benkeplass. Kjøkken av endre stand med plass til spisegruppe om ønskelig. Fra kjøkken er det adkomst til leilighetens andre soverom.<br /><br />Leilighet 2. etasje: Videre til leiligheten i 2. etasje blir en umiddelbart invitert inn i leiligheten. Fra gang er enkel tilkomst til etasjens bad. Innredet med badekar, wc og baderomsinnredning med nedfelt servant. Leiligheten har eldre, sjarmerende kjøkken som er modernisert med maling. Plass til spisegruppe i tillegg til god oppbevaring og benkeplass. Fra kjøkken er det adkomst til etasjens soverom. Resterende soverom er  på loft. Videre til det store oppholdsrommet. Stue av god størrelse med plass til å møblere i ulike soner. Med plass til både sofakrok, sittegruppe og spisegruppe i tilknytning bibliotek. I tillegg til altan mot øst som byr på fantastisk sjøutsikt og sikt mot Skånevik sentrum. Fra hall er det adkomst til vestvendt terrasse som trekker seg rundt hele vestsiden av boligen, med ypperlige solforhold og utsikt. Fra hall er enkel tilkomst til loft.<br /><br />Loft: Videre til loftetasje som er innredet med tre soverom alle av god størrelse, toalettrom og gang med benkeplate og servant.<br /><br />-----<br />Takstmanns oppsummering av avvik, for utdypende informasjon se vedlagt tilstandsrapport:<br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Se forenklet kontroll i tilstandsrapport.<br />- Våtrom - 2. Etasje - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Våtrom - Kjeller - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />Utvendig - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />renner/nedløp/beslag.<br />Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mangelfull lufting ved raft.<br />Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist andre avvik: Enkelt vindu viser tegn til forhøyet fuktnivå.<br />Utvendig - Vinduer - 3: Vindu har oppnådd en alder på 50 år.<br />Utvendig - Dører - 2: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør nærmer seg tid for utskifting. <br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Innvendig - Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.<br />Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Innvendig - Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens<br />forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales å forbedre ventilasjon da det nå er andre krav til<br />ventilasjon enn det var på oppføringstidspunktet.<br />Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,<br />utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging.<br />Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Våtrom - Kjeller -  Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registret tegn på fukt ved måling med fuktindikator."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på våre nettsider: www.emvest.no<br />Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ved områdeanalyse av eiendommen har eiendommen gjort treff rundt det aktuelle temaet i området:<br />Aktsomhetskart for kvikkleireskred<br />FKB Tiltak<br />FKB-AR5<br />Flom - aktsomhetsområder<br />Kulturminner - SEFRAK<br />Løsmasser N50/N250<br />Naturtyper i Norge - landskap<br />Støykartlegging veg etter T-1442<br />Marin grense<br />Radon<br />Tettsteder"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt, i carport eller eget gårsrom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor tomt med litt av alt en skulle ønske seg. Rikelig med boltreplass på egen tomt enten en ønsker å utnytte hele tomten selv eller dele fra tomten. Verken selger eller megler har undersøkt ytterligere ang. fradeling med kommunen.<br />Flott hage med ulik beplantning av prydebusker, frukttrær og bed. Her kan en flytte seg etter solforholdene med skjermet hage.<br /> <br />Tilbygg av carport ble utført i 2015 - denne av god størrelse med rikelig oppbevaringsplass i tillegg til plass til bil og ellers i gruset gårdsrom.<br /><br />Garasje oppført i 1960 og er jevnlig vedlikeholdt. Bygg oppført i trekonstruksjon med gulv av betong. Taktekking med metallplater.Bygget er kun enkelt beskrevet og ikke undersøkt ytterligere av takstmann. Ypperlig som verksted med gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen er regulert til boligformål.<br /><br />Planopplysninger innhentet fra Etne Kommune informerer om gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen.<br />Kommuneplaner: Kommuneplanen sin arealdel - Etne kommune 2023-2030, id KOMMUNEPLAN.<br />Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel - Etne kommune 2023-2030, id KOMMUNEPLAN.<br />Reguleringsplaner: Reguleringsendring Skålnes-Hagavik, id R-92."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.254983",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Leknestangen 2 - en stor bolig med rikelig av rom og store muligheter for videre utvikling!<br /><br />Boligen er innredet over fire plan og inneholder følgende rom:<br />Kjeller: : Bad, bod, bod 2, bod 3, gang, gang 2, gang 3, soverom og vaskerom.<br />1. etasje: Kjøkken, soverom, soverom 2, gang og bad.<br />2. etasje: Gang, stue, bad, soverom og kjøkken.<br />Loftsetasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og toalettrom<br /><br />Skånevik har et maritimt og tilbaketrukket miljø, samtidig som det er gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrum. Enten en ønsker å ta en dukkert fra Peparen, nyte deilig bakst fra Larsen Bakeri, kjøpe klær eller få ny frisyre, er alt dette like i nærheten. Bilen står og bena går!<br /><br />Velkommen til visning v/ påmelding"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19250251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=b8741de9-294f-4d69-b89d-741a274d198a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/b8741de9-294f-4d69-b89d-741a274d198a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b8741de9-294f-4d69-b89d-741a274d198a",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b8741de9-294f-4d69-b89d-741a274d198a/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Leknestangen 2 - en stor bolig med rikelig av rom og store muligheter for videre utvikling!<br /><br />Boligen er innredet over fire plan og inneholder følgende rom:<br />Kjeller: : Bad, bod, bod 2, bod 3, gang, gang 2, gang 3, soverom og vaskerom.<br />1. etasje: Kjøkken, soverom, soverom 2, gang og bad.<br />2. etasje: Gang, stue, bad, soverom og kjøkken.<br />Loftsetasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og toalettrom<br /><br />Skånevik har et maritimt og tilbaketrukket miljø, samtidig som det er gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrum. Enten en ønsker å ta en dukkert fra Peparen, nyte deilig bakst fra Larsen Bakeri, kjøpe klær eller få ny frisyre, er alt dette like i nærheten. Bilen står og bena går!<br /><br />Velkommen til visning v/ påmelding",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b8741de9-294f-4d69-b89d-741a274d198a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b8741de9-294f-4d69-b89d-741a274d198a",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433051574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T08:50+02:00",
    "ownerId": 564053059,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T08:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T08:50:37.870140965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:564053059",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}