Lys og praktisk 3-roms leilighet m/terrasse og parkering - i Søre Ål. Vannbåren gulvvarme - lave fellesutgifter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "primary": 52,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 52
    },
    "price": {
      "total": 2102340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2620,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 52340,
      "municipalFees": 11218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 51 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 52 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 102 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 115 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og praktisk 3-roms leilighet m/terrasse og parkering - i Søre Ål. Vannbåren gulvvarme - lave fellesutgifter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791846565"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.09707625357057,
        "lng": 10.4757046863805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.09707625357057&lng=10.4757046863805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2613",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimsvegen 3E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.10.2025",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-10-29",
        "iCalendarTo": "20251029T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20251029T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3244,
      "includesUnsafe": "Anskaffelser, drift og vedlikehold av fellesarealer, fasader og annet, administrasjon, forretningsførsel, forsikring av bygget, bredbånd, forbruk vann/avløp, oppvarming med vannbåren gulvvarme i de rom dette er etablert, varmtvann, snøbrøyting."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55251435</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 87, bnr. 274, snr. 6 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Cato R. Olsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Solheimsvegen 3 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968, opprinnelig bygg. <br />I 1998 ble det foretatt ombygging og bruksendring til leiligheter. <br />Ferdigattest på leiligheter er datert 31.01.2000. </p><p>Ferdigattest bruksendring til leiligheter med carport/boder er datert 26.11.2007. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 52,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 28 kvm</p><p>- BRA-i: 28 kvm</p><p>- BRA-e: 3 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 24 kvm</p><p>- BRA-i: 24 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 631,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>24 Lønnsom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt til i et veletablert boligområde, ca 2 km sør for sentrumskjernen. Dette er et solrikt og meget barnevennlig område med gang- og sykkelveier både sørover og nordover langs Hamarvegen. Meget kort og trygg skolevei til Søre-Ål barneskole og til Åretta Ungdomsskole. 2 dagligvareforretninger og bensinstasjon med posttjenester ligger kort vei fra boligen. Gode bussforbindelser til sentrum med busstopp like i nærheten. Sommer som vinter er det ellers flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til skiløyper vinterstid og turstier på sommeren. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum og mange gode og hyggelige kafeer og restauranter. Her finner du også en nyrenovert kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!</p><br /><p>&#34;Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum&#34;. For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 631,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt for sameiet. Boligen har en vestvendt terrasse med plass til utemøbler og grill. Plattingen i impregnert tre ligger omkranset av en lav støttemur og tett hekk, som gir skjerming og privatliv. Med litt vedlikehold får uteplassen raskt tilbake sitt pene uttrykk.</p><br /><p>Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Boligseksjon med snr. 6 har sin terrasse ved inngangsparti som tilleggsdel til bolig, da denne ikke ligger på bakkeplan.</p><br /><p>De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Bruken av fellesarealer, utvendig og innvendig, er regulert i vedtekter samt vedlegg til vedtekter.</p><br /><p>Forstøtningsmurer er av betong. Forstøtningsmurer er av betong ned til kjelleren. Denne er ikke vurdert, da det er opplyst at vedlikeholdsansvaret tilhører seksjon 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Etablert nabolag bestående av flermannsboliger og eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Fleremannsbolig med 6 leiligheter og ett næringslokale i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble oppført i 1968 og fremstår som solid og tradisjonelt bygget. Ytterveggene består av betongkonstruksjon med stående trekledning som gir et klassisk uttrykk. Takkonstruksjonen er saltak, delvis utført med lettbetongelementer og sperretak ved inngangspartiet og bodene.  Takkonstruksjon av lettbetongelementer e.l. Mulig oppført som kompakt løsning. Sperretak i forbindelse med inngangspartiet og utvendige boder. Vinduer er malt treverk med tolags glass, og boligen har malt hovedytterdør.</p><br /><p>Innvendig er det brukt trepanel på vegger og himling, mens gulvene har belegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og mot kjeller finnes betongdekke. Kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate med avtrekksvifte ført ut, mens badet har vinylbelegg, vannbåren gulvvarme og plastsluk.</p><br /><p>Dette er en bygning med tradisjonell oppbygning og robuste materialer, men hvor enkelte elementer bærer preg av alder og bør følges opp med jevnlig vedlikehold.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og standard, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Lars Erik Sandvoll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Lillehammer ved Cato R. Olsen har gleden av å presentere Solheimsvegen 3E, en leilighet over 2 etasjeplan. Her får man en funksjonell bolig med terrasseplatting, parkering rett utenfor bygget og kort vei til skole, barnehage og daglige fasiliteter.</p><br /><p>1.Etasje:</p><ul><li>Entré</li><li>Stue</li><li>Kjøkken</li></ul><br /><p>2.Etasje:</p><ul><li>Gang</li><li>Bad/vaskerom</li><li>2 Soverom</li></ul><br /><p>I tillegg er det egen utebod ved gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Solheimsvegen 3E. Enkel og praktisk leilighet over to plan med lyse og nøytrale overflater som gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å modernisere etter egen smak.</p><br /><p>1. etasje</p><p>Boligen åpner med en lys og praktisk entré med panelte vegger malt i hvitt, som gir en ren og ryddig førsteinntrykk. Gulvet har laminat . Fra gangen er det inngang til kjøkken og stue, og utgang til terrassen utenfor - en løsning som gir en naturlig flyt mellom inne- og uterom.</p><br /><p>Kjøkkenet<strong> </strong>har en klassisk utforming i vinkel, med hvite slette fronter og benkeplate i heltre. Det er godt med skapplass og lys under overskap. Hvitevarer som oppvaskmaskin og ventilator følger kjøkkenet.  Overflater og innredning fremstår i alminnelig bruksslitasje, men med potensial for oppfriskning. Veggene er malt panel i lyse gråtoner sammen med hvite detaljene. Plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut (funksjonaliteten er uviss).</p><br /><p>Stuen er og åpen med god plass til både spise- og sofadel. Flere vindusflater gir fint lysinnslipp og utsyn mot uteplassen og beplantningen utenfor. Fargesammensetningen,- lysegrå vegger, hvitt panel i taket og lyst laminatgulv - gir et luftig rom som enkelt kan tilpasses ulike møbleringsstiler. Trappen i heltre fører opp til andre etasje.</p><br /><p>2. etasje</p><p>Her finnes 2 soverom og bad. Veggene er i hovedsak malt panel, med tilsvarende standard som underetasjen. Rommene er enkle og nøytrale, noe som gjør det lett å sette sitt eget preg.</p><br /><p>Badet har belegg på gulv og malte vegger, opplegg for vaskemaskin og muligheter for oppkobling av dusjhjørne. Her kan man sette inn dusjkabinett om ønskelig. For øvrig er det et gulvmontert toalett og vaskeservant med skap under. Et enkelt bad med potensiale. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Teknisk: <br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Vannbåren gulvvarme i gulvene i 1. etasje og på badet i 2. etasje.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme i gulvene i 1. etasje og på badet i 2. etasje.</p><p>Oppvarming fra elkjele eller lignende plassert i kjelleren.<br /><br /></p><p>Leiligheten har pipe, men det er ukjent om denne kan benyttes, eller om den kun har vært i bruk i forbindelse med et tidligere fyringsanlegg i kjelleren.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer parkeringsplass på felles tomt, med adkomst fra felles gårdsplass. Området rundt innkjørselen er asfaltert, og fungerer også som gangadkomst til inngang og boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lars Erik Sandvoll med dato: 20.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. . Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. . Det er påvist andre avvik: Fasaden har betydelig slitasje, og vinduene utvendig er svært slitte, spesielt mot fasaden. Kledningen går helt ned mot gulv/beslag, noe som gjør den utsatt for fuktoppsug. Ved tilfeldig stikktest, ble det registrert påbegynt råte. Det er manglende musesperre, avdekket ved tilfeldig kontroll. Det anbefales å gjennomføre en grundigere kontroll for å avdekke omfanget. Oppgi gjerne hvor den tilfeldige kontrollen ble utført. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av renner, nedløp og beslag, da disse har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. . Musesperre må etableres. Fasaden bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å forhindre ytterligere forringelse, og vinduene bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind. I forbindelse med vedlikehold må bord med råte byttes ut. Tg 3 er satt for utbedring og kontroll pga funn av råte. Kledning som går helt ned mot gulv/beslag bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig avstand fra bakken for å redusere risiko for fuktopptak og råteskader. Det bør monteres musesperre for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og inntrenging av skadedyr, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Terrassen er merkbart slitt, og det er observert noe påbegynt råte i forbindelse med skjøter. Det er synlige algerester og generell slitasje. Gulvet fjærer noe utenfor døren og vinduene, noe som kan indikere at en understøtting har løsnet e.l.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og slitasje, samt rengjøring for å fjerne algerester. Understøttingen bør kontrolleres og eventuelt forsterkes for å sikre stabilitet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til ytterligere forringelse av terrassen, redusert levetid og økt risiko for skader på konstruksjonen. Estimatet er for noe vedlikehold/utbedring. En nærmere kontroll vil kunne avklare evt behov.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:</strong></p><p>Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Se s. 17-18 i vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold:</strong></p><p>Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. e s. 18-19 i vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur med store riss/sprekker.</p><p>Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. . Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke sluk i forbindelse med dusjkabinettet, men direkte avløp. Sluket er plassert utenfor dusjhjørnet. Det er ikke membran på veggene, kun trepanel.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. . Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. . Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt på vegger, samt sørges for korrekt plassering av sluk i dusjsonen. Manglende membran og feilplassert sluk medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner, spesielt siden våtrommet er betydelig eldre enn anbefalt brukstid. Rommet kan kun benyttes med dusjkabinett inntil det renoveres. Oppgradering av våtrommet anbefales for å redusere risikoen for omfattende fuktskader og kostbare reparasjoner. Sintef Byggforsk anbefaler oppussing av våtrom etter 20-30 år, da eldre våtrom ikke er tilpasset dagens bruksmønster med utstrakt dusjing og vannsøl. Estimatet er satt for TG:3, som er et krav grunnet manglende membran på veggene. På grunn av alder må man forvente kostnader ved oppgradering, spesielt siden veggene må utbedres. Da bør hele badet renoveres mtp alder.</p><br /><br /><p><strong>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har pipe, men det er ukjent om denne kan benyttes, eller om den kun har vært i bruk i forbindelse med et tidligere fyringsanlegg i kjelleren. Dette må avklares nærmere, og derfor er pipen ikke vurdert i denne rapporten.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</strong></p><p>Felles tank i kjelleren. Ikke vurdert.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer - 2:</strong></p><p>Forstøtningsmurer er av betong ned til kjelleren. Denne er ikke vurdert, da det er opplyst at vedlikeholdsansvaret tilhører seksjon 1.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:</strong></p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator ikke funksjonstestet (strøm frakoblet), men avtrekk er ført ut. Ventilatoren bør funksjonstestes når strømmen er tilkoblet, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende funksjonstest medfører usikkerhet om ventilatorens tilstand og funksjon, noe som kan føre til redusert luftkvalitet eller behov for utbedring.</p><br /><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. . Det er påvist andre avvik: Taktekkingen på hovedtaket er ikke besiktiget grunnet manglende sikker adkomst. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst for nærmere inspeksjon. Taktekking over inngangspartiet har oppsprekking og slitasje. Toppbord på tilbygget viser tydelig slitasje og begroing. </p><p>Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. . Andre tiltak: . Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av taktekkingen på hovedtaket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Oppsprekking og slitasje på taktekking over inngangspartiet, samt slitasje og begroing på toppbord på tilbygget, bør utbedres for å forhindre vanninntrenging og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og redusert levetid på tak og tilhørende bygningsdeler.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: . Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert noe avflassing på nedløp og beslag. </p><p>Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør vurderes vedlikehold av renner, nedløp og beslag, da disse har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer over tid og følgeskader på bygningens konstruksjon.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte er punktert. Slitte vinduer, treg låsemekanisme og lukking. Nymalt innvendig. </p><p>Konsekvens/tiltak: Enkelte vinduer bør vurderes for utskifting eller reparasjon for å sikre funksjonalitet og energieffektivitet. Slitte og punkterte vinduer, samt treg låsemekanisme og lukking, kan føre til varmetap, redusert komfort og økt risiko for fuktskader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ytterdøren fremstår slitt, med synlige tegn på slitasje. </p><p>Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for varmetap, trekk og svekket sikkerhet.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. </p><p>Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesarealene for å sikre at eventuelle avvik og vedlikeholdsbehov blir avdekket og fulgt opp. Manglende planlagt vedlikehold kan føre til at skader utvikler seg over tid, noe som kan medføre økte kostnader, redusert funksjon og i verste fall sikkerhetsrisiko for brukerne.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. . Det er påvist andre avvik: En del knirk i stuegulv. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av høydeforskjeller og knirk i stuegulvet for å oppnå bedre komfort og redusere risiko for videre skjevheter eller slitasje på gulvkonstruksjonen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak gjennomføres i den forbindelse. Knirk kan også indikere bevegelse i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til ytterligere skader dersom det ikke utbedres.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Radon:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. . Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;høy&#34; eller &#34;særlig høy&#34; aktsomhetsgrad.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko knyttet til forhøyet radonkonsentrasjon.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. </p><p>Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningsmassen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</strong></p><p>Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales kontroll av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen kan være økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskiftning eller oppgradering på sikt.  Konsekvensen av alder og slitasje er økt risiko for funksjonssvikt eller lekkasjer, noe som kan medføre ujevn varmefordeling eller skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. . Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. . Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Noe synlig avflassing nederst på grunnmuren i felles kjeller. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av drenering og tettesjikt for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmuren. Konsekvensen av mangelfull drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning, som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og forringelse av innemiljøet.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</strong></p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. </p><p>Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra grunnmuren, for å hindre at nedbør og smeltevann samler seg inntil bygget. Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til et dårligere innemiljø.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved videre aldring kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: . Det er uegnede materialer i våtsoner. Fuktmerker på vegg i servantskap (ingen aktiv fukt registrert). Fuktmerker fra tak til gulv i hjørne - årsak usikker, kan skyldes tidligere lekkasje fra taktekking. Panel på veggene på badet gjør at badet bare kan brukes med dusjkabinett til det renoveres. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene, samt vurdere behov for utbedring av eventuelle skader. Panel på veggene i våtsoner gir økt risiko for fuktskader, og badet kan kun benyttes med dusjkabinett inntil full renovering er gjennomført. Se punkt sluk, membran og tettesjikt for vurdering i forbindelse med dette. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader og forringelse av bygningsmaterialer, noe som kan føre til kostbare reparasjoner på sikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke sluk i dusjhjørnet, men direkte avløp. Sluket er plassert utenfor dusjhjørnet. Det er påvist at påbegynte glipper ifm sveiseskjøt. </p><p>Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk og utbedres sprekker i gulvbelegget for å redusere risikoen for vannskader og fuktskader i konstruksjonen. Manglende sluk i dusjhjørnet og avvikende plassering av sluk øker risikoen for at vann ikke ledes effektivt bort, noe som kan føre til oppsamling av vann og skade på omkringliggende bygningsdeler.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe manglende vedlikehold. Registrert slitasje ifm eldre innredning. Slitt vegg over komfyren. Mangler laminering på enden av benkeplaten inn mot komfyren. </p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av slitasje på innredning og vegg over komfyren, samt montering av laminering på enden av benkeplaten mot komfyren. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere slitasje, redusert levetid på innredningen og økt risiko for fuktskader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Ingen servitutter registrert på seksjonen. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. Etter opplysninger innhentet fra Lillehammer kommune foreligger det ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.</p><p>Avkjøring fra offentlig vei. Privat adkomstvei inn til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest, bilgummiverksted, datert 15.02.1968</p><p>Ferdigattest, midlertidig verkstedhall, datert 20.11.1981</p><p>Ferdigattest, tilbygg midlertidig verkstedhall, datert 1987</p><p>Rammetillatelse, ombygging, rehabilitering og bruksendring av ind. hall,. datert 28.05.1998</p><p>Igangsettingstillatelse, ombygging, rehabilitering og bruksendring av ind. hall,. datert 07.07.1998</p><p>Ferdigattest, Solheimsvegen datert 31.01.2000</p><p>Tillatelse til tiltak vedr. bruksendring, datert 06.12.2006</p><p>Ferdigattest, bruksendring og nybygg carport/boder, datert 26.11.2007</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er &#34;156 Hamarvegen 105&#34; vedtatt 12.12.2002 og ligger i et område avsatt til bolig, trafikkforhold, friområder m.m. </p><br /><p>Denne reguleringsplanen er gjeldende såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 26.03.2020. I slike tilfeller gjelder Byplanen. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Solheimsvegen 3. består av 7 seksjoner, hvorav 6 seksjoner er bolig og 1 seksjon er næring. Næringsseksjonen utgjør kjelleren, mens boligene er fordelt med 3 leiligheter i 1. og 3 leiligheter i 2. etasje.</p><br /><p>Se vedlagte vedtekter. Disse er godt utfyllende og gir et godt innblikk i drift og styre av sameiet. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p>Se pkt. 12 i Sameiets vedtekter: Solheimsvegen 3 AS har i fremtiden anledning til å utvide sameiet ved å bygge på en ekstra etasje på sameiet. Det forutsettes av bygningsmyndigheter gir tillatelse til et slik tiltak og at ingen seksjoner mister rettigheter som er etablert i henhold til gjeldende seksjonering på det tidspunkt tiltaket eventuelt skjer. Dersom slik utvidelse skjer, så er alle sameiere forpliktet til å akseptere at antall boligseksjoner økes og at det gjennomføres en reseksjonering. Dette er en rettighet som ikke kan endres uten samtykke fra Solheimsvegen 3 AS. Tilsvarende rettighet gjelder for annet eierselskap med tilsvarende aksjonærer som Solheimsvegen 3 AS, eventuelt selskap fisjonert/fusjonert i forbindelse med Solheimsvegen 3 AS.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har i den senere tiden vært i utleie. Selger har dermed ingen spesifikk kjennskap til forbruk av strøm. </p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 244,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Anskaffelser, drift og vedlikehold av fellesarealer, fasader og annet, administrasjon, forretningsførsel, forsikring av bygget, bredbånd, forbruk vann/avløp, oppvarming med vannbåren gulvvarme i de rom dette er etablert, varmtvann, snøbrøyting. </p><br /><p>Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et á konto beløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Á-konto beløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Slike vedtak om avsetninger må få flertall blant de som berøres av vedtaket.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Kommunale avgifter kr 11 218,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2620,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>I tillegg kommer forbruk vann/avløp som måles over vannmåler som er felles for gnr. 87/bnr. 274 og faktureres til Solheimsvegen 3 AS.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 050 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 51 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 115 240 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? </p><ul><li> Ja. Det foreligger en opsjon på påbygg av en tredje etasje på blokken men dette er svært usannsynlig.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er kjennskap til skadeyr eller skjeggkre i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til en fastpris på 50 000,- inkl. mva. &#43; tillegg kr 66 049,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra Lillehammer kommune</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55251435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen i Solheimsvegen 3E ligger i et barnevennlig og etablert område med gangavstand til skole, butikk, bussforbindelse og flotte turområder. Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger, og har et rolig, trygt bomiljø med nærhet til både sentrum og OL-anleggene på Lillehammer. <br /><br />Boligen har en lys og funksjonell planløsning over to etasjer med rom for både sosiale soner og privatliv. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning med utgang til solrik terrasse, mens soverommene og badet er samlet i andre etasje. Ute finner man et skjermet  uteområde med platting, beplantning og gode solforhold - en lettvint leilighet med alt man trenger i hverdagen, i et attraktivt område nær natur og byliv."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55251435",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ae10d47-666d-4967-9ea7-328b40ea007d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ae10d47-666d-4967-9ea7-328b40ea007d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90771",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90771/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen i Solheimsvegen 3E ligger i et barnevennlig og etablert område med gangavstand til skole, butikk, bussforbindelse og flotte turområder. Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger, og har et rolig, trygt bomiljø med nærhet til både sentrum og OL-anleggene på Lillehammer. <br /><br />Boligen har en lys og funksjonell planløsning over to etasjer med rom for både sosiale soner og privatliv. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning med utgang til solrik terrasse, mens soverommene og badet er samlet i andre etasje. Ute finner man et skjermet  uteområde med platting, beplantning og gode solforhold - en lettvint leilighet med alt man trenger i hverdagen, i et attraktivt område nær natur og byliv.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90771",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90771",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433563479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T07:43+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T07:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T07:43:38.794502356+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}