Moderne leilighet med bra standard - midt i hjertet av Skjærhalden. Garasjeplass og el-bil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7467,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "primary": 84,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 943441,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 22183,
      "collectiveAssets": 22533,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 318 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne leilighet med bra standard - midt i hjertet av Skjærhalden. Garasjeplass og el-bil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.02762253665969,
        "lng": 11.035356750543626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.02762253665969&lng=11.035356750543626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsebakken 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3280,
      "includesUnsafe": "TV og internett, parkering, forretningsførsel, revisjon, felles strøm, bygningsforsikring, heis, felles renhold- og oppvarming, service- og vedlikeholdsavtaler,<br />generelt- samt avsetning til fremtidig vedlikehold og andre generelle driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250190</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 16, snr. 18 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thor Egil Hågensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 89,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 84,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7467,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Prinsebakken ligger i attraktive og idylliske omgivelser på Skjærhalden, selve porten til skjærgård og hav.</p><p>Ytterst på Kirkøy på Hvaler, med vakker beliggenhet og flotte solforhold, kun 250 meter unna Skjærhalden sentrum og brygga.</p><br /><p>Der finner du også den flotte strandpromenaden, med nylig oppgradert kommunal sandstrand med flotte bademuligheter, tilrettelagt så vel for barnefamilier som for rullestol.</p><br /><p>Området byr på kilometervis av fine turstier, inkludert Kyststien, med storslått natur og fantastiske naturopplevelser.</p><br /><p>En drøy halvtime unna med bil finner du urbane Fredrikstad, med alt en mellomstor by har å tilby. Oslo når du med ekspressbuss på godt under to timer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Matbutikk, legekontor, og kommunehuset finnes i umiddelbar nærhet. Like så vinmonopol, restauranter, puber og et yrende folkeliv.</p><br /><p>Prinsebakken og hele området byr på meget barnevennlige omgivelser. Skole og barnehage ligger en kort spasertur unna, det er store områder å leke på og alt en barndom trenger. Hvaler har full barnehagedekning.</p><br /><p>Skjærhalden Gjestehavn er romslig og ligger strategisk til i sentrum. Rett ved ligger fergeleie med avganger til Strømstad og de østre Hvalerøyene. Her kan du fint øyhoppe til flere av skjærgårdens bortgjemte sommerparadis som Søndre Sandøy og Herføl, eller dra på svenskehandel. Med egen båt, være seg snekke eller kajakk, kan du utforske den vakre skjærgården som er en del av Ytre Oslofjord Nasjonalpark.</p><br /><p>Litt lenger inn på øya finner du Hvaler Golfklubb med profesjonelle kvaliteter som store innbygde greener og fairways i kombinasjon med vannhindere. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7467,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap: Sameiet Prinsebakken </p><p>Organisasjonsnr: 921 683 391 </p><p>Gnr./bnr: 4, 16</p><br /><p>Prinsebakken er et nyere prosjekt i Skjærhalden.</p><p>Prinsebakken består av 28 boenheter fordelt over fem bygninger i en blanding av klassisk og moderne stil med en karakter som glir godt</p><p>inn i et kystmiljø.</p><br /><p>Husene i sameiet er utformet med et rekkehus, en to-mannsbolig, og tre leilighetsbygg, den ene med næringsvirksomhet i første etasje.</p><p>Mange hus, tett bebyggelse, murer, nisjer og lekeplasser kombinert med god materialbruk gir et koselig utemiljø.</p><br /><p>Bygningsmassen kler et skrånende terreng mot sørvest hvor det gamle badehotellet tidligere lå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er på ett plan og ligger i første etasje.</p><p>Fin terrasse i front med tak. Bygget har heis og det er parkerings kjeller.</p><br /><p>Leilighet er ferdigstilt i 2020 med dagens standard.</p><p>Det medfølger garasje plass i kjeller med el bil lader.</p><p>Leilighetsbygg med grunnmur i betong. Yttervegger med bindingsverk kledd dels med skifer stein og dels med liggende tre kledning. Saltak tekket med betongstein.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann: </p><p> Tilstand er som forventet ut fra alder, leiligheten fremstår som godt holdt uten feil og mangler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: </p><p>Entré, teknisk rom, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom (BRA-i).</p><br /><p>I tillegg er det ekstern bod (BRA-e).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som moderne og velholdt. Boligen ble ferdigstilt i 2020 og har vannbåren varme i de fleste rom samt elektriske varmekabler på bad. Det er balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima, og tilstandsrapporten viser ingen feil eller mangler.</p><br /><p>Innvendig har leiligheten parkett og fliser på gulv, samt malte, slette flater på vegger og himling.</p><br /><p>Kjøkkenet har moderne innredning med hvite fronter og laminert benkeplate, integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt plass til kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt, vannstoppventil og ventilator med kullfilter.</p><br /><p>Baderommet er helfliset med gulvvarme, dusjnisje, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Sluk og membran er kontrollert uten avvik, og rommet ventileres via det balanserte anlegget.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, teknisk rom, bad, stue/kjøkken og to soverom.</p><p>Det medfølger ekstern bod, samt garasjeplass med elbillader. Bygget har heis fra garasje til leilighetsplan.</p><br /><p>Fin og lun uteplass med tak, og beliggenheten i en rolig og tilbaketrukket gate gjør dette til et hjem som passer for alle aldersgrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Oppsatt jacuzzi må fjernes etter endringer i vedtekter hos sameie, denne følger da ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme i de fleste rom samt elektriske varmekabler på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ja. Garasjeplass med el-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ketil Andre Asbjørnsen med dato: 01.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Ingen.</p><p>TG2: Ingen.</p><p>TG3: Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: </p><p>2016/1087070-1/200 23.11.2016 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3110 GNR: 4 BNR: 153 </p><br /><p>2016/1087070-2/200 23.11.2016 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3110 GNR: 4 BNR: 1 FNR: 125</p><br /><p>2016/1087070-3/200 23.11.2016 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3110 GNR: 4 BNR: 277</p><br /><p>2020/3075217-1/200 24.09.2020 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3110 GNR: 4 BNR: 153 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>2022/99026-1/200 26.01.2022 21:00 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3110 GNR: 4 BNR: 1 FNR: 33 Rett til å tilknytte seg hovedledningsnett </p><br /><p>2022/99026-2/200 26.01.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK</p><br /><p>2022/688098-1/200 24.06.2022 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 3110 GNR: 4 BNR: 1 FNR: 125 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>2018/720466-1/200 03.05.2018 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/3127</p><br /><p>2025/113004-1/200 30.01.2025 21:00 RESEKSJONERING SNR: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/3134 </p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers- og sameiets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 17.02.2025.</p><p>Eiendom: Gnr/bnr 4/16 - Prinsebakken, Kirkeøy Tiltak: Nybygg - næringslokaler og leiligheter til boligformål - uteoppholdsarealer - vei og VA</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 943 441,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 773 763,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR PRINSEBAKKEN, HVALER KOMMUNE Bestemmelser til reguleringsplankart datert 27.5.2011; siste revisjon plankart 31.10.2011. Siste revisjon bestemmelser 22.05.2012.</p><br /><p>Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av dokumentet.</p><br /><p>Det er boplikt i Hvaler kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Årsregnskap for år 2024 Årsregnskapet ble gjennomgått og foreslått godkjent. Årets resultat pr. 31.12.2024 på negative kr. 5.873,- kommer til fradrag på annen egenkapital.</p><br /><p>Ingen viktige forslag å nevne fra siste protokoll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 280,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV og internett, parkering, forretningsførsel, revisjon, felles strøm, bygningsforsikring, heis, felles renhold- og oppvarming, service- og vedlikeholdsavtaler,<br />generelt- samt avsetning til fremtidig vedlikehold og andre generelle driftskostnader..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 183,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, kr ,- (polisenummer SP2373477) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk på ca kr 12.000,- pr. år. </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 22 533,-. Beløp pr. 30.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 318 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har selv bodd i boligen. Etablert lading i parkeringskjeller på egen plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Husk å skrive hvorfor egenerklæring er påkrevd.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet (boplikt i Hvaler kommune).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 650,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prinsebakken - en moderne leilighet fra 2020 med flott beliggenhet bare 250 meter fra sentrum og brygga på Skjærhalden. Her bor du i idylliske omgivelser ytterst på Kirkøy, med vakre solforhold og kort vei til strandpromenaden, badestrand, turområder og alt Skjærhalden har å by på.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stue/kjøkken, to soverom, bad og entré. Det er gjennomgående høy standard med parkett, vannbåren varme, helfliset bad og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /><br />Bygget har heis fra garasje med elbillader, og til leiligheten hører også bod og en lun, overbygd uteplass.<br />Det er matbutikk og vinmonopol et steinkast fra leiligheten.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />. Nyere leilighet fra 2020<br />. Tilstandsrapport uten avvik<br />. Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />. Sentral beliggenhet på Skjærhalden<br />. Garasjeplass med elbillader og heis<br />. Kort vei til strand, sentrum og Kyststien"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108250190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9c5c41b-7e90-4fd5-a73a-9ebd4d0939ae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9c5c41b-7e90-4fd5-a73a-9ebd4d0939ae",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87171",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87171/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87171",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prinsebakken - en moderne leilighet fra 2020 med flott beliggenhet bare 250 meter fra sentrum og brygga på Skjærhalden. Her bor du i idylliske omgivelser ytterst på Kirkøy, med vakre solforhold og kort vei til strandpromenaden, badestrand, turområder og alt Skjærhalden har å by på.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med stue/kjøkken, to soverom, bad og entré. Det er gjennomgående høy standard med parkett, vannbåren varme, helfliset bad og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /><br />Bygget har heis fra garasje med elbillader, og til leiligheten hører også bod og en lun, overbygd uteplass.<br />Det er matbutikk og vinmonopol et steinkast fra leiligheten.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />. Nyere leilighet fra 2020<br />. Tilstandsrapport uten avvik<br />. Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br />. Sentral beliggenhet på Skjærhalden<br />. Garasjeplass med elbillader og heis<br />. Kort vei til strand, sentrum og Kyststien",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87171",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87171",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433248016,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:28+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:29:18.175466728+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}