Stilren 4-roms hjørneleilighet i Snøbyen | Gode solforhold | 2 bad | Garasjeplass med lader | God planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7270,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "primary": 84,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6756080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1646647,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 166080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 164 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 166 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 756 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stilren 4-roms hjørneleilighet i Snøbyen | Gode solforhold | 2 bad | Garasjeplass med lader | God planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      },
      {
        "mobile": "+4798874499"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94670139593876,
        "lng": 10.952525675631627,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94670139593876&lng=10.952525675631627&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snølia 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 254,
        "sectionNumber": 169,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7136,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Akonto fjernvarme: kr. 1 251<br />TV og Internett: kr. 491,-<br />Felleskostnader: kr 5 119,-<br />Garasje: kr. 215,-<br /><br />I felleskostnader inngår også: Styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Fyring avregnes etter faktisk forbruk årlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Snølia 5 er en stilren leilighet fra 2021 som strekker seg over 84 kvm BRA-i. Oppgraderinger ble valgt under oppføring, som bl.a. oppgraderte hvitevarer og baderomsinnrednign. Leiligheten fremstår som svært gjennomført - Her kan du flytte rett inn eller enkelt sette ditt personlige preg!</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Det er heisadkomst til leilighetsplan fra garasjekjelleren og inngangspartiet. Inne i leiligheten blir du møtt av en lys entré med plass til yttertøy og sko. Nisjen for plassering av yttertøy passer utmerket for å sette inn en garderobeløsning. I forbindelse med entréen ligger det ene baderommet.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Leiligheten har hele to bad - Ett ved inngangspartiet og et tilhørende hovedsoverommet. Badene har beige fliser på vegger og gulv, og behagelig varme i gulvet. De er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og servantskap med gode oppbevaringsmuligheter. På badet ved entréen er det ytterligere oppbevaringsplass i vegghengt skap over servanten med glassdører. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i baderomsinnredningen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en praktisk, åpen løsning mot stuen. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen tilkoblet fellesanlegg. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger handelen og er fra Siemens.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen blir leilighetens naturlige samlingspunkt. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt et romslig spisebord. Pene parkettgulv, delikate fargevalg og radiatorer tilkoblet fjernvarme.</p><br /><p>Det er utgang fra stuen til vestvendt balkong via skyvedør. Her kan du nyte de lange, lyse sommerkveldene med grilling og hyggelig selskap. Sameiet har i tillegg felles takterrasse med utekjøkken hvor solen kan nytes hele dagen.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, med nattbord på hver side og garderobe. Her har du også hverdagsluksus med eget baderom med adkomst direkte fra soverommet. De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?</p><br /><p><strong>Utdrag fra egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?</p><p>- Ja, ladeboks montert av forrige eier i regi av sameiets leverandør MER.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>- Ja, møll i bodområdet. Behandling avsluttet - alt ok. Bod til denne leiligheten ligger i et annet bodområde som er i en annen etasje enn der det har vært møll tidligere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 19.06.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:  </strong></p><p>Våtrom - Bad 1</p><p>- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.</p><br /><p>Øvrige rom</p><p>- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Bemerkninger fra takstmann:</p><p>- Det registreres riss/sprekk i veggflate mot stue på soverom 2, vurdert til å være av</p><p>kosmetisk betydning. Overflatebehandling kan vurderes.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Selveierleilighet i Sameiet Snølia 1-3-5 beliggende på Lørenskog, Lørenskog Kommune. Sameiet består av 251 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. </p><br /><p>Boligbygg over 12 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong- og stålkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse EI30, lydklasse 40db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på begge bad.</p><br /><p>Leilighet beliggende i byggets 7.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. </p><br /><p>Leiligheten består av entré/gang, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. </p><br /><p>Utgang fra stue til balkong. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod beliggende i byggets 1.etasje. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i byggets 2.underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>7. etasje:</p><p>BRA 93 m²</p><p>- BRA-i 84m²: (Entré/gang, to bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning)</p><p>- BRA-e 9 m²: (Bod i 1. etasje)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p> </p><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme på begge bad.</p><br /><p>Fjernvarme - varmtvann og fyring avregnes 1 gang pr. år i forhold til faktisk forbruk. A-konto beløp beregnet på nåværende eiers forbruk er inkludert i felleskostnadene. Ved salg må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner består av:</p><ul><li>Vannrør av type rør-i-rør og flexi.</li><li>Synlig avløpsrør av plast og metall.</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i himling på begge bad.</li><li>Hovedstoppekran er plassert i felles skap i felles gang utenfor leiligheten.</li><li>Mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken.</li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.</li><li>Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme/radiatorer.</li><li>Gulvvarme på begge bad.</li></ul><br /><p>TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Lamper i taket på kjøkken og stue medfølger ikke salget.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7270,00 kvm eiet</p><br /><p>Fellesarealene er parkmessig opparbeidet med steinheller, bed, lekeplass, variert beplantning og gressplener.</p><br /><p>Det er to store felles takterrasser i sameiet, med tilgang fra oppgangen samt fra Snølia 3 med treningsapparat/møblement/lekeapparat samt romslig fellesrom for skipreparering. Gjennomgående bruk av canadisk sedertre i fin utførelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader i regi av sameiets leverandør MER.</p><br /><p>Eier leier i dag en ekstra parkeringsplass for 1.000,- per mnd.</p><br /><p>Det koster kr. 215,- per mnd. per parkeringsplass i tillegg til felleskostnadene.</p><br /><p>Ladestasjon og abn. bestilles av den enkelte. Faktura for bruk av elbillader fakturerer direkte.</p><p>Se: https://no.mer.eco/ladelosninger/ladeboks-eksisterende-ladeanlegg/ med prosjektkode: 570-SNØ for priser og ytterligere info.felles</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en bod i byggets første etasje på ca. 9 kvm. I tillegg er det felles delte arealer som sykkelbod og smørebod.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Lamper i taket på kjøkken og stue medfølger ikke salget.</p><br /><p>Det er registrert over 300 reklamasjoner mot selvaag i hele sameie.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et nyere etablert og sentralt boligområde under utvikling, på Lørenskog Stasjonsby i Lørenskog kommune. Rett ved leiligheten ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ, og det er kort gangavstand til matbutikk og tog/buss. I tillegg passerer E6 like ved, slik at eventuell pendling forenkles betraktelig.</p><br /><p>SNØ åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump. Man finner også langrennsspor på rundt 1.5 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I bygget ligger også treningssenteret Evo.</p><br /><p>Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Tett på leiligheten ligger naturskjønne friområder, blant annet rundt Skjettenkollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge, eller Langvannet med langgrunn badeplass.</p><br /><p>Av kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.</p><br /><p>Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille fotball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter et par togstopp unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten tar utgangpunkt i boligverdien fra Skatteetaten eller kommunal boligtakst. Først reduseres verdien med 30 % og deretter gis det et bunnfradrag på kroner 100 000 for hver godkjent boenhet. Det gir oss skattegrunnlaget som det skal betales 1 promille av i 2026. </p><br /><p>Det første året kommunen har eiendomsskatt for boliger, skal den være på maksimalt én promille. I 2026 er skattesatsen for Lørenskog derfor på én promille. Skattesatsen kan ikke øke med mer enn én promille i året. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene i sameiet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 136,- pr. mnd. og inkluderer:  </p><p>Herav:<br />Akonto fjernvarme: kr. 1 251<br />TV og Internett: kr. 491,-<br />Felleskostnader: kr 5 119,-<br />Garasje: kr. 215,-<br /><br />I felleskostnader inngår også: Styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Fyring avregnes etter faktisk forbruk årlig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 646 647,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 257 257,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><p>Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Snølia 1-3-5, Orgnr: 927 658 704</p><p>Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p><strong>Informasjon om sameie:</strong></p><p>- Sameiet er et kombinert sameie som består av 203 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering, og 47 næringsseksjoner bod på eiendommen gnr. 106, bnr. 254 i Lørenskog kommune.</p><br /><p>Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av</p><p>. Bod</p><p>. Markterrasser</p><p>. P-plasser tilhørende næringsseksjon parkering</p><br /><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.</p><br /><p>- Sameiet kan montere overvåkningskamera i bygget der det er behov. Behovet er fastsatt av styret ved normalt flertall.</p><p>- Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.</p><br /><p>Dette gjelder tiltak som:</p><p>. Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.</p><p>. Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjonen. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har et negativt årsresultat for 2024 på kr. - 1.034.074</p><p>Styret har reforhandlet flere avtaler med leverandører og tar grep for sameiets økonomi skal bedres. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål rundt dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7959107</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2023. som omhandler ny boligblokk for Snølia 1, 3 og 5.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 10.08.18 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert etter detaljergulering 3029_2015002 for Lørenskog vinterpark, datert 15.04.2015, revidert 15.03.2017.</p><p>Lørenskog vinterpark bestemmelser, datert 15.04.2015.</p><p>Snølia 5 er regulert til boligbebyggelse-blokk.</p><br /><p>Område:</p><p>- Snøbyen er fortsatt under etablering og byggerbeid fremover bør påregnes. På fremsiden av Snølia 5 er det regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål som skal legge til rette for forretning, kontor, tjenesteyting, næring og bevertning.</p><p>- Snøbyen ligger i henssynssone for rekkefølgekrav ihht. infrastruktur, bevaring av kultur -og naturmiljø, flom, høyspenningsanlegg.</p><br /><p>Les mer om den spennende bydelen her: https://snobyen.no/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.</p><p>Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 625503, tgl. 28.05.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 169<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 84 / 11308<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendommen er seksjonert.</p><br /><p>Dnr. 182, tgl. 02.12.1861 - Utskifting</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.</p><br /><p>Dnr. 94, tgl. 20.05.1911 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.</p><br /><p>Dnr. 9761, tgl. 19.09.1939 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Lørenskog EL-verk.<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />PB:B.2.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.</p><br /><p>Dnr. 1419, tgl. 22.04.1947 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.</p><br /><p>Dnr. 3604, tgl. 27.10.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rettigheter og plikter rundt vann- og kloakkledninger.</p><br /><p>Dnr. 7554, tgl. 09.11.1978 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til adkomstvei fra Haneborgveien.</p><br /><p>Dnr. 3099, tgl. 30.04.1979 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til bruk av atkomstvei til Haneborgveien.</p><br /><p>Dnr. 8777, tgl. 29.12.1982 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler overføring av hjemmel til tomt.</p><br /><p>Dnr. 932, tgl. 31.01.1985 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler erklæring om å ikke bygge sin eiendom nærmere enn det som står i byggesøknad.</p><br /><p>Dnr. 7040, tgl. 11.07.1988 - Skjønn</p><p>B. 9/1987<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Dokumentet er forsøkt innhentet av megler men foreligger ikke lenger i kartverkets arkiv.</p><br /><p>Dnr. 18245, tgl. 25.10.2000 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til adkomst fram til offentlig vei, samt rett til å føre vannledning til, og til å føre spillvannsledning fra eiendommene frem til offentlig VA-anlegg.</p><br /><p>Dnr. 1055160, tgl. 16.12.2011 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler felles rett til gang og kjøreadkomst .</p><br /><p>Dnr. 306243, tgl. 14.04.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer.</p><br /><p>Dnr. 389550, tgl. 15.05.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i mindre frittliggende bygg.</p><br /><p>Dnr. 821333, tgl. 26.09.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler pliktig meldemskap i fremtidig etablert drifsforening/velforening hvis formål vil være ivaretakelse av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder parkanlegg og skogområde.</p><br /><p>Dnr. 944897, tgl. 31.10.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.<br />Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rettigheter til å ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyningsbasseng og brannvannsbasseng, i henhold til vedlagte kartbilag.</p><br /><p>Dnr. 945030, tgl. 31.10.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp<br />Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rettigheter til å ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.</p><br /><p>Dnr. 972970, tgl. 07.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til adkomst.</p><br /><p>Dnr. 973020, tgl. 07.09.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse vedrør overvannsføring<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.</p><br /><p>Dnr. 973020, tgl. 07.09.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.</p><br /><p>Dnr. 1161190, tgl. 20.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til adkomst på grunn.</p><br /><p>Dnr. 1204595, tgl. 31.10.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til adkomst på grunn.</p><br /><p>Dnr. 1204957, tgl. 31.10.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om overvann<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst. Denne rettigheten opphører på det tidspunktet atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei.</p><br /><p>Dnr. 1204957, tgl. 31.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst. Denne rettigheten opphører på det tidspunktet atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei.</p><br /><p>Dnr. 1217063, tgl. 02.11.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om utløpledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler at Lørenskog kommune skal ha rett til å ha liggende, samt adkomst til utløpsledninger.</p><br /><p>Dnr. 629231, tgl. 10.04.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold, utskiftninger m. m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler at Nedre Romerike Avløpsselskap IKS skal ha rett til atkomst til vedlikehold, herunder inspeksjon, utskiftninger og nødvendig tilsyn.</p><br /><p>Dnr. 1025012, tgl. 13.07.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler Nedre Romerike Avløpsselskap IKS skal ha rett til adkomst til vedlikehold, herunder inspeksjon, utskiftninger og nødvendig tilsyn.</p><br /><p>Dnr. 1090651, tgl. 18.09.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til nødvendig infrastruktur<br />Bestemmelse om adkomst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler teknisk infrastruktur, adkomstrett og tinglysning.</p><br /><p>Dnr. 1090651, tgl. 18.09.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler teknisk infrastruktur, adkomstrett og tinglysning.</p><br /><p>Dnr. 1139996, tgl. 30.09.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å ha liggende/stående trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg og lysmaster<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rettigheter Lørenskog kommune har til å ha liggende/stående, samt atkomst til trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, stikkrenner, el-kabler og lysmaster på gnr. 106, bnr 196 i Lørenskog kommune.</p><br /><p>Dnr. 2294890, tgl. 01.04.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdskostnader<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst.</p><br /><p>Dnr. 2294922, tgl. 01.04.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om teknisk infrastruktur<br />Bestemmelse om rørføring og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om vedlikeholdskostnader<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler gjensidig rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunn, i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for ledninger ifm. drenering og overvannshåndtering.</p><br /><p>Dnr. 2459520, tgl. 14.05.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til rett til atkomst til underjordisk parkeringskjeller.</p><br /><p>Dnr. 2459544, tgl. 14.05.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til ferdsel på felles gangsti<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler vederlagsfri rett til ferdsel på felles gangsti.</p><br /><p>Dnr. 2459639, tgl. 14.05.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til bruk av uteoppholdsareal til ferdsel, lek og rekreasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler vederlagsfri rett til bruk av felles uteoppholdsarealer på bakkeplan på hverandres  eiendommer, til ferdsel, lek og rekreasjon.</p><br /><p>Dnr. 973020, tgl. 07.09.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om bredbånd<br />Bestemmelse om fjernvarme<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen.</p><br /><p>Dnr. 1204957, tgl. 31.10.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om bredbånd og fjernvarme<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler vederlagsfri rett til atkomst. Denne rettigheten opphører på det tidspunktet atkomstveien overføres Lørenskog kommune og omgjøres til kommunal vei.</p><br /><p>Dnr. 1216776, tgl. 02.11.2017 - Bestemmelse om mast/stolpe</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rett til å ha stående, samt adkomst til veilysmast.</p><br /><p>Dnr. 1139996, tgl. 30.09.2019 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rettigheter Lørenskog kommune har til å ha liggende/stående, samt atkomst til trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, stikkrenner, el-kabler og lysmaster på gnr. 106, bnr 196 i Lørenskog kommune.</p><br /><p>Dnr. 1139996, tgl. 30.09.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rettigheter Lørenskog kommune har til å ha liggende/stående, samt atkomst til trykkøkningsstasjon, fordrøyningsmagasin, fordrøyningsanlegg, VA-ledninger, stikkrenner, el-kabler og lysmaster på gnr. 106, bnr 196 i Lørenskog kommune.</p><br /><p>Dnr. 285283, tgl. 09.03.2021 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Omhandler rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 164 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 756 080</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 1 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 20 655,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 44 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 137 177 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250232</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Magnus Grasmo og Emilie Rønvik v/ EIE eiendomsmegling presenterer Snølia 5 - En utsøkt hjørneleilighet beliggende i 7. etasje med svært god planløsning. Boligen har rikelig med naturlig dagslys, lekre overflater og en herlig utsikt fra balkongen. Garasjeplass med elbillader i underetasjen.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Premium beliggenhet: Bo urbant i Lørenskogs nyetablerte nabolag, i nærheten til togstasjon og matbutikk. Kort vei til Oslo S og Lillestrøm, både med bil og kollektivt.<br /></li><li>Nytt og stilrent: Lekker fasade og stilrene overflater. Baderom og kjøkken med oppgraderinger. Veggene er malt i tidsriktige farger og gulvene i lys enstavsparkett i alle rom.<br /></li><li>Romslig og åpent: Master bedroom med tilhørende bad. Totalt 3 soverom og ekstra bad med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Velkommen til din nye leilighet i snøbyen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32250232",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=befe0981-091e-4417-82a3-95d812614885",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250232/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250232/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250232?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Magnus Grasmo og Emilie Rønvik v/ EIE eiendomsmegling presenterer Snølia 5 - En utsøkt hjørneleilighet beliggende i 7. etasje med svært god planløsning. Boligen har rikelig med naturlig dagslys, lekre overflater og en herlig utsikt fra balkongen. Garasjeplass med elbillader i underetasjen.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Premium beliggenhet: Bo urbant i Lørenskogs nyetablerte nabolag, i nærheten til togstasjon og matbutikk. Kort vei til Oslo S og Lillestrøm, både med bil og kollektivt.<br /></li><li>Nytt og stilrent: Lekker fasade og stilrene overflater. Baderom og kjøkken med oppgraderinger. Veggene er malt i tidsriktige farger og gulvene i lys enstavsparkett i alle rom.<br /></li><li>Romslig og åpent: Master bedroom med tilhørende bad. Totalt 3 soverom og ekstra bad med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Velkommen til din nye leilighet i snøbyen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250232?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250232/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433363978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T13:32+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "47.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T13:32:39.372761382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}