Eksklusiv designvilla i arkitektonisk særklasse med fantastisk utsikt mot Mjøsa - Utleiedel i sokkel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 348,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 339,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 182  kvm Entré, toalettrom, kjøkken, stue, vaskerom, bad, soverom, garasje, grov- kjøkken<br />Underetasje: 32  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, walk-in closet<br />Underetasje: 125  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kontor, bad, vaskerom, bod (uferdig rom)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod (utv.)<br />Underetasje: 2  kvm Bod (utv.)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 17323590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2942373,
      "estateTax": 9710,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 423590,
      "municipalFees": 21854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />422 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />423 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />17 323 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Eksklusiv designvilla i arkitektonisk særklasse med fantastisk utsikt mot Mjøsa - Utleiedel i sokkel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8689,
        "lng": 10.9459,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8689&lng=10.9459&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2380",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vervenvegen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 683,
        "titleNumber": 582,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Vervenvegen 13 - en unik og eksklusiv villa med fantastisk utsikt mot Mjøsa</b>  <br />Denne eiendommen kombinerer moderne arkitektur med tidløse kvaliteter og byr på en sjelden mulighet til å bo helt i mjøskanten, med kort veg til Brumunddal sentrum, Hamar og de andre mjøsbyene. <br /><br />Boligen er tegnet av Skaaden Arkitektur og har en gjennomgående høy standard med nøye utvalgte materialer og løsninger.<br /><br /><b>K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li><br /></li><li>Panoramautsikt over Mjøsa<br /></li><li>Spa-inspirerte bad<br /></li><li>Skreddersydd kjøkken med grovkjøkken<br /></li><li>Hvitevarer fra Gaggenau og Miele<br /></li><li>Utleiedel/gjestefløy/generasjonsbolig<br /></li><li>Smart-hus med Elko styring<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Eksklusive vindusløsninger<br /></li><li>Skjulte oppbevaringsløsninger<br /></li><li>Høy standard<br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje:<br />Entré, toalettrom, kjøkken og grovkjøkken, stue, vaskerom, bad, soverom.<br />Garasje, bod og terrasse<br /><br />Underetasje:<br />Hall m/trapp, kontor, bad, vaskerom, bod (uferdig rom) og 4 soverom. <br />Terrasse<br /><br />Leilighet (underetasje):<br />Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og walk-in closet<br />Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vervenvegen 13 ligger i en stille gate omgitt av flotte omgivelser i et nytt boligfelt - og med en utsikt som tar pusten fra deg. Her får du en følelse av å sveve over Mjøsa, med en infinity-følelse som gjør stuen til din egen flytende oase. I et eksklusivt og nyere boligområde med nærhet til Mjøsas glitrende vann, ligger denne eiendommen som en perle i landskapet - kun få minutter fra Brumunddal sentrum og med tilgang til både badebrygge og båtplass i områdets velforening. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som byens fasiliteter og togforbindelse til Oslo er lett tilgjengelig. <br /><br />Med en kompromissløs tilnærming til både funksjon og estetikk, fremstår denne eiendommen som et arkitektonisk verk der hver detalj er nøye gjennomtenkt - signert Skaaden Arkitektur. Skjulte oppbevaringsløsninger og sømløse overganger mellom rom gir et harmonisk og ryddig uttrykk, mens et diskret grovkjøkken og strategisk plasserte hvitevarer sikrer optimal flyt i hverdagen. Del av underetasje med utleiemuligheter eller gjesteavdeling gir fleksibilitet og inntektsmuligheter. Konstruksjonen er preget av avanserte løsninger, fra utkraginger uten understøttelse til skreddersydde vindusflater og tekniske installasjoner av høyeste standard. Byggetiden strakk seg over to år, og resultatet er en bolig der teknisk finesse og estetisk perfeksjon møtes i en helhet som både imponerer og inspirerer. Dette er en eiendom for den kvalitetsbevisste - der komfort, design og håndverk går hånd i hånd.<br /><br />Under følgen beskrivelse av eiendommens kjøkken, våtrom og tekniske standard: <br /><br />Kjøkken - hovedetasje <br />Kjøkkenet i hovedetasjen er et elegant og funksjonelt samlingspunkt, der design og kvalitet går hånd i hånd. Kjøkkeninnredning er fra danske JKE med glatte fronter i fenix laminat (anti finger print) som gir et stilrent uttrykk, mens kjøkkenøyen   kledd i eksklusive Silestone steinplater   rommer både nedfelt induksjonstopp med integrert avtrekk og vaskekum. Innenfor hovedkjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken, utstyrt med laminert benkeplate og nedfelt vaskekum   perfekt for matforberedelser og skjulte funksjoner. Sikkerheten er ivaretatt med automatisk vannstopp i benkeskap og komfyrvakt diskret plassert i himlingen. Hvitevarene er integrert og av høy kvalitet fra Gaggenau og Miele, med blant annet induksjonstopp, to stekeovner, kaffemaskin, vinskap, to oppvaskmaskiner og fryseskap   alt sømløst innlemmet i innredningen.<br /><br />Kjøkken -leilighet (underetasje) <br />Kjøkkenet i underetasjens leilighet er moderne og funksjonelt, med glatte lakkerte fronter og benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vaskekum. Over kokesonen er det montert ventilator, og sikkerhetsløsninger som automatisk vannstopp og komfyrvakt er på plass. Hvitevarene   inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap   er integrert og gir et helhetlig og ryddig uttrykk.<br /><br />Bad -hovedetasje <br />Badet i hovedetasjen er en luksuriøs oase med gjennomført design og eksklusive materialvalg. Gulvet er flislagt, og dusjsonen er nedsenket og kledd med Silestone steinplater både på gulv og vegger   en løsning som gir et helhetlig og elegant uttrykk. Øvrige vegger har malte plater og stående spiler, og en glassvegg mot soverommet skaper en åpen og luftig atmosfære. Himlingen har malte plater, og rommet er utstyrt med to gulvmonterte servanter med veggmonterte armaturer, et frittstående badekar med gulvmontert armatur og hånddusj, samt veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjen har både veggmontert dusj, regndusj i himling og en elegant glassvegg som skjerm. Rommet ventileres via balansert ventilasjon og varmes med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Bad -underetasje <br />Badet i underetasjen kombinerer funksjonalitet med moderne komfort. Gulvet er flislagt, og veggene har en kombinasjon av malte plater og fliser. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Rommet har et servantskap med to servanter, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusj og badekar   elegant plassert bak en skjermvegg i dusjsonen. Et gjennomgående skap med hyller gir praktisk tilgang til vaskerommet. Ventilasjonen skjer via balansert anlegg med tilluftsspalte, og rommet varmes med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Bad/vaskerom -leilighet (underetasje) <br />Dette rommet kombinerer bad og vaskerom på en effektiv og stilren måte. Fliser pryder både gulv og vegger, mens himlingen har malte plater med integrerte downlights. Rommet er innredet med servantskap og servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin, og den tekniske delen av rommet inneholder varmtvannstank, aggregat for balansert ventilasjon og vannfordelingsskap. Ventilasjonen skjer via avtrekk og tilluftsspalte under dørbladet, og oppvarmingen er vannbåren.<br /><br />Vaskerom - hovedetasje <br />Vaskerommet i hovedetasjen er praktisk og gjennomtenkt, med fliser på gulv, malte veggplater og himlingsplater. En laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og tilhørende høy- og underskap gir god arbeidsplass og oppbevaring. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og rommet ventileres med balansert ventilasjon og tilluftsspalte. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig temperatur året rundt.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom -underetasje<br />Dette rommet kombinerer vaskeromsfunksjon med teknisk senter for boligen. Gulvet er flislagt, og vegger og himling har malte plater. Vaskeromsdelen har laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og underskap, samt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Den tekniske delen rommer vannfordelingsskap, gulvvarmefordeling, varmepumpe, varmtvannstank, aggregat for balansert ventilasjon og hovedstoppekran. Ventilasjonen skjer via avtrekk og tilluftsspalte, og rommet varmes med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Toalettrom - hovedetasje<br />Toalettrommet ved hovedinngangen er stilrent og funksjonelt, med fliser på gulv og malte vegg- og himlingsplater. Veggen ved servanten er kledd med Silestone steinplater, som gir et eksklusivt preg. Rommet er innredet med gulvmontert servant og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Ventilasjonen skjer via balansert anlegg med tilluftsspalte under dørbladet, og oppvarmingen er vannbåren.<br /><br />SKJULTE SYSTEMER <br />Tekniske installasjoner <br />   Vannledninger: Boligen har vannrør med rør-i-rør av plast. Hovedstoppekran er montert ved vanninntak på teknisk rom i underetasje.<br />   Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast.<br />   Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg for hoveddel og leilighet. Aggregat for boligen er installert på teknisk rom, og aggregat for leiligheten er installert på bad/vaskerom.<br />   Varmtvannstank: Varmtvannstanken for hoveddelen er på ca. 200 liter, produsert i 2023, og er installert på teknisk rom. Varmtvannstanken i leiligheten er på ca. 200 liter, produsert i 2022, og er installert på bad/vaskerom.<br />   Vannbåren varme: Boligen har luft/vann varmepumpe med gulvvarme i alle rom, inkludert garasje. Varmepumpe og kurser er installert på teknisk rom i underetasje.<br />   Elektrisk anlegg: 400V el-anlegg installert i 2022/2023. Sikringsskap for hoveddel med jordfeilautomater er installert på teknisk rom i underetasje. Sikringsskap for leilighet med jordfeilautomater er installert i garderobeskap ved inngangsparti/kjøkken. Det foreligger samsvarserklæring for nyinstallasjon.<br />   Branntekniske forhold: Røykvarslere tilkoblet 400V el-anlegg og brannslukningsapparater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />   Taktekking: Taket er tekket med asfalt takbelegg. Taktekking er kun vurdert etter alder. <br /><br />   Nedløp og beslag: Utvendige beslag i lakkert metall. Beslag for parapeter, vinduer, dører og overganger bl.a. ifm. terrasser og utkraginger.<br />Nedløp fra tak er skjult i konstruksjoner. <br /><br />   Veggkonstruksjon: - Vegger i hovedetasje er oppført i bindingsverk av tre. Veggkonstruksjoner har utvendig liggende royalimpregnert kledning og Cembrit fasadeplater med skjult innfesting (limt).<br />- Vegger i underetasje med elementbasert thermomur. Utvendig pussflate.<br />Veggkonstruksjoner er lukket og kun vurdert for overflater. <br /><br />   Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon med sperrer i tre. Lange spenn og utkraginger med limtre. <br /><br />   Vinduer: Boligen har vinduer med aluminiumsrammer og 3-lags glass. Vinduer er spesialtilpasset og hovedsaklig fra gulv til tak. <br />Overlys/takvindu over innvendig trapp. <br /><br />   Dører: Poviot hengslet hovedytterdør med lakkerte flater.<br />Ytterdør i aluminium med 3 lags isolerglass bl.a. fra soverom og for adkomst til hybel.<br />Skyvedør til uteplass i underetasje med alu-rammer og isolerglass.<br />Skyvedører i glass fra stue i hovedetasje med to skyvedører og limt glasshjørnet.<br />Dør mellom bolig å garasje med brann klassifisering.<br />Ytterdør til isolert bod utenfor hoveddel med kodelås og overflater av Cembrit plater.<br />Ytterdør til bod utenfor hybel (under trapp) med overflater i profilerte plater. <br /><br />   Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Terrasse mot vest med adkomst fra stue/kjøkken i hovedetasje. Oppført med bjelkelag og anlagt på murkonstruksjon for underetasje. Sveiset tettesjikt mot underliggende konstruksjoner (Sarnafil e.l.). Gulv er foret opp og belagt med flis. Terrasse har glassrekkverk med en høyde på over 1,0 m. Deler av terrasse med flislagt avsats mot rekkverk. Rekkverkshøyde fra avsats på ca. 0,7 m. Nedløpssystem er skjult og derfor ikke vurdert. Tettesjikt med begrenset besiktigelse er vurdert kun etter alder.<br />- Uteplass utenfor underetasje var ikke ferdigstilt ved befaring, og vurdering er derfor begrenset. Opplyst markisolert i området med støpt og gruset underlag, med flislagt gulv og områder med royalimpregnert terrassegulv (skjult innfesting og uten skjøter i lengderetning). <br /><br />Innvendig:<br />   Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i boligen med bjelkelag i tre.<br />   Leca-dekker mellom garasje og underliggende rom.<br />   Støpt gulv mot grunn i underetasje.<br />   Etasjeskillere er lukket og kun vurdert for overflater. <br /><br />   Rom Under Terreng: Underetasje med thermomur mot terreng. Thermomur er foret inn og kledd, med unntak av uinnredet/uferdig rom. Underetasje med flislagte gulv på støpt plate.<br />Det er foretatt inspeksjon og fuktmåling i åpen vegg mot terreng. ikke påvist unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br />   Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring etablert ved oppføring av bolig. Synlig fuktsikring mot grunnmur over terreng. <br /><br />   Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på underetasje i elementbasert thermomur. Synlig mur med pussflater. <br /><br />   Terrengforhold: Boligen er oppført i skrånet terreng med terrasserte flater utenfor hver etasje. <br /><br />   Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er av plast (PEL/PE) og fra oppføringsår. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (21.10.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør i hybel tar i karm ved åpning/lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdør til hybel må justeres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Der gulv er 0,5 m. over terreng eller mer, skal rekkverk være min. 1,0 m. iht. gjeldende forskrift. Avsats på terrasse fører til at rekkverkshøyde for deler av terrasse utenfor hovedetasje er ca. 0,7 m.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for deler av rekkverk for å tilfredsstille dagens krav. Dagens løsning medfører fare for klatring.<br /><br />Overflater<br />- Enkelte overganger med sprekkdannelser/ujevnheter (lite til tross for listfritt).<br />- Vegg i innvendig trappeløp med tydelige ujevnheter. Synlige skjøter i enkelte bakenforliggende plater.<br />- Deler av soveromsvegg i hovedetasje er ikke tettet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må utføres enkelte utbedringer for å lukke avvik.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /><br />Innvendige dører - Leilighet<br />Dør til soverom har løs hengsle mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak: Dør til soverom må utbedres.<br /><br />Hovedetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Uegnet materialer på vegger ifm. badekar og servanter i form av spilevegg. Åpning mot tilstøtende rom (soverom) er også innenfor våtsone for badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må behandles. Våtsone for vegger strekker seg 1,0 m. utenfor badekar (iht. tek 17).<br /><br />Leilighet (underetasje) - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Gulv utenfor dusjsone med fall mot sluk på 3-5 mm. pr m. Det er ingen oppbrett for membran ved dørterskel. Hvis fall mot sluk på gulv utenfor dusjsone er under 1:100 (10 mm. pr. m.) skal det være oppbrett for membran ved dørterskel på min 15 mm.<br />- Fallforhold mot sluk i dusjsone på min. 1:50 (20 mm. pr. m.) er tilfredsstillende iht. tek 17.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Utvendige trapper og støttemurer<br />Det er ikke montert rekkverk. - Støttemurer fra 0,7 m. (0,5 m. ved hardt underlag) skal ha rekkverk eller annen sikring i toppen på min 1,0 m. Det kan her evt. etableres rekkverk mellom hovedinngang og bod for avstengning av området over støttemur syd for bolig.<br />- Trapp syd for bolig mangler rekkverk på en av sider. Det er krav til rekkverk på begge sider i trappeløp.<br />- Trapp til dør i stue mangler håndlist på vegg i trappeløp. Det er krav til håndlist på begge sider i trappeløp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverksløsninger i trapper og for enkelte støttemurer må utbedres for å lukke avvik.<br />Tilstandsgrad 3 er gitt for usikret støttemurer og manglende rekkverk på en av sider i trappeløp (trapp i terreng syd for bolig). Kostnadsestimat for utbedring av tilstandsgrad 3-avvik.<br /><br /><br />På denne eiendommen er følgende ikke vurdert:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Flat takkonstruksjon med sperrer i tre. Lange spenn og utkraginger med limtre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent detaljerte tegninger for informasjon om oppbygning.<br /><br />Hovedetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. Aktuelle steder for hulltaking mot tilstøtende bad med membransjikt.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. Aktuelle steder for hulltaking mot tilstøtende vaskerom med tettesjikt og mot yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er foretatt ved/i 0. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes med vannbåren gulvvarme fra luft til vann varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av variert bebyggelse herunder leiligheter, eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har brukstillatelse med lovlig, separat utleiedel. Eiendommen selges med løpende utleieforhold med følgende avtale: <br />- Umøblert <br />- tidsbestemt avtale fra 02.10.2023 - 01.10.2026 med gjendidig oppsigelsestid på 3 mnd. <br />- månedlig leie inkl. strøm/oppvarming og vann/avløpsavgifterl: 12 000,-<br /><br />Megler har kopi av leiekontrakten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vervenvegen 13 ligger i et nyere og attraktivt boligfelt med nærhet til Mjøsa. Boligen ligger ca. 2 km sør for Brumunddal sentrum. Det er et eget båtbryggeanlegg til disposisjon for områdets beboere, med tildeling etter ventelisteprinsippet. Badebrygge tilhørende vellet, på stranda rett nedenfor boligen.<br /><br />Nærmeste dagligvareforretninger er Rema 1000 og Kiwi Mørkvedvegen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mølla storsenter i sentrum et rikt og variert utvalg. I sentrum finnes også et godt utvalg av spesialforretninger og restauranter. For øvrig ligger Hamar ikke mer enn ca. 15 minutters kjøretur unna, og kan kan by på rikelig med fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Togstasjon ligger i sentrum ca. 4 minutter med bil fra eiendommen. Fra Brumunddal stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 37 min. <br /><br />I kort kjøreavstand finnes et bredt utvalg skoler for alle alderstrinn. Kommunen har også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. I tillegg er det anlagt ny gang- og sykkelvei langs Strandvegen.<br /><br />Brumunddal fremstår som et eldorado for den turglade. Her er det utallige turstier som byr på vakre naturopplevelser gjennom hele året. Rett nedenfor Brumunddal sentrum, ved Wood hotel, finner du den koselige småbåthavna og bystranda. Mjøsparken har skateanlegg, basketballbaner, minigolf, lekeapparater og toalettanlegg. I tillegg er det fine badeplasser ved Pellervikodden og Nerkvernstranda."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveiet tomt med plenlagt areal i vest og grusbelagt gårdsplass i øst. Tomta går over to plan og er pent opparbeidet med stramme linjer som skiller hage og øvrig areal. Pent opparbeidet med prydhekker, interne gangveger og terrasser. <br /><br />Areal iht informasjon hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde og avvik kan forekomme. I følge eiendomskart er avvikene på grensene mindre enn 10 cm og definert som nøyaktige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje og på gruslasbelagt gårdsplass ved inngangspartiet. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />AREAL<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />FORSIKRING<br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />MEGLERS INTEGRITET <br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er skrevet med kunstig intelligens (Prosper AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og av reguleringsplan Verven - Paradis, en detaljregulering datert 17.06.2015. 737 m2 av eiendommen har formål boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, 3 m2 som friområde. 614 m2 av eiendommen er truffet av hensynssonen H220 som innebærer innendørs støynivå fra trafikkstøy må tilfredsstille kravene i teknisk forskrift og NS 8175 klasse C samt krav til dB utenfor vinduer.\n\nOverordnet plan for området er kommuneplanens arealdel 2022-2026, vedtatt 21.12.2022, hvor 741 m2 av eiendommens areal er avsatt til boligbebyggelse nåværende. Her truffet av flomfare/H230 (8 m2) og gul sone iht T1442/ H220 (154 m2). \nHensynssoner vil generelt bety at utredning eller krav ut i fra definisjon på hensynssonen må oppfylles før tiltak kan vurderes/godkjennes når et område eller eiendom skal utvikles innenfor den enkelte hensynssonen. \n- Støykart viser støynivå på 60 dB på eiendommen. Verdiene er over den anbefalte støygrensen for boliger og annen støyfølsom bebyggelse. \n- Flomkart viser 1000-årsflom som kan treffe deler av skrånet (grusbelagt) område av eiendommen i øst. \n\nKommunen opplyser at kommuneplanens arealdel er under arbeid, med navn kommuneplanens arealdel 2024-2040 og status planforslag. For mer informasjon ta kontakt med kommunen. \n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "113.2555372",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Vervenvegen 13 - en unik og eksklusiv villa med fantastisk utsikt mot Mjøsa</b>  <br />Denne eiendommen kombinerer moderne arkitektur med tidløse kvaliteter og byr på en sjelden mulighet til å bo helt i mjøskanten, med kort veg til Brumunddal sentrum, Hamar og de andre mjøsbyene. <br /><br />Boligen er tegnet av Skaaden Arkitektur og har en gjennomgående høy standard med nøye utvalgte materialer og løsninger.<br /><br /><b>K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Panoramautsikt over Mjøsa</li><li>Spa-inspirerte bad</li><li>Skreddersydd kjøkken med grovkjøkken</li><li>Hvitevarer fra Gaggenau og Miele</li><li>Utleiedel/gjestefløy/generasjonsbolig</li><li>Smart-hus med Elko styring</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Eksklusive vindusløsninger</li><li>Skjulte oppbevaringsløsninger</li><li>Høy standard</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "517250123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6742de31-c972-4db5-a0e7-4e6423299c11&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517250123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517250123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6742de31-c972-4db5-a0e7-4e6423299c11?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517250123?https://dnbeiendom.no/bolig/517250123?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Vervenvegen 13 - en unik og eksklusiv villa med fantastisk utsikt mot Mjøsa</b>  <br />Denne eiendommen kombinerer moderne arkitektur med tidløse kvaliteter og byr på en sjelden mulighet til å bo helt i mjøskanten, med kort veg til Brumunddal sentrum, Hamar og de andre mjøsbyene. <br /><br />Boligen er tegnet av Skaaden Arkitektur og har en gjennomgående høy standard med nøye utvalgte materialer og løsninger.<br /><br /><b>K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Panoramautsikt over Mjøsa</li><li>Spa-inspirerte bad</li><li>Skreddersydd kjøkken med grovkjøkken</li><li>Hvitevarer fra Gaggenau og Miele</li><li>Utleiedel/gjestefløy/generasjonsbolig</li><li>Smart-hus med Elko styring</li><li>Vannbåren gulvvarme</li><li>Eksklusive vindusløsninger</li><li>Skjulte oppbevaringsløsninger</li><li>Høy standard</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517250123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433372657,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:47:12.606954756+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}