Høyfjell-Svært innholdsrik eiendom med god standard like ved Fredrikstadmarka. Solrik tomt på nesten 3 mål!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2724,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 407,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 337,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 115  kvm Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Omkledningsrom, Bad, Bad 2, Kontor<br />1. etasje: 115  kvm Entré, Toalettrom, Omkledningsrom, Trapperom, Stue, Spisestue, Stue 2, Vaskerom<br />Kjeller: 107  kvm Trapperom, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Bod 6, Bod 7<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 22  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 70  kvm Garasje, Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1182602,
      "estateTax": 10822,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "municipalFees": 12255,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 247 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 248 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 12,
    "title": "Høyfjell-Svært innholdsrik eiendom med god standard like ved Fredrikstadmarka. Solrik tomt på nesten 3 mål!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 48 355"
      },
      {
        "mobile": "909 21 202"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2406,
        "lng": 10.967,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2406&lng=10.967&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høyfjellveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Det er obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Du melder deg enkelt på ved å klikke på  visningspåmelding  i boligannonsen. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer, anbefales det likevel å melde seg på   megler vil da ta kontakt for å avtale privatvisning. Ta gjerne direkte kontakt med megler i forkant av visningen dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høyfjellveien 1, presentert av Ardiana Gashi v/Dnb Eiendom!<br />Dette er en helt spesiell eiendom på Høyfjell, med skjermet og attraktiv beliggenhet rett utenfor Fredrikstad sentrum. Eiendommen grenser til fredet friareal i Fredrikstadmarka, med lysløype kun 100 meter unna og flotte turmuligheter året rundt. Boligen er romslig og funksjonell med 8 soverom, 2 bad, store oppholdsrom, romslig kjøkken med peis, vaskerom og full kjeller med egen inngang. Jevnlig oppgradert med bl.a. nytt elektrisk anlegg, kledning, vinduer, bad og biofyringsanlegg. Stor garasje, solrike uteplasser og tomt på nærmere 3 mål gir både plass og privatliv. <br />Vi ønsker velkommen til visning og minner om påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik bolig som byr på god plass og fleksible løsninger for hele familien. Boligen er gjennomgående romslig og funksjonell, med hele 8 soverom, to bad og rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />1. etasje<br />I første etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré med tilhørende omkledningsrom, perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. Et praktisk toalettrom er plassert i tilknytning til inngangspartiet. Videre finner du et trapperom/hall med store vindusflater og bred trapp. Boligen har tre stuer, hvorav den ene er ideell som TV-stue, mens den andre sammen med en innbydende spisestue gir gode rammer for både hverdag og selskapeligheter. Kjøkkenet er av svært generøs størrelse og byr på fin innredning, med mye benk- og skapplass, spiseplass og flott peisovn. Praktisk vaskerom. Det er et rom som som har blitt brukt som soverom og spisestue i første etasje, dette blir idag brukt som trimrom. <br /><br />2. etasje<br />I boligens andre etasje finner du hele 7 soverom, noe som gir rikelig med plass til både familie og gjester. Ett av soverommene blir idag brukt som garderoberom, og er innredet med praktisk garderobeløsning. Ett annet soverom brukes som kontor. Etasjen har også to bad med standard fra 2010.<br /><br />Kjeller<br />Kjelleren byr på et trapperom og hele syv boder, som gir svært gode lagringsmuligheter. Her er det plass til alt fra sesongutstyr og verktøy til arkiv og hobbyutstyr. Kjelleren har også utvendig adkomst. <br /><br />Romslig garasje med tilhørende utvendig bod. <br />Eiendommen har flotte uteplasser med svært gode solforhold. <br /><br />Boligen holder en gjennomgående god standard og har blitt jevnlig oppgradert over tid. <br />I 2010 ble det utført omfattende moderniseringer, inkludert:<br />-Flislagte bad med moderne uttrykk.<br />-Komplett nytt elektrisk anlegg, både innvendig og utvendig.<br />-Skiftet kledning og etterisolert hele huset, noe som gir både estetiske og energieffektive fordeler.<br />-Nye vinduer i hele boligen, som bidrar til bedre inneklima og redusert varmetap.<br />-Garasjen fikk ny panel og nye vinduer, noe som gir et helhetlig og oppgradert uttrykk.<br />-Nytt røropplegg og utskifting av kloakkrør, som gir trygghet for fremtidig bruk.<br />-Ny stålpipe og peis på kjøkkenet, som gir både varme og en hyggelig atmosfære.<br /><br />I 2019 ble det installert ny brenner og tank til sentralfyringsanlegget med bio-olje, noe som gir en mer miljøvennlig og effektiv oppvarming.<br />I år 2000 ble det foretatt ny drenering rundt huset.<br /><br />Standard på innvendige overflater:<br />Gulvflatene består av ulike materialer, inkludert laminat, parkett, fliser, belegg og teppe, tilpasset rommenes funksjon og bruk. <br />Veggene er kledd med en kombinasjon av fliser, plater og malt strie. <br />Himlingene er utført med MDF-panel.<br />I stuen er det en mursteinspipe med tilknyttet peis. I tillegg finnes det en separat mursteinspipe som er koblet til boligens sentralfyringsanlegg. <br />Trappen mellom etasjene er en tretrapp med behandlet overflate. Innvendige dører er hovedsakelig utført som fyllingsdører i tre.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Boligen har synlige vannrør i kobber og rustfritt stål, samt et rør-i-rør-system med inspeksjonspunkt i gang. Avløpsrørene er i PVC. <br />Ventilasjonen består av både mekanisk og naturlig luftutskiftning, med ventiler i vinduer og vegger. Mekanisk avtrekk er installert på bad og kjøkken.<br />Oppvarming skjer via sentralfyr til radiatorer, med bioolje som energikilde.<br />Det elektriske anlegget har 50 amp hovedsikring og automatsikringer. <br />Boligen er utstyrt med 6 kg pulverapparat og røykvarsler   manometeret viser grønt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.<br />Tak opplyses lagt om i 2021. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet.<br />Boligen opplyses kledd om i 2010. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Undertak av bordtak. Utlufting ved raft. <br /><br />Vinduer: Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue i 1.etg er det utgang til en terrasse på ca 22 m2 oppsatt i betong / trekonstruksjoner. <br /><br />Fra gang i 2.etg er det utgang til en terrasse på ca 2 m2 oppsatt i trekonstruksjoner. Rekkverk i jern. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Mursteinspipe med peis i stue <br />Det er også en mursteinspipe tilknyttet sentralfyr. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen står på faste masser. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering opplyses å være fra 2000. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på støpt betong såle. Grunnmur i betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Noe forstøtningsmur i betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Noe terrengfall mot bygningen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. <br /><br />Oljetank: Det står en gammel og en ny oljetank i kjeller. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje / boder er oppsatt i trekonstruksjoner.<br />Garasje trenger vedlikehold. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp er ført til drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. En konsekvens av høy alder er at det kan forekemme følgeskader. En konsekvens av mangelfull utlufting bak panel / fasade er at konstruksjonen kan ha en kortere levetid og at det kan forekomme følgeskader i vegg.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Isolasjon går noen steder helt ut til undertak. Uisolert takluke. Synlig isolasjon i leire.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonen er undersøkt fra takluke. Loft har vannskelig adkomst med lav takhøyde og manglene gulv. Dette er en sikkerhetsrisiko som gjør det vanskelig og inspisere hele loftet. Det er også en risiko for å skade konstruksjonen når det ikke er gangbart gulv. Luftespalte anbefales etablert.<br /><br />Dører<br />Noe værslitasje på ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap, noe som øker oppvarmingskostnadene.<br />Hvis dørene fortsatt er solide, kan enkle oppgraderinger som maling, nye håndtak eller tetningslister forbedre dem. Hvis de derimot har store funksjonelle problemer, kan det være lurt å bytte dem ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en høyde på ca 0,86m og er noe få cm for lavt iht dagens krav på 1m.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefales montering av hånsløper.<br /><br />Overflater<br />Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder. Noe knirk i gulvene.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet.<br />Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk har en høyde på 0,86m og mangler noen få cm til krav på 0,9m.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper anbefales montert. For å hindre fallulykker er håndløpere og rekkverk et av de viktigste virkemidlene: Man må ha noe å ta tak i dersom - eller når - man tråkker feil og mister balansen. En konsekvens av å ikke ha dette på plass er at man kan skli og forårsake en fallulykke.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gamle innerdører kan ha flere konsekvenser, både estetisk, praktisk og funksjonelt:<br />Gamle dører kan ha dårlig lydisolasjon, noe som gir mer støy mellom rommene.<br />Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap.<br />Over tid kan dører vri seg eller sige, slik at de ikke lukkes skikkelig.<br />Gamle hengsler og låsemekanismer kan være slitte og mindre sikre.<br /><br />Hvis dørene fortsatt er solide, kan enkle oppgraderinger som maling, nye håndtak eller tetningslister forbedre dem. Hvis de derimot har store funksjonelle problemer, kan det være lurt å bytte dem ut.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er relativt flatt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp.<br />Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. <br />Det bemerkes også at i årene 2010-2012 krevdes det byggesøknad på oppussing av bad, det er ikke undersøkt om tidligere eier har gjort dette hvis bad ble pusset opp i den perioden. <br />Sluk ligger under innredning og er besiktiget fra hull i sokkelist.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Åvervåk tilstand. Sokkelist anbefales fjernet.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er relativt flatt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp.<br />Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. <br />Det bemerkes også at i årene 2010-2012 krevdes det byggesøknad på oppussing av bad, det er ikke undersøkt om tidligere eier har gjort dette hvis bad ble pusset opp i den perioden.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Åvervåk tildstand.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />2.Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er relativt flatt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp.<br />Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.<br /><br />2.Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. <br />Det bemerkes også at i årene 2010-2012 krevdes det byggesøknad på oppussing av bad, det er ikke undersøkt om  eier har gjort dette hvis bad ble pusset opp i den perioden. Det bemerkes at deksel til kabinett satt fast. Kabinett lot seg ikke flytte. Sluk er ikke undersøkt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />2.Etasje - Bad 2 - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Luftbehandling anbefales forbedret.<br /><br />Varmesentral<br />Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På grunnlag av alder og tildstand anbefales det en el-sjekk av denne boligen ved salg.<br />Generell kommentar: Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Knotteplast løsner fra muren flere steder. Det er ikke klemlist.<br />Konsekvens/tiltak: Konekvensen av dette er å hindre fukt og komme inn i kjeller. <br /><br />Eldre drenering rundt et hus kan med tiden gi problemer, den kan miste noe av effekten sin. Det betyr at vann kanskje ikke ledes like godt bort fra grunnmuren som det burde, spesielt ved mye nedbør eller snøsmelting.<br /><br />I noen tilfeller kan det føre til at fukt trekker inn i kjellervegger eller gulv, noe som over tid kan gi lukt, litt fuktmerker eller mugg. Dette kan igjen påvirke inneklimaet, særlig i kjelleren. For de fleste hus med eldre drenering er det ikke akutte problemer, men det kan være lurt å være litt oppmerksom   særlig hvis man oppdager fukt, misfarging på vegger eller at kjelleren føles unormalt rå.<br /><br />Forventet levetid drenering:<br />Plast/rør med fiberduk (moderne systemer):<br />ca. 30 60 år <br />Eldre drenering (uten fiberduk eller med tegl/rør i pukk):<br />ofte 20 40 år<br /><br />Leirholdig jord gir raskere slitasje enn sand eller grus.<br />Flatt terreng eller dårlig fall kan føre til vannansamling.<br />Dårlig utført drenering har kortere levetid.<br />Åvervåk drenering og iversett tiltak etter funn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe fukt / saltutslag i kjeller vegg og gulv noen steder.<br /><br />Det bemerkes at rom som er kledd med papp og trematrialer har blitt brukt til oppbevaring av pels / skinn og har fukt / råteskader / luktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Åvervåk tilstand.<br />Dette rom må saneres.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Vannskelig med andre løsninger. Åvervåk tilstand.<br /><br />Oljetank<br />Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det opplyses at eldre tank er frakoblet men ikke sanert. Tildstand alder og innhold er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll anbefales.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert størst måleavvik i 2.etg.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bemerkes at estimert kostnadsestimat er basert på demontering av gulv overflate og flytsparkle, før overflater monteres igjen.<br />Velges andre løsninger kan estimat variere.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Pipe tilknyttet sentralfyr opplyses fornyet med nytt innvendig stål rør.<br /><br />Det opplyses også at pipe i forbindelse med peis er plombert og ikke i bruk.<br /><br />Det foreligger avvik fra feier ang rom med sentralfyr: <br /><br />Ildstedet skal være i forskriftsmessig stand så lenge det er koblet til skorstein. Dvs. at ildstedet er satt opp, vedlikeholdes og<br />fungerer som beskrevet i dets monteringsanvisning/ veiledning. For eldre ovner (fra 1940- 1997) hvor monteringsanvisning ikke<br />foreligger skal kravene i Byggdetaljblad 552.135- Ildsteder og skorsteiner, legges til rette. Kommentar: Ikke i bruk<br />Vegger, tak og gulv i fyrrom skal være i ubrennbart materiale. Det vil si at vegger, gulv og tak må være i materiale med<br />brannmotstand tilsvarende en halv time. Dør må ha brannklassifisering minimum B30/EI30 og være selvlukkende. Dessuten må<br />alle kabelgjennomføringer være forsvarlig tettet. Kommentar: Gjelder dører til fyrrom.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. <br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via radiatorer knyttet til sentralfyr, med bioolje som energikilde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en helt spesiell eiendom på Høyfjell rett ved Fredrikstad sentrum. Boligen ligger tilbaketrukket og fint på Høyfjell mellom Fredrikstad sentrum og Rolvsøy. Herfra er det kort vei til barnehage, skole, bussholdeplass og idrettsanlegg med mange fasiliteter. Innenfor gangavstand ligger også Leo&#39;s Lekeland for barn. Det er kort vei til Fredrikstad sentrum (sykkelavstand, eller få minutter med bil/buss) med sine bymessige fasiliteter, samt kort vei til Østfoldhallene og Dikeveien med et bredt utvalg av butikker.  Boligen har en helt unik beliggenhet like ved Fredrikstadmarka med lysløype (kun 100 meter fra eiendommen), preparerte skiløyper og gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig og solrik tomt på 2 724 m², med store grøntarealer og god plass til både lek, hagebruk og rekreasjon. Tomten er pent opparbeidet med plen og spredt vegetasjon, inkludert flere trær som gir et naturlig og lunt preg. Beliggenheten grenser til fredet friareal i Fredrikstadmarka, noe som gir en naturskjønn ramme og gode turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Usikre grenser:<br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte<br />medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å<br />rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og flere biloppstillingsplasser på stenlagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det er registrert følgende avvik fra Fredrikstad brannvesen avd. Boligtilsyn<br />Anmerkning røykløp:<br />Gjelder: Teglskorstein Plassering: 1<br />Ildstedet skal være i forskriftsmessig stand så lenge det er koblet til skorstein. Dvs. at ildstedet er satt opp, vedlikeholdes og fungerer som beskrevet i dets monteringsanvisning/ veiledning. For eldre ovner (fra 1940- 1997) hvor monteringsanvisning ikke foreligger skal kravene i Byggdetaljblad 552.135- Ildsteder og skorsteiner, legges til rette. Kommentar: Ikke i bruk. <br />Vegger, tak og gulv i fyrrom skal være i ubrennbart materiale. Det vil si at vegger, gulv og tak må være i materiale med brannmotstand tilsvarende en halv time. Dør må ha brannklassifisering minimum B30/EI30 og være selvlukkende. Dessuten må alle kabelgjennomføringer være forsvarlig tettet. Kommentar: Gjelder dører til fyrrom.<br />Selger opplyser at peis i stue ikke er i bruk."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ardiana Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til industri (formålskode 140) i henhold til reguleringsplan \"50 Et område ved Rolvsøyveien til industriformål m.v.\", vedtatt 08.09.1970. Dette er eldre reguleringsplaner og det er Kommuneplanens arealdel som går foran der det er motstrid i henhold til planbestemmelse 1.1 i Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. \nI kommuneplanen er eiendommen satt av til bebyggelse og anlegg. \nArealplaner under arbeid: i området er det kommet et planinitiativ \"Reguleringsplan for Fv. 109 fjerde arm i kryss med Lislebyveien\". Hensikten med planen er å regulere en ny adkomstvei mellom fylkesvei 109 og Stabburveien. Prosjektet er utløst av en rekkefølgebestemmelse i reguleringsplanen  Fv. 109 Råbekken Rolvsøysund  om at det skal være etablert en ny adkomst til Råbekken næringsområde før Råbekksvingen kan stenges. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler eller ved å søke opp adressen på kommunens kartsider: https://arcgis.fredrikstad.kommune.no/portal/apps/webappviewer/index.html?id=759e52aae83e4f9b9afb76c8f6eba324",
    "externalAdId": "217.251169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høyfjellveien 1, presentert av Ardiana Gashi v/Dnb Eiendom!<br />Dette er en helt spesiell eiendom på Høyfjell, med skjermet og attraktiv beliggenhet rett utenfor Fredrikstad sentrum. Eiendommen grenser til fredet friareal i Fredrikstadmarka, med lysløype kun 100 meter unna og flotte turmuligheter året rundt. Boligen er romslig og funksjonell med 8 soverom, 2 bad, store oppholdsrom, romslig kjøkken med peis, vaskerom og full kjeller med egen inngang. Jevnlig oppgradert med bl.a. nytt elektrisk anlegg, kledning, vinduer, bad og biofyringsanlegg. Stor garasje, solrike uteplasser og tomt på nærmere 3 mål gir både plass og privatliv. <br />Vi ønsker velkommen til visning og minner om påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217250011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7ae52301-eafe-4dc8-9178-bdf754c3f65f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217250011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217250011?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7ae52301-eafe-4dc8-9178-bdf754c3f65f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217250011?https://dnbeiendom.no/bolig/217250011?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høyfjellveien 1, presentert av Ardiana Gashi v/Dnb Eiendom!<br />Dette er en helt spesiell eiendom på Høyfjell, med skjermet og attraktiv beliggenhet rett utenfor Fredrikstad sentrum. Eiendommen grenser til fredet friareal i Fredrikstadmarka, med lysløype kun 100 meter unna og flotte turmuligheter året rundt. Boligen er romslig og funksjonell med 8 soverom, 2 bad, store oppholdsrom, romslig kjøkken med peis, vaskerom og full kjeller med egen inngang. Jevnlig oppgradert med bl.a. nytt elektrisk anlegg, kledning, vinduer, bad og biofyringsanlegg. Stor garasje, solrike uteplasser og tomt på nærmere 3 mål gir både plass og privatliv. <br />Vi ønsker velkommen til visning og minner om påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217250011?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433473224,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T10:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T10:28:19.952645200+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}