Stavern - Risøya -Ny pris! Stor, flott selveier med unik beliggenhet helt ute i havgapet. 2 parkeringsplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8121,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "primary": 114,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 127
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 896091,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 16507,
      "collectiveAssets": 14742,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 137 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stavern  - Risøya -Ny pris!  Stor, flott selveier med unik beliggenhet helt ute  i havgapet.  2 parkeringsplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741632772"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.004548989130775,
        "lng": 10.047560762826741,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.004548989130775&lng=10.047560762826741&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Risøyveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 1065,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 1065,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6005,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader:  4781<br />Tilleggsytelser: 2 Garasjer 400<br />Kabel-TV 535<br />Bredbånd 289"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52250114</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 5001, bnr. 1065, snr. 7 og gnr. 5001, bnr. 1065, snr. 41, ideell andel 2/87 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Tom Erik Henriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Heidi Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2002</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 127,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 127kvm</p><p>- BRA-i: 127 kvm</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling: </p><p>- entre 5,7 m2 </p><p>- gang 9,6 m2 </p><p>- bad 2,9 m2 </p><p>- stue/kjøkken 50,8 </p><p>- tv-stue 12,6 m2 </p><p>- soverom 11,7 m2 </p><p>- gang 5,7 m2 </p><p>- vaskerom 3,8 m2 </p><p>- bad 4,5 m2 </p><p>- bod 12,7 m2</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype  felles eiet / 8121,00 kvm</p><p>Pent opparbeidede og beplantede  fellesarealer med adkomstveier, parkering og stort atrium med benker og bord .</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Larvik Boligbyggelag </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger på Risøya i Stavern, med en svært attraktiv beliggenhet ved sjøen og kort vei til badestrand. Du har gangavstand til Stavern sentrum, med sitt yrende liv om sommeren og hvor du finner et godt utvalg av servicefunksjoner, dagligvarebutikker, serveringssteder, gallerier og kultur. </p><p>Området byr på flotte turområder og friarealer, perfekt for rekreasjon og naturopplevelser.</p><br /><p>Det er gode kollektivmuligheter i nærheten.  For daglige innkjøp ligger Extra Stavern nærmest. I tillegg finnes flere butikker, kafeer og spisesteder innen gang- eller kjøretur.</p><p>Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter.</p><br /><p>Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Det er få km til Foldvik Familiepark som byr på hyggelige aktiviteter for store og små. Det er  en kort kjøretur til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard, og er en av de banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Stavern skole og Brunla ungdomsskole, samt Jordet skole. Alle en liten kjøretur unna. Videregående skoler ligger i Larvik.</p><br /><p>Området er godt tilrettelagt for aktive hverdager med flere idrettsanlegg i nærheten, som Stavernshallen og Brunla tennishall. </p><br /><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer nærhet til naturen med praktisk tilgang til byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Risøya i Stavern. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til fjorden med deilige badeplasser, strand og solvarme svaberg. Populære Nordstranda er en barnevennlig naturstrand en liten spasertur unna leiligheten.  Området har ellers kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud, båthavn og vakre friarealer.</p><br /><p>Stavern kan skilte med en rekke populære badeplasser ved fjorden, der Corntin er den mest kjente, med nydelig sand og barnevennlig strand. Stranda ligger ved Fredriksvern hvor også politihøyskolen ligger.  Her er det også store gressletter for soling og lek.  Sommerstid kan man ta båt  fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Stavern er kjent for sine mange soldager, og yrende sommerliv. Her finner du koselige handlegater med butikker, cafeer, restauranter og gallerier.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles  eiet og måler 8121,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Direkte fra Risøyveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet fra 2002 i 1. etasje i en flermannsbolig beliggende på Risøya. Bygget er oppført i tradisjonelle mur og trekonstruksjon, yttervegger kledd med dobbelfalskledning. Tak tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har en platting på 22 m2 med utgang fra stue. Leiligheten fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Tilhørende leiligheten er det 2 garasjeplasser i garasjeanlegg.</p><p>Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- laminat 2017</p><p>- innredning stort bad 2017</p><p>- kjøkkeninnredning 2018</p><p>- balansert ventilasjon 2018</p><p>- markise med el-motor 2020</p><p>-malt overflater 2022</p><p>- varmtvannsbereder 2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, bod, gang, bad, bad 2, vaskerom, stue/kjøkken, gang , soverom, TV-stue/ gjesterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført som et stort frittliggende boligbygg med flere boenheter fordelt på 3 og 4 etasjer, oppført i 2002.</p><br /><p>Leiligheten har innvendige gulv med laminat og fliser, mens veggene består av tapet, malte plater og malt mur. Himlingene er utført med malte plater og malt mur.</p><br /><p>Boligen har en gjennomtenkt planløsning som gir god flyt mellom rommene. Den inkluderer blant annet to bad, et separat vaskerom og en romslig bod, noe som sikrer praktiske løsninger for oppbevaring og daglige behov. Stue og kjøkken på ca 50 kvm er kombinert i en åpen løsning, noe som gir et sosialt og luftig oppholdsrom. I tillegg er det et romslig oppholdsrom som TV-stue og  romslige gangarealer, som gir fleksibilitet i bruk. Soverommet er plassert  ved siden av stuen og har nydelig utsikt.  Planløsningen legger til rette for komfortabel hverdag med alt på ett plan.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Terrassen ligger helt i vannkanten  og er på 22 kvm og gir en sjelden nærhet til sjøen. Her kan du nyte en spektakulær utsikt mot det åpne havet og svabergene rundt . Terrassen er solrik, noe som gir deg gode muligheter til å tilbringe mange timer utendørs i  nydelige omgivelser. Med kun noen få meter til sjøen gir det gode muligheter til å starte dagen med et forfriskende morgenbad rett utenfor døren.</p><br /><p>Bad/våtrom</p><p>Leiligheten har to  pene baderom i lyse farger og et separat vaskerom.</p><p>Badene har flislagte overflater, varmekabler i gulv og malt himling. Begge baderommene er innredet med servant i innredning, toalett, og dusj.</p><p>Vaskerom med flislagt gulv med varmekabler. Rommet er praktisk innredet med servant, innredning til oppbevaring og benkeplate. Opplegg for vaskemaskin.  </p><br /><p>Bod</p><p>Romslig bod på 12,7 kvm på innsiden av entreen som har gode lagringsmuligheter med bl a en skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Flott kjøkken fra 2018 . Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, mørk flis på vegg mellom benk og skap som skaper en fin kontrast og en stilig benkeplate i  mørk stein som gir gode arbeidsflater. Innredningen er praktisk og effektiv, med integrerte hvitevarer som kjøleskap, vinskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Avtrekk skjer via et balansert ventilasjonsanlegg. Innredningen har  god oppbevaringsplass og praktiske løsninger.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet er på  romslige 11,7 kvm og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Store vinduer gir godt dagslys og det er nydelig sjøutsikt .</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og  har en åpen og fleksibel planløsning som gir gode muligheter til å innrede etter behov. Her kan det enkelt kombineres med  sitte- og spiseplass, med plass til både sofa og spisebord.  Leiligheten har moderne og lun fargepalett og store vinduer gir et godt lysinnslipp.  Nydelige utsiktsforhold hvor man kan følge med på sjøen som ligger rett på utsiden. Materialvalgene er moderne, med  malte overflater som gjør det enkelt å vedlikeholde. Stuen har en flott gasspeis som både varmer godt  og skaper peiskos på kjølige dager.  Det er utgang til stor terrasse med gode solforhold og umiddelbar nærhet til sjøen.</p><br /><p>Sameiet har en velværeavdeling for sameierne med innendørs svømmebasseng og treningsmuligheter til felles benyttelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Lysekroner og taklamper  i gangene medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har balansert og naturlig ventilasjon. </p><p>Leiligheten har panelovner og gasspeis</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, totalt 15 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. hovedsikring. </p><p>Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsapparat og husbrannslange</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg praktisk plassert nær inngangspartiet til leiligheten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 20.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><p><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Dører,TG2</p><p><em>Leiligheten har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør og terrassedør ut fra soverom.<br />- Tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.</p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flis på vegger og malte plater i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br />- Tiltak:<br />- Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Gulv på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. Det er montert sokkel/oppkant i dusj, det hindrer lekkasjevann fra toalett og vask å renne i sluk.<br />- Tiltak:<br />- Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det er avvik:<br />- Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br />- Tiltak:<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad 2</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Flis på vegger og malte plater i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br />- Tiltak:<br />- Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad 2</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Gulv på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt.<br />- Tiltak:<br />- Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad 2</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det er avvik:<br />- Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br />- Tiltak:<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><em>Malte plater på vegger og i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på vaskerom gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring og plater betraktes som oppbrukt.<br />- Tiltak:<br />- Vaskerommet fungerer med dette avviket.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Gulv på vaskerom gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid på fuktsikring og fliser betraktes som oppbrukt.<br />- Tiltak:<br />- Våtrommet fungerer med dette avviket.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Det er avvik:<br />- Det mangler dokumentasjon på tettesjikt/membranløsning.<br />- Tiltak:<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Elektrisk anlegg,TG2</p><p><em>Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, totalt 15 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. hovedsikring.</em></p><p><em>21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</em></p><p><em>Ja</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><br /><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? <strong>Nei</strong><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på leiligheten utifra alder og konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4524, tinglyst 28.06.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 116 / 5695<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4524, tinglyst 28.06.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Ideell 1/87 av snr 41 må medfølge ved<br />hver overdragelse av boligseksjon.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4524, tinglyst 28.06.2002 - Best. om adkomstrett</p><p>Bruksrett<br />Gjelder boder i fellesareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Risøyveien er kommunal vei - innkjøring til eiendommen er privat vei. </p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Ingen treff på vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2012 gjelder Risøyveien 32 - 110 boligblokk med 41 leiligheter.</p><br /><p>Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg Ombygging av fabrikk til leiligheter Ferdigattest 2002 og 2012</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen men dagens planløsning med soverommene samsvarer ikke med de originale tegningene.</p><p>Vegg mellom soverommene er flyttet og det ene soverommet har blitt litt større.  Det er satt inn glassdør og glassfelt i veggen som gir rommet dagslys.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 896 091,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 584 362,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iflg Larvik kommune ligger eiendommen i området for boligbebyggelse, uteoppholdsareal, friområde.</p><br /><p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8233/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%202025-2037.pdf Delarealer Delareal 476 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 1 936 m Arealbruk Friområde,Nåværende Delareal 5 510 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 6 655 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare</p><p>Delareal 6 726 m BestemmelseOmrådenavnENH_1 KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 198 m Arealbruk Veg,Nåværende.</p><br /><p>Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1999.04.01 Navn Risøya - Stavern Havn Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.02.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3606/1999.04.01_Bestemmelser_924.pdf Delarealer </p><p>Delareal 239 m Formål Annet friområde Feltnavn F8 Utdyp. F8 Delareal 18 m Formål Gang-/sykkelvei </p><p>Delareal 7 798 m Formål Unyansert formål Feltnavn FO9 Utdyp. Bolig eller næring </p><p>Delareal 7 798 m Formål Fornyelsesområde </p><p>Delareal 66 m Formål Annet friområde Feltnavn F13 Utdyp. F13 .</p><br /><p>Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1999.04.02 Navn Risøya - Felt FO9 og B8C Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.05.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1432/1999.04.02_Bestemmelser_928.pdf Delarealer </p><p>Delareal 2 300 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B3</p><p>Delareal 451 m Formål Felles grøntareal Feltnavn FE1 </p><p>Delareal 66 m Formål Offentlig friområde Feltnavn F13 </p><p>Delareal 38 m Formål Offentlig friområde Feltnavn F8 Delareal 337 m Formål Felles avkjørsel </p><p>Delareal 2 159 m Formål Felles grøntareal Feltnavn FE2 </p><p>Delareal 1 382 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1 </p><p>Delareal 1 387 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B3</p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.  For ytterligere opplysninger se kommunen sin hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br /><p>Fra protokoll 2024 - Vedtak: Informasjonen fra styret ble gjennomgått av styreleder. Det ble særlig vist til taklekkasje som nytt styre må jobbe videre med og hvor det foreløpig er innhentet et prisestimat på 3,5 mill.kr</p><p>Varmepumpe som energibesparende tiltak for leilighetene i Boligsameiet Risøyodden. Forslaget vedtatt. Det etableres et utvalg med Sverre R. Nyegaard og Steinar Amsrud som kan se på typer varmepumper, lage plan for hvordan hver enkel varmepumpe skal stå i forhold til de forskjellige leilighetene og evnt pris.</p><br /><p>Se protokollen fra 2025 - punkt 6 leietaker - vedtektsendringer. punkt 7 terrassedekke - vedtektsendring.  punkt 8  varmepumpe - oppvarming i bassenget.  punkt 9 varmepumpe - oppvarming /kjøling leiligheter.  punkt 10  garasjeplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 10 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca 14 000 kr.</p><p>Det er inngått avtale om Norgespris.</p><br /><p>Gasspeis - det betales gass etter forbruk. Siste år iflg eier ca kr 4000,-. </p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 005,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader:  4781<br />Tilleggsytelser: 2 Garasjer 400<br />Kabel-TV 535<br />Bredbånd 289.</p><p>Felleskostnader  er økt  med 10% fra 1.1.2026, ref: egenerklæringsskjema.<br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 507,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring, kr ,- (polisenummer SP0000562170) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 10 000 kWh. ca kr 14 000.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 14 742,-. Beløp pr. 13.10.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 137 740 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Byttet innredning,dusjdører,do og dusjarmatur på det store badet. </p><p>Byttet innredning,dusjarmatur og do på det lille badet. </p><p>Byttet varmtvannsbereder på vaskerom i 2024. Arbeid utført av Rørleggersenteret</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Byttet til flexitventilasjonsanlegg Arbeid utført av Bryn byggklima AS</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  Ja </p><p>Beskrivelse 1 ladeboks på parkeringsplass.</p><br /><p>26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?  Ja </p><p>Beskrivelse 10%øknig i fellesutgifter fra 1/1-2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. </p><br /><p>Sameiet har i vedtektene </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 7 900,00</p><p>Fotografering: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00</p><p>Visninger: 2 950,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 500,00</p><p>Tilstandsrapport: 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52250114",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Risøya- Unikt beliggende stor selveierleilighet  ytterst mot havet med nydelige utsiktsforhold. Leiligheten har enkel adkomst direkte fra parkeringen og har to parkeringsplasser. Lekkert kjøkken <br />( 2018)  i en  åpen og romslig  løsning med integrerte hvitevarer og vinskap.  2 bad, separat vaskerom,  soverom med nydelig utsikt og soverom innredet som TV-stue. Leiligheten er delikat innredet med lune og moderne farger og framstår med pene overflater og gode løsninger.  Området har flere bademuligheter med strender og båthavn og det er gangavstanfd til sentrum med forretninger, gallerier og spisesteder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52250114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02e3480e-d106-497f-8f1e-5f80e8946a11",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02e3480e-d106-497f-8f1e-5f80e8946a11",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88459",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88459/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/88459",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Risøya- Unikt beliggende stor selveierleilighet  ytterst mot havet med nydelige utsiktsforhold. Leiligheten har enkel adkomst direkte fra parkeringen og har to parkeringsplasser. Lekkert kjøkken <br />( 2018)  i en  åpen og romslig  løsning med integrerte hvitevarer og vinskap.  2 bad, separat vaskerom,  soverom med nydelig utsikt og soverom innredet som TV-stue. Leiligheten er delikat innredet med lune og moderne farger og framstår med pene overflater og gode løsninger.  Området har flere bademuligheter med strender og båthavn og det er gangavstanfd til sentrum med forretninger, gallerier og spisesteder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/88459",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/88459",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433476250,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:04+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:04:47.635595705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}