Landlig og idyllisk eiendom med 2 frittliggende eneboliger - Stor og solrik tomt på 18,5 mål - Sentrumsnær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18508,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 453,
      "primary": 292,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 82,
      "usableAreaI": 371
    },
    "price": {
      "total": 10782090,
      "taxValue": 1425521,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 282090,
      "municipalFees": 43644,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />282 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 782 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Landlig og idyllisk eiendom med 2 frittliggende eneboliger - Stor og solrik tomt på 18,5 mål - Sentrumsnær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 00 43 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9933278822823,
        "lng": 11.05432372184029,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9933278822823&lng=11.05432372184029&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2019",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kjushagen 50A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": " ",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0051"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Grethe Cathrine Høgslund"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 17 Bnr. 8 i Lillestrøm kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1934"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 292 kvm, Bruksareal: 453 kvm, BRA-i: 371 kvm , BRA-e: 82 kvm , TBA: 34 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 18508 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA på 453 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 371 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 82 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  34 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Hus A, oppført 1934, tilbygd 1964 og 1972<br />U. etasje:<br />- BRA: 64 kvm<br />- BRA-i (64 kvm): Gang og seks boder.<br /><br />1. etasje:<br />- BRA: 105 kvm<br />- BRA-i (105 kvm): Stue, spisestue, bibliotek, entrè, gang, toalettrom, kjøkken og omkledningsrom.<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 80 kvm<br />- BRA-i (80 kvm): Tv-stue, bad, gang og tre soverom.<br /><br />Hus B, oppført 2003<br />1. etasje:<br />- BRA: 122 kvm<br />- BRA-i (122 kvm): Entré, gang, bad, to stuer, kjøkken og to soverom. To boder og kjølerom.<br /><br />Garasje/uthus<br />- BRA: 74 kvm<br />- BRA-e (74 kvm): Garasjerom<br /><br />Bod<br />- BRA: 8 kvm<br />- BRA-e (8 kvm): Bodareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Kjushagen 50 A og B!",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere en idyllisk og usjenert eiendom beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser på Skedsmo, i Lillestrøm kommune. Fra eiendommen er det nærhet til marka med flott turterreng sommer som vinter. Her har man får småbruk følelsen i landlige omgivelser. Kun 10 min med bil til Lillestrøm sentrum!<br /><br />Eiendommen Heggeli utgjør ca. 18,5 mål og har en flott atmosfære både inne og ute. Tomten er skjermet og meget solrik med nydelig utsyn over landskapet. Tunet fremstår som idyllisk og åpent, med flott utsyn mot skogen. Pent opparbeidet med stort plenareal, trær og busker.<br /><br />Bygningsmassen er bestående av to romslige eneboliger, et stort og praktisk uthus/garasje samt utvendig bod.<br /><br />Hovedboligen er oppført i 1934, vesentlig tilbygd og modernisert i 1964 og 1972. Inneholder bla. separat kjøkken, tre stuer, bad, tre soverom, omkledningsrom, separat toalett og krypkjeller med 6 boder. <br /><br />Enebolig nr. 2, oppført i 2003 inneholder bla. separat kjøkken, to stuer, to soverom, bad, kjølerom, samt to boder. <br /><br />Begge boligene har større behov for modernisering for å oppfylle dagens krav til standard. <br /><br />Parkering med god plass til flere biler på gårdsplass.<br /><br />Garasje/uthus på 74 kvm. <br /><br />To boenheter er registrert på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er avsatt til LNFR formål.<br /><br />Eiendommen har 7,9 dekar med fulldyrka jord iflg. kommunen. Det er ikke boplikt på eiendommen, men driveplikt for ny eier ifølge kommunen. Driveplikt oppfylles med utleie av dyrket jord, eller ha dyr selv på jorden. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse - Hus A",
        "textUnsafe": "Lys entré bestående av fliser på gulv, med lysmalte panelte vegger og tak. God avsatt plass til skap og kommode.<br /><br />Kjøkken fra 2015, i praktisk nærhet til stuen og gang. Innredning med glatte fronter med håndtak. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Komfyrvakt. Vannrør av plast og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 3, og overflater med innredning bør skiftes ut - estimert kostnad kr. 10 000 - 50 000,-.<br /><br />Åpen stue med malte vegger og parkett på gulv. Det er utgang til hagen fra stuen. I spisestuen er det god avsatt plass til å sette inn et større spisebord etter ønske. Det er installert peisovn. Boligen er oppvarmet via luft til luft varmepumpe.<br /><br />Fra utgang i 1. etasje har man tilgang til et flott og pent opparbeidet uteområde. En stor og frodig hage sørger for at man kan tilbringe lange dager utendørs med venner og familie i fine omgivelser. <br /><br />Eldre bad oppgradert i 2006 iflg. eier. Badet har fliser på gulv og vegger. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Badet har fått tilstandsgrad 2. Det anbefales å oppgradere badets standard for å imøtekomme dagens bruk.<br /><br />Tre romslige soverom befinner seg i boligens 2. etasje. Soverommene har god plass til dobbeltseng/enkeltseng etter ønske og behov, samt avsatt plass til å sette inn kommode og skap. <br /><br />Lagringsplass i boligen med bla. 6 store boder i kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse - Hus B",
        "textUnsafe": "Lys entré, med rask tilgang til de øvrige rom i boligen. God avsatt plass til skap og kommode.<br /><br />Kjøkken fra 2003, i praktisk nærhet til stuen og gang. Innredning med glatte fronter med håndtak. Benkeplate av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 2 - vedlikehold av slitte overflater og reparasjon av skader anbefales.<br /><br />Åpen stue med malte vegger og parkett på gulv. Det er utgang til hagen fra stuen. I spisestuen er det god avsatt plass til å sette inn et større spisebord etter ønske. Det er installert peisovn. Boligen er oppvarmet via elektrisk oppvarming med panelovner og vannbåren gulvvarme.<br /><br />Eldre bad fra 2003. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Badet har fått tilstandsgrad 3 - takstmann opplyser om at totalrenovering av badet må påregnes. Estimert kostnad kr. 150 000 - 300 000.<br /><br />Praktisk vaskerom fra 2003. Rommet har gulvstående vaskeromsinnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Vaskerommet har fått TG3 på pkt. om ventilasjon, kostnad estimert kr. 10 000 - 50 000,-. Øvrige komponenter av vaskerommet er tildelt TG2.<br /><br />To romslige soverom. Soverommene har god plass til dobbeltseng/enkeltseng etter ønske og behov, samt avsatt plass til å sette inn kommode og skap."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse - Garasje/Uthus og Bod",
        "textUnsafe": "GARASJE/UTHUS:<br />Garasje og boder fra varierende årstall oppført med yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Stedvis støpt gulv og trebjelkelag mot terreng. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater i metall. Manuell garasjeport.<br /><br />Det ble registrert råteskader på kledningen og stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til<br />terrenget, noe som kan gi ytterligere forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje,<br />elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Garasjeport og boddører har høy slitasjegrad.<br /><br />Garasjen er gitt tilstandsgrad 3, og strakstiltak bør påregnes. Estimert kostnad kr. 50 000 - 150 000.<br /><br />BOD:<br />Frittstående bod med yttervegger i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning.<br />Etasjeskiller av tre over terreng. Valmtak i trekonstruksjoner utvendig tekket med asfaltpapp eller<br />liknende.<br /><br />Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert.<br />Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Deler av yttertaket er<br />ikke inspisert pga. snø/isforhold. Boddør har høy slitasjegrad.<br /><br />Boden er gitt tilstandsgrad 2, og forebyggende tiltak bør påregnes"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et landlig område på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. <br /><br />Området har også nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.<br /><br />En kort kjøretur unna ligger Nebbursvollen friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 (1,4 km) og Meny (1,5 km) som ligger kun 4 minutters kjøring fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Skedsmo Senter som har et godt og variert servicetilbud. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Skedsmo Kirke som ligger 650 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 22 min til Oslo S og ca. 19 min Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Det er ca. 16 minutters gange til Sten-Tærud skole (1-10 klasse). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.."
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "Stor solrik tomt på ca. 18 508 kvm. Eiendommen består av hhv. 7,9 daa fulldyrka jord, 5,8 daa produktiv skog og 3,2 daa bebygd, samfunn, vann, bre. Tomten er pent opparbeidet med stort plenareal, busker, trær, samt div. beplantninger. <br /><br />Eiendommen har følgende arealinndeling iht. Nibio Gårdskart: <br />- 7,9 dekar med fulldyrka jord iflg. kommunen. <br />- 5,8 dekar med produktiv skog<br />- 3,2 dekar med bebygd, samfunn, vann, bre <br />- 1,6 dekar med annet markslag<br /><br />Det er ikke boplikt på eiendommen, men driveplikt for ny eier ifølge kommunen. Driveplikt oppfylles med utleie av dyrket jord, eller ha dyr selv på jorden. <br /><br />I henhold til jordlovens bestemmelser er det driveplikt for de dyrkede arealene på eiendommen, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Ved bortleie er minstekravet skriftlig leieavtale med varighet på 10 år der leieavtalen ikke er oppsigelig for utleier i leieperioden. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.   <br /><br />Det opplyses om at arealet tilknyttet fulldyrka jord er utleid gjennom en muntlig jordleieavtale i dag, for å oppfylle driveplikten. Driveplikten og jordleieavtale med tilhørende vilkår følger eiendommen. Etter at jordleieavtalen er utgått, kan eier bestemme om jordleieavtalen skal fornyes for minimum nye 10 år, eller om det skal drives selv. Ta kontakt med megler ved spørsmål.<br /><br />Eiendommen kan kjøper erverve ved egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Innen 1 år etter overtagelse, skal eier bestemme om hen selv skal drive jorda, eller leie ut. Hvis det foreligger jordleieavtale, skal denne avtalen følge eiendommen. Foreligger det ikke jordleieavtale, skal eier og leier inngå dette, og kommunen skal ha kopi av avtalen.<br /><br />Stor og solrik hage tilfører boligen et svært familievennlig oppholdsområde utendørs. Her ligger alt til rette for herlige stunder ute.<br /><br />Parkering med god plass til flere biler på gårdsplass og i garasje/uthus på 74 kvm."
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "Eier opplyser opp følgende oppgraderinger:<br /><br />HUS A:<br />2024: Service på varmepumpe. <br />2019: Skiftet enkelte vinduer. <br />2019: Skiftet tak på hoveddel.<br />2001: Skiftet tak på tilbygg. <br />2015: Skiftet kjøkkeninnredning i følge selger. <br />2006: Oppgradering av bad. <br />2006: Omgjort fra 2 enheter til en enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte/Teknisk - Hus A",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 23.10.2025 - se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.<br /><br />BYGGEMÅTE:<br /><br />Enebolig:<br />Enebolig oppført i 1934 i følge selger. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv på grunn. Deler av bygget med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning, samt murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp og takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. To og tre-lags glass.<br /><br />Garasje:<br />Garasje og boder fra varierende årstall oppført med yttervegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Stedvis støpt gulv og trebjelkelag mot terreng. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater i metall. Manuell garasjeport.<br /><br />Hulltaking:<br />- Bad: Det er foretatt fuktmåling i luke/åpning i vegg mot toalettsisterne uten at det ble avdekket unormale verdier. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Gitt tilstandsgrad 2. <br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:<br />- Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det registreres også avskalling og saltutslag på veggflater i kjeller.<br />- Krypkjeller: Krypkjelleren under tilbygg har ingen adkomst og er derfor ikke inspisert. Basert på tilstand på drenering og rom under terreng vurderes det at det med høy sannsynlighet vil kunne være skader også i krypkjeller.<br />- Renner og nedløp: Takrenner på tilbygg viser symptomer på høy slitasje og elde. Restlevetiden er usikker.<br />- Taktekking: Taktekkingen på tilbygg er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Lite ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.<br />- Bad, overflater: Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig.<br />Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvflis. Fallforhold er ikke kontrollert.<br />- Bad - membran, tettesjikt og sluk: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Alder på tettesjiktet / overflater gjør at restlevetiden på rommet er usikker.<br />- Bad - sanitærutstyr: Håndtak på baderomsmøbel er løse. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br />- Bad - ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres begrenset sug i kanalen.<br />- Bad - fukt: Det er foretatt fuktmåling i luke/åpning i vegg mot toalettsisterne uten at det ble avdekket unormale verdier.<br />- Stikkledninger og kloakkpumpe: Utvendige vann- og avløpsrør vurderes til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. Selger opplyser om at det har vært problemer med tilbakeslagsventil på kloakkpumpen.<br />- Overflater, øvrige rom: Overflater er jevnt over slitt og aldringspreget og har enkelte skader. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter.<br />- Bod: Kledningen har slitt overflatebehandling. Stedvise råteskader på kledningen er observert. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Deler av yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold. Boddør har høy slitasjegrad.<br />- Radon: For å kartlegge de faktiske forholdene bør det gjennomføres radonmåling.<br />- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service av godkjent firma.<br /><br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:<br />Drenering:<br />- Oppsummering: Dreneringens tilstand har påvirkning på kjelleretasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det er ikke etablert grunnmursplast. Det er synlige fukskader i overflater. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert.<br />- Anbefalte tiltak: Drenering bør skiftes.<br />- Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000<br /><br />Rom under terreng:<br />- Oppsummering: Det registreres fritt vann på overflater, mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur og en typisk &#34;kjellerlukt&#34; som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Forholdet indikerer sviktende drenering, noe som påvirker kjelleren negativt.<br />- Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å utbedre årsak til fuktskadene samt utbedre fuktskadene.<br />- Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />- Oppsummering: Balkongen bærer preg av kraftig slitasje og det registreres råteskader i rekkverket. Rekkverket blir målt til 87 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Balkongen fungerer som tak over stue i 1.etasje. Tettesjiktet er ikke inspisert, men er vurdert til å ha en alder som tilsier at levetiden er passert.<br />- Anbefalte tiltak: Råteskadet rekkverk bør skiftes. Det bør også gjennomføres videre undersøkelser av tettesjikt for å kartlegge eksakt tilstand.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Oppsummering: Det registreres punktert glass og det ble påvist sprekk i vindusglass på kjellervindu. Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Karmer er værslitte og det registreres stedvise råteskader i karmer. Balkongdør i 2.etasje har høy slitasjegrad og skader.<br />- Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Utskifting av balkongdør pga skade/slitasje må påregnes.<br />- Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000<br /><br />Yttervegger:<br />- Oppsummering: Det registreres riss og sprekker i murfasadene.<br />Det registreres omfattende fukt/råteskader på trekledningen. Kledningen er ikke luftet.<br />- Anbefalte tiltak: Basert på tilstanden bør kledningen skiftes ut.<br />For å avdekke tilstand bør ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Yttervegger:<br />- Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen takstige.<br />- Anbefalte tiltak: Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet.<br />Forskriftsmessig adkomst for feier bør etableres.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />- Oppsummering: Det registreres skjevhet i stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 22 mm. Det registreres skjevheter i gang i 2.etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm. Forholdet medfører ingen fare som det står nå, men ved legging av nytt gulv med krav til planhet vil tiltak bli nødvendig.<br />- Anbefalte tiltak: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.<br />Tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000<br /><br />Ildsted/Skorstein:<br />- Oppsummering: Det er montert ildsted i stue og spisestue. Kombikamin i stue i 2.etasje.<br />Det ble registrert sprekk i ildfaste plater inne i ovn. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til<br />brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Det observeres enkelte<br />riss/sprekker på skorsteinen. Forholdet kan gi varierende og dårlig trekk i skorsteinen, og i verste fall<br />spredning av branngasser.<br />- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Kjøkken:<br />- Oppsumering: TG 2: Det ble registrert gliper i skjøter på gulvflater. Det ble også registrert skjeve sokkellister på kjøkkeninnredningen. Platetopp har skader og avskalling.<br />TG 3: Det ble registrert svelling og fuktskader inne i innredningen ved kjøleskap og fryser. Forholder stammer med høy sannsynlighet fra av-ising av fryser/kjøleskap.<br />- Anbefalte tiltak: Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. En oppgradering av kjøkken kan gjennomføres ved behov. Utskifting av fuktskadet innredning anbefales.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Toalettrom:<br />- Oppsummering: Rommet bærer i sin helhet bærer preg av høy slitasjegrad og skader. En oppgradering av rommet innen rimelig tid må påregnes. Selger opplyser at det er blitt lagt nytt gulv på rommet etter befaringsdagen. Dette er ikke kontrollert eller videre undersøkt i denne rapporten.<br />- Anbefalte tiltak: Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.<br />- Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000<br /><br />Trapp:<br />- Oppsummering: Trappen bærer preg av slitasje. Det er ikke etablert håndløper i trappen og inntrinn er mindre enn 25 cm.<br />- Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere håndløper på veggen for bedre sikkerhet. Overflatebehandling kan gjennomføres ved behov.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Avløpsrør:<br />- Oppsummering: Deler av avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det registreres støpejernsrør med påbegynnende rustproblematikk. Forholdet kan medføre lekkasjer.<br />- Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av fagkyndig anbefales.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Vannledninger:<br />- Oppsummering: Enkelte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble registrert vannrør med omfattende irr og rustproblematikk i kjeller. Lekkasjer kan ikke utelukkes.<br />- Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge eksakt tilstand.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Elektrisk:<br />- Oppsummering: Deler av det elektriske anlegget har høy alder, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger med ujordete stikkontakter med videre. Det registreres berøringsfare av spenningsførende ledninger i sikringsskap. Det er hull i sikringsskap som ikke er tettet med masse beregnet for formålet.<br />- Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />- Oppsummering: Det registreres lekkasje fra bereder.<br />- Anbefalte tiltak: Varmtvannsbereder må skiftes ut.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Garasje og boder:<br />- Oppsummering: Det ble registrert råteskader på kledningen og stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, noe som kan gi ytterligere forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Garasjeport og boddører har høy slitasjegrad.<br />- Anbefalte tiltak: TG3 er valgt basert på ovennevnte forhold. Strakstiltak bør påregnes.<br />- Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000<br /><br />Bod bak garasje:<br />- Oppsummering: Bod bak garasje er i så dårlig forfatning at riving er eneste praktiske løsning. Deler av vegger og tak har kollapset og konstruksjoner er av den grunn eksponert for fukt. Det ble registrert lampe som fortsatt var fungerende, noe som bør undersøkes nærmere, da risikoen for skader er betydelig.<br />- Anbefalte tiltak: Boden bør rives og settes opp på nytt.<br />- Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000<br /><br /><br />Total kostnad utbedring: 650 000 - 1 850 000<br /><br />TEKNISK:<br />Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 23.10.2025 - se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2.etasje.<br />Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg.<br /><br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: <br />Boligen har privat stikkledning tilknyttet kommunalt vann.<br />Privat avløpsledning til kloakkpumpe som er ført til kommunalt avløp.<br />Kloakkpumpe ble etablert i 2003.<br /><br />- Ventilasjon: <br />Naturlig ventilering med spalteventiler i vindu og enkelte ventiler i vegg.<br /><br />- Varmtvann:<br />Varmtvannsbereder fra 2006.<br /><br />- Oppvarming: <br />Elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner.<br />Peisovn med glassdør i stue. Vedovn i spisestue og stue i 2.etasje.<br />Varmepumpe (luft-til-luft) i spisestue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte/Teknisk - Hus B",
        "textUnsafe": "Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 23.10.2025 - se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.<br /><br />BYGGEMÅTE:<br /><br />Enebolig:<br />Enebolig oppført i 2003. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med betongstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.<br /><br />Hulltaking:<br />- Bad, 1. etasje: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i veggkonstruksjon tilstøtende dusjsjone og det ble registrert forhøyede verdier, noe som indikerer utettheter/funksjonssvikt. Badet må totalrenoveres.<br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2:<br />- Drenering: Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast, forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet.<br />- Terrasse: Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Takoverbygg bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse og det er vurderes at takkonstruksjonen ikke tåler snølast på lik linje som taket over boligen.<br />- Yttervegger: Bygningens ytterkledning har stedvis slitt overflatebehandling og algevekst er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på overflaten og det vurderes som sannsynlig at forholdet er et resultat av at kledningen ligger på skyggesiden. Det er ikke laget dryppkant/skråskjæring i underkant av kledningen.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet i stue, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 22 mm.<br />- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Gulvflater er stedvis sterkt slitt og det registreres skader på gulv og enkelte løse parkettstaver som vurderes å skyldes fuktpåkjeninng, det ble utført fuktsøk på gulvet uten at det ble registrert forhøyde verdier.<br />- Avløpsrør: Stedvis redusert avrenning i utstyr tilkoblet avløpssystemet. Ukjent eksakt årsak. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan i enkelte tilfeller utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.<br />- Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.<br />- Vannbåren varme: Det registreres sprekker og svellinger i parkett som er en indikasjon på at det tidvis har vært for høy varme i gulvet i forhold til hva parketten tåler. Det har ikke vært utført service/kontroll av anlegget siden byggeår.<br />- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år og har derfor usikker restlevetid.<br />- Vaskerom, overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.<br />- Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Grunnet plassering av vaskeromsinnredning er det ikke mulig å foreta tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer/tilstand er ukjent. Det er ikke etablert sprutsikring i våtsone rundt utslagsvask, som medfører at området ikke er beskyttet mot vannsøl. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.<br />- Vaskerom, sanitær: Det registreres fukskader på vaskeromsinnredning og tilhørende sokkel.<br />- Innvendige overflater: De innvendige overflatene fremstår som jevnt over slitte, med tydelig vedlikeholdsetterslep, det registreres bobler i tapet og parkettgulv i boligen har stedvis høy slitasje, gliper i skjøter og det registreres lokal svikt i parkett i gang. Boligen bærer preg av behov for oppgraderinger.<br />- Stikkledninger: Vann og avløpsledninger er nedgravd og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder og informasjon fra selger. Selger opplyser at det tidvis har vært problemer med avløpspumpe, årsak er ukjent.<br /><br />Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Oppsummering: Det registreres et punktert glass i stue, dette gjelder trekantformet fastkarmvindu. Karmer på vinduer og balkongdører er slitte på innsiden og utsiden. Det registreres fuktskader på vindu på bad. I tillegg registreres det skader på entrédør som vurderes å skyldes husdyr, det er utført en provisorisk utbedring for å forhindre ytterligere skade/slitasje. TG3 er satt med bakgrunn i fuktskadet vindu på bad.<br />- Anbefalte tiltak: Punktert glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Overflatebehandlinger av vinduer og balkongdører bør påregnes.<br />Utskifting av skadet entrédør og fukstskadet vindu på bad bør påregnes, i tillegg anbefales det at det<br />gjøres ytterligere undersøkelser i omkringliggende konstruksjon til vindu på bad.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging):<br />- Oppsummering: Det registreres fuktmerker, isdannelser og det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i gulvvbord ved mekanisk avtrekksvifte (piggmåling: 21,5 vektprosent). Årsak vurderes å være kondensering i forbindelse med defekt avtrekksvifte. Det er ukjent om forholdet har utviklet seg til underliggende konstruksjon.<br />- Anbefalte tiltak: Videre undersøkelser av fagkyndig for å kartlegge omfang og utbedring bør påregnes.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Ventilasjon:<br />- Oppsummering: Avtrekksvifte på kaltdloft er defekt. Forholdet medfører økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i boligen. Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det registreres kondensvann fra rørkanaler og på gulv ved avtrekksviften og det registreres svelleskader i himling ved ventil på en bod.<br />- Anbefalte tiltak: Reparasjon/utskifting av avtrekksvifte, kontroll av rørkanaler med tilhørende rørisolasjon og omkringliggende konstruksjoner bør påregnes.<br />- Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000<br /><br />Bad:<br />- Oppsummering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Vindu er uheldig plassert i våtsone og det registreres fuktskader på vinduet, det kan ikke utelukkes skader i omkringliggende konstruksjon. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet og det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det registreres stedvis redusert avrenningshastighet i avløp. Våtrommet har på grunn av defekt avtrekksvifte ingen mekanisk avtrekksventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i veggkonstruksjon tilstøtende dusjsjone og det ble registrert forhøyede verdier, noe som indikerer utettheter/funksjonssvikt. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt.<br />- Anbefalte tiltak: Totalrenovering av badet må påregnes.<br />- Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000<br /><br />Vaskerom:<br />- Oppsummering: Grunnet defekt avtrekksvifte så er det ikke trekk i kanalen.<br />- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000<br /><br />Total kostnad utbedring: 240 000 - 600 000<br /><br />TEKNISK:<br />Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport datert 23.10.2025 - se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.<br /><br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: <br />Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i bod ved vaskerom.<br />Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i fordelerskap til gulvvarme.<br />Vannledninger med rør i rør system av kobber.<br />Avløpsrør av plast.<br /><br />- Ventilasjon: <br />Mekanisk avtrekksvifte plassert på kaldloft.<br /><br />- Varmtvann:<br />Dobbelmantlet varmtvannsbereder er plassert i bod.<br />Størrelse på 198/120 L, fra 2002.<br /><br />- Oppvarming: <br />Elektrisk oppvarming med panelovner og vannbåren gulvvarme.<br />Peisovn med glassdør i stue."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />1976/104063-1/8  Skjønn<br />Tinglyst 19.07.1976  <br />Elektriske kraftlinjer<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten er forespurt fra Kartverket, men er ikke mottatt.<br /><br />1991/14927-1/8  Skjønn   <br />Tinglyst 14.11.1991  <br />Skjønn avhjemlet 13/10 88. B 23/1985.<br />420 KV-LEDNINGEN FROGNER-FOLLO<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> - Servitutten er forespurt fra Kartverket, men er ikke mottatt.<br /><br />1991/17221-1/8  Skjønn   <br />Tinglyst 23.12.1991  <br />Overskjønn av 25.10.91, nr 50/89. 420 KV-LEDNING FROGNER-<br />FOLLO m.m.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten er forespurt fra Kartverket, men er ikke mottatt.<br /><br />2002/22737-2/8  Best. om vann/kloakkledn.   <br />Tinglyst 17.12.2002  <br />Med flere bestemmelser<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Servitutten omhandler avtale mellom eiendommene Kjus Søndre 17/1, Slogum 20/3 og Heggeli 17/8. Avtalen omhandler rettigheter og plikter som følge av veirett - det påløper årlig vederlag på kr. 200,- i forbindelse med vedlikehold av veien. Videre omhandler avtaler rettigheter ift. dimensjonering av avløpsanlegg ifbm. oppføring av nytt hus på eiendommen.<br /><br />2004/16739-2/8  Borett<br />Tinglyst 05.10.2004  <br />Livsvarig borett<br />Med flere bestemmelser<br />Rettighetshaver<br />- Servitutten omhandler livsvarig borett til rettighetshaver - servitutten vil bli sendt inn for sletting i forbindelse med salget<br />2004/16739-3/8  Borett   <br />Tinglyst 05.10.2004  <br />Livsvarig borett<br />Rettighetshaver<br />Med flere bestemmelser<br />- Servitutten omhandler livsvarig borett til rettighetshaver - servitutten vil bli sendt inn for sletting i forbindelse med salget."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. <br /><br />Vannmåler er installert. <br /><br />Eiendommen ligger til privat vei, med vedlikeholdsansvar for veien.<br /><br />Eier opplyser om kostnad på kr. 5 000,- pr. år for brøyting, strøing og vedlikehold av vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br />HUS A:<br />Boligen er oppført i 1934, med tilbygg fra 1964 og 1972, ref. kommunen.<br /><br />Boligen med tilbygg er oppført i 1934, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet i alle kommuner enda, og derav ikke nødvendigvis krav til ferdigattest for den nevnte bolig.<br /><br />Følgende dokumenter foreligger:<br />- Ferdigattest for Rehabilitering av skorstein, datert 06.09.1998. Følger vedlagt.<br />- Byggtegninger av tilbygg til Hus A. Følger vedlagt.<br />- Byggtegninger av tilbygg til spisestue, Hus A. Følger vedlagt.<br /><br />Det er aldri blitt sendt inn anmodning om ferdigattest for huset og det er således usikkert hvilke av disse manglene som er utbedret. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest. <br /><br />Det foreligger byggetegninger av boligen i forbindelse med &#34;Tilbygg til bohus&#34;, datert 08.03.1964 og &#34;Tilbygg - spisestue&#34;, datert 1972. Følger vedlagt.<br /><br />Dagens planløsning kan i stor grad ikke kontrolleres opp mot originale byggtegninger av boligen, da disse ikke foreligger. Det foreligger byggtegninger av tilbygg, og dagens planløsning samsvarer i stor grad med godkjente byggetegninger for tilbygget, foruten enkelte endringer. Forholdet er nærmere kommentert under. <br /><br />Avvik fra godkjent planløsning: <br />- 1. etasje - Tilbygg: Opprinnelig kontor er omgjort til omkledningsrom/garderobe. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og blir av takstmann omtalt som stue og gang, BRA-i.<br />- 1. etasje - Tilbygg: Opprinnelig forstue er omgjort til bibliotek. Rommet er i vårt salgsmateriell beskrevet utifra dagens innredning og bruk og blir av takstmann omtalt som stue og gang, BRA-i.<br /><br />Det foreligger ikke byggtegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for utvendig bod og garasje/uthus.<br /><br />HUS B:<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Nybygg - Enebolig for oppføring av Kjushagen 50 B, datert 07.01.2003. Følger vedlagt.<br /><br />Følgende dokumenter foreligger:<br />- Midlertidig brukstillatelse for Nybygg - Enebolig, datert 07.01.2003. Følger vedlagt.<br />- Byggtegninger av Hus B. Følger vedlagt<br />- Byggtegninger av uthus. Følger vedlagt.<br /><br />I brukstillatelsen fra 2003 fremkommer det følgende anmerkning: <br />Det gjenstår følgende arbeider:<br />- Det må oppdateres VA kart med koordinatbestemte kummer og ledninger<br />Frist: 18.11.2003<br /><br />Det er aldri blitt sendt inn anmodning om ferdigattest for huset og det er således usikkert hvilke av disse manglene som er utbedret. <br /><br />Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest. <br />Brukstillatelsen er p.t gjeldende og følger vedlagt. <br /><br />Det foreligger byggtegninger av boligen i forbindelse med oppføring av &#34; Nybygg - Enebolig&#34;, datert 04.11.2002. Følger vedlagt.<br /><br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente byggetegninger for boligen. Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjent løsning og dagens planløsning.<br />Kjøper overtar alt ansvaret tilknyttet eiendommen. <br /><br />2 stk. boenheter er ifølge bygningsarkivet godkjent ihht PBL."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 425 521,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 702 085,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen er avsatt til LNFR i kommuneplanen - spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse i landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområder. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende:<br />I områder avsatt til LNF-formål er det kun tillatt med bygge- og anleggstiltak som er nødvendige for landbruk-, natur- og friluftsformål, samt for gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag og stedbunden næring. <br /><br />UTDRAG FRA KOMMUNEPLAN.<br />§ 6-1 Landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF)<br /><br />§ 6-1.2 Kårboliger <br />Retningslinjer: <br />Behov for kårbolig vurderes av kommunen. Kårboliger skal oppføres i tilknytning til gårdstunet uten å berøre dyrka jord. <br /><br />§ 6-1.3 LNF-områder med spredt bolig- og fritidsbebyggelse <br />Unntak fra byggeforbud gjelder for eksisterende bebygde eiendommer i LNF-området som fremgår av opplisting i vedlegg i) og tilhørende temakart. Det skal ikke bygges på dyrka jord (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite), myr, områder med viktige kartlagte naturtyper og arter og hensynssoner for vannforsyning. Der vedlegg i) viser treff for andre arealkonflikter skal det dokumenteres i søknad om tillatelse til tiltak at hensyn er ivaretatt. <br /><br />§ 6-1.3.1 LNF-områder med eksisterende spredt boligbebyggelse <br />På eksisterende boligeiendommer i LNF-område kan det oppføres påbygg, tilbygg og andre mindre tiltak, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Garasjer og uthus kan oppføres med bruksareal inntil 50 m2 på egen eiendom innenfor 25 meter fra boligens yttervegg. Nye boenheter, herunder sekundærleiligheter, tillates ikke opprettet. Tillatt grad av utnytting for eksisterende boligeiendommer i LNF-område skal ikke overstige 20% BYA, boligens areal skal ikke overstige 400 m2 BRA. <br /><br />§ 6-1.3.2 LNF-områder med eksisterende spredt fritidsboligbebyggelse <br />Oppføring av ny eller vesentlig utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Det kan oppføres tilbygg og/eller anneks med inntil 50 % av økning av opprinnelig bruksareal (BRA), på egen eiendom innenfor 25 meter fra fritidsboligens yttervegg. Dersom utvidelsen skjer etappevis, skal utvidet areal samlet ikke overskride begrensningene i punktet foran. Grad av utnytting på fritidseiendommen skal ikke overskride 100 m2 BRA og 100 m2 BYA totalt. <br /><br />§ 6-1.4 LNF-områder der det tillates nye boenheter i spredt boligbebyggelse <br />Innenfor området Fossum LSB1 kan det tillates inntil 3 nye boenheter i planperioden (12 år). <br />Innenfor området Monsrud LSB2 kan det tillates inntil 3 nye boenheter i planperioden (12 år). <br />Innenfor området Gansdalen LSB3 kan det tillates inntil 12 nye boenheter i planperioden (12 år).<br /><br />Eiendommen er i kommuneplanen for Lillestrøm 2023-2035, avsatt til: LNRF, tiltak for stedb.<br />næring, nåv., vedtatt 14.06.2023. <br /><br />Eiendommen ligger i område med svært stor sannsynlighet for sammenhengende forekomster av marin leire, i henhold til kartlag fra NVE. Videre ligger eiendommen som areal under marin grense.<br /><br />Eiendommen befinner seg innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Tomten grenser til område for kvikkleireutløsning, faregrad middels og risikoklasse 3 i henhold til kartlag fra NVE. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor byggeforbudssone for to kraftledninger fra Statnett - se vedlagt kart.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lav aktsomhetsgrad iht. radon.<br /><br />Kommuneplanen følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter: kr. 43 644,- pr. år. iflg. kommunen.<br /><br />Strøm: Det foreligger ikke informasjon om strømforbruk i kroner og kWh.<br /><br />Kostnad for vann og avløp vil variere avhengig av forbruk.<br /><br />Vei: Eier opplyser om kostnad på kr. 5 000,- pr. år for brøyting, strøing og vedlikehold av vei.<br /><br />Eiendomsskatt: kr. 1 162,- for 2025.<br /><br />Ny eier må tegne egen forsikring og innboforsikring.<br />Eier har ikke informasjon om forsikring og innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />- Ja<br />- I kårbolig er det fuktighet på badet. Det var en lekkasje der i 2003, denne ble tatt på garanti og reparert av fagfolk. Vet at det er fuktighet der nå, usikker på årsak. Bor ikke i dette huset<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Varmekabel på bad i hovedhuset sluttet å fungere. Det oppsto et brudd i kabelen. Dette ble reparert.<br />- M-tek<br /><br />3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?<br />- Ja<br />- Under uværet &#34;Hans&#34; i 2023 kom det inn vann i kjeller i hovedhuset.<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />- Ja<br />- Kjeller i hovedhus trenger ny drenering. Det er fukt her.<br /><br />6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja<br />- Hovedhuset fikk nytt tak i 2019 pga lekkasje. Det ble lagt helt nytt tak, fra bjelkelag og opp.<br /><br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Ja<br />- Det har vært/er mus i begge hus. I kårboligen har leieboer alltid hatt døren oppe så mus har kommet inn tidligere. Ingen spor i senere tid. Hovedhuset har ikke lykkes ble å bli helt musetett med mus i vegger. Ikke opplevd mus i boareal.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Nytt sikringsskap i 2006<br />- Husker dessverre ikke. Dette var det mannen min som ordnet og han lever ikke lenger.<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />- Ja<br /><br />13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />- Ja<br />- Det er ladepunkt tilknyttet låve. Dette ble montert i 2020 av faglærte. Det er egen sikringsskap i uthuset. 16 ampers sikring.<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja, kun av faglært<br />- Lagt helt nytt tak på hovedhuset<br />- Nortek<br /><br />17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />- Ja<br />- På eiendommen er det en kårbolig<br /><br />17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />- Ja<br />- Fikk byggetillatelse i 2002<br /><br />23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />- Ja<br />- Tilstandsrapport i forbindelse med salg.<br /><br />24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />- Ja<br />- Det foreligger en privat avtale om bruk av annens gårdvei for å komme til kårboligen<br /><br />Tilleggskommentar:<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Dette kommunale anlegget er ikke oppdatert slik at fremmedvann har trengt inn i avløpsledninger og har hatt overløp ved kloakkpumpe. Dette kan skje ved ekstreme nedbørsmengder som &#34;Hans&#34;. Kommunen arbeider med å unngå fremmedvann i avløpsledninger."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hele boligen kan normalt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Driveplikt",
        "textUnsafe": "Kjøper bærer ansvaret for at han blir gitt konsesjon/konsesjonsfrihet til kjøp av eiendommen. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil utstede blancoskjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.<br /><br />Eiendommen har 7,9 dekar med fulldyrka jord iflg. kommunen. <br /><br />Det er ikke boplikt på eiendommen, men driveplikt for ny eier ifølge kommunen. Driveplikt oppfylles med utleie av dyrket jord, eller ha dyr selv på jorden.<br /><br />Eiendommen kan kjøper erverve ved egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Innen 1 år etter overtagelse, skal eier bestemme om hen selv skal drive jorda, eller leie ut. Hvis det foreligger jordleieavtale, skal denne avtalen følge eiendommen. Foreligger det ikke jordleieavtale, skal eier og leier inngå dette, og kommunen skal ha kopi av avtalen.<br /><br />I henhold til jordlovens bestemmelser er det driveplikt for de dyrkede arealene på eiendommen, enten ved at eier driver selv eller ved bortleie. Ved bortleie er minstekravet skriftlig leieavtale med varighet på 10 år der leieavtalen ikke er oppsigelig for utleier i leieperioden. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.   <br /><br />Det opplyses om at arealet tilknyttet fulldyrka jord er utleid gjennom en muntlig jordleieavtale i dag, for å oppfylle driveplikten. Driveplikten og jordleieavtale med tilhørende vilkår følger eiendommen. Etter at jordleieavtalen er utgått, kan eier bestemme om jordleieavtalen skal fornyes for minimum nye 10 år, eller om det skal drives selv. Ta kontakt med megler ved spørsmål.<br /><br />Eiendommen er ikke underlagt prisregulering da den har mindre enn 35 daa dyrket og overflatedyrket mark."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotograf m/drone (Kr.9 900)<br />Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (5 stk) (Kr.2 500)<br />Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 500)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Presisjon digital annonsering (Kr.6 900)<br />Relansering finn 13/9-26 (Kr.5 900)<br />Markedspakke. Inkluderer stor annonse finn.no m/ukens bolig. Annonse på privatmegleren.no. Presisjon digital annonsering i sosiale medier og øvrige nettsider. Trykte salgsoppgave. Romplakater til visning (Kr.22 900)<br />Rådgivningstime med stylist (Kr.2 500)<br />Tilstandsrapport på begge boligene pluss plantegninger alle bygningene (Kr.35 000)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 800)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.105 000)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Totalt kr. (Kr.225 245)<br /><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 94 200,- (Markedspakke &#43;utlegg &#43;tilstandsrapport) &#43; visninger / overtagelse med kr 3 500,- per påbegynte time."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125005101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Kjushagen 50A og B! Idyllisk, usjenert og unik eiendom på hele 18,5 mål i naturskjønne omgivelser på Skedsmo, kun 10 min fra Lillestrøm. Her har man nærhet til marka året rundt, samtidig som man får småbruk følelsen i landlige omgivelser. Solrik tomt med nydelig utsyn, opparbeidet med plen, trær og busker.</strong></p><br /><p><strong>Eiendommen består av to eneboliger, stort uthus/garasje på 74 kvm og bod.</strong></p><br /><p><strong>Hovedbolig fra 1934, påbygd i 1964 og 1972 som inneholder kjøkken, tre stuer, bad, tre soverom, omkledningsrom, toalett og seks boder.</strong></p><br /><p><strong>Enebolig fra 2003 med kjøkken, to stuer, to soverom, bad, kjølerom og boder.</strong></p><br /><p>Boligene har større behov for modernisering for å oppfylle dagens krav til standard</p><br /><p>Fulldyrka jord på 7,9 daa.</p><br /><p>Avsatt til LNFR-formål.</p><br /><p>Det er ikke boplikt, men driveplikt for ny eier ifølge kommunen.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121250051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3797594/alxghluded",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Skedsmokorset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250051/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250051",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Kjushagen 50A og B! Idyllisk, usjenert og unik eiendom på hele 18,5 mål i naturskjønne omgivelser på Skedsmo, kun 10 min fra Lillestrøm. Her har man nærhet til marka året rundt, samtidig som man får småbruk følelsen i landlige omgivelser. Solrik tomt med nydelig utsyn, opparbeidet med plen, trær og busker.</strong></p><br /><p><strong>Eiendommen består av to eneboliger, stort uthus/garasje på 74 kvm og bod.</strong></p><br /><p><strong>Hovedbolig fra 1934, påbygd i 1964 og 1972 som inneholder kjøkken, tre stuer, bad, tre soverom, omkledningsrom, toalett og seks boder.</strong></p><br /><p><strong>Enebolig fra 2003 med kjøkken, to stuer, to soverom, bad, kjølerom og boder.</strong></p><br /><p>Boligene har større behov for modernisering for å oppfylle dagens krav til standard</p><br /><p>Fulldyrka jord på 7,9 daa.</p><br /><p>Avsatt til LNFR-formål.</p><br /><p>Det er ikke boplikt, men driveplikt for ny eier ifølge kommunen.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250051",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250051",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 433264060,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T04:07+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T04:07:50.613709716+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}