Innholdsrikt rekkehus med hage, god planløsning og attraktiv beliggenhet | Garasje | Terrasse |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 127,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, bad, bod, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 43  kvm Entré, kjøkken, stue<br />Kjeller: 30  kvm Bad/vaskerom, kjellerstue, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4503340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1001399,
      "estateTax": 6471,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 16269,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 109 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 110 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus med hage, god planløsning og attraktiv beliggenhet | Garasje | Terrasse |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 82 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4025,
        "lng": 10.4091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4025&lng=10.4091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7037",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Jonssons veg 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 72,
        "titleNumber": 198,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Løpende avgifter til strøm på fellesareal, bensin til gressklipper og småutgifter på fellesareal (lyspærer etc). 80% har frem til inneværende år vært avsatt til sparing for skifte av tak i følge styreleder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Karl Jonssons veg 2C</b><br />Et praktisk rekkehus med god beliggenhet og solrik hage. Boligen har en funksjonell planløsning og ligger i et etablert boligområde med kort vei til både sentrum, skoler og barnehager. Kjøkken og bad er oppgradert i 2022.<br /><br />Kvaliteter av boligen:<br />- Egen garasje<br />- Fire soverom med god størrelse<br />- Rikelig lagringsplass fordelt på loft og innvendig bod<br />- Innredet underetasje med kjellerstue, soverom og vaskerom<br />- Solrik terrasse og hage<br />- Vedfyring<br />- To barnehager innen 300 meter (Nidarvoll og Sunnland)<br />- Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole innen 700 meter<br />- Sykkelvei fra Klæbuveien til Solsiden<br />- Gangavstand til dagligvarebutikker som Bunnpris (søndagsåpen), Rema 1000 og Coop Extra<br /><br />Velkommen til visning - Husk visningspåmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjelleretasje.<br />Internt bruksareal: Bad/vaskerom (ikke måleverdig), kjellerstue og soverom.<br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, stue og kjøkken.<br />Eksternt bruksareal: Garasje.<br /><br />Loftsetasje.<br />Internt bruksareal: Gang, bad og 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjelleretasje.<br />Bad/vaskerom: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjhjørne med dusjdør og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Varmvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.<br /><br />Kjellerstue:<br />Flis på gulv, malt panel, malte flater og tapet på vegger, malt panelhimling.<br />Innredning: Trapp og garderobeskap.<br /><br />Soverom: <br />Flis på gulv, malt murpuss på vegger, malt flate i himling.<br /><br />1. etasje.<br />Entré:<br />Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br /><br />Stue: <br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Trapp og vedovn.<br /><br />Kjøkken:<br />Flis på gulv, malte flater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog, laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin.<br /><br />2. etasje.<br />Gang:<br />Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Trapp.<br /><br />Bad. <br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Badekar med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC.  <br />Baderomsinnredning: Servantplate montert på underskap, veggskap og speilskap. <br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malt malte flater på vegger, malt plater i himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bod:<br />Heltregulv, malte plater på vegger, malt panelhimling.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1962 <br /><br />Takstmann skriver følgende om byggemåten til boligen:<br />Bygningen, som er et rekkehus oppført i 1962 og tilbygd i 2014, er på 2 etasjer &#43; kjeller og kaldloft. <br />Grunnmuren er oppført i betong og Leca.<br />Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre.<br />Etasjeskillere av tre. <br />Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. <br />Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein.<br />Vinduer med 2 og 3- lags isolerglass.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: <br />Taktekkingen består av betongtakstein, undertaket var ikke tilgjengelig for kontroll. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Det ble utført en begrenset kontroll av taket pga manglende forsvarlig adkomst. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Utvendige beslag består av lakkert metall. Beslag på takflate ble byttet med taktekkingen i 2023. Det er takrenner med nedløp, heldekkende pipebeslag og luftehatt samt fastmonterte stigetrinn og gangbruer for adkomst til pipe for feier. <br />Beslag på takflate ble kun visuelt kontrollert fra bakkenivå.<br />Vindu- og dørbeslag er av eldre dato. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggene har sannsynligvis bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, veggkonstruksjonen ble ikke åpnet på befaringsdagen. Fasadene er kledd med stående og liggende bordkledning av ukjent alder. Lufting lot seg ikke kontrollere da dette er skjult av terrasser/beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Taket er oppført av tverrliggende sperrer (åstak) med taktro over, konstruksjonen har saltaksform.<br />Kaldloftet er tilgjengelig for kontroll via loftsluke. Det ble utført en begrenset kontroll pga lagrede gjenstander.<br />Det er luftespalter, synlig både fra kaldloft og utvendig side. <br /><br />Takkonstruksjonen over entré er lukket og kledd uten mulighet for kontroll utover synlige luftespalter på utvendig side. <br /><br />Vinduer: <br />Boligen har i hovedetasjer, malte trevinduer med 2- og 3- lags isolerglass datert 1980 og 1990. <br /><br />Vinduer - 2: <br />Soverom i kjeller har malte trevinduer med 2-lags isolerglass datert 2014. <br /><br />Dører: <br />Boligen har ytterdør av ukjent alder. <br /><br />Dører - 2: <br />Boligen har balkongdør av eldre dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Terrassen er av ukjent dato og er oppført som en trekonstruksjon anlagt på terrenget. Underliggende oppbygning og fundamentering lot seg ikke kontrollere. Gulvet er belagt med terrassebord. Levegger består av malt tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Etasjeskillere består av trebjelkelag, gulv mot grunn er av støpt betong. <br />Ved stikkprøver registreres høydeforskjeller på ca &#43;- 5 mm ved måling av hele rom. <br /><br />Pipe og ildsted: <br />Boligen har en teglsteinspipe fra byggeår. Sotluke er plassert i kjeller. Ildsted av ukjent dato er tilkoblet på stue. <br /><br />Rom Under Terreng: <br />Kjelleren er innredet med oppholdsrom og våtrom.<br /><br />Badet har utforet yttervegg, yttervegg på soverommet har synlige murvegger/murgulv. Gulv mot grunn er flislagt. <br />Kjelleren ventileres via åpningsvindu og avtrekk fra våtrom. <br />Hulltaking er ikke utført da det er synlig mur på soverom og ikke mulig å ta hull igjennom flis på badet. <br />Ved bruk av fuktindikator på synlig murvegg og gulv registreres normale fuktindikasjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: <br />Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Dreneringen og utvendig fuktsikring er fra byggeår. Gjeldene byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier at det er smurt fuktsikring direkte på grunnmur.<br /><br />Det opplyses om at dreneringen og fuktsikring som ligger under bakkenivå/skjult av terrasser ikke er tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessige slitasje. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Bygningen har betonggrunnmur på hoveddel og lecamur i tilbygg. <br /><br />Terrengforhold: <br />Boligen ligger i et tilnærmet flatt område, terrenget ved grunnmur er i all hovedsak skjult av terrasser. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vannrør og avløpsledninger er fra byggeår.<br />Private vannrør og avløpsledninger er tilkoblet offentlig nett. Rørmateriale på utvendige vannrør og avløpsledninger er ukjent. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (20.10.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Videre må det påregnes dårlig lufting mtp. datidens byggeskikk. Evt. fukt som kommer inn bak kledning vil derfor bruke lang tid på å tørke ut. Skjulte skader kan ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokale tiltak/utskiftninger samt økt intervall for vedlikehold pga byggemåten og alderen på konstruksjonen.<br />Videre bør en helhetlig oppgradering av veggkonstruksjonen vurderes mtp. manglende kvaliteter i form av dampsperre, vindsperre, isolasjonsevne osv.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Ved fuktmåling registreres tørt treverk, skjoldene stammer trolig fra forhold før tekking ble skiftet. <br />- Loftsluke har dårlig tetting noe som medfører unødvendig varmetap og fare for kondens.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn av loft anbefales pga oppnådd alder. <br />Ny loftsluke anbefales montert.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pga alder og datidens standard må det påregnes nedsatt funksjon mtp. tetthet og isolasjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte av de eldste vinduene anbefales fremfor vedlikehold og reparasjoner.<br /><br />Dører - 2<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er av eldre dato og har nedsatt funskjon mtp. tetthet og isolasjonsevne.<br />Konsekvens/tiltak: Bytte av balkongdør anbefales fremfor videre vedlikehold.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Videre er det merkbare skjevheter i dekket.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og oppretting av gulv anbefales.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />TG 2 settes for alder.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er bom i gulvflis på kjøkkenet. Bom i flis er ikke direkte skadelig, men dersom en tyngre gjenstand faller ned på flis med bom, vil flisen kunne sprekke pga manglende understøttelse (flislim). <br />- Det mangler listverk/finish enkelte steder.<br />- Det er glipper i noen gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Oppussing, bytte og lokale utbedringer av innvendige overflater må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. - Høydeforskjellene ble målt flere steder i boligen. <br />- Bjelkelagene er underdimensjonerte sett opp mot både dagens og datidens standard. Ved påføring av vekt er det merkbar svikt/vibrasjoner i bjelkelagene.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved rehabilitering anbefales forsterkning. Manglende stivhet kan føre til utfordringer med oppsprekking og er spesielt uheldig for våtrom, membran, flis, o.l.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Videre forligger det flere avvik fra feier angående dårlige fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Videre må bunn av pipe tømmes for sot og rusk.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist andre avvik:. - Opptrekk av fukt fra grunn må påregnes pga datidens byggeskikk uten fuktsikring under betonggulv på grunn.<br />- Kjelleren har en risikokonstruksjon ved at yttervegg på badet er utforet og kledd, man er da avhengig av tett grunnmur samt tett kjellergulv. På nyere hus fungerer dette som regel tilfredsstillende der plast grunnmursplate er montert på utvendig side og der det er lagt plastfolie under støypen. Vi minner også om at drenasje på utsiden har begrenset levetid, slik at konsekvensen ved feil på drenasjen kan bli råte- eller muggskader i utforede vegger. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å opprettholde jevn temperatur og luftutskiftning i rom under terreng for å motvirke eventuell fukt/kondens. <br /><br />Jevnlig tilsyn mtp. tegn til fukt bør alltid utføres i innredede rom under terreng.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kontroll av tiltstøtende konstruksjon må utføres ved oppussing av rommet.<br /><br />Kjelleretasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke benyttet originalt klemring i overgang mellom tettesjikt på gulv og sluket. Vanntettheten er derfor usikker.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Fronter på benkskap er slitt/skadet.<br />- Benkeplater er misfarget/slitt ved vask.<br />- Blandetbatteri er løst.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er påvist andre avvik:. Det bemerkes svakt avtrekk. Årsak er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og rens av ventilator/kanaler anbefales.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Overløp er ført til gulv i innhuket som ikke har sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />- Termostat til bad i 2. etasje har skadet deksel og er løs/tapet fast. Videre er hele huset til både lysbryter og termostat løs.<br /><br />- Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget, iht krav om dokumentasjon av el-anlegg gjelde fra 1.1.1999. (TG 2 iht. NS 3600).<br /><br />På bakgrunn av dette samt anleggets alder, anbefales det en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget og innhenting/utarbeidelse av dokumentasjon/samsvarserklæringer.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler i deler av kjellertrapp. <br />Videre har håndløper i kjellertrapp løsnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er ikke membran/tettesjikt i overgang gulv/sluk.<br />- Det er mye riss i fuger i dusjsone noe som indikerer bakenforliggende fuktskader.<br />- Rommet og dets installasjoner har oppnådd forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes ved hjelp av elektrisk, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger på Nidarvoll/Sunnland, ca. 4 km uenfor Trondheim sentrum. Boligen har en sentral og praktisk beliggenhet med kort vei til både skoler og arbeidsplasser. Eiendommen ligger sentralt i forhold til Trondheims største arbeidsplasser som NTNU , Sintef og St. Olavs Hospital. Trygg og kort skoleveg med ca. 10 minutters gangavstand til Nidarvoll og Nardo skole. I umiddelbar nærhet ligger Nidarvoll barnehage og Sunnland Skole. <br /><br />Det er kort vei til handlesteder slik som Nardosentret, med bl.a. dagligvarehandel, apotek, bakeri og restaurant. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris &amp; Gourmet Nidarvoll, som ligger 5 minutters gangavstand unna boligen. Like ved Bunnpris ligger Circle K og Mc Donald&#96;s. TrenHer Nardo og 3T Sluppen er også en kort spasertur unna boligen. Den lette tilgangen til omkjøringsvegen, gjør det lett å komme seg nord-og sørover. Det er og så flere parker og friområder i nærområdet. Byens mathall ligger en kort spasertur unna. Lager 11 tilbyr street food fra store deler av verden, i tillegg til god stemning og egen scene. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er opparbeidet med bebyggelse, plenareal samt diverse prydbusker/beplantning.<br /><br />Tomteareal iflg. Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er disposisjonsrett for boligen til felles garasje/parkering på tomten nærmest veien. Biloppstillingsplass til flere biler på gårdsplassen.<br />Kontakt megler om spørsmål knyttet til denne servitutten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen har pliktig medlemsskap i huseierlag der det betales kr. 1000,- i måneden i felleskostnader. Beløpet avsettes til felles strøm og fremtidig vedlikehold.<br /><br />Megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen:<br />Siste tilsyn bolignummer: H0101 - Utført: 16.02.2023<br />Siste feiing pipenummer: 5047 - Utført: 16.02.2023<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Dagens bruk av boligen er kontrollert opp mot byggegodkjente tegninger. Takstmann har kommentert følgene: <br />Kjelleretasje:<br />- Opprinnelig uinnredet del av kjelleren benevnes iht. dagens bruk og innredning, dvs: kjellerstue og bad/vaskerom. <br /><br />2. etasje:<br />- Opprinnelig 2 små soverom er slått sammen til et soverom og benevnes i dag som soverom 1.<br />- Bod er utvidet med bruk av areal fra gang.<br /><br />Brannceller:<br />Boligen er oppført før kravene til brannskille ble innført, det må påregnes mangler ved brannskille flere steder i bygget. Det er synlige glipper mot nabo på kaldloftet. Videre er dør til felles rømningsvei i kjeller uten brannklassifisering. Den felles rømningsveien er heller ikke oppført som en egen branncelle.<br /><br />Krav for rom til varig opphold:<br />- Soverommet og kjellerstue i kjelleren oppfyller ikke gjeldene forskriftskrav til dagslysflate. Rømningsvei via vindu og lysgrav er etablert, det bemerkes at gitteret på lysgraven ikke må blokkeres. Vinduet er plassert høyt på vegg (over 1 meter fra gulv), et fast møbel må derfor plasseres under for å lette rømning.<br />- Takhøyde i kjellerstue og soverom er ca 197 cm. Ved byggesøknad om bruksendring kan du få godkjent følgende ihht. til dagens forskrifter: For bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i boenhet der oppføring av boligen ble omsøkt før 1.7.2011 må romhøyden være minimum 2,00 meter<br /><br />Tilbygg/modernisering:<br />1989: Tilbygg Melding om mindre byggearbeid vedr. tilbygg av inngangsparti er tiltatt igangsatt den 19.09.1989 av Trondheim Kommune. <br />2014: Tilbygg Det er gitt igangsettingstillatelse for tilbygg, inngangsparti/utvidelse og bruksendring av bod til soverom i kjeller den 07.04.2014. <br />Ferdigattest for tiltaket mangler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Husby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som reguleres av: \n\nPlanid: r1016 \nPlannavn: Holtermannsv.,Anton Grevskottsv.,Klæbuv.,Nardov.,Lerkendalsv.,Torbj. Brattsv., Omkjøringsv. (OBS! Ikke stadfestet)\nDato: 15.12.1964\nFormål: Reguleringsplan for området\n\nEiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (27.3.2025) er avsatt til:\nBebyggelse og anlegg - Framtidig\nByggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nReguleringsplaner/ bestemmelser kan sees hos meglerforetaket evt. lastes ned på kommunens egne hjemmesider. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "823.253852",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Karl Jonssons veg 2C</b><br />Et praktisk rekkehus med god beliggenhet og solrik hage. Boligen har en funksjonell planløsning og ligger i et etablert boligområde med kort vei til både sentrum, skoler og barnehager. Kjøkken og bad er oppgradert i 2022.<br /><br />Kvaliteter av boligen:<br />- Egen garasje<br />- Fire soverom med god størrelse<br />- Rikelig lagringsplass fordelt på loft og innvendig bod<br />- Innredet underetasje med kjellerstue, soverom og vaskerom<br />- Solrik terrasse og hage<br />- Vedfyring<br />- To barnehager innen 300 meter (Nidarvoll og Sunnland)<br />- Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole innen 700 meter<br />- Sykkelvei fra Klæbuveien til Solsiden<br />- Gangavstand til dagligvarebutikker som Bunnpris (søndagsåpen), Rema 1000 og Coop Extra<br /><br />Velkommen til visning - Husk visningspåmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "823250294",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5c0b6f9f-5cdb-4888-a846-1ea236e2fcd5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NIDARVOLL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823250294?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823250294?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5c0b6f9f-5cdb-4888-a846-1ea236e2fcd5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823250294?https://dnbeiendom.no/bolig/823250294?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2022,
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Karl Jonssons veg 2C</b><br />Et praktisk rekkehus med god beliggenhet og solrik hage. Boligen har en funksjonell planløsning og ligger i et etablert boligområde med kort vei til både sentrum, skoler og barnehager. Kjøkken og bad er oppgradert i 2022.<br /><br />Kvaliteter av boligen:<br />- Egen garasje<br />- Fire soverom med god størrelse<br />- Rikelig lagringsplass fordelt på loft og innvendig bod<br />- Innredet underetasje med kjellerstue, soverom og vaskerom<br />- Solrik terrasse og hage<br />- Vedfyring<br />- To barnehager innen 300 meter (Nidarvoll og Sunnland)<br />- Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole innen 700 meter<br />- Sykkelvei fra Klæbuveien til Solsiden<br />- Gangavstand til dagligvarebutikker som Bunnpris (søndagsåpen), Rema 1000 og Coop Extra<br /><br />Velkommen til visning - Husk visningspåmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823250294?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433313205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "55.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:08:18.829143914+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}