Småbruk ca.1,5 time fra Oslo med sjarm og muligheter | 40,7 dekar | Enebolig, låve og verksted.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 428,
      "usableAreaE": 235,
      "usableAreaI": 193
    },
    "price": {
      "total": 2307580,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 57580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 56 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 57 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 307 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 327 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Småbruk ca.1,5 time fra Oslo med sjarm og muligheter | 40,7 dekar | Enebolig, låve og verksted.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790134553"
      },
      {
        "mobile": "+4794058345"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.38805597229511,
        "lng": 12.082287311112841,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.38805597229511&lng=12.082287311112841&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2264",
      "postalName": "Grinder",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vellingrovegen 521"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "10.05.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-05-10",
        "iCalendarTo": "20260510T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260510T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Småbruk beliggende i Vellingroa, Grue kommune.</p><p>Enebolig over 2 etasjer bestående av:</p><ul><li><strong>Kjeller: </strong>Soverom, bod, vaskerom, fyrrom og to ganger.</li><li><strong>1. etasje:</strong> Entré, toalettrom, hall, bad, kjøkken, stue, gang og 3 soverom. Utgang fra entré, stue, kjøkken og kjellergang.</li></ul><p>Låve og redskapshus bestående av:</p><ul><li>Låve, redskapshus og verksted.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 14.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.</p><p>Tak og konstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.</p><p>Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.</p><p>Etasjeskillere: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.</p><p>Dører og vinduer: Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.</p><p> </p><p><strong>Oppsummering av TG3 (Tilstandsgrad 3) og TG2 (Tilstandsgrad 2) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>TG3:</strong></p><p>Frittstående byggverk- Låve/redskapshus:</p><ul><li>Bygningen har omfattende slitasje og stedvise skader.</li><li>Ytterkledning er kraftig svekket av råte, fundamenter viser store skjevheter, og det er tegn til setninger og svak konstruksjon.</li><li>Tak og porter bærer preg av høy slitasje.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p> Våtrom - Bad:</p><ul><li>Tettesjikt og overflater: Tapet og gulvbelegg har sprekker og utettheter. Tettesjikt mangler på vegger, og utførelsen oppfyller ikke dagens krav.</li><li>Sluk og fall: Ikke mulig å kontrollere fall mot sluk på grunn av plassering av badekar.</li><li>Ventilasjon: Kun naturlig avtrekk - vurderes som utilstrekkelig.</li><li>Rør og installasjoner: Kobberrør og avløp av plast fra byggeår - overskredet brukstid.</li></ul><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><ul><li>Overflater: Sprekker i gulvbelegg, riss i vegger og manglende oppkant ved terskel.</li><li>Tettesjikt: Mangler membran i våtsoner, og det er avvik ved overgang sluk/membran.</li><li>Ventilasjon: Naturlig avtrekk vurderes utilstrekkelig.</li><li>Rør: Kobberrør og plastavløp med overskredet brukstid.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Innredning: Slitt og delvis skadet kjøkkeninnredning fra byggeår.</li><li>Vannrør: Kobberrør med usikker restlevetid.</li><li>Avløpsrør: Plast, eldre type.</li><li>Brannsikkerhet: Mangler komfyrvakt.</li><li>Lekkasjesikring: Ingen automatisk lekkasjestopper.</li></ul><br /><p>Toalettrom (ikke våtrom):</p><ul><li>Overflater: Slitasje og elde.</li><li>Servant/toalett: Eldre utstyr med tegn til slitasje.</li><li>Rør: Kobberrør med usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Øvrige rom:</p><ul><li>Overflater: Aldersslitasje, enkelte rom ikke tilgjengelig for inspeksjon.</li><li>Ventilasjon: Naturlig ventilasjon vurderes utilstrekkelig.</li></ul><br /><p>Rom under terreng (kjeller):</p><ul><li>Fukt: Saltutslag og forhøyede fuktverdier målt i vegg.</li><li>Konstruksjon: Utlektede vegger med innvendig dampsperre og papp, vurderes som risikokonstruksjon.</li></ul><br /><p>Loft:</p><ul><li>Diffusjonssperre: Ikke kontrollert grunnet dårlig tilkomst.</li><li>Inspeksjon: Begrenset tilgang, anbefaler videre undersøkelser.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Sikkerhet: Åpninger i rekkverk overstiger dagens krav.</li><li>Overflate: Slitasje på trinn.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller (kjeller):</p><ul><li>Skjevheter: 22 mm høydeforskjell målt i gang.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg / VVS:</p><ul><li>Vannrør: Kobberrør med overskredet brukstid og delvis uisolerte rør i kjeller - fare for frostskader.</li><li>Radiatoranlegg: Eldgammelt, usikker restlevetid.</li><li>Stoppekran: Ikke testet - usikker funksjon.</li><li>Avløp: Plast, eldre type - overskredet brukstid.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Kobling: Varmtvannsbereder tilkoblet via stikkontakt, ikke fast installasjon.</li><li>Dokumentasjon: Mangler samsvarserklæring.</li></ul><br /><p>Yttervegger og fasade:</p><ul><li>Kledning: Slitasje, svertesopp, enkelte råteskader.</li><li>Manglende lufting: Ingen dreneringsspalte bak kledning.</li></ul><br /><p>Dører og vinduer:</p><ul><li>Vinduer: Malingsslitt, punkterte glass, lav klaring mot beslag.</li><li>Dører: Slitt og tegn til oppfukting på balkongdør og ytterdører.</li></ul><br /><p>Yttertak:</p><ul><li>Tekking: Eldre metallplater med slitasje, behov for oppfølging.</li><li>Skorstein: Slitasje over tak, krever vedlikehold.</li><li>Snøfangere: Ikke etablert.</li></ul><br /><p>Utvendige trapper:</p><ul><li>Råte og skjevhet: Tegn til setning og råteskade.</li></ul><br /><p>Grunnmur:</p><ul><li>Sprekker: Skråriss og avskallet puss/maling.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>Alder: Fra byggeår, trolig uten utvendig fuktsperre.</li><li>Funksjon: Tegn til fuktvandring fra grunnmur, svakt terrengfall.</li></ul><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><ul><li>Vann/avløp: Ukjent alder, overskredet levetid.</li><li>Septiktank: Ukjent type og tilstand.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Kjeller:</p><p>-Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>&#34;Ja.&#34;</p><br /><p>Rør:</p><p>-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende.</p><p>&#34;Ja. Dypvannsboring.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 428,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 193,0 m²</li><li>BRA-e: 235,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 100 m²: (Entré, toalettrom, hall, bad, kjøkken, stue, gang og 3 soverom.)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-i 93 m²: (Soverom, bod, vaskerom, fyrrom og 2 ganger.)</p><br /><p>Låve og redskapshus</p><p>- BRA-e 235 m²: (Låve, redskapshus og verksted.)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer tilkoblet vedfyrt varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ovn på kjøkken og vaskerom. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Det er ingen varmekabler på eiendommen.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det meste av inventar følger med, også en enkel vaskemaskin. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese NEF&#39;s liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>40700,00 kvm eiet tomt.</p><p>Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Frittstående redskapsbod og uthus med verksted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en skogteig benevnt  Holtmyra  med gnr/bnr 52/36, med et areal på ca. 12,1 dekar.</p><p>Teigen er lokalisert i tilknytning til eiendommen og fremgår av vedlagt kartmateriale.</p><br /><p>Arealet består ifølge eier av en variert skogstruktur, hvor ca. 1/3 utgjør bjørk egnet for vedproduksjon, ca. 1/3 er tilplantet med gran, og resterende ca. 1/3 består av tynnet småfuruskog.</p><br /><p>Det opplyses videre at skogteigen skal følge småbruket med gnr/bnr 47/17.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt dokumentasjon og kart for nærmere informasjon om eiendommens grenser og beskaffenhet.</p><br /><p>Det er tilgang til gode jakt- og fiskemuligheter i nærområdet.</p><br /><p>Eiendommen selges som fremvist, rengjort og klargjort for visning. Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller vasking før overtakelse.</p><br /><p>Landbruksmaskiner og øvrig utstyr kan, etter nærmere avtale med selger, kjøpes separat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler:</strong></p><ul><li>Grue barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 9.3 km avstand. </li><li>Øvrebyen videregående skole 30.9 km avstand.</li><li>Norges Toppidrettsgymnas- Kongsvinger 31.7 km avstand.</li></ul><br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><ul><li>Tjura barnehage (0-5 år) 8.3 km avstand.</li><li>Solungen barnehage (0-5 år) 10.5 km avstand.</li><li>Brandval barnehage (1-5 år) 16 km avstand.</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger kun ferdigattest og byggetegninger for eneboligen i kommunens arkiv.</p><br /><p>Ifølge matrikkelrapporten (Norkart, 08.10.2025) er følgende bygninger registrert på eiendommen:</p><ul><li><strong>Våningshus (bygningsnr. 153541957)</strong> - tatt i bruk. Boligareal (BRA): 188 m² fordelt på hovedetasje (98 m²) og kjeller (90 m²). Én boenhet registrert.</li><li><strong>Garasje/uthus/anneks til bolig (bygningsnr. 153542171)</strong> - tatt i bruk.<br /></li><li><strong>Annen landbruksbygning (bygningsnr. 7312903)</strong> - tatt i bruk.<br /></li><li><strong>Tilbygg til landbruksbygning (bygningsnr. 7312903-1)</strong> - tatt i bruk 20.09.1991.</li><li><strong>Annen landbruksbygning (bygningsnr. 153541965)</strong> - tatt i bruk.</li></ul><br /><p>To tidligere registrerte bygninger (bygningsnr. 153542198 og 153541973) er oppført som revet<strong> </strong>i henholdsvis 2019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900464, tgl. 26.04.1935 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 199522, tgl. 09.03.2012 - Borett </p><p>Borett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 90756, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900119, tgl. 16.12.1909 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 56 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 327 480</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 8 750,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 000,00,-</p><p>Visningspakke : kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 29 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 111 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31250156</p><p>Ansvarlig megler: Frode Bergsløkken</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31250156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ca. 40,7 dekar med jord og skog, gode lagringsmuligheter og tilgang til jakt og fiske i nærområdet. Kan selges fullt utstyrt.<br />Skogteig  Holtmyra  (gnr/bnr 52/36) på ca. 12,1 dekar med variert skog, herunder bjørk til vedproduksjon, gran og furuskog medfølger i tillegg. Teigen ligger i tilknytning til eiendommen og følger småbruket. <br />Ta også kontakt for visning når du ønsker. Tlf/sms til 90134553  Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "31250156",
    "localAreaName": "Grinder i Solør",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf706261-9827-45fb-a044-d3a84497f069",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31250156/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31250156/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31250156?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ca. 40,7 dekar med jord og skog, gode lagringsmuligheter og tilgang til jakt og fiske i nærområdet. Kan selges fullt utstyrt.<br />Skogteig  Holtmyra  (gnr/bnr 52/36) på ca. 12,1 dekar med variert skog, herunder bjørk til vedproduksjon, gran og furuskog medfølger i tillegg. Teigen ligger i tilknytning til eiendommen og følger småbruket. <br />Ta også kontakt for visning når du ønsker. Tlf/sms til 90134553  Velkommen",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31250156?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31250156/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433099335,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:07+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:06:50.193984964+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}