Flott arkitekttegnet enebolig med separat utleiedel og hybel | Flott Mjøsutsikt | Garasje | Bergvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 355,
      "openArea": 204,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 313,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Hobbyrom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm Terrasse<br /><br /><b>Enebolig </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Stue m/trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 120  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, hall m/trapp<br />Kjeller: 58  kvm Gang m/trapp, vaskerom, teknisk rom, trimrom<br />Underetasje: 20  kvm Hybel: Stue/kjøkken, vaskekjeller, bad<br />Underetasje: 47  kvm Bileilighet: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod<br />1. etasje: 23  kvm Garasje og bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 162  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 38  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2010019,
      "estateTax": 21101,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 33338,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />412 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />413 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />16 913 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Flott arkitekttegnet enebolig med separat utleiedel og hybel | Flott Mjøsutsikt | Garasje | Bergvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7962,
        "lng": 11.0559,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7962&lng=11.0559&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2315",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Jørgens gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1145,
        "municipalityNumber": 3403
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 7476,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en eksklusiv funkisvilla med god beliggenhet innerst i blindveg på Bispehaugen - solrikt og med gangavstand til sentrum, Koigen og togstasjon. Boligen byr på over store takterrasser og fine utearealer hvor du nyter spektakulær panorama mot Koigen, Mjøsa, Helgøya og Stangelandet.<br /><br />K V A L I T E T E R</b> <br /><ul><li><br /></li><li>Totalombygget i 2013/2014 i moderne funkisstil<br /></li><li>5 soverom, 3 stuer, 4 bad, 2 vaskerom og 3 kjøkken<br /></li><li>Bergvarmepumpe  og balansert ventilasjon<br /></li><li>Takterrasse på 160 m² med 360  utsikt<br /></li><li>Solrik tomt på over 1 mål<br /></li><li>Flat, plenlagt hage og steinbelagt gårdsplass<br /></li><li>Garasje med elbillader og 1 elbillader på husvegg - 11KW hastighet<br /></li><li>25.000 kr/mnd i leieinntekter<br /></li><li>Gjennomgående høy standard og moderne uttrykk<br /></li><li>Anneks med hobbyrom/atelier<br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />Stue m/trapp, bad og 3 soverom<br />Utvendig bod <br />Terrasse <br /><br />1. Etasje:<br />Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og hall m/trapp<br />Garasje og bod <br />Terrasse <br /><br />1. underetasje: <br />Hybel: Stue/kjøkken, vaskekjeller og bad<br />Bi-leilighet: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom<br /><br />Kjeller (på samme plan som underetasjen)<br />Gang m/trapp, vaskerom, teknisk rom og trimrom<br /><br />Frittstående anneks:<br />Hobbyrom og bod<br />Terrasse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig funkisvilla oppført i 1940, totalombygget i 2013 og 2014 med moderne påbygg og gjennomgående oppgraderinger. I 2015 ble det satt opp et nytt anneks. Bygget er isolert og har varmekabler i gulvet. <br /><br />Beliggenhet<br />Eiendommen ligger attraktivt til på Bispehaugen, et steinkast fra Atriumshaven og Tårnhaven, med gangavstand til Hamar sentrum, Koigen, Kulturhuset, togstasjon og rekreasjonsområder langs Mjøsa. Her bor du med byens tilbud rett utenfor døren og kort veg til skole, fritid og naturopplevelser.<br />Boligen ligger innerst i en blindveg på en solrik utsiktstomt omgitt av etablert villabebyggelse. Fra stue og takterrasser har du fantastisk utsikt mot Koigen, Mjøsa, Helgøya og Stangelandet- med 360  panorama fra øverste nivå. Uteområdet byr på over 200 m² terrasser inkludert flere takterrasser. I tillegg er det en romslig og usjenert hage som er pent opparbeidet med gressplen, hekk og beplantning.<br /><br />Planløsning<br />Boligen fordeler seg over tre plan med totalt 338 m² bruksareal, i tillegg til anneks på 17 m² og garasje med bod på 23 m². Hoveddelen har alt på bakkeplan - kjøkken, stue, soverom, bad og utgang til terrasse. 2. etasje inneholder blant annet tre soverom, en koselig stue og bad. Fra stuen er det også utgang til takterrasser. Kjellerplanet rommer vaskerom, oppbevaring og tekniske fasiliteter. Utleieplanet består av to separate enheter: leilighet og hybel med fleksible bruksområder. Annekset fungerer som hobbyrom eller atelier.<br /><br />Standard<br />Boligen holder høy standard med vannbåren varme via bergvarmepumpe, hvitlasert 1-stavs eikeparkett, slette flater, flislagte våtrom, store vindusflater og god belysning. Tekniske installasjoner er fra perioden det ble ombygget, og utleieenhetene er innredet med samme kvalitet som hoveddelen. Utvendig har boligen fasader i beiset treverk, pusset mur og pulverlakkert stål, samt tre takterrasser og to markterrasser med glass- og stålrekkverk.<br /><br />Under følger en beskrivelse av eiendommens våtrom, kjøkken, overflater og tekniske standard: <br /><br />VÅTROM  <br />Boligen har fire bad fordelt på hoveddelen og utleieenhetene. Felles for rommene er flislagte overflater, moderne sanitærutstyr og god ventilasjon. Vannbåren gulvvarme og flere rom har opplegg for vaskemaskin. Vaskerom tilhørende hoveddelen i kjelleretasjen. Her får du funksjonelle og komfortable løsninger tilpasset både hverdag og gjester.<br /><br />Bad 2. etasje<br />Flislagt bad med servantskap, vegghengt toalett og dusj med skjermdører i herdet glass.<br />Fasiliteter: <br />  Vannbåren gulvvarme<br />  Balansert ventilasjon<br />  Tilluftsspalte under dørblad<br /><br />Bad 1. etasje<br />Romslig bad med både dusj og badekar, i tillegg til servantskap og vegghengt toalett.<br />Fasiliteter: <br />  Vannbåren gulvvarme<br />  Balansert ventilasjon<br />  Tilluftsspalte under dørblad<br /><br />Bad/vaskerom bi-leilighet<br />Kombinert bad og vaskesone med dusj, servantskap og vegghengt toalett.<br />Fasiliteter: <br />  Vannbåren gulvvarme<br />  Mekanisk ventilasjon<br />  Tilluftsspalte under dørblad<br />  Opplegg for vaskemaskin<br /><br />Bad hybel<br />Kompakt og effektivt bad med dusj, servantskap og vegghengt toalett.<br />Fasiliteter: <br />  Vannbåren gulvvarme<br />  Mekanisk ventilasjon<br />  Tilluftsspalte under dørblad<br /><br />Vaskerom kjeller<br />Romslig vaskerom med vaskekum og opplegg for vaskemaskin.<br />Fasiliteter: <br />  Vannbåren gulvvarme<br />  Balansert ventilasjon<br />  Tilluftsspalte under dørblad<br />  Opplegg for vaskemaskin<br /><br />Vaskerom hybel<br />Enkel vaskesone med grunnleggende overflater og funksjon.<br /><br />KJØKKEN<br />Boligen har tre kjøkken fordelt på hoveddelen, leiligheten og hybelen   alle med åpne løsninger og praktisk utforming. Kjøkkenene har malte, glatte fronter og benkeplater tilpasset bruksområdet, med integrerte hvitevarer og moderne tekniske installasjoner. I hoveddelen er det en romslig kjøkkenøy som deler rommet pent av mot stue og spisestue, med utgang til takterrasser i to himmelretninger.<br /><br />Kjøkken   hoveddel<br />Stilrent og funksjonelt kjøkken fra HTH med steinplate, nedfelt vaskekum og kjøkkenøy med induksjonstopp. Innredningen har integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Glassplate mellom benk og overskap gir et moderne uttrykk.<br />Fasiliteter: <br />  Kjøkkenventilator over kokesone<br />  Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp<br />  Komfyrvakt<br />  Automatisk vannstopper<br /><br />Kjøkken   leilighet<br />Praktisk kjøkken fra HTH med laminert benkeplate, nedfelt vaskekum og induksjonstopp. Innredningen har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, med plass og opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap.<br />Fasiliteter: <br />  Kjøkkenventilator over kokesone<br />  Integrerte hvitevarer: stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp<br />  Komfyrvakt<br />  Automatisk vannstopper<br /><br />Kjøkken   hybel<br />Kompakt hybelkjøkken fra IKEA med laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Det er plass og opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap og komfyr.<br />Fasiliteter: <br />  Kjøkkenventilator med kullfilter<br />  Komfyrvakt<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />  Hoveddel: Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himlinger. <br />  Hybel: Parkett og flis på gulv, malte plater og pusset/malt mur for vegger, malte plater i himling. <br />  Leilighet: Parkett og flis på gulv, malte plater og pusset/malt mur for vegger, malte plater i himling. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og mekanisk avtrekk. Badene har tilluftsspalte under dørblad.<br />  Varmtvannstank: Varmtvannstank for hoveddel, hybel og leilighet på ca. 300 liter, produsert i 2013. Tanken er installert i kjeller for hoveddel.<br />  Elektrisk anlegg: El-anlegget ble installert nytt i 2013/2014. Det er sikringsskap i kjeller for hoveddel med automater, sikringsskap i leilighet med 40 A hovedbryter og automater, og sikringsskap i garasje med 63A hovedbryter og overspenningsvern. Det er kurser til 2 elbilladere og montert trafo i garasje som gir anlegget 400V.<br />  Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere i alle etasjer/boenheter og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />- Taktekking: Takflater for boligen er tekket med asfalt takbelegg. Taktekking etablert i 2013/2014 ved renovering. Ny tekking lagt over hybel i 2024/2025.<br />Samtlige takflater er belagt med terrassebord og derfor kun vurdert etter alder.<br />Asfaltbelegg har en forventet brukstid på inntil 35 år. <br />- Nedløp og beslag: Beslag for parapeter, vinduer og dører i metall.<br />Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på ca. 35 år. <br />- Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår/påbyggsår. Utvendig stående trepanel.<br />Tilbygget del med Leca Isoblokk, iht. tidligere boligsalgsrapport. Tilbygg med utvendig fasadeplater i aluminium. Fasade med pussflate utenfor hybel. <br />- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er flat og utført med sperrer i tre. <br />- Vinduer: Vinduer i malt tre med isolerglass produsert i 2013. Vinduer har utv. alu-beslag. Solskjerming (screens) for sol-utsatte vinduer i hoveddel.<br />Eldre kjellervindu ut mot gårdsplass i malt tre med isolerglass produsert i 1990 (vindu fra 1990 får tilstandsgrad 2 pga. alder). <br />- Dører: Ytterdører for hver av boenheter med malte flater. To av dører med isolerglass. Dører er produsert i 2013.<br />Terrasse-skyvedører i malt tre med isolerglass produsert i 2013 (3 stk). Terrassedører med utv. alu-beslag, som vinduer. <br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Takterrasser over 1, 2 etasje og over hybel er etablert på yttervegger med bjelkelag i tre (opplyst rantibjelker). Takterrasser er tekket med asfalt takbelegg (taktekking). Rekkverk er kledd med stående trepanel (tett rekkverk) og enkelte rekkverk i herdet glass. Terrasse mot nord/øst har rekkverk med liggende spiler. Rekkverkshøyder er målt til mellom 0,9 og 1,2 m.<br />- Terrasse mot syd/vest med adkomst fra dør på kjøkken i hoveddel og fra trapp til terreng. Terrasse er oppført i impregnert bjelkelag, anlagt på mur i lecaelementer og forankret i yttervegg (kan sees fra kryprom med adkomst fra garasje). Terrassegulv i impregnert tre. Terrasse med tette sidevegger og overbygget med tak fra overliggende terrasse.<br />- Trapp utvendig mellom terrasse over 1 og 2 etasje, er oppført i trekonstruksjoner.<br />- Øvrige trapper mellom terrasser og terreng er oppført i trekonstruksjoner.<br />Tekking/tettesjikt mellom terrasser og innvendige rom er ikke synlig, og derfor kun vurdert etter alder. Det er merket av for flere nedløp for overflater av impregnerte terrassebord. Terrassebord må demonteres over nedløp for at de skal kontrolleres. Nedløp/sluk er ikke kontrollert. <br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv i underetasje. Etasjeskiller over tidligere sisterne i kjeller (nå trimrom) med støpt dekke fra byggeår.<br />Enkelte ujevnheter (svikt i parkettgulv) inn mot gjennomføring for pipeløp, men høydeforskjeller på under 10 mm. pr. 2 m.<br />Etasjeskiller er en lukket konstruksjon og vurdert kun for overflater. <br />- Pipe og ildsted: Murt pipe er sentrert i opprinnelig bolig. Pipe er ikke i bruk og det er ikke tilkoblet ildsteder. Pipe er utvendig tildekket med beslag ute over takterrasse.<br />Pipe uten tilkoblet ildsteder er ikke vurdert. For tilkobling av ildsted, ta kontakt med det lokale brann-/feievesen. <br />- Rom Under Terreng: Kjellerdel under opprinnelig bolig med støpte gulv og murvegger mot terreng.<br />Det ble i 2018 pigget opp opprinnelig gulv for å etablere en større innvendig takhøyde. Nytt gulv ble etablert med markisolering, plast og betong, iht. opplyst. <br /><br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering: Det er drenert og fuktsikret grunnmur utvendig i 2013. Del mot nord/øst i 2015. Synlig fuktsikring mot grunnmur over terreng. <br />- Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig bolig er oppført på kjeller i sparesteinsbetong fra byggeår. Tilbygget deler er oppført på støpt plate. Synlig grunnmur er pusset og/eller malt utvendig og innvendig. Kun synlige deler er vurdert. <br />- Forstøtningsmurer: Støttemurer i naturstein og steinelementer på hver side av bolig. Tilhørende trapp i murt belegningsstein, ned til leilighet og hybel. <br />- Terrengforhold: Boligen er oppført i skrånet terreng. <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er av plast (PEL/PE) og fra 2013 (ved ombygging) iht. opplyst. <br />- Oljetank: Det foreligger ingen opplysninger om at det er nedgravet oljetank på eiendommen. <br /><br />ANNEKS<br />- Anneks oppført mellom bolig og hovedveg.<br />- Anneks er oppført på støpt plate.<br />- Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning.<br />- Flat takkonstruksjon med sperrer i tre, tekket med asfalt takbelegg.<br />- Bod har vegger/himling kledd med OSB-plater og ytterdør med malte flater.<br />- Hobbyrom med malte veggplater og malte paneler i himling. Ytterdør i malt tre med isolerglass.<br />- Vinduer i malt tre med isolerglass.<br />- Bygningen er fullisolert og har innlagt strøm. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (21.10.2025) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon<br />- Det er påvist sprekkdannelser i veggkonstruksjon for tilbygget del (Leca isoblokk). Sprekkdannelser er synlige på yttervegg sett fra leilighet. Det er her også sprekkdannelser i overgang veggkonstruksjon/himling.<br />- Utvendig stående trepanel med enkelte sprekkdannelser ned mot vinduer/dører på utsatte steder, men fremstår ellers godt vedlikeholdt.<br />Veggkonstruksjoner er lukket og derfor kun vurdert for overflater.<br />Til info: Utvendig kledning ned mot terrasse mot nord/øst er delt inn med vannbrett. Iht. opplyst er dette utført ifm. omtekking av terrasse/tak etter skade ved terrassedør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må følges med på sprekkdannelser i murkonstruksjon sett fra innvendig i leilighet. Ved utvikling av sprekker bør det gjøres nøyere undersøkelser av fagfolk. Sprekker kan skyldes bevegelser eller laster, men er ikke mulig å konstatere ut i fra besiktigelse for overflater ved en befaring.<br /><br />Dører<br />Ytterdør for hoveddel med slitasje/malingsavflassing i overflater på ende (skjult i lukket tilstand).<br />Ytterdør for leilighet tar i karm ved åpning/lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Nevnte dører trenger vedlikehold i form av overflatebehandling og justering.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Der gulv er 0,5 m. over terreng eller mer, skal rekkverk være min. 1,0 m. iht. dagens forskrifter. For enkelte deler med glassrekkverk er det også et trinn (kant for parapet-beslag) som gjør klatring mulig. Høyde for terrasserekkverk måles derfor her fra beslagskant. Avvik for rekkverk på flere takterrasser ( ikke for spilerekkverk mot nord/øst).<br />- Mangelfull beslagsløsning mellom terrasse over 2 etasje og utvendig trapp.<br />- Trapper mangler håndlist på vegg i trappeløp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må gjøres tiltak for enkelte deler av terrasserekkverk for å tilfredsstille kravet til rekkverkshøyde. Det bør også monteres håndlist på vegger i trappeløp.<br /><br />Overflater<br />- Det er påvist noe slitasje (hakk og avskallinger) for gulvflater i leilighet og hoveddel. <br />- Det ble ved befaring påvist sprekkdannelser i overflater for murvegg (yttervegg) og sprekker i list-fri overgang mellom vegg/himling i leilighet (også nevnt under &#34;Veggkonstruksjoner&#34;). Dette er i ettertid utbedret (overflatebehandlet). Overflater i boligen har ellers stort sett en normal bruksslitasje ift. alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for enkelte gulvflater for å lukke avvik. Vær oppmerksom på tidligere sprekkdannelser på vegger i leilighet (murkonstruksjon). Anbefales nærmere undersøkelser hvis sprekkdannelser oppstår på ny.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilbygget del skal være utført med radonsperre (iht. krav for ferdigattest). Ingen dokumentasjon eller opplysninger om at dette er utført under opprinnelig del. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Påvist noe forhøyet fuktinnhold i murvegger ned mot gulv. Målinger er utført ved søk på overflater med fuktindikator.<br />Det var ved befaring ingen synlige indikasjoner på fuktinnsig på innside av mur, mot kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er målt til ca. 15 cm. Åpninger skal ikke overstige 10 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å gjøre åpninger mindre.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Enkelte dører (hovedsaklig dør til bad i 2 etasje) står ikke stille i åpen stilling. Det indikerer at dør er satt inn skjevt (kan også indikere skjevheter i vegg).<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det må påregnes justering av enkelte dører. Dette er et normalt vedlikeholdstiltak.<br /><br />2 etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe avflassing for karmlist mot dusjsone. Vindu er innenfor våtsone ifm. dusj.<br />Det er sprekker i siliconfuge for overgang vegg/himling.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik med vindu i dusjsone fungerer, da det er skjermvegg/dør mellom dusjsone og vindu. Avflassinger i karmlist bør overmales på ny.<br />Det anbefales å skifte ut/utbedre siliconfuger med sprekker. Det kan da også kontrolleres om det sprekker på ny, som igjen kan indikere bevegelser i konstruksjoner.<br /><br />2 etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte riss i flisfuger i nedsenket dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. <br /><br />1 etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det skal være fall mot sluk på min. 1:50 i dusjsoner (1:100 der dusjsone er nedsenket). Fall rundt sluk under badekar er ikke tilfredsstillende iht. tek 10.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall til sluk under badekar, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />1 etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig eller dokumentert løsning for synliggjøring for evt. lekkasjer fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for evt. skjulte løsninger eller etabler lekkasjesikring/drensspalte.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnet materialer i våtsone enkelte steder på vegger (hovedsaklig hjørnet ved vaskekum).<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må behandles. Det anbefales å tette spalte i hjørnet over vegghengt vaskekum, tilfredsstillende.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist på 10 mm.<br />Det er fall for deler av gulv men under 1:100 (10 mm. pr. m). Forhøyning i gulv hvor vaskemaskin er plassert har flatt gulv, uten fall mot gulv med sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig veg til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Rommet er ikke tegnet inn på godkjente tegninger, og gjelder derfor nødvendigvis ikke for uavhengig kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Hybel - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Flisfuger bør vedlikeholdes.<br /><br />Hybel - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig eller dokumentert løsning for synliggjøring for evt. lekkasjer fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for evt. skjulte løsninger eller etabler lekkasjesikring/drensspalte.<br /><br />Bi-leilighet - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk og avskalling i flis på innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. <br /><br />1 etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Slitasje for utsatte deler av innredning, eksempelvis dekkplate, sokkel mot gulv og fronter.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte fronter/deler må skiftes/vedlikeholdes for å lukke avvik.<br /><br />Hybel - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. <br /><br />Hybel - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er anbefalt å utføre el-kontroll i boliger hvert 5 år.<br />Generell kommentar: Anlegg er dokumentert nyinstallert i 2013/2014. <br />Det er anbefalt å utføre el-kontroll hvert 5 år for boliger.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er opplyst drenert rundt bolig i 2013 og 2015. Det er ikke kjent om det er utført tiltak for drenering ved nedsenk av gulv i kjeller (i 2018). Påvist noe forhøyet fuktighet nederst på grunnmur ved fuktsøk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å jevnlig kontrollere vegger mot terreng i kjeller. Små utslag ved fuktsøk og ingen synlige fuktskjolder på mur ved befaring. Anbefales kontrollert ved fuktige perioder utvendig, for å se evt. forskjeller.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Tilstandsgrad 2 er satt for alder på opprinnelig grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende fall bort fra konstruksjoner for terreng enkelte steder rundt boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Støttemurer og trapp med manglende rekkverk/sikring. Det er krav om rekkverk eller annen sikring der støttemur er 0,5 m. eller høyere. <br />- Murt trapp med løse steiner i de nederste trinnene.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Tilstandsgrad 3 er gitt for manglende rekkverksløsninger på topp av murer og på begge sider i trappeløp.<br /><br /><br />På denne eiendommen er følgende ikke vurdert:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er flat og utført med sperrer i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Innhent detaljtegninger om mulig, for informasjon om oppbygging av takkonstruksjon.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. Vegg med installasjoner mot yttervegg (murvegg mot terreng).<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Hybel - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. Aktuelle steder for hulltaking mot bad i tilstøtende boenhet eller murkonstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via bergvarmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er hovedsakelig et villaområde med innslag av flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med én separat utleieenhet, benevnt som bileilighet i prospektet. <br /><br />Hybel er opprinnelig godkjent som soverom og godkjent som utleie av egen bolig. <br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold med følgende avtale: <br />BILEILIGHET <br />- Delvis møblert - hvitevarer som kjøleskap, vaskemaskin, komfyr og oppvaskmaskin<br />- Tidsubestemt avtale løpende fra 01.02.2024 med 3 måndeders gjensidig oppsigelse<br />- Månedlig leie inkl strøm/oppvarming og vann/avløpsavgifter: 15 750,-<br /><br />HYBEL <br />- Delvis møblert med: Hvitevarer (vaskemaskin, tørketrommel og kjøle-/fryseskap), samt stekeovn<br />medfølger. I tillegg er hybel utstyrt med et trancherbord.<br />- Tidsubestemt avtale løpende fra 22.08.2025 med 3 måndeders gjensidig oppsigelse<br />- Månedlig leie inkl strøm/oppvarming og vann/avløpsavgifter: 9 500,-<br /><br />Megler har kopi av leiekontraktene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "St. Jørgens gate 1 og 3 - en attraktiv adresse midt i hjertet av Hamar, hvor du bor sentralt og samtidig skjermet i et rolig og etablert boligområde. Her bor du med gangavstand til det meste byen har å by på, enten du ønsker urbane impulser, naturopplevelser eller gode oppvekstvilkår for barna.<br /><br />Barnevennlig og sentralt<br />Området er ideelt for barnefamilier med kort veg til flere barnehager og skoler. Innen en radius på få minutters gange finner du blant annet Storhamar skole, en populær barneskole med fokus på både faglig utvikling og sosial trivsel. I tillegg ligger det flere barnehager i nærheten, både kommunale og private, som gir gode valgmuligheter for de minste.<br /><br />Alt du trenger rett i nærheten<br />Fra St. Jørgens gate 1 er det kort veg til dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og andre servicetilbud. CC Stadion, et av Innlandets største kjøpesentre, ligger bare noen minutters gange unna og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Hamar sentrum med sine hyggelige gågater, kaféer, restauranter og kulturliv er også lett tilgjengelig til fots.<br /><br />Aktiv fritid og naturopplevelser<br />For den aktive er det mange muligheter i nærområdet. Ankerskogen idrettspark ligger i gangavstand og tilbyr svømmehall, treningssenter, tennisbaner og flotte grøntområder. Du har også kort veg til Furuberget naturreservat, Koigen og Domkirkeodden, som byr på vakre turområder, badestrender og kulturelle opplevelser langs Mjøsas bredder. På vinterstid er det enkelt å komme seg til preparerte skiløyper på Gåsbu og Budor, som begge ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />God kollektivdekning og enkel pendling<br />Det er kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, med hyppige avganger som tar deg effektivt rundt i byen og til nærliggende områder. Hamar stasjon ligger også i gangavstand og gir deg enkel tilgang til togforbindelser mot både Oslo og Trondheim. Med bil er du på Oslo Lufthavn Gardermoen på omtrent én time."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sentral og sørvendt hjørnetomt. Tomten er tilnærmet flat, opparbeidet med asfaltert gårdsplass med parkeringsmuligheter. Plenlagt hage mot sør og øst, pent adskilt mot naboer med vintergrønn hekk, ryddig opparbeidet med prydhekker og interne gangveger. Eiendommen består av to parseller, hvorav gnr/bnr 1/7476 er ubebygget. <br /><br />Areal iht til informasjon hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde og avvik kan forekomme.<br />Areal for gnr/bnr 1/1145: 677,1 m2<br />Areal for gnr/bnr 1/7476: 352 m2<br /><br />1/7476: Denne parsellen er registrert med 380 m2 i matrikkelen men er i realiteten ca. 352m2: Ved kjøp av eiendommen ble det avtalt at tilgrensende parsell 1/7476 skulle følge eiendommen. Parsellen er eiet av selger og medfølger handelen. Den benyttes i dag som del av hagen. Den er innrammet med hekk iht. privatrettslig avtale (kjøpekontrakt). Dette avviker likevel fra offentlige kartdata og er ikke omsøkt. Det er ca. 2 meter av parsellen 1/7476 mot naboen i 1/7475 som er avtalt at skal overføres. Se vedlagt kart i salgsoppgave. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt på romslig, steinbelagt gårdsplass.<br />Det er én elbillader i garasje og én på yttervegg. Disse anses å være &#34;hurtigladere&#34; da det i garasje er montert 400v trafo som sikrer raskere lading. Det er oppgitt at det kan lades 11KW."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />AREAL<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />FORSIKRING<br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />MEGLERS INTEGRITET <br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er skrevet med kunstig intelligens (Prosper AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />BYGGEÅR <br />Det er tvil om boligens opprinnelig byggeår, estimert byggeår er mellom 1930-1940. Så lenge deler av den opprinnelige bygningen på tomten fortsatt implementeres i det nye må det opprinnelige byggeår fremgå. Informasjon fra matrikkelen viser til &#34;bygning tatt i bruk 15.06.1930&#34;. Dette kan være del av en masseregistrering og ikke eksakt årstall for denne eiendommen. Megler finner bygg på tomten i historiske kart helt tilbake til 1933 (siden kartenes nøyaktighet er tvilsom kan ikke bygningen verifiseres å gjelde for denne tomta, og årstall derav ikke sies med sikkerhet)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan og det er kommuneplanens arealdel samt kommunedel med bestemmelser som gjelder. \n\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) vedtatt 30.05.2018 hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg (hhv 675 m2 og 2 m2 av eiendommens areal). Her truffet av flere hensynssoner: \nRadon:\nEiendommen ligger i et område med forhøyet risiko for radon. Det betyr at det kan være nødvendig å gjennomføre målinger og eventuelt sette inn tiltak for å sikre et sunt inneklima. Dette er spesielt viktig ved nybygging eller større rehabiliteringer.\n\nRød støysone:\nRød støysone indikerer at området er utsatt for høyt støynivå fra trafikk. Dette kan påvirke bokvaliteten, og ved nybygg eller bruksendringer må det dokumenteres at innemiljøet tilfredsstiller krav til støy i henhold til gjeldende regelverk.\n\nGul støysone:\nGul støysone betyr at området har et moderat støynivå. Det er fortsatt krav til vurdering av støyforhold ved nye tiltak, men kravene er noe mindre strenge enn i rød sone. Det kan være aktuelt med støydempende tiltak som ekstra isolasjon eller støyskjermer.\n\nKrav vedrørende infrastruktur:\nDette innebærer at det stilles spesifikke krav til teknisk infrastruktur i området, som veg, vann, avløp og eventuelt fjernvarme. Ved utbygging eller større tiltak må det dokumenteres at infrastrukturen er tilstrekkelig, eller at nødvendige tiltak blir gjennomført.\n\nKommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, vedtatt 31.08.2011. Kommunedelplanen for kulturminner og kulturmiljøer fra 2011 er en del av Hamar kommunes overordnede planverk og gjelder for områder med historisk eller kulturhistorisk verdi. Kommunen opplyser at selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.",
    "externalAdId": "113.2555444",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en eksklusiv funkisvilla med god beliggenhet innerst i blindveg på Bispehaugen - solrikt og med gangavstand til sentrum, Koigen og togstasjon. Boligen byr på over store takterrasser og fine utearealer hvor du nyter spektakulær panorama mot Koigen, Mjøsa, Helgøya og Stangelandet.<br /><br />K V A L I T E T E R</b> <br /><ul><li>Totalombygget i 2013/2014 i moderne funkisstil</li><li>5 soverom, 3 stuer, 4 bad, 2 vaskerom og 3 kjøkken</li><li>Bergvarmepumpe  og balansert ventilasjon</li><li>Takterrasse på 160 m² med 360  utsikt</li><li>Solrik tomt på over 1 mål</li><li>Flat, plenlagt hage og steinbelagt gårdsplass</li><li>Garasje med elbillader og 1 elbillader på husvegg - 11KW hastighet</li><li>25.000 kr/mnd i leieinntekter</li><li>Gjennomgående høy standard og moderne uttrykk</li><li>Anneks med hobbyrom/atelier</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "517250149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=113bec05-a385-4538-9ac4-1a9f7fd0a3dd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hamar - Bispehaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517250149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517250149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/113bec05-a385-4538-9ac4-1a9f7fd0a3dd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517250149?https://dnbeiendom.no/bolig/517250149?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en eksklusiv funkisvilla med god beliggenhet innerst i blindveg på Bispehaugen - solrikt og med gangavstand til sentrum, Koigen og togstasjon. Boligen byr på over store takterrasser og fine utearealer hvor du nyter spektakulær panorama mot Koigen, Mjøsa, Helgøya og Stangelandet.<br /><br />K V A L I T E T E R</b> <br /><ul><li>Totalombygget i 2013/2014 i moderne funkisstil</li><li>5 soverom, 3 stuer, 4 bad, 2 vaskerom og 3 kjøkken</li><li>Bergvarmepumpe  og balansert ventilasjon</li><li>Takterrasse på 160 m² med 360  utsikt</li><li>Solrik tomt på over 1 mål</li><li>Flat, plenlagt hage og steinbelagt gårdsplass</li><li>Garasje med elbillader og 1 elbillader på husvegg - 11KW hastighet</li><li>25.000 kr/mnd i leieinntekter</li><li>Gjennomgående høy standard og moderne uttrykk</li><li>Anneks med hobbyrom/atelier</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517250149?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433547226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:44:16.021408247+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}