Lys og hyggelig 4-roms eierleilighet over to plan | Solrik balkong og hyggelig felles hage | Kort avstand til Mjøsa.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1681,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 124,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Bad, gang, soverom, kontor<br />1. etasje: 79  kvm Bad, gang, soverom, bod, bod 2, trapperom, stue/kjøkken, teknisk bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2763460,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629628,
      "estateTax": 5314,
      "suggestion": 2695000,
      "salesCostSum": 68460,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 695 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 370,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />68 460,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 763 460,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og hyggelig 4-roms eierleilighet over to plan | Solrik balkong og hyggelig felles hage | Kort avstand til Mjøsa.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 26 965"
      },
      {
        "mobile": "480 63 548"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8302,
        "lng": 10.9835,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8302&lng=10.9835&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2320",
      "postalName": "Furnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jessnesvegen 503"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 755,
        "titleNumber": 133,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3100,
      "includesUnsafe": "Felles kostnadene inkluderer bla. fiber - altibox, husforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter og strøm i fellesareal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jessnesvegen 503 - en lys og hyggelig 4-roms eierleilighet over to plan med fin beliggenhet på idylliske Jessnes, mellom Hamar og Brummunddal.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets to øverste plan, og består av bla. entré, 3 soverom hvor det ene har adkomst til eget bad, bad/vaskerom, stor og deilig stue med store vinduer mot utsikten samt et romslig kjøkken. Solrik balkong med flott utsikt til Mjøsa, samt fine uteplasser i felles hage. Leiligheten har et lyst og innbydende uttrykk som gjør det enkelt å sette ditt preg.<br /><br />Nærhet til Mjøsa og Jessnesstranda med småbåthavn, lekeplass og en koselig kafé, en populær plass for store og små. Skoler, barnehager, butikker mm. kan nå nås innenfor en kjøretur på 10 min."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4-roms eierleilighet over to plan med følgende planløsning:<br />Loftsetasje:<br />Bad, gang, soverom og kontor<br /><br />1. Etasje:<br />Bad, gang, soverom, trapperom, stue/kjøkken, teknisk bod og 2 boder<br />8 kvm stor altan.<br /><br />Kjeller har lagringsplass, felles for alle seksjonene, og parkeringsmuligheter på felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4-roms eierleilighet på 124 kvm fordelt over to plan, i gamle Kremmerhuset på Jessnes som opprinnelig er opprettet i ca. 1912. Leiligheten har et lyst og innbydende uttrykk som gjør det enkelt å sette ditt preg. Enkelte overflater og utstyr er noe utdatert, utfra dagens standard å regne.  <br /><br />God planløsning hvor du ønskes velkommen via felles trapperom opp til byggets andre etasje, og inn i en praktisk entré med plass til å sette sko og henge yttertøy.<br /><br />Gangen leder deg videre inn i leiligheten, og ut på en hyggelig, sørvendt altan hvor du kan nyte godværsdagene og det flotte utsikten mot landskapet og Mjøsa.<br /><br />Stuen egner seg godt som leilighetens samlingspunkt. Her er det godt med plass til å møblere med både salong og spisestuemøblement. Store gode vinduer gir rikelig med dagslys inn samtidig som du kan nyte den samme, fine utsikten som fra altanen.<br /><br />Kjøkkenet har rom for egen spiseplass ved kjøkkenvinduet. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap med glatte fronter, samt godt med arbeidsrom ved kjøkkenbenkene av heltre. Oppvaskkum og benkebeslag med ett-greps blandebatteri.<br />Plass i innredningen til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut, montert over kokeplass. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Det er tre gode soverom fordelt over leilighetens to plan. Soverommene har god størrelse med plass til både seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler.<br />Hovedsoverommet ligger i leilighetens hovedplan og har adkomst til eget baderom.<br /><br />Baderommet innenfor hovedsoverommet har flislagt gulv, vegger med fliser og belegg samt panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant på vegg med speilskap og lys over. Stråleovn på vegg for varme og det er montert ventilasjonsvifte.<br /><br />Baderommet i leilighetens loftsplan har en god størrelse. Her er det fliser på gulv, fliser og panel på vegg, samt malte plater i himling. Usikkert om varmekablene i gulvet fungerer selv om termostat er skiftet, ifølge selger. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett, servant i benkeplate over skapinnredning med speil, skap og lys over. Baderommet kombineres med vaskerom og har således plass med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt utstyrt med plassbygget skap. Ventilasjon via ventilasjonsvifte i tak.<br /><br />Gode lagringsmuligheter både i innvendige boder og i felles kjeller.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Tregulv og laminat.<br />Vegger: Panel, panelplater og tapet.<br />Himling: Malte plater og panel.<br />Trapp i trekonstruksjon.<br />Innvendige dører av type tredører og formpressede dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i metall. Hovedstoppekranen er plassert i felles kjeller i et lite rom. Stoppekran til oppvaskmaskin er i kjøkkenbenken.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Stakelukens plassering er ukjent.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer. Det er ventilasjonsvifte fra kjøkken og våtrom.<br />- Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Siste service ble utført i 2024, ifølge selger.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Oppvarming: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv på bad, varmepumpe og panelovner.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg i leiligheten med automatsikringer. Fellesanlegget har skrusikringer. <br />- Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og brannslukkerapparat i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av metallplater. <br /><br />Nedløp og beslag: Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Undertaksduk. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br />Alder på isolerglass er i hovedsak:<br />1976.1984.1989.2023.<br /><br />Selgers opplysning:  <br />Vindu i 3. etasje mot veien skal byttes før salg. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Alder på isolerglass er i hovedsak: <br />2006. 2025. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan mot vest:<br />Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Felles eiet tomt på 1 681,00 m² som er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedringer kan gjøres lokalt for å forlenge brukstiden til tekkingen. Det tas spesifikt forbehold om at risikoen for lekkasjer er høy på eldre tekkinger. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Malings/folieflass registrert. Vindskier bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning er ikke luftet. Kledning bærer preg av slitasje. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp <br />mye av sin forventede brukstid. Kledning er ført ned på terrassegulv, risiko for fuktopptrekk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. Behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist andre avvik:. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke i knevegg på loft, og lyst med lommelykt. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Synlig misfarging. Spor etter treskadeinsekter. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. Vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitt. Værslitte karmer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er behov for vedlikehold, oppgradering og utbedringer.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Knirk i gulv enkelte steder. Punktskader på overflater. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke fremvist dokumentasjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene bærer preg av slitasje. Enkelte dører trenger justering. Punktskader på dører. Vanskelig å åpne/lukke.håntak er defekt.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />1.Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist sprekker i overflater. Lav høyde på avtrekksvifte, av brannhensyn må underkanten av viften ikke være lavere enn 0,5 - 0,6 m over koketoppen i de fleste monteringsanvisninger. (0,65 m over gasstopp). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør heves høyden på avtrekksviften slik at den tilfredsstiller gjeldende krav til avstand over koketopp, for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten på kjøkkenet. Konsekvensen av dagens avvik er økt brannfare, redusert brukstid og mulig behov for hyppigere vedlikehold.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke observert stakemuligheter på avløpsanlegget, dette kan være en del av fellesanlegget. Jeg anbefaler derfor ytterligere undersøkelser.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Sikringsskapet har utilstrekkelig tetting ved gjennomføringer.<br />På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br /><br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. <br />Utvendige vann og avløpsrør begynner å bli gamle og vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i anlegget. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke opplyst om utført arbeid på utvendige vann og avløpsledninger, dette er en del av fellesanlegget. Jeg anbefaler derfor ytterligere undersøkelser.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. En del skjevheter i etasjeskiller. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: For og utbedre helningsavviket så må etasjeskille rettes opp, det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer.<br /><br />Loftsetasje. - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for utbedring. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for utbedring. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av:<br />Strøm.<br /><br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Varme i gulv på bad. Varmepumpe. Panelovner.<br /><br />Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. <br /><br />Selgers opplysning:  <br />Varme i gulv på: Bad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av varmekabler i gulv på bad (selger er usikker på om de fungerer), varmepumpe og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til på Jessnes, ca. 8 km til både Hamar og Brumunddal, nær Jessnesstranda med småbåthavn, lekeplass og en koselig kafé, en populær plass for store og små. Fine turmuligheter til Frøbergsberget og Furuberget, og en fin gang/sykkelsti langs Mjøsa til Hamar og Brumunddal. Vinterstid går det skiløyper i nærområde.<br /><br />Kort kjøreveg til flere skoler hvor den nærmeste er Kirkenær skole som ligger kun 3 minutters kjøretur unna, mens Furnes ungdomsskole er 8 minutter unna med bil. Innenfor en kjøretid på 10 minutter har du flere barnehager, bla. Simenstua og Furnes barnehage.<br /><br />Gode muligheter for dagligvarehandelsom Kiwi Nydal og Olrud City med både Coop Obs og Rema 1000 samt ellers flere handels- og servicetilbud, innenfor 10 minutters kjøretid. Kort veg til flere kjøpesentre i både Hamar og Brumunddal.<br /><br />For de som er glad i sport og trening, er Lille Jessnes Balløkke en kort spasertur på 14 minutter, og Treningskompaniet Brumunddal ligger 8 minutter unna med bil. Ankerskogen treningssenter/svømmehall er også tilgjengelig for de som ønsker å holde seg aktive.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Jessnes stasjon kun 1 minutts gange fra eiendommen, og Brumunddal stasjon 9 minutter unna med bil. Oslo Gardermoen kan nås innen en time.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 1 681,4 kvm som pent opparbeidet med gruset gårdsplass og parkeringsmuligheter, en flott hage med plen og variert beplantning. Her er det godt med boltreplass og gode muligheter for å kunne kjenne gresset under føttene og en ypperlig mulighet for de som liker å pusle i hagen.<br /><br />Grunnet nærheten til jernbanen vil støy kunne oppleves fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet har to parkeringplasser, og ellers god plass til gjester."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feievesenet opplyser pr.  24.07.2025, at siste feiing ble utført 02.06.2014 og siste tilsyn ble utført 17.11.2022. Det er ikke registrert noen anmerkninger eller avvik på anlegget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ruben Oustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er godkjent til boligformål og ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel  2022-2026, vedtatt 21.12.2022, er avsatt til nåværende boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger innenfor område avsatt som gul sone for støy fra jernbane. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m.\n\nOmrådet er regulert etter plan 2019030933 Jessnes områdeplan, vedtatt 19.10.2022, som regulerer eiendommen til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, innenfor felt BB1.\n\nDeler av eiendommen og bygget ligger innenfor H220 - gul støysone i forbindelse med jernbanen. Reguleringsplanen har følgende bestemmelse: \nI gul støysone kan det tillates ny frittliggende småhusbebyggelse med en bolig per tomt forutsatt at gjeldende krav til lydnivåer kan oppfylles for boligen med tilhørende uteoppholdsplass. Se bestemmelser om støy i bestemmelse 2.4. For tettere/konsentrert bebyggelse, se plankrav.\n\n39 kvm av eiendommen er regulert til vei.\n\nDet foreligger planforslag av Kommuneplanens arealdel 2024-2040. Forslag til ny kommuneplanens arealdel for 2024-2040 i Ringsaker var lagt ut til høring og offentlig ettersyn fram til 10. januar 2025. Høringen er avsluttet. Følg med på kommunens hjemmeside:\nhttps://www.ringsaker.kommune.no/artikler/2025/q1/2025-03-12-forslag-til-ny-kommuneplanens-arealdel-for-2024-2040",
    "externalAdId": "113.2555370",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jessnesvegen 503 - en lys og hyggelig 4-roms eierleilighet over to plan med fin beliggenhet på idylliske Jessnes, mellom Hamar og Brummunddal.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets to øverste plan, og består av bla. entré, 3 soverom hvor det ene har adkomst til eget bad, bad/vaskerom, stor og deilig stue med store vinduer mot utsikten samt et romslig kjøkken. Solrik balkong med flott utsikt til Mjøsa, samt fine uteplasser i felles hage. Leiligheten har et lyst og innbydende uttrykk som gjør det enkelt å sette ditt preg.<br /><br />Nærhet til Mjøsa og Jessnesstranda med småbåthavn, lekeplass og en koselig kafé, en populær plass for store og små. Skoler, barnehager, butikker mm. kan nå nås innenfor en kjøretur på 10 min."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504250125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3740f349-fe62-449e-b8c5-f9d679017940&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jessnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504250125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504250125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3740f349-fe62-449e-b8c5-f9d679017940?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504250125?https://dnbeiendom.no/bolig/504250125?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jessnesvegen 503 - en lys og hyggelig 4-roms eierleilighet over to plan med fin beliggenhet på idylliske Jessnes, mellom Hamar og Brummunddal.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets to øverste plan, og består av bla. entré, 3 soverom hvor det ene har adkomst til eget bad, bad/vaskerom, stor og deilig stue med store vinduer mot utsikten samt et romslig kjøkken. Solrik balkong med flott utsikt til Mjøsa, samt fine uteplasser i felles hage. Leiligheten har et lyst og innbydende uttrykk som gjør det enkelt å sette ditt preg.<br /><br />Nærhet til Mjøsa og Jessnesstranda med småbåthavn, lekeplass og en koselig kafé, en populær plass for store og små. Skoler, barnehager, butikker mm. kan nå nås innenfor en kjøretur på 10 min.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504250125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433371227,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:50:35.509192516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}