Nyoppusset og delikat enebolig over ett plan med god planløsning, fire soverom, garasje og solrik terrasse!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "primary": 117,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 117
    },
    "price": {
      "total": 4993100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033518,
      "suggestion": 4870000,
      "salesCostSum": 123100,
      "municipalFees": 19351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 870 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 121 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 993 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 013 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyoppusset og delikat enebolig over ett plan med god planløsning, fire soverom, garasje og solrik terrasse!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.21997367869332,
        "lng": 10.443028601070434,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.21997367869332&lng=10.443028601070434&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjemsengveien 123"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Hvis det ikke er noen påmeldinger 4 timer før visning vil visning bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kort fortalt</strong></p><p>- Stilren enebolig over ett plan.</p><p>- Hele huset oppgradert i 2025.</p><p>- Holder en moderne standard.</p><p>- El-anlegg og vvs-anlegg fra i år.</p><p>- Automatsikringer fra 2021 og 2025.</p><p>- Garasje med ny elektrisk port.</p><p>- Hagen er rammet inn av hekk.</p><p>- Herlig terrasse oppført i 2025.</p><p>- Ny 1-stavs parkett fra Pergo i hele huset.</p><p>- Alle overflater i samme farge.</p><p>- Entreen utstyrt med downlights.</p><p>- Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning.</p><p>- Moderne kjøkken i lys gråfarge.</p><p>- Godt med skap- og skuffeplass</p><p>- Alle hvitevarene er integrerte og aldri tatt i bruk.</p><p>- Hvitevarene inkluderer vinskap.</p><p>- Lekker stue med store vinduer.</p><p>- Ny peisovn og varme i gulvet.</p><p>- Nytt, lekkert bad; ikke vært i bruk.</p><p>- Regnfallsdusj og vegghengt wc.</p><p>- Eget vaskerom med gjestetoalett.</p><p>- Fire soverom for god fleksibilitet.</p><p>- Lagringsplass på loft og i garasjen.</p><br /><p>Entré</p><p>Velkommen inn i et delikat familiehjem, stilfullt pusset opp i 2025. Boligen har en praktisk planløsning med alt samlet på en flate. Ytterdøren, i sort utførelse, er overbygd på terrassen. Entreen er direkte tilknyttet stuen, med det samme lekre 1-stavs parkettgulvet.</p><br /><p>Gulvet er gjennomgående i huset, og alle tak og vegger er malt i den samme duse beigetonen. Fargevalget gir et stilrent og gjennomført uttrykk med sømløse overganger. Downlights er montert i taket, og i entreen er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. I gangen innenfor entreen har boligen et vaskerom med gjestetoalett.</p><br /><p>Stue</p><p>Sammen danner stuen og kjøkkenet et åpent, luftig og innbydende allrom for hele familien. Rommet får mye dagslys fra tre sider, og store vindusflater inkluderer en glassdør til terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.</p><br /><p>Stilen er den samme som i entreen, og dagslyset suppleres ypperlig av downlights i hele himlingen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner - uten at det oppleves rotete. Med både gulvvarme og ny peisovn får man det lunt og godt i stuen. Ildstedet har glassfelt, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er stilrent og moderne, holdt i en dus gråtone som står godt til tak og vegger. Oppført i en funksjonell L-form, har innredningen god arbeidsflyt, glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i sort utførelse.</p><br /><p>For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med oppbevaring på kjøkkenet. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av vinskap, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en stilig ny ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Vegg i vegg finner man et bad og et eget vaskerom for enklere hverdager. Badet har microsement på gulvet og på veggene i dusjsonen. De øvrige veggene er kledd med våtromsplater og matchende våtromsmaling for et helhetlig uttrykk.</p><br /><p>Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et nedsenket dusjhjørne er utstyrt med glassvegg, regnfallsdusj og mosaikkfliser på gulvet. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet er innredet med microsement på gulvet, kombinert med våtromsmaling i samme farge på tak og vegger. En liten vegg deler rommet i to nisjer; en med nytt toalett og en med opplegg for vaskemaskin. Ved toalettet har rommet et hvitt servantskap med tilhørende speil.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Samlet i den ene enden har boligen fire pene soverom med en behagelig atmosfære. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Alle rommene innredes enkelt med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes på loftet og i garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, befaringsdato 10.10.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig fra 1983 på en etasje med saltak på støpt plate på mark. Utvendig takstein, kledning og vinduer/dører er fra byggeår. Takstein er vasket og malt og kledning er gått over og malt opp. Ny terrasse/inngangsparti i 2025. Innvendig er det pusset opp i 2025 og det er nye overflater, bad, vaskerom og kjøkken. Det er montert nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2021 og det meste av el-anlegg inne er nytt i 2025. VVS anlegg er i stor grad skifte i 2025. Frittliggende garasje fra 1986 med ny leddport med åpner i 2025. Ellers er garasje slitt og har behov for vedlikehold og ny taktekking. Tomten ovenfor garasje har fall mot garasje og det er ikke fall på baksiden av huset. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Garasje ligger på grense mot nabo, og grus i vei ligger høyere enn garasjens støpte gulv, som gjør at det blir inntrekk av fukt/vann i garasjen. På boligens østside mot garasje ligger tomten litt under naboeiendom og har tilsig av vann, tomten har satt seg litt og det er dårlig bortleding av vann.</p><p>Tiltak: Det må gjøres justeringer av terreng/sette opp en liten mur for å få til en god løsning slik at vann ikke ledes mot eiendommen og byggene. Oppfylling hos nabo ligger høyt og man må snakke med nabo vedr løsninger og kostnader. Kostnadsestimat er for egen eiendom.</p><br /><p>Det er angitt 2 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Kommentar fra takstmann: Vaskerommet er etter oppussing ikke vært i bruk, og en fuktmåling har liten betydning. Det er foretatt overflatesøk ved toalett, og ingen unormal fukt er funnet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Kommentar takstmann: Badet er nytt og har ikke vært i bruk, og en fuktmåling har liten betydning. Fukt sjekket med overflatesøk.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 14 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe råte i vindskier.</p><p>Tiltak: Utbedring av vindskier må påregnes på sikt, det er ikke lagt papp fra undertak og opp på vindskiene og blir da fuktighet. Stein har noe slitasje/skader og viktig å følge med på.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke godkjente trinn på tak for feier.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Feiertilsyn i 2019 med anmerkning på trinn på tak, som da må skiftes ut. Kostnad er lagt inn.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Tiltak: Det er ikke funnet skader pga for liten lufting bak, og er da ikke behov for å endre dette før man evt kler om en hel vegg.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Loft har 20 cm isolasjon og er litt lite sett opp mot dagens krav. Det er eldre fuktmerker, som er tørre nå. Loftsluke er uisolert og lukker ikke helt.</p><p>Tiltak: Utlagte bord må legges på knotter/fores opp, slik at de ikke trykker isolasjon ned og skader denne. Loftsluke anbefales skiftet/utbedret.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer er fra byggeår og har normal slitasje på treverk, og over 50 % av normal levetid er brukt opp på vinduer/glass og pakninger. Vindu på kjøkken kan kun benyttes i luftestilling, og kan ikke slås inn pga kjøkkenbenk.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for tiltak nå da de fungerer, men de har ikke dagens tetting og på sikt må utskifting påregnes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik: Dører er eldre og har normal slitasje, og over 50 % av normal levetid er brukt opp på glass.</p><p>Tiltak: Dører fungerer, men på sikt må det påregnes utskiftninger.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm skjevhet i stue/kjøkken/entre og 22 mm på soverom mot inngangssiden.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Tiltak: I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene, men det anbefales.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - eldre</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har lokalt fall ved sluk, ellers tilnærmet flatt. Det er 15 mm høydeforskjell fra sluk til der microsement er avsluttet ved dør, krav er 25 mm.</p><p>Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann bli liggende å gir ekstra fuktbelastning på gulv, vegger og rørgjennomføringer i gulv med fare for fuktskader.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Drenering</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ukjent løsning på takvannsrør/drensrør i grunnen.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kart fra Færder kommune viser kum i hagen som har avløp til bekk på jordet på vestsiden av veien. Om dette stemmer er ikke undersøkt.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Normalt lite isolasjon i grunnmur den gang sett opp mot dagens krav.</p><p>Tiltak: Skader i puss utbedres lokalt, slik at grunnmur er vanntett. Når yttervegger en gang skal etterisoleres, vil det være naturlig å etterisolere grunnmur også.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom/wc &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har lokalt fall ved sluk, ellers tilnærmet flatt. Det er 15 mm høydeforskjell fra sluk til der microsement er avsluttet ved dør, krav er 25 mm.</p><p>Tiltak: Rommet fungerer med dette avviket under vanlig bruk, men ved en evt vannutstrømning i rommet kan vann bli liggende å gir ekstra fuktbelastning på gulv, vegger og rørgjennomføringer i gulv med fare for fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tetting rundt vannrør som kommer opp er med silikon eller lignende, som ikke er ihht dagens krav. Belegg ligger ned under klemring og belegg er fra byggeår og over 50 % av normal levetid er brukt opp.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.</p><br /><p>Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 11 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra byggeår. Tak isolert 20 cm. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår som er vasket og malt i 2025. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og noe liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt inngangsdør og malt balkongdør i tre fra byggeår. Ny terrasse oppført i impregnert konstruksjon i 2025. Støpt trapp med skifer.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det pusset helt opp i 2025 med nye overflater. Gulv av parkett, varmekabler fra byggeår i &#34;stue del&#34;. Veggene har malte plater og innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av støpt dekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har usikker forekomst av Radon i flg Radonkart. Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er montert ny vedovn i 2025. Innvendig har boligen dører fra byggeår som er malt opp i 2025.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Vaskerom som er pusset noe opp i 2025. Arbeider er utført av eier og bekjente som egeninnsats. Det er leiet inn rørlegger og elektriker og er faktura fra disse. Veggene har nye gipsplater, våtromssparkel og våtromsmaling. Taket har malte plater med våtromsmaling. Støpt gulv med plastsluk fra byggeår, med opprinnelig belegg under og ny epoxy samt microsement over som tettesjikt. Rommet har nytt toalett, vask og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Vaskerommet har etter oppussing ikke vært i bruk.</p><br /><p>Bad som er bygget helt nytt i 2025.</p><p>Arbeider er utført av eier og bekjente som egeninnsats. Det er leiet inn rørlegger og elektriker og er faktura fra disse. Veggene har Aqua pro våtromsplatesystem. Microsement i dusj og våtromsmaling ellers på vegger. Taket har malte plater med våtromsmaling. Gulvet er pigget opp, isolert, støpt på nytt med varmekabler og avrettet. Det er lagt epoxy, membran, microsement samt lakk. Nedsenket gulv ved dusj med fliser. Det er nytt røranlegg/plastsluk. Bad har innredning, vegghengt toalett med sikkerhetsbag i vegg og dusj på vegg med dusjvegg. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Badet er nytt og har ikke vært i bruk.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning fra 2025 med glatte fronter. Benkeplaten av laminat med nedfelt kum og 1-greps kran. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og vinskap. Det er kjøkkenventilator fra 2025 med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2025. Det er besiktiget i rørskap på vaskerom. Nedstøpt kobberrør fra vaskerom til kjøkken er i kobber fra byggeår. Det aller meste av avløpsrør er nye i 2025 i fbm med renoveringen. Liten del i gang mellom vaskerom og kjøkken er plastrør fra byggeår. Varmtvannstanken er trolig rundt 10 år gammel og på ca 200 liter og er plassert på vaskerom. Plassert på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og noen veggventiler. Vanlig løsning på bygg fra denne tiden. Sikringsskap er plassert i vindfang. Det er montert nye automatsikringer med jordfeilbrytere i 2021. Hovedkurs på 63 amp. Det meste av el-anlegg ellers er skiftet i 2025. Varmekabler i stue er fra byggeår. Brannvarsler og pulverapparat finnes.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er antatt byggegrunn av jord/leirholdige masser med noe tilført stein/pukk ifølge tegninger fra byggeår. Grus og plen rundt boligen og garasjen. Nabotomt har fall mot denne og bortleding vann må utbedres/endres. Det er synlig grunnmursplast på grunnmur og takvann ledes til plastrør i grunnen. Ifølge tegning er det støpt ringmur som er fylt opp med pukk, isolert og støpt plate/dekke. AVLØP OG VANN: Avløpsrør av antatt plast og vannledning av kobber fra byggeår med offentlig tilknytning via private stikkledninger.</p><br /><p>Garasje oppført i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Ny leddport med åpner i 2025. Fasade med stående og liggende kledning og saltak med pappshingel. Pappshingel på taket må skiftes og behov for noe utbedring trevegger.</p><p> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 138,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 117,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom/wc, stue/kjøkken og 4 soverom.</p><p>Annet: Kaldloft.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 114 m²</p><p>- BRA-i 114 m²: (Entre, gang, vaskerom/wc, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue/kjøkken)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 21 m²:</p><p>- BRA-e :Garasjeplass</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i stuen og på badet. For vedfyring har stuen en peisovn fra 2025. Feiertilsyn ble gjennomført uten avvik i 2019. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk vifte på badet. VVS-anlegget er i stor grad byttet ut i 2025.</p><br /><p>Avløpsrørene ble filmet og funnet i orden i 2025. Varmtvannstanken er fra rundt 2015, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er montert i entreen, utstyrt med automatsikringer fra 2021. El-anlegget er i stor grad skiftet i 2025. Kjøkkenet har en komfyrvakt og et vannstoppsystem.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 10.09.2019.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.</p><br /><p>Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:</p><p>Gradering 1</p><p>Avvik 1</p><p>Tak</p><p>Beskrivelse av avviket Det mangler godkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein.</p><p>Kjøper overtar ansvar for avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>597,00 kvm eiet</p><br /><p>Omgivelsene er landlige og fredfulle, med nærhet til sjøen, badeplasser og fine turmuligheter i skogen. Bussen stopper like ved, og fra boligen er det kort gangavstand til matbutikk, bensinstasjon og pizza-restaurant. Selve tomten er tilnærmet flat, opparbeidet med busker, gressplen og diverse beplantning. Hagen rammes inn av hekk og gjerde, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen.</p><br /><p>Taksteinen er vasket og malt, og kledningen er gått over og malt opp nylig. Tilknyttet garasjen har boligen en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering. En herlig, stor terrasse ønsker velkommen ved inngangen. Terrassen har adkomst fra stuen og bred trapp ned til hagen. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i en garasje på ca. 21 kvm. I 2025 fikk garasjen en ny leddport med elektrisk åpner. Tilknyttet garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har utarbeidet et tillegg til egenerklæringen med dokumentasjon på oppussingen. Dette er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fra eneboligen er det ca. 2,8 km til Oserød barneskole og ca. 2,8 km til Borgheim ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Hjemseng i Færder kommune. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og idylliske atmosfære, med brygge, båtplasser og mange bademuligheter. Blant annet er badeplassene på Eid og Ulvøtangen flotte destinasjon om sommeren.</p><br /><p>Boligen har nærhet til lekeplass, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Knarberg båthavn. I tillegg har området fine muligheter for turer i skog og mark. Blant annet kan Nesskogen, Teieskogen og Hella turområde anbefales. Videre er det kort vei til skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim ved ungdomsskolen.</p><br /><p>Nesskogen Idrettspark (NIF) ligger i kort gangavstand. Her er det friidrettsbane, to fotballbaner med kunstgress og en basketballbane. Det er lysløype og fine turmuligheter. </p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Hjemseng syd, som ligger ca. 2 min unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 8 min til Teie, 13 min til Tønsberg og 30 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 30 min til Oslo S.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Hjemseng, som ligger ca. 160 meter fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teiegården klesbutikker til hele familien, skobutikk, blomsterhandel og vinmonopol. Tønsberg sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alle bymessige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 351,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 612 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 7507953 / 5. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><p>Som primærbolig kr. 1 033 518,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 134 070,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.01.1984 som omhandler enebolig. Følgende er kommentert:</p><p>Friskluftstilførsel i wc. Ventil i boder. Ajourførte tegninger. Frist 01.05.1984.</p><p>Det er ikke kjent for megler om dette er utført. Det foreligger ferdigattest datert 13.10.2025 som omhandler bruksendring. </p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1982 (bolig), 1986 (garasje) og 2025 (bruksendring) samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 162 Del av Rv 309, Bruabekken-Hjemseng (9.9.1981). Reguleringsformål er byggeområde boliger, byggeområde bensinstasjon, byggeområde forretning, landbruksområde offentlig trafikkområde, </p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><p>Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Ifølge vann- og avløpskart så er det felles avløpsledning med Hjemsengveien 125 - og denne går delvis under huset. Det er også delvis felles ledninger med andre naboer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3174134, tgl. 14.10.2020 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om frisikt ved utkjøring<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 870 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 121 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 013 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 920 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 21/8: kr. 4 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 46 993.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 71 170 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67251224</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67251224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hjemsengveien 123, en delikat, praktisk og innbydende enebolig med alt på en flate. Hele boligen er pusset opp i 2025, og resultatet er et gjennomført familiehjem med 1-stavs parkettgulv og overflater holdt i trendy toner. Her bor man landlig, med umiddelbar nærhet til buss og dagligvare. Det er kort vei til sjøen, turveier og idrettspark. Hagen innbyr til lek, og ved inngangen har boligen en ny, romslig terrasse. <br /><br />Familien samles i en lys og luftig stue med peisovn, store vinduer og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er stilrent, med god skapplass og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på badet, utstyrt med gulvvarme og regnfallsdusj. Med fire soverom er det god fleksibilitet, og boligen har et vaskerom med gjestetoalett. Bilen parkeres i eller utenfor garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67251224",
    "localAreaName": "Hjemseng",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=584281f2-0d03-4f3e-a41b-b1e58761fdd2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251224/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251224/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67251224?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hjemsengveien 123, en delikat, praktisk og innbydende enebolig med alt på en flate. Hele boligen er pusset opp i 2025, og resultatet er et gjennomført familiehjem med 1-stavs parkettgulv og overflater holdt i trendy toner. Her bor man landlig, med umiddelbar nærhet til buss og dagligvare. Det er kort vei til sjøen, turveier og idrettspark. Hagen innbyr til lek, og ved inngangen har boligen en ny, romslig terrasse. <br /><br />Familien samles i en lys og luftig stue med peisovn, store vinduer og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er stilrent, med god skapplass og alle hvitevarer integrert. Dagene får en god start på badet, utstyrt med gulvvarme og regnfallsdusj. Med fire soverom er det god fleksibilitet, og boligen har et vaskerom med gjestetoalett. Bilen parkeres i eller utenfor garasje.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67251224?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67251224/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433381539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:15.777502195+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}