Sentralt beliggende selveierleilighet i påkostet sameie - Ingen fellesgjeld- Peis - P-plass - Utsikt - Pendlervennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm 2 boder i fellesområde<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3066130,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76130,
      "municipalFees": 10836,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />74 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />76 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />89 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 066 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 079 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Sentralt beliggende selveierleilighet i påkostet sameie - Ingen fellesgjeld- Peis - P-plass - Utsikt - Pendlervennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 67 170"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7376,
        "lng": 10.1859,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7376&lng=10.1859&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3046",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lassebakken 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T154500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 211,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2133,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lassebakken 5!<br /><br />Dette er en sentral og gjennomgående leilighet med fine kvaliteter på Danvik. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- God takhøyde<br />- Romslig separat kjøkken<br />- Oppusset bad i 2025 (nye vegger og tak, elektrisk, vannrør, lys, dusj og innredning)<br />- Nymalte flater<br />- Peis (2019)<br />- Parkering<br />- Nytt tak mm (2015)<br />- Rehab. pipeløp (2019)<br />- Etterisolering og kledning (2020)<br />- Nye ytterdører m/kodelås (2020)<br />- Nye vinduer (2020)<br />- Malt fasade (2020)<br />- Lys og el-anlegg kjeller (2022)<br />- Oppusset fellesganger (2024)<br />- Nye kloakkrør til offentlig nett (2024)<br />- 2 kjellerboder<br /><br />Lys og fin beliggenhet med fine sol- og utsiktsforhold.<br />Pendlervennlig med kort vei til både buss og tog. <br />&#34;Alt&#34; av servicetilbud i kort gangavstand, samt nærhet til marka og elva."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, diverse drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Velkommen hjem! Gang med plass for å henge fra seg yttertøy. <br />Sameiet har nyere branndører med kodelås. <br /><br />Kjøkken: Innholdsrikt og fint kjøkken, godt utstyrt med skap- og skuffeplass, samt flere arbeidssoner.<br />God plass for spisebord ved hyggelig vinduer. Vinduene er byttet i 2020. <br />Plass for frittstående hvitevarer. <br /><br />Stue: Lys og hyggelig stue med naturlig møblering for sofa og tilhørende tv-møblement.<br />Fra stuen er det nydelig utsikt mot byen, samt er det godt med lysinnslipp og god takhøyde som gjør leiligheten ekstra luftig. Peisovn fra 2019 som gir god varme. Pipeløp ble også rehabilitert i 2019.<br /><br />Soverom: Fra stue er det adkomst til et fint soverom med god plass for seng og tilhørende nattbord. Integrert garderobeløsning. <br />Fra soverommet er det praktisk adkomst direkte til bad. <br /><br />Bad: Fint bad oppusset i 2025 med nye fasadeplater og membran på vegg, malt baderomsgulv, ny innredning og dusj. <br />Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Toalettrom: Separat toalettrom med adkomst fra gang."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Danvik. Her har du en barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Videre er det gangavstand til dagligvarebutikk og Strømsø senter som innehar alt man skulle trenge i hverdagen. Boligen ligger i nærheten av Marienlyst stadion med flott fotballbane, skøytebane på vinterstid, friidrettsbane og idrettshall. Strømsgodset IF er en aktiv idrettsforening innen håndball, fotball og bandy. Området tilbyr flere ulike fritidsaktiviteter med blant annet svømmehall og treningssenter i gangavstand fra boligen. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til bussholdeplass som tar deg til Drammen sentrum på få minutter. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Strømsø og Bragernes sammen. På Union finner du universitet, topp moderne bibliotek samt flotte restauranter. På andre siden av Ypsilon byr sentrum på yrende folkeliv og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Drammen er stadig i utvikling. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek.<br /><br />Videre er det flotte turmuligheter i Strømsåsen med fine turløper samt skiløyper på vinterstid. På sommerstid er det hyggelig badeplass på Blektjern. Ca 4-5 minutter fra boligen finner man Bikkjestykke DiscGolfPark med lekeplass og muligheter for å bryne seg på frisbee-golf.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand eller en kort busstur til Drammen togstasjon med god kommunikasjon retning Oslo og Kongsberg samt flytoget til Gardemoen. Toget tar deg til Oslo S på ca 34 minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten består av biloppstillingsplass og grøntarealer.<br /><br />I sørlig del av tomten er det en del som er seksjonert som tilleggsareal tilhørende sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer i dag en parkeringsplass på sameiets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn i stue.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: <br />- Boligbebyggelse, nåværende<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur <br />- Ras- og skredfare<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er: <br />- Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)<br /><br />Det finnes en rekke relaterte planer i området. <br /> For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Det er påregnelig at tomtene foran huset på sikt vil bli lagt ut for salg og bebygges."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2023:<br />Som primærbolig: kr 720 320<br />Som sekundærbolig: kr 2 881 279<br /><br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter følger salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/17/211/2:<br />08.07.1994 - Dokumentnr: 10615 - Erklæring/avtale<br />Best. om vedlikehold av vannledning m.m. i anledning rett for d.e. til vannledning på bnr. 198.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />21.12.1999 - Dokumentnr: 21122 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br /><br />21.12.1999 - Dokumentnr: 21122 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 72/405 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1-4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998 (registrert tatt i bruk 01.01.1937 iht informasjon fra kommunen), det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />I forbindelse med salget er det forespurt kommunen om godkjente byggemeldte tegninger, og det foreligger et tegningssett stemplet godkjent 01.04.1936. Plantegningen samsvarer noenlunde med dagens løsning, med unntak av: <br />- Planløsningen på kjøkken/bad er endret, ved at badet er flyttet med direkte adkomst fra soverom i stedet for kjøkken, samt er størrelsesforholdet endret. <br />- Kleskott og spisskammers er fjernet<br /><br />Fasaden har avvik mtp vinduer, samt veranda 1. etg.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Tak: Saltak tekket med takstein.<br />Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur.<br />Etasjeskille: Trebjelkelag.<br />Grunnmur: Betong.<br />Fundament: Støpt plate på mark.<br /> <br />Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet. Vannrøret koblet til toalettet er av kobber.<br />Avløpsrørene er utført i plast og støpejern.<br />Boligen har kun naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannsbereder ble ikke lokalisert på befaringsdagen.<br />Det elektriske anlegget er utstyrt med automatsikringer.<br />Sikringsskapet er plassert i felles gang, bak en luke i trappen opp til loftsetasjen.<br />Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Brannvarslingsystem med sprinkleranlegg er installert i øvrige rom. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Gulv: TG 2 settes da gulvet bør utbedres eller vedlikeholdes over tid. Bruksmerker kan utbedres med sliping og overflatebehandling eller ved å skifte ut slitte områder.<br />- Radon: TG 2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene.<br />- Innvendige dører:  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige kobberrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. <br />- Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. <br />- Ventilasjon: TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår.<br />- Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet, og det er heller ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider.<br />- Bad: TG 2 settes pga egeninnsats på baderomsplater, det bør etableres avrenning til sluk for hele rommet, det kun er naturlig ventilasjon.<br />- Kjøkken: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet og fordi kjøkkenventilatoren har passert forventet teknisk levetid og naturligvis skiftes ut ved renovering av kjøkkenet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Etasjeskille: Avvik i måling på høydeforskjeller på gulv. <br />- Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning.<br />- Toalettrom: TG 3 settes da det ikke er noe form for ventilering utover vindu.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder ble ikke lokalisert på befaringsdagen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.<br />Tomtene på nedsiden av bebyggelsen er utskilt som tre tomter som tidligere har vært bebygget som bolig. Disse ble revet i forbindelse med jernbaneprosjektet, og er per i dag markert som rigg- og anleggsområde for Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen.<br />Det er uansett påregnelig at disse tomtene blir solgt/bebygget etter hvert som prosjektet ferdigstilles og avvikles."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse for detaljert informasjon. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til bussholdeplass. Avganger til Drammen sentrum, togstasjonen og flere andre ulike destinasjoner. Fra Drammen togstasjon er det hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca 34 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardemoen på ca 60 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.254940",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lassebakken 5!<br /><br />Dette er en sentral og gjennomgående leilighet med fine kvaliteter på Danvik. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- God takhøyde<br />- Romslig separat kjøkken<br />- Oppusset bad i 2025 (nye vegger og tak, elektrisk, vannrør, lys, dusj og innredning)<br />- Nymalte flater<br />- Peis (2019)<br />- Parkering<br />- Nytt tak mm (2015)<br />- Rehab. pipeløp (2019)<br />- Etterisolering og kledning (2020)<br />- Nye ytterdører m/kodelås (2020)<br />- Nye vinduer (2020)<br />- Malt fasade (2020)<br />- Lys og el-anlegg kjeller (2022)<br />- Oppusset fellesganger (2024)<br />- Nye kloakkrør til offentlig nett (2024)<br />- 2 kjellerboder<br /><br />Lys og fin beliggenhet med fine sol- og utsiktsforhold.<br />Pendlervennlig med kort vei til både buss og tog. <br />&#34;Alt&#34; av servicetilbud i kort gangavstand, samt nærhet til marka og elva."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0379/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5aa3af98-103f-4cc6-ae5d-7f7e8e6f7815",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Danvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5aa3af98-103f-4cc6-ae5d-7f7e8e6f7815/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5aa3af98-103f-4cc6-ae5d-7f7e8e6f7815/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5aa3af98-103f-4cc6-ae5d-7f7e8e6f7815/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lassebakken 5!<br /><br />Dette er en sentral og gjennomgående leilighet med fine kvaliteter på Danvik. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- God takhøyde<br />- Romslig separat kjøkken<br />- Oppusset bad i 2025 (nye vegger og tak, elektrisk, vannrør, lys, dusj og innredning)<br />- Nymalte flater<br />- Peis (2019)<br />- Parkering<br />- Nytt tak mm (2015)<br />- Rehab. pipeløp (2019)<br />- Etterisolering og kledning (2020)<br />- Nye ytterdører m/kodelås (2020)<br />- Nye vinduer (2020)<br />- Malt fasade (2020)<br />- Lys og el-anlegg kjeller (2022)<br />- Oppusset fellesganger (2024)<br />- Nye kloakkrør til offentlig nett (2024)<br />- 2 kjellerboder<br /><br />Lys og fin beliggenhet med fine sol- og utsiktsforhold.<br />Pendlervennlig med kort vei til både buss og tog. <br />&#34;Alt&#34; av servicetilbud i kort gangavstand, samt nærhet til marka og elva.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5aa3af98-103f-4cc6-ae5d-7f7e8e6f7815?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5aa3af98-103f-4cc6-ae5d-7f7e8e6f7815?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433414028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:47+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:47:31.219619968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}