Lys og moderne 2-romsleilighet med vestvendt beliggenhet - Stor, inn glasset balkong - Moderne bad fra 2021 - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33824,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 48,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 50
    },
    "price": {
      "total": 2376311,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 497812,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 385221,
      "collectiveAssets": 20097,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 385 221,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 376 311,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 385 211,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-romsleilighet med vestvendt beliggenhet - Stor, inn glasset balkong - Moderne bad fra 2021 - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748289285"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28035281573348,
        "lng": 11.04875009609889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28035281573348&lng=11.04875009609889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokstien 5C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.10.2025",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-10-28",
        "iCalendarTo": "20251028T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20251028T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2078,
        "titleNumber": 304,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 22
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6529,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, garasje, kommunale avgifter, varmtvann, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250201</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2078, bnr. 304, andelsnr. 22 i KROKSTIEN BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Magnus Skinnarmo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rikard Andre Østby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 21,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><p>- BRA-b: 21 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>BRA-i: LEILIGHET U.ETG: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom. </p><p>BRA-e: LEILIGHET U.ETG: bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 33824,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Krokstien 5C, en lys og pen leilighet beliggende et nivå ned fra inngangsplanet. Plasseringen høyt i terrenget sikrer fin utsikt og mye sol om ettermiddagen. Sentral beliggenhet i Greåkerdalen, med kort bilvei til flere fasiliteter. Skrående tomt som er pent opparbeidet med asfalterte veier, gressplen, prydbusker og trær. Fra blokka er det kort avstand til turområdet Langemyr.</p><br /><p>Beliggenheten i Krokstien er praktisk for de fleste, med kort vei til både Sarpsborg sentrum, Grålum, Bussforbindelser, E6, Greåker, Skoler, Barnehager, Butikker, Sykehuset på Kalnses, Fredikstad m.m. Eiendommen ligger vest i Sarpsborg kommune ikke langt fra kommunegrensen mot Fredrikstad. Herfra er det enkel adkomst til disse to største Østfoldbyene, enten med egen bil og rv 109, eller med buss. Dette er et område i vekst, i kort avstand fra sykehuset. Området nærliggende eiendommen har bebyggelse bestående av eneboliger og blokkbebyggelse.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>Greåkerdalen busstopp - 100 m.</p><p>Hinkenhopp barnehage - 750 m.</p><p>Butterfly bakeri og konditori - 1,2 km.</p><p>Tindlund barne og ungdomsskole - 1,4 km.</p><p>Idrettsanlegget på Grålum - 1,6 km.</p><p>Greåker sentrum, med serveringssteder, apotek, treningssenter m.m. - 1,9 km.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Påkjøring E6 ved Grålum - 4 min.</p><p>Kjøpesenter AMFI Borg - 7 min.</p><p>Sykehuset Østfold Kalnes - 8 min.</p><p>Sarpsborg sentrum - 10 min.</p><p>Fredrikstad sentrum - 17 min.</p><p>Oslo sentrum - 66 min.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har pent opparbeidede uteområder med asfalterte veier, gressareler og lekeplass. Det er gjesteparkering på toppen av parkeringshuset.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nedenfor følger en beskrivelse av byggets byggemåte med et utdrag fra takstmannens tilstandsrapport/eierskifterapport. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Fundamentering og grunnmur i betong. Bærende vegger og etasjeskiller av betong. Vegger mellom boliger antatt av betong. Yttervegge mot terrasse av trekonstruksjon med liggende panel utvendig. Øvrige fasader kledd med sementbaserte fasadeplater og teglstein. Innglassede terrasser og balkonger. Flat takkonstruksjon. Felles inngang og trappegang. Denne leiligheten ligger i underetasjen av blokken. Boligen fremstår i funksjonell stand med bad fra 2021 som har lite slitasje, men sprukket servant. Funksjonelt kjøkken, men med enkelte avvik og kommende behov for vedlikehold.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Eldre sikringsskap med nyere automatsikringer og rehabramme/dør. 8 kurser inkludert hovedsikring. Skjult og utenpåliggende anlegg av varierende alder i leiligheten. </p><p>Samsvarserklæring fremvist for:</p><ul><li>Lagt opp downlights i downlights-kasse i stue. Styres av to dimmere, hentet fra kurs gang/bad/soverom. Utført av Michael Tjelde, datert 10.08.2017.</li><li>Ny installasjon på bad bestående av ny varmekabel, termostat med gulvføler, downlights i tak styrt av dimmer, stikkontakt med jord ved vask og lys i speil. En egen kurs med enkel stikkontakt med jord for vaskemaskin og en for tørketrommel med nye jordfeilautomater i sikringsskap. En dobbel stikkontakt med jord for vannlås i skap på kjøkken. Utført av Caverion Norge AS, datert 01.02.2022. </li></ul><br /><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:-Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget-Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 23.04.2014</p><br /><p>Lovlighet / endringer:</p><p>Det er ikke fremvist eller tilsendt tegninger som verifiserer dagens bruk av rommene er i henhold til gitt tillatelse.</p><br /><p>Ferdigattest:</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for blokken. Datert 01.06.1971</li><li>Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger. Datert 01.02.2007.</li><li>Ferdigattest er gitt - rehabilitering av røranlegg og våtrom, Krokstien 1-5. Datert 21.03.2025.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsvurderingsgrad 1:</p><ul><li>Bad: Overflate gulv</li><li>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Balkonger, veradaer og lignende</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsvurderingsgrad 2:</p><ul><li>Bad: Overflate vegger og himling</li><li>Kjøkken</li><li>Andre rom</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG2:</p><p>Bad: Overflate vegger og himling</p><ul><li>Flis under toalett har sprekk der det er boret hull for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Dette kommer som oftest av manglende forsterkning bak der veggen belastes mest ved bruk av toalettet. Risiko for ytterligere oppsprekking er til stede.</li><li>Servanten har sprukket. Utskifting kan påregnes for å hindre lekkasjer og underliggende fuktskader i innredning. </li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Kjøkken fungerer til bruk, men fronter har skjevheter og svelling/avskalling. Sokler er løse. Det er svelling under benkeplate ved oppvaskmaskin og stedvis avskalling som kan føre til ytterligere svelling.</li><li>Enkelte skuffer glir treigt på skinner.</li><li>Det er stedvis utette skjøter og mindre avskalling på kitchenboards. Risiko for svelling er til stede.</li><li>Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. </li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Planavvik målt med laser på gulv viser høydeforskjell på opptil 15mm på strekker under 2 meter og over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Stedvis knirk og fjæring i laminatgulv.-Stedvis ujevnheter på veggflater og åpne skjøter i tapet. </li><li>Stedvis åpent mellom lister/fuger og vegg/gulv/tak.</li><li>Overnevnte forhold kommer av aldersslitasje og normale nedbøyinger og bevegelser i konstruksjoner. </li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Det er ikke dokumentert at innebygget toalettsisterne er plassert i vanntett hulrom eller med annen tilsvarende god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan kun kontrolleres ved dokumentasjon for valgt løsning.</li><li>Det er ikke fremvist FDV-dokumentasjon for røranlegg og sanitærutstyr.</li><li>Oppdragsgiver opplyser å ha koblet til kun/blandebatteri på kjøkken som egeninnsats. Arbeider utført uten bruk av rørlegger gir økt risiko for lekkasjer og følgeskader.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse av romareal og innvendige overflater:</p><p>ENTRÉ 5,3m²: malt platekledning, slett hvitmalt, laminat </p><p>BAD 4,3m²: fliser, slett hvitmalt, fliser </p><p>STUE/KJØKKEN 27,1m²: malt platekledning/betong, slett hvitmalt, laminat </p><p>SOVEROM 11,5m²: tapet, slett hvitmalt, laminat </p><p>BOD 2,0m²: gips, betong, belegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne innbydende leiligheten i Krokstien 5C. Her bor du fint og rolig i et veletbalert borettslag. Leiligheten ligger vestvendt, med fin utsikt og mye sol om ettermiddagen. Leiligheten fremstår som lys og pen, med tidsriktige fargevalg. Romløsningen er god, legg spesielt merke til den store, innglassede verandaen. Denne vil, for de fleste, fungere som en ekstra stue store deler av året.</p><br /><p>Leiligheten ligger i underetasjen på bygget, en etasje ned fra inngangsplanet. Her er det en fin, lys entré med laminatgulv. Fra gangen er det dør inn til et flott bad. Badet ble renovert i 2021, og fremstår som nytt. Det er flislagt gulv og flislagte vegger. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdør. Badet har selvsagt varmekabler i gulvet, og det er lagt opp for vaskemaskin. I forbindelse med renoveringen av badet ble også røropplegg fornyet. Samtidig ble også varmtvannsberederne skiftet i blokka, til felles varmtvannsberedere. Varmtvann ble dermed inkludert i felleskostnadene, noe som har gjort strømforbruket i leiligheten mer effektivt.</p><br /><p>Stuen er romslig, og har en fin standard. Stuen har hvite, slette vegger, og det er laminat på gulvet. I stuen er det satt inn downlights i kasse i taket. Det er god plass til både salong og spisestue, og leiligheten får godt med naturlig lys fra de store vindusflatene mot vest. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter, og har god benkeplass. Stue og kjøkken er målt til 27,1 kvadrat. Fra stuen er det utgang til den tidligere nevnte verandaen. Denne er stor og innglasset, så med litt oppvarming vil denne kunne fungere som en stor ekstrastue i de fleste av årets måneder. I leiligheten er det også et romslig soverom med god plass til garderobeløsning. Soverommet er 11,5 kvadratmeter, og har laminat på gulv. Soverommet har vindu ut mot den innglassede balkongen.</p><br /><p>Kort fortalt er dette en oppgradert 2-roms leilighet med god standard og stor veranda. Leiligheten fremstår som moderne og innflytningsklar. Det er tilhørende garasjeplass i felles garasjeanlegg, garasjen ligger under den midterste blokken i borettslaget, i Krokstien 3. Det er også tilhørende bodplass.</p><br /><p>Høydepunkt:</p><p>- Stor, innglasset balkong</p><p>- Parkeringsplass i garasje</p><p>- Oppgradert bad fra 2021</p><p>- Moderne standard</p><p>- Downlights i stue</p><p>- Sentral beliggenhet</p><p>- Varmtvann inkludert i felleskostnader</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Tidligere eier har opplyst om: </p><p>2017:</p><ul><li>Lagt nye laminatgulv. Utført på egeninnsats av forrige eier.</li><li>Bygget kasser for downlights. Utført på egeninnsats av forrige eier som er elektriker. </li></ul><br /><p>2021:</p><ul><li>Rehabilitering av badet til slik det fremstår i dag og rehabilitering av røranlegg. Utført i regi av borettslaget. Kontrollerklæring fra KF Entreprenør fremvist.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen p-plass i felles garasjeanlegg. Det er installert lader for elbil på parkeringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 15.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fremvist eller tilsendt tegninger som verifiserer dagens bruk av rommene er i henhold til gitt tillatelse. </p><br /><p>FERDIGATTEST: </p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for blokken. Datert 01.06.1971</li><li>Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger. Datert 01.02.2007.</li><li>Ferdigattest er gitt - rehabilitering av røranlegg og våtrom, Krokstien 1-5. Datert 21.03.2025.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 497 812,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 1 991 249,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets eiendom omfattes av reguleringsplan 21056 Langemyr. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet, plan 21007 Greåkerdalen - Selvaag.</p><br /><p>6 berørte datasett hos Sarpsborg kommune:</p><p>Kommunedelplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Kvikkleire, Mulighet for marin leire, Oppheving av reguleringsplaner, Reguleringsplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 2 500 kWh strøm i året som tilsvarer kr 3500,-.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 529,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, kabel-tv og internett, felles bygningsforsikring, garasje, kommunale avgifter, varmtvann, forretningsførsel m.m..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 2 500 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg</p><br /><p>Internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Hastigheten på internett er opplyst til 150 Mbps.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 385 221,-. Beløp pr. 09.10.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 20 097,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 385 221,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 385 211 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Obos-Banken AS </p><p>Lånenr.: 98207946222 </p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo: 51 421 905,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2061</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: Obos-Banken AS </p><p>Lånenr.: 98207946230 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,24% </p><p>Restsaldo: 4 210 802,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2035 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: Obos-Banken AS </p><p>Lånenr.: 98207946249</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,24% </p><p>Restsaldo: 12 987 486,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2038 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eid leiligheten siden 2023.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja.</p><p>Forrige eier hadde hatt dette og fått det fjernet. Jeg har ikke sett noe til dette i mitt eie.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja.</p><p>Fått installert lader på fast parkeringsplass i garasje.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja.</p><p>Byttet kran på kjøkkenvask.</p><br /><p>Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger per stk: 1 900,00</p><p>Overtagelse: 1 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Eierskifterapport fra takstmann Jostein Mathisen</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne innbydende leiligheten i Krokstien 5C.<br /><br />Her bor du fint og rolig i et veletablert borettslag. Leiligheten ligger vestvendt, og med plasseringen høyt i terrenget har man fin utsikt, samt mye sol om ettermiddagen. Leiligheten fremstår som lys og pen, med tidsriktige fargevalg. Romløsningen er god, legg spesielt merke til den store, innglassede verandaen. Denne vil, for de fleste, fungere som en ekstra stue store deler av året. Leiligheten har en god standard, med bad fra 2021, moderne kjøkken i åpen løsning, og en romslig stue med downlights i taket. Det medfølger også parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Kort fortalt<br />.Stor, innglasset balkong<br />.Parkeringsplass i garasje<br />.Oppgradert bad fra 2021<br />.Moderne standard<br />.Downlights i stue<br />.Sentral beliggenhet<br />.Varmtvann inkludert i felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7799b2e3-67be-4d22-b40a-2252f623d72e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Greåker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7799b2e3-67be-4d22-b40a-2252f623d72e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89416",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89416/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89416",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne innbydende leiligheten i Krokstien 5C.<br /><br />Her bor du fint og rolig i et veletablert borettslag. Leiligheten ligger vestvendt, og med plasseringen høyt i terrenget har man fin utsikt, samt mye sol om ettermiddagen. Leiligheten fremstår som lys og pen, med tidsriktige fargevalg. Romløsningen er god, legg spesielt merke til den store, innglassede verandaen. Denne vil, for de fleste, fungere som en ekstra stue store deler av året. Leiligheten har en god standard, med bad fra 2021, moderne kjøkken i åpen løsning, og en romslig stue med downlights i taket. Det medfølger også parkeringsplass i garasjeanlegg.<br /><br />Kort fortalt<br />.Stor, innglasset balkong<br />.Parkeringsplass i garasje<br />.Oppgradert bad fra 2021<br />.Moderne standard<br />.Downlights i stue<br />.Sentral beliggenhet<br />.Varmtvann inkludert i felleskostnader",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/89416",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89416",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "KROKSTIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948298600"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433255205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T10:49+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T10:49:39.618178327+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}