Tinnheitoppen - 3-roms andelsleilighet i øverste etasje klar for innflytning - gode sol- og utsiktsforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4189,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 71,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 5541046,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 41046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 25 000,- <em>(Tilkoblingsavgift V/A)</em><br />kr 5 000,- <em>(Andelskapital)</em><br />kr 2 486,- <em>(Dokumentbehandlingsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 7 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 41 046,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 541 046,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA-i. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tinnheitoppen - 3-roms andelsleilighet i øverste etasje klar for innflytning - gode sol- og utsiktsforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156031"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.14425606449689,
        "lng": 7.957111290790264,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.14425606449689&lng=7.957111290790264&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4629",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blyveien 2 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1128124776",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Visninger uten påmelding blir ikke avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 3023,
        "apartmentNumber": "H0603",
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3435,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter,  renovasjon, forsikring av bygningen, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,5 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131250569</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 151, bnr. 3023, andelsnr. 18 i Tinnheitoppen borettslag i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Lars Erik Greivstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tinnheia utvikling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,5 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,5 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76,5 kvm</p><p>- BRA-i: 71,5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4189,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Tinnheitoppen blir det helt nye bomiljøet på Tinnheia. Her blir det mye lys og sol fra morgen til kveld - og helt fantastisk utsikt! 1. byggetrinn består av 18 leiligheter - alle med samme gode kvaliteter. Det blir heis i bygget, bod i kjeller og mulighet for parkering i kjeller. Området rundt bebyggelsen blir parkmessig opparbeidet med hyggelig fellesarealer. Utenfor døren finner du flotte Grønndalen, dagligvarebutikk og meget gode busstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4189,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget står på felles eiet tomt , areal ca. 4186 m² iht. matrikkelrapport.</p><br /><p>Felles adkomstarealer:</p><p>Felles atkomstsarealer har hvitmalte vegger i betong/gips samt flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. Trappeløp, og etasjerapoer innvendig, utføres i malt betong med overflate av fliser. Samme overflate føres videre inn i felleskorridorene. Dette gir slitesterke og moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.</p><p>Belegg i fellesgang (del av trapperom)</p><br /><p>Utomhusarbeider:</p><p>Uteområdene opparbeides med grønne soner, sittegrupper under pergola, gangstier med betongheller samt rikelig med sykkelparkering. </p><br /><p>Boder:</p><p>Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater og partier med netting for lufting, samt støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene tilkoblet fellesabonnement.</p><br /><p>Renovasjon:</p><p>Det vil bli etablert et felles nedgravd avfallssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bæresystem:</p><p>Bærende konstruksjon er av plasstøpt betong som bæres av søyler i stål til og med dekke over 3.etg. Etasjene videre får bærende konstruksjon i limtre og massivtre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger eller massivtrevegger som isoleres og forblendes med kledning og beslag.</p><br /><p>Takverk:</p><p>Takverket i alle 3 byggene leveres som en kompakttakløsning med &#34;flate tak&#34;, Takene har innvendige avløpsrør. Utomhusplan blir tilpasset iht. avtale mellom utbygger og kommune.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning og beslag.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduene utføres og leveres i tre med mørk aluminium utvendig, samt farge innvendig som samspiller med det utvendige byggeriets øvrige metalldetaljer.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Balkongdekkene leveres i massivtre med impregnerte terrassebord oppå. Underside leveres med synlig tre. Balkongrekkverkene utføres av aluminium og glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vegger i leilighetene:</p><p>Leilighetsskillevegger er utført iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betong overflate eller malt/påforet gips på massivtre/stenderverk.</p><br /><p>Himlinger i leilighetene:</p><p>Alle tak er sparklet til jevne flater og malt sammen med listefri overgang tak/vegg. Himlinger i enkelte rom er nedforet i forbindelse med plassering av tekniske installasjoner.</p><br /><p>Dører:</p><p>Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres i solid utførelse</p><p>med gode lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres med plane hvitmalte overflate.</p><br /><p>Beslag og nøkkelsystem:</p><p>Dører og vinduer med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet har 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, boddør i fellesarealer og postkasse.</p><br /><p>Bad:</p><p>Gulv og vegger leveret hovedsak med keramiske fliser av god kvalitet </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Oppvarming og ventilasjon:</p><p>Leilighetene har gulvvarme i vindfang, stue/kjøkken samt bad og vaskerom. Hver enkelt leilighet få balansert ventilasjon med varmegjenvinner.</p><br /><p>Elektro:</p><p>Hver leilighet har individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. </p><br /><p>Lyd- og brannkrav:</p><p>Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.</p><br /><p>Heis</p><br /><p>Brannalarm:</p><p>Iht. forskrifter TEK 2017.</p><br /><p>Digital TV, Internett og telefoni:</p><p>Leilighetene leveres med 1 stk. uttak for tilkobling til brebånd/TV, punktet blir plassert i stue/kjøkken i tilknytning til TV. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i alle rom untatt på soverom, garderobe og bad. Bad leveres med elektriske varmekabler. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli mulighet til å kjøpe bruksrett av parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er ingen plikt til å kjøpe garasjeplass. Ønskes garasjeplass er det et pristillegg i tillegg til oppgitt pris i prislisten. Retten til parkering i felles garasjekjeller koster Kr 400.000,-</p><br /><p>Tinnheitoppen borettslag vil disponere 41 parkeringsplasser, mens Skogen borettslag vil disponere 50 parkeringsplasser, total 91 p-plasser i kjelleren, inkludert 3 HC-plasser.</p><br /><p>Eventuelle usolgte garasjeplasser vil være selger/utbyggers eiendom også når borettslaget går over i ordinær drift. Selger vil ha rett til å leie ut plassene og eller forløpende selge de til beboere i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordningen kan tegnes av det enkelte borettslag etter overtagelsen. Se www.nbbl.no for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr  individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte. Dette borettslaget har IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:</p><p>08.11.1995 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune. OVERFØRT</p><p>10.03.2014 RETTIGHETSHAVER:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser</p><p>2014/197031-3/200 BESTEMMELSE OM GJERDE 10.03.2014</p><p>2014/197031-4/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 10.03.2014. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan: Skogen borettslag, datert 16.02.2022.</p><p>Reguleringsformål: Bolig.</p><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.</p><br /><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ny og pt ikke vært bebodd. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 435,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter,  renovasjon, forsikring av bygningen, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. .<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 06.11.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 7 470,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tilkoblingsavgift V/A kr 25 000,00</p><p></p><p>Andelskapital kr 5 000,00</p><p></p><p>Dokumentbehandlingsgebyr forretningsfører kr 2 486,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 541 046 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 20 490,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&amp;contra): 5 000,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Video: 2 750,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 2 750,00</p><p>Andelskapital, faktura 335000513 Tinnheitoppen brl.: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131250569",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Tinnheitoppen er det helt nye bomiljøet på Tinnheia. Her er det mye lys og sol fra morgen til kveld - og helt fantastisk utsikt! 1. byggetrinn består av 18 leiligheter - alle med samme gode kvaliteter. Det er heis i bygget, bod i kjeller og mulighet for parkering i kjeller. Området rundt bebyggelsen blir parkmessig opparbeidet med hyggelig fellesarealer. Utenfor døren finner du flotte Grønndalen, dagligvarebutikk og meget gode busstilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131250569",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d59cd4d-996f-47d1-a0c0-cb87c5881571",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d59cd4d-996f-47d1-a0c0-cb87c5881571",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91456",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91456/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91456",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Tinnheitoppen er det helt nye bomiljøet på Tinnheia. Her er det mye lys og sol fra morgen til kveld - og helt fantastisk utsikt! 1. byggetrinn består av 18 leiligheter - alle med samme gode kvaliteter. Det er heis i bygget, bod i kjeller og mulighet for parkering i kjeller. Området rundt bebyggelsen blir parkmessig opparbeidet med hyggelig fellesarealer. Utenfor døren finner du flotte Grønndalen, dagligvarebutikk og meget gode busstilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91456",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91456",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tinnheitoppen borettslag",
      "organisationNumber": "927182173"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433199810,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:38.811079095+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}