Flott familiebolig m/ meget bra leieinntekt | 2 hybler | Modernisert 2022-2024 | 3 soverom/4 bad | Solrik terrasse og ha

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken og hems<br />2. etasje: 95  kvm Kott, bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue<br />1. etasje: 15  kvm Entré m/trapp og bad/vaskerom<br />1. etasje: 35  kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken og hems<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Terrasse- og balkongareal<br />2. etasje: 32  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 2  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 3  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8973100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1331525,
      "estateTax": 5456,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 223100,
      "municipalFees": 16194,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />218 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Panteattest)<br />3 000,00 (Pro/contra - kjøper til selger)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />223 100,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 973 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott familiebolig m/ meget bra leieinntekt | 2 hybler | Modernisert 2022-2024 | 3 soverom/4 bad | Solrik terrasse og ha",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6508,
        "lng": 10.641,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6508&lng=10.641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestbyveien 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott familiebolig over to plan i usjenerte omgivelser. I rolig gate vil dere bo solrikt og fint i naturskjønne omgivelser. Boligen har blitt modernisert de senere år og fremstår med god standard. Romslig tomt med prydbusker, trær, plen, terrasse og gruset gårdsplass med plass til flere biler. Umiddelbar nærhet til busstopp og kort vei til Drøbak sentrum.<br /><br /><b>Boligen har gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /></li><li>Modernisert i perioden 2022-2024<br /></li><li>Boligen har 2 hybler, leieinntekt kr 22 000 pr.mnd.<br /></li><li>2 bad i hovedhuset og ett bad i hver hybel<br /></li><li>Sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Klassisk kjøkken fra Sigdal med malte fronter<br /></li><li>Hoveddel blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme og peisovn i stue<br /></li><li>Gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i: Entré m/trapp og bad/vaskerom<br />TBA 3 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i: Kott, bad, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br />TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Hybel 1(øst):<br />BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og hems<br />TBA 2 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Hybel 2 (vest):<br />BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og hems<br />TBA 2 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Uthus:<br />BRA-e : Bod på 10 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En klassisk enebolig over to plan, hvor deler av første etasje benyttes til hybelutleie. Boligen ble oppført i 1963, senere oppgradert og modernisert i perioden 2022-2024. Familievennlig bolig med god plass, store vinduer med mengder av tilgang til naturlig lys og herlig terrasse med trapp ned til romslig hage. Boligen har gjennomtenkte løsninger, god takhøyde og god belysning. De luftige og romslige oppholdsrommene gir en behagelig romfølelse og fleksible løsninger for familieliv. Eiendommen er påkostet og har en gjennomgående god standard på materialvalg og innredninger. Det kan allikevel være rom eller bygningsdeler som trenger modernisering, grunnet bygningens naturlige aldringsprosess.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av husets rom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />STUE OG KJØKKEN<br />Velkommen til boligens lyse og innbydende 2. etasje, hvor stue og kjøkken er integrert i en åpen løsning som skaper et romslig og luftig oppholdsrom med god atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir et vakkert utsyn mot Oslofjorden. Rommet er lett å møblere, med naturlige soner for både salong og spiseplass, og gir god fleksibilitet i innredningen. Gulvet er belagt med nyere laminat i en kombinasjon av lyse og mørke toner, som tilfører varme og karakter til rommet. Veggene er malt i en elegant beigetone som står i fin kontrast til den hvite himlingen, og bidrar til et harmonisk og moderne uttrykk.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en egen sone og er innredet med kvalitetsinnredning fra Sigdal. Frontene er profilerte, mørke og håndmalt, og utstyrt med stilrene håndtak. Benkeplatene er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Over benken er det malte veggflater og et stort vindu som gir godt med dagslys til arbeidsområdet. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som inkluderer stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og dobbelt kjøleskap. For informasjon om medfølgende hvitevarer, se punktet &#34;Løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Videre har kjøkkenet avtrekksvifte over koketoppen med avtrekk ut, samt komfyrvakt for økt sikkerhet. Det anbefales å montere et automatisk vannstoppersystem for ekstra trygghet. Det gjøres oppmerksom på at sokkellist under kjøkkeninnredningen mangler.<br /><br />Fra stue- og kjøkkensonen er det direkte utgang til en solrik, vestvendt terrasse på ca. 32 kvm. Terrassen har spaltegulv av impregnerte terrassebord som er oljet/beiset, og deler av gulvet er belagt med terrassefliser i plast. Over sittegruppen er det et overbygg med profilerte lysplater som gir ly for vær og vind. Rekkverk i tre og trapp ned til hagen rammer inn uteplassen på en trygg og estetisk måte. Her kan du nyte solrike dager, omgitt av vakker natur.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />Boligen har to oppgraderte og moderne baderom, ett i hver etasje- som begge fremstår som funksjonelle<br /><br />Hovedbadet ligger i boligens 2. etasje og ble oppgradert av tidligere eier (årstall for oppgraderingen er ikke kjent). Gulvet er utført i to nivåer og belagt med mikrosement, som også er benyttet på deler av veggene. Øvrige veggflater er glatte og malte, og taket er malt. Rommet er innredet med baderomsmøbler som inkluderer underskap med skuffer og dører, samt en toppmontert bolleservant. Sanitærutstyret består av servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Oppvarming skjer via veggmontert panelovn. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte og tilluft via dør.<br /><br />Det andre badet ligger i første etasje med adkomst fra gangen, og fungerer også som vaskerom. Rommet ble totalrenovert i 2023 og har mørke gulvfliser med behagelig gulvvarme. Veggene er hovedsakelig malt i en dus beigetone, mens dusjsonen er kledd med våtromsplater. Taket er malt. Innredningen består av underskap med glatte fronter og sorte håndtak, samt nedfelt servant. Sanitærutstyret inkluderer frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som er pent plassert i en egen nisje med praktiske skuffer under. Ventilasjonen skjer via elektrisk styrt vifte.<br /><br />SOVEROM<br />Huset har tre romslige soverom som ligger samlet i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har plass til garderobeløsning. Soverommene er holdt i samme stil og materialvalg som i resten av boligen. Soverommene er holdt i lyse og tidløse fargenyanser og har godt med naturlig lys, noe som skaper en behagelig atmosfære. Rommene har god størrelse og fleksibilitet til å tilpasses ulike behov, enten det er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />For øvrig gode lagringsmuligheter med innvendig bod, enkelte garderobeløsninger og noe plass i krypkjeller. Det er også en utebod/uthus på omtrent 10 kvm.<br /><br />I tillegg har boligen 2 hybler i 1. etasje med mulighet for utleie. Hyblene er innredet som del av egen bolig med innvendig adkomst. Hyblene er ikke godkjent som egen boenhet, men har adkomst med egen ytterdør.<br /><br />Hybel 1 (Øst):<br />Stue og kjøkken<br />Stue og kjøkken er i en åpen løsning med god romfølelse og naturlig lys. Stuen har lysmalte vegger, laminat på gulvet og hvitmalt himling med innfelte spotlys. Det er egen sone for salong og plass til spisebord ved kjøkkenet. Over stuesonen er det hems med plass til stor seng og kommode eller lave skap for oppbevaring av klær og sko. Kjøkkenet har innredning med lyse og mørke slette fronter, samt laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og to-greps vannkran. Det er montert lys under overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopperfunksjon. Innredningen har hvitevarer som inkluderer stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter er installert. Merk at sokkellist under kjøkkeninnredningen mangler. For nærmere informasjon om medfølgende hvitevarer, se punktet &#34;Løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet ble oppført nytt i 2022/23 og fremstår moderne og funksjonelt. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene er behandlet med påsmurt mikrosement og taket er malt. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin med tappekran og avløp. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte.<br /><br />Hybel 2 (Vest):<br />Stue og kjøkken<br />Hybelen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som gir en god romfølelse og praktisk utnyttelse av arealet. Stuen har lysmalte vegger, laminat på gulvet og hvitmalt himling med spotbelysning. Det er egen sone for salong og plass til spisebord ved kjøkkenet. Over stuesonen er det hems med plass til stor seng og kommode eller lave skap for oppbevaring av klær , sko og annet nødvendig utstyr.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med mørke slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og to-greps vannkran. Det er montert lys under overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopperfunksjon. Innredningen har hvitevarer som inkluderer stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin (uten dekkplate). Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. For mer informasjon om medfølgende hvitevarer, se punktet &#34;Løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet ble oppført nytt i 2022/23 og fremstår moderne og funksjonelt. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme, med nedsenket dusjsone for bedre vannavrenning. Veggene er behandlet med påsmurt mikrosement og taket er malt. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, frittstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin med tappekran og avløp. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt vifte.<br /><br />Begge hyblene er utstyrt med egne varmtvannsberedere og separate strømmålere, som enkelt kan leses av fra hoveddelen av boligen.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Hoveddel:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Utleiedel/hybel 1:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Utleiedel/hybel 2:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Eldre rørsystem med kobber-rør, delvis modernisert med rør i rør.<br />  Avløpsrør av støpejern og delvis modernisert med plast.<br />  Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mini ventilasjonsanlegg i hybler.<br />  To beredere på 190 liter fra 2023 og en bereder på 227 liter fra 2021.<br />  Boligens hoveddel blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme og peisovn i stue. <br />  Utleiedel/hybel 1 blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom, samt panelovn i stue/kjøkken. <br />  Utleiedel/hybel 2 blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom, samt panelovn i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />UTVEDNIG<br /><br />Taktekking: Utvendig tak er tekket om med pappshingel i 2022/23<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang pr. år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur, varme og lydisolering er etter byggeårets normer og krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />Fasade/kledning: liggende malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: ukjent<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse.   <br /><br />Innvendig røstet tak i 2. etasje (Skråtak som er luftig og høyt under taket) <br /><br />Til info: tilstand er satt utifra generell tilstand og eventuelt synlige skader da takstmann ikke har tilgang til noe kaldtloft for inspeksjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer fra diverse produksjonsår er registrert i boligen hvorav det er vinduer med 2-lags isolerglass fra både 1980, 1987, 2009 og 2013. Vinduer har dermed varierende tilstandsgrad.<br /><br />(Undertegnede har ikke klart og stadfeste produksjonsår på samtlige av vinduene) <br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass<br />Alder: byggeår<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue.<br />Alder: 1978<br /><br />Hev-senk skyvedør i tre m/glass, adkomst fra stue/spisestue.<br />Alder: ukjent<br /><br />Hovedytterdør i tre m/glass, adkomst fra hybel 1 (øst)<br />Alder: 2021<br /><br />Hovedytterdør i tre m/glass, adkomst fra hybel 2 (vest)<br />Alder: 2021. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 32 kvm. med adkomst fra stue/spisestue Terrassen er orientert mot vest. <br /><br />Terrasse har spaltegulv av imp. terrassebord som er oljet/beiset. Deler av terrassen har overliggende terrassefliser av plast. Rekkverk i tre. Terrassen har et overbygg med profilerte lysplater over sitteplasser. Trapp ned til hage. <br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av betongdekke og trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 28 mm i/på stue.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk, det må likevel bemerkes at det stedvis kan være vanskelig å måle da det er mye møbler og inventar i veien. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe og ildsted: Bygningen har mursteinspipe. Frittstående peisovn i stue.<br /><br />Til info: På generelt grunnlag bør det utføres tilsyn av eldre mursteinspipe av feier/brannvesen. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført på ringmur til fjell med krypkjeller under deler av bygget<br /><br />Til info: Drenering ligger skjult i byggegrunn, og materialvalg er ikke mulig å konstatere. Merk at det antagelig ikke ligger noen god drenering rundt denne type bolig der hvor  boligen er oppført med støpt ringmur og har krypkjeller.. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong og Leca<br /><br />Til info: enkelte små riss i grunnmur er registrert. Ingen vesentlige tilstandssvekkelser.<br /><br />Gjøres oppmerksom på at det jmf. byggeåret ikke ligger et kapilærbrytende sjikt under betongsåle. Dette vil kunne forårsake kapillært oppsug fra grunnen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig avløpsledning er oppgradert ved at det er lagt ny strømpe utenfor eldre rør<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />UTHUS/ANNEKS<br /><br />Enkel beskrivelse av anneks/uthus.<br /><br />Uthus på ca. 10 kvm. Yttervegger av bindingsverk/reisverk, fasader dekket med malt/beiset trekledning. Saltak i tre tekket med papp. Adkomst via dobbel labankdør (Labankdør er enkel uisolert tredør som er snekret sammen av plank)<br /> <br />Til info: det må påpekes at uthuset er til dels svært preget av elde og slitasje <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2):<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist andre avvik:. Det er benyttet et tekkingsmateriale (på deler av taket) som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller<br />skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men taket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert frostsprengte takrennenedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen er stedvis værslitt/oppsprukket og har stedvis råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Trekledningen er værslitt/oppsprukket og har noe vedlikeholdsbehov. Kan ikke utelukkes sporadisk utskiftning av enkelte kledningsbord.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. De eldre vinduene får TG 2 på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.<br /><br />(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass).<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid).<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Enkelte dører har elde og slitasje pga. alder. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens dører.<br />Konsekvens/tiltak: Dører med glass av eldre dato har ofte stort varmetap og det bør vurderes å bytte til nye.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Det er påvist skjevheter på rekkverk ved trapp, samt noe vedlikeholdsbehov på terrassegulv.<br />Konsekvens/tiltak: Vask og et strøk olje/beis på terrassegulv må påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Radonmålinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Nærmere info kan hentes fra kommunes hjemmeside.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad 2 (TG 2) er satt med bakgrunn i at dette vurderes som en risikokonstruksjon. Grunnmuren rundt krypkjelleren er formstøpt, noe som medfører en forventet risiko for fuktgjennomtrengning i deler av konstruksjonen over tid. Det presiseres at det ikke ble observert tegn til fukt eller fuktrelaterte skader i krypkjelleren på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig, men det er VIKTIG å holde krypkjeller under oppsyn med jevne mellomrom.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er mindre svelleskader i bunn av dørblad på baderomsdøren i hybel 1.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert bom (hulrom) under flere gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker.<br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse.  <br /><br />Rørgjennomføringer i gulvet har ikke synlig mansjetter/membran.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. Innhent dokumentasjon på utførende på membranarbeidene om dette finnes.<br /><br />Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner ved eventuell en lekkasje.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende skrue på klemring av sluk<br /><br />Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.<br /><br />Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt/oppbrett på del av gulv som er forhøyet. Det kan derfor ikke verifiseres om del av rommet tilfredsstiller<br />kravet til lekkasjesikkerhet. <br /><br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Videre bruk av tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk bør benyttes frem til badet skal oppgraderes.<br /><br />Hybel 1(øst) - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. Innhent dokumentasjon på utførende på membranarbeidene om dette finnes.<br /><br />Hybel 2 (vest) - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. Innhent dokumentasjon på utførende på membranarbeidene om dette finnes.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. <br /><br />Hybel 1(øst) - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Hybel 2 (vest) - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på mindre deler av anlegget som er eldre. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. <br /><br />Drensrør fra vannskap i 1. etasje er ikke lokalisert og dermed usikkert om lekkasjevann ledes bort og til et egnet utløp.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagperson og utbedre om nødvendig.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkelte avløpsrør er av støpejernsrør og det kan ikke gis noen garanti for rørets tilstand. Rør av denne type er etterhvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader, Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: TG 2 er satt grunnet det ikke er fremlagt dokumentasjon på arbeidene med el-anlegget som ble utført i regi av tidligere eier i perioden mellom 2022-2024.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist andre avvik:. Ingen synlig drenering rundt deler av bygget.  Noe fuktinnsig kan forventes på denne type konstruksjon.<br /><br />Det mangler klemlist på toppen av utvendig synlig grunnmursplast.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig grunnmur og krypkjeller, sørg også for at takvann kastes utifra grunnmuren.<br /><br />Det bør etableres klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist at mursteinspipe er tildekket med panel/plater eller tilsvarende. (På mursteinspiper skal alle pipevanger være synlige).<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Trapp hybel 1 og 2<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater indikerer ingen unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet. <br /><br />Hybel 2 (vest) - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater indikerer ingen unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendig avløpsledning er oppgradert ved at det er lagt ny strømpe utenfor eldre rør<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens hoveddel blir oppvarmet av stedvis elektrisk gulvvarme og peisovn i stue. Utleiedel/hybel 1 og hybel 2 blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom, samt panelovn i stue/kjøkken.<br /><br />I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. <br /><br />Det foreligger ingen informasjon fra kommunen vedrørende når siste tilsyn og feiing ble utført. Vi har derfor ingen opplysninger om det foreligger pålegg eller avvik fra brannvesenet. Tilsynet utføres visuelt i forbindelse med ordinær feiing og tilsyn. Dette betyr at skorsteinen og ildstedets innvendige tilstand ikke vurderes."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Boligen har innredet 2 hybler i 1. etasje. Hybelen er innredet som en del av boligen via felles innvendig dør og arealet er godkjent som oppholdsrom, noe som er en forutsetning for at utleie er lovlig. Hyblene er ikke godkjent som egen boenhet.<br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen:<br /><br />En av hyblene leies ut til kr. 11 000 per måned. Leien inkluderer vann- og avløpsavgift og internett. Leietaker må selv betale strøm og har egen måler. Leiekontrakten er i følge selger en tidsubestemt leiekontrakt, med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Startdato 01.11.2025.<br /><br />Den andre hybelen leies ut til kr. 11 000 per måned. Leien inkluderer vann- og avløpsavgift. Leietaker må selv betale strøm og har egen måler. Leiekontrakten er i følge selger en tidsbestemt avtale med gjensidig oppsigelsesrett med oppsigelsestid på 3 måneder. Leieforholdet opphører uten oppsigelse ved avtalens sluttdato: 01.04.2028. <br /><br />I husleieloven skilles det mellom tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler. At leieavtalen er tidsbestemt betyr det at leieavtalen opphører etter en viss tid. Det kan ikke inngås tidsbestemte leieavtaler for kortere leietid enn tre år. Dersom en leieavtale er inngått i strid med bestemmelsene i Husleieloven § 9-3, skal avtalen anses som en tidsubestemt leieavtale. Tidsubestemte leieavtaler har ikke et fastsatt tidspunkt for opphøret. En tidsubestemt leieavtale opphører når det er adgang til oppsigelse, adgang for leietaker eller utleier å heve avtalen eller ved leietakers død. Om en leieavtale er tidsbestemt eller tidsubestemt kan derfor ha betydning for avtalens opphør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestbyveien 83 - et familievennlig hjem i et svært attraktivt område<br /><br />På Sogsti i Drøbak finner du Vestbyveien 83   en modernisert og barnevennlig bolig med en ideell beliggenhet i et veletablert boligområde. Her bor du trygt og fredelig, med kort og bilfri skolevei til Sogsti barneskole, og gangavstand til flere barnehager.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og populært nabolag med nærhet til naturen. Her får du det beste av to verdener   nærhet til både natur og byliv. Rett utenfor døren finner du vakre turstier, lysløyper og rekreasjonsområder som inviterer til et aktivt friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes også fotballbaner, tennisanlegg, ridesenter og golfbane   perfekt for hele familien.<br /><br />Drøbak sentrum ligger kun fem minutter unna og byr på et rikt utvalg av butikker, hyggelige kafeer og restauranter, kino, vinmonopol og den populære Badeparken med sandstrender, svaberg og sommerlige arrangementer. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi og Meny, samt kjøpesentre som Amfi Drøbak City, Vinterbro Senter og Ski Storsenter, mens Oslo Fashion Outlet kan nås på 11 minutter. Oslo sentrum ligger også en kort kjøretur unna.<br /><br />Offentlig kommunikasjon til Oslo er lett tilgjengelig, noe som gjør pendling både enkelt og praktisk. Enten du foretrekker å gå, sykle, kjøre bil eller ta kollektivtransport, er det enkelt å komme seg dit du skal."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1 057 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er  1057.1 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune datert 14.10.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Prosper AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommer er ikke regulert og følger kommuneplanens arealdel og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel for Frogn Kommune 2023-2035 med id: KPLAN2023. Arealbruk \"Boligbebyggelse, Nåværende\",delareal  1057 kvm. Eiendommen er omfattet av hensynssone H550_2, Hensyn landskap med et delareal på 1057 kvm, i henhold til kommuneplanen.\n\nBoligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over \ngjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal mønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\nHensynssone H550_2 Eksponerte åssider Drøbak (jf. område 6 i Kulturmiljøplanen)\nFølgende retningslinjer gjelder for områder som listet under:\nSonen omfatter områder der kulturlandskapet er vurdert å være av nasjonal eller regional verdi \nog/eller lokal verdi. Alle tiltak innenfor sonen skal vurderes opp mot hensynet til denne verdien. Det bør ikke godkjennes tiltak som fører til forringelse av kulturlandskapets verdi. Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde en redegjørelse som forklarer hvordan tiltaket ivaretar aktuelle bevaringshensyn og med en helhetlig landskapsanalyse. Denne skal inneholde dokumentasjon av fjernvirkning og landskapstilpasning.\n\nFølgende skal vektlegges særlig ved nye tiltak:\n- Ivaretagelse av viktige landskapstrekk som høydedrag, åsprofiler, landskapssilhuetter, knauser, \nsvaberg og koller, stedegen vegetasjon og sammenhengende grønnstrukturer.\n- Elementer som underbygger det historiske landskapets karakter ivaretas, slik som automatisk \nfredete kulturminner og nyere tids kulturminner fra flere tidsperioder samt gamle veifar, alleer og trerekker, åkerholmer, kantsoner og havnehager.\n- Bebyggelsen og strukturen i gamle gårdstun og plasser søkes beholdt.\n- Ny bebyggelse bør forholde seg til eksisterende skala og struktur.\n- Ivaretagelse av steingjerder, driftsveger, gårdsveger, gammel kulturmark og veitrasé og lignende som er av betydning for kulturlandskapets karakter.\n- Ivaretagelse av viktige og historiske siktsektorer til signalbygg/ landemerker/ landskapsformasjoner.\n- Tilpassing til eksisterende terreng og underordning av viktige landskapstrekk.\n- Minst mulig eksponert plassering mot sjøen og fra viktige steder og ferdselsårer internt i området.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID:\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune datert:14.10.2025 er det ikke registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2555421",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott familiebolig over to plan i usjenerte omgivelser. I rolig gate vil dere bo solrikt og fint i naturskjønne omgivelser. Boligen har blitt modernisert de senere år og fremstår med god standard. Romslig tomt med prydbusker, trær, plen, terrasse og gruset gårdsplass med plass til flere biler. Umiddelbar nærhet til busstopp og kort vei til Drøbak sentrum.<br /><br /><b>Boligen har gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Modernisert i perioden 2022-2024</li><li>Boligen har 2 hybler, leieinntekt kr 22 000 pr.mnd.</li><li>2 bad i hovedhuset og ett bad i hver hybel</li><li>Sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Klassisk kjøkken fra Sigdal med malte fronter</li><li>Hoveddel blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme og peisovn i stue</li><li>Gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c7e7d94e-dedb-4c3c-84db-dc9583ae1696&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sogsti",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250251?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250251?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c7e7d94e-dedb-4c3c-84db-dc9583ae1696?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250251?https://dnbeiendom.no/bolig/206250251?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott familiebolig over to plan i usjenerte omgivelser. I rolig gate vil dere bo solrikt og fint i naturskjønne omgivelser. Boligen har blitt modernisert de senere år og fremstår med god standard. Romslig tomt med prydbusker, trær, plen, terrasse og gruset gårdsplass med plass til flere biler. Umiddelbar nærhet til busstopp og kort vei til Drøbak sentrum.<br /><br /><b>Boligen har gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Modernisert i perioden 2022-2024</li><li>Boligen har 2 hybler, leieinntekt kr 22 000 pr.mnd.</li><li>2 bad i hovedhuset og ett bad i hver hybel</li><li>Sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Klassisk kjøkken fra Sigdal med malte fronter</li><li>Hoveddel blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme og peisovn i stue</li><li>Gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250251?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433519504,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:49:24.787210892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}