VERITAS HAVE - LEKKER 2-ROMS LEILIGHET FRA 2021 M/ HEIS, GARASJE & STOR SYDVENDT BALKONG - 2 BAD - SJØNÆRT & IDYLLISK

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9145,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "primary": 76,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11266100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1814965,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 276100,
      "collectiveAssets": 16699,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 274 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 276 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 266 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 276 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "VERITAS HAVE - LEKKER 2-ROMS LEILIGHET FRA 2021 M/ HEIS, GARASJE & STOR SYDVENDT BALKONG - 2 BAD - SJØNÆRT & IDYLLISK",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798651900"
      },
      {
        "mobile": "+4790238735"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89217233137006,
        "lng": 10.56824605985834,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89217233137006&lng=10.56824605985834&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Liens vei 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T154500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 1725,
        "sectionNumber": 40,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5186,
      "includesUnsafe": "a-konto oppvarming og varmtvann, a-konto gass, internett, drift og løpende vedlikehold av fellesarealer, off. avgifter, parkering m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Hans Liens vei 22, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.</strong></p><br /><p>En lys og moderne leilighet fra 2021, idyllisk beliggende i Veritas Have på Nedre Høvik. Her bor du rolig og tilbaketrukket i et hyggelig villaområde med historiske bygg, grønne omgivelser og koselig utsikt. Boligen holder gjennomgående høy standard med smakfulle materialvalg, vannbåren gulvvarme og en luftig romfølelse.</p><br /><p>I nåværende romløsning er stuen utvidet ved at veggen mot det opprinnelige soverom nummer to er fjernet. Arealet kan enkelt tilbakestilles dersom det er behov for et ekstra soverom. Se alternativ planløsning for å gjøre leiligheten om til en 3-roms.</p><br /><p>Leiligheten kombinerer moderne komfort med hverdagsluksus, og har en gjennomtenkt planløsning der stue og kjøkken er åpent integrert og danner et lyst og sosialt samlingspunkt. To bad gjør hverdagen enklere, og med to balkonger kan du velge mellom solrike kvelder på den sørvendte eller privat ro ved hovedsoverommet. Hovedsoverommet har i tillegg eget bad - en løsning som gir en følelse av hotellkomfort hjemme.</p><br /><p>Området på Nedre Høvik er svært attraktivt og ettertraktet - kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og nærheten til sjøen.</p><br /><p>Dette er et hjem som kombinerer moderne løsninger med praktisk planløsning - ideelt for både små og store husholdninger.</p><br /><p><strong>KORT OM BOLIGEN:</strong></p><p><strong>- 2 BALKONGER</strong></p><p><strong>- SVÆRT GODE SOLFORHOLD</strong></p><p><strong>- HOVEDSOVEROM MED EGET BAD OG BALKONG</strong></p><p><strong>- GARASJEPLASS M/ ELBILLADER</strong></p><p><strong>- 2 BAD</strong></p><p><strong>- GODT MED LAGRINGSPLASS</strong></p><p><strong>- MULIGHET FOR 2 SOVEROM</strong></p><p><strong>- SJØNÆRT</strong></p><p><strong>- KORT VEI TIL SANDVIKA</strong></p><p><strong>- VELETABLERT OG HYGGELIG BOOMRÅDE</strong></p><p><strong>- FLOTTE FELLESAREALER MED LEKEPLASSER OG SITTEGRUPPER</strong></p><p><strong>- FERDIGSTILT I 2021</strong></p><p><strong>- SENTRAL BELIGGENHET NÆR HØVIK SENTER</strong></p><p><strong>- HEISADKOMST</strong></p><p><strong>- VANNBÅREN VARME</strong></p><p><strong>- BALANSERT VENTILASJON</strong></p><br /><p><strong>Flott beliggende leilighet som inneholder:</strong></p><p>2.Etasje: Gang, to bad, soverom, åpen stuekjøkkenløsning, innvendig bod og to balkonger.</p><p>Kjeller: Bod.</p><br /><p>Lagring: Leiligheten disponerer en bod ved felles bodområde i underetasje oppmålt til 5m2 . Bod er merket 40</p><br /><p>Parkering: Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader merket 26 ved felles parkeringsanlegg i underetasje</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p>STANDARD</p><p>Entré:</p><p>Velkommen hjem! Boligen har en innbydende entré som gir et solid førsteinntrykk av boligen.</p><br /><p>Stue/ spisestue:</p><p>Lys og romslig stue med god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. De store vindusflatene gjør at du får rikelig med lysinnslipp. Ved stuedelen er det god plass til en spisestuedel. Peis med glassdør på kjøkken/spisestue.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonsplatetopp. Slett malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegger. Komfyrvakt. Kjøleskap med frysedel i høyskap. Ventilator mellom overskap. Komfyr i høyskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper.</p><br /><p>Våtrom:<br />Bad med tilkomst fra hovedsoverom<br /></p><p>Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjvegger av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern i bygningen. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg.</p><br /><p>Bad med tilkomst fra gang</p><p>Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjvegger av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern i bygningen. Opplegg for vaskemaskin</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har ett soverom av god størrelse, med fleksible innredningsmuligheter tilpasset ulike behov.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Belagt med parkett.</p><p>Vegg: Slette malte flater</p><p>Himling: Slette malte flater og innfelte downlights ved gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 15.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong><br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Øvrige rom:<br /> - Overflater himling: Det registreres stedvis riss mellom vegg og himling på eksempelvis stue/kjøkkendel og soverom. Årsak kan være sammensatt. Oveflatebehandling kan vurderes ved behov. <br /><br /><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 85,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 80,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på vegg ved bad. Varmtvann tilknyttet felles varmesentral. Avløpsrør av plast vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern i bygningen. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og gasspeis tilknyttet felles gassledning. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme på vegg i skyvedørsgarderobe ved gang. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling ved innvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>9145,00 kvm eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med både barnehager og skoler innen kort gangavstand - noe som gjør det enkelt å kombinere hverdagen med jobb og familieliv.</p><br /><p>Skoler:</p><p>- Høvik Verk skole (1-7 kl.) 5 min gange</p><p>- Blommenholm skole (1-7 kl.) 21 min gange</p><p>- Høvik skole (1-7 kl.) 5 min kjøretur</p><p>- Ramstad skole (8-10 kl.) 6 min  kjøretur</p><p>- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika 9 min kjøretur</p><p>- Stabekk videregående skole 7 min kjøretur</p><p>- Oslo International School 10 min kjøretur</p><br /><p>Barnehager: </p><p>- Norlandia Glassverket barnehage (0-5 år) 2 min gange</p><p>- Kløverenga barnehage (1-5 år) 6 min gange</p><p>- Plahtejordet barnehage (1-5 år) 8 min gange</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Veritas Have er et nyere og svært attraktivt boligsameie på Nedre Høvik, med en ideell beliggenhet i rolige omgivelser ved Veritasparken. Boligene er fint plassert bak de historiske bygningene Eidsvoll og Turnhallen, samt nyrestaurerte sveitservillaer. Leiligheten ligger tilbaketrukket på hjørnet av bygget, helt innerst i området, og har et flott uteområde med en stor, delvis overbygget terrasse og en privat, innrammet hage. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til sjøen, med badeplasser, kyststi, båthavn og mer. Sameiets fellesområder er vakkert anlagt med beplantning, koselige sittegrupper og fine lekeplasser.</p><p>Boligen har en sentral beliggenhet med kort avstand til de fleste nødvendige tilbud. Høvik senter har blant annet stor matbutikk, apotek, blomsterbutikk, frisør, bokhandel og helsetjenester. I tillegg er det kun en kort vei til både Bekkestua og Sandvika, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kino, kulturhus og mer. Det er cirka 10 minutters gange til bussholdeplass med avganger mot Oslo og Sandvika, samt ekspressbusser til Oslo i rushtiden. Togstasjoner finnes på Blommenholm og Høvik. I tillegg er det kort kjøreavstand til Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på løpende tilleggsutgifter som strøm, eventuelt oppgradert bredbåndpakke, forsikringer m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 814 965,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 259 861,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2023 som omhandler Blokk.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer Delareal 8 554 m</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 454 m</p><p>Arealbruk Turdrag,Nåværende</p><p>Delareal 1 817 m</p><p>Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2009025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2009025)</p><p>Navn HØVIK VERK - VERITAS</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 31.10.2012</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9486/2009025.pdf</p><p>Delarealer Delareal 4 657 m</p><p>Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse</p><p>Feltnavn BB3</p><p>Delareal 454 m</p><p>Formål Turveg</p><p>Feltnavn T4</p><p>Delareal 367 m</p><p>RPHensynsonenavn H560_2</p><p>Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø</p><p>Delareal 3 897 m</p><p>Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse</p><p>Feltnavn BB2</p><p>Delareal 1 818 m</p><p>Formål Friområde</p><p>Feltnavn GF4</p><p>Delareal 585 m</p><p>RPHensynsonenavn H570_10</p><p>Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under bakken</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2009025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2009025)</p><p>Navn HØVIK VERK - VERITAS</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 31.10.2012</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9486/2009025.pdf</p><p>Delarealer Delareal 2 895 m</p><p>Formål Parkeringshus/-anlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 274 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 276 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 17 895,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 11 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 35 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 6 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 801.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 199 705 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251643</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Chapsang</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36251643",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hans Liens vei 22 - En lys og moderne leilighet fra 2021, idyllisk beliggende i Veritas Have på Nedre Høvik. Her bor du øverst i en liten blokk med kun fire leiligheter, tilbaketrukket i et hyggelig villaområde med historiske bygg, grønne omgivelser og koselig utsikt. Leiligheten har smakfulle materialvalg, vannbåren gulvvarme og luftige rom.<br /><br />Stuen er utvidet ved at soverom to er fjernet. Arealet kan enkelt tilbakestilles ved behov. Se alternativ plan for å få en 3-roms.<br /><br />Leiligheten kombinerer moderne komfort med hverdagsluksus, og har en gjennomtenkt planløsning der stue og kjøkken er åpent integrert og danner et lyst og sosialt samlingspunkt. To bad gjør hverdagen enklere, og med to balkonger kan du velge mellom solrike kvelder på den sørvendte eller privat ro ved hovedsoverommet. Hovedsoverommet har i tillegg eget bad. <br /><br />Området på Nedre Høvik er svært attraktivt og ettertraktet - kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og nærheten til sjøen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36251643",
    "localAreaName": "NEDRE HØVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=081ac310-9cf8-48b1-b1e8-38470a2b08ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251643/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251643/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251643?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hans Liens vei 22 - En lys og moderne leilighet fra 2021, idyllisk beliggende i Veritas Have på Nedre Høvik. Her bor du øverst i en liten blokk med kun fire leiligheter, tilbaketrukket i et hyggelig villaområde med historiske bygg, grønne omgivelser og koselig utsikt. Leiligheten har smakfulle materialvalg, vannbåren gulvvarme og luftige rom.<br /><br />Stuen er utvidet ved at soverom to er fjernet. Arealet kan enkelt tilbakestilles ved behov. Se alternativ plan for å få en 3-roms.<br /><br />Leiligheten kombinerer moderne komfort med hverdagsluksus, og har en gjennomtenkt planløsning der stue og kjøkken er åpent integrert og danner et lyst og sosialt samlingspunkt. To bad gjør hverdagen enklere, og med to balkonger kan du velge mellom solrike kvelder på den sørvendte eller privat ro ved hovedsoverommet. Hovedsoverommet har i tillegg eget bad. <br /><br />Området på Nedre Høvik er svært attraktivt og ettertraktet - kjent for sin rolige atmosfære, grønne omgivelser og nærheten til sjøen.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251643?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251643/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433327408,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:01+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:01:28.323745027+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}