Pen 1-roms leilighet rett ved marka - Heis - Balkong m/ fantastisk utsikt - Oppgradert i 2016 - Ingen forkjøpsrett!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2601,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 29  kvm Stue, kjøkken, bad, sovealkove, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 4  kvm Bod<br />1. etasje: 1  kvm Matbod <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 2281577,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2195000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 85487,
      "collectiveAssets": 18617,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 195 000,- (Prisantydning)<br />85 487,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 280 487,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 281 867,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 291 367,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Pen 1-roms leilighet rett ved marka - Heis - Balkong m/ fantastisk utsikt - Oppgradert i 2016 - Ingen forkjøpsrett!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 85 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7524,
        "lng": 10.1849,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7524&lng=10.1849&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3021",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Underlia 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 704,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget",
    "sharedCost": {
      "amount": 5471,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr. 4 903,- (nedbetaling fellesgjeld, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, løpende driftskostnader, reparasjon og vedlikehold mm.)<br />Forskudd avregning varmtvann kr. 568,-<br /><br />Det er planlagt en del vedlikehold i borettslaget i tiden fremover, og det må påregnes økning i felleskostnader og fellesgjeld i den forbindelse.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Underlia 45!<br /><br />Dette er en lys og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet i Underlia. Leiligheten er beliggende i byggets 6. etasje, har enkel adkomst via heis, samt flott balkong med fantastisk utsikt over Drammen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- Kjøkken fra 2016<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Laminatgulv og malte flater i 2016 og 2025<br />- Overbygd balkong på ca. 7 kvm med nydelig utsikt<br />- Praktisk innvendig bod med god lagringsplass<br />- Medfølger 2 stk boder i fellesarealer<br />- Parkering med første mann til mølla prinsippet<br />- Beliggende høyt og fritt med umiddelbar nærhet til marka<br />- Kort vei til bussholdeplass med avganger retning sentrum<br />- Kort vei til Drammen sentrum med &#34;alt&#34; av servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr. 4 903,- (nedbetaling fellesgjeld, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, løpende driftskostnader, reparasjon og vedlikehold mm.)<br />Forskudd avregning varmtvann kr. 568,-<br /><br />Det er planlagt en del vedlikehold i borettslaget i tiden fremover, og det må påregnes økning i felleskostnader og fellesgjeld i den forbindelse.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, sovealkove og innvendig bod.<br /><br />Balkong på ca. 7 kvm.<br />Leiligheten disponerer en bod i U. etasje merket 605. Boden har praktisk hylleløsning.<br />Leiligheten disponerer en matbod i 1. etasje merket 605."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Lys og fin entré hvor man enkelt kan henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Praktisk med direkte adkomst til innvendig bod, med god plass til ytterligere oppbevaring. Her er det også plassert fryser, som medfølger salget.<br /><br />Stue: Lys og hyggelig stue med plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen har lyse malte overflater og 1-stavs laminat på gulv. Stuen har store vindusflater som bidrar til optimale lysforhold og fantastisk utsikt. Det er plassert varmeovn på vegg i stue, som medfølger salget.<br />Fra stuen er det adkomst til overbygd og usjenert balkong på ca. 7 kvm. Balkongen gir enkelt plass for hyggelig utemøblement. Her kan du nyte fantastisk utsikt mot Drammen og elva. Balkongen har vedlikeholdsfrie evighetsbord og malte<br /><br />Kjøkken: Pent kjøkken fra Ikea med glatte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Sovealkove: Praktisk sovealkove med to romslig veggskap for oppbevaring. Det er plass for skap med skyvedører og 120cm seng i alkoven. <br /><br />Bad: Flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, toalett, dusjnisje med innfellbare dører, inkludert Hovver vaskemaskin plassert på badet. Badet ble oppgradert i 2019 med ny servant og veggskap. Vaskemaskin fra 2019 medfølger salget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Underlia er et meget naturskjønt og hyggelig boligområde ved foten av marka i Drammen. Her ligger du høyt og fritt med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av tur- og lysløype som tar deg videre til perler som Landfalltjern, Hamborgstrømskogen og Hvalsdammen. Sturlahuset/Neperudjordet ligger rett ved boligen som startsted for mange. Enkel adkomst til veldig flott gangvei ned til byen som mange benytter som veien til jobb. Fra leiligheten går du ned til byen på ca 15 minutter. Her ligger du tilbaketrukket fra byen og kan nyte den gode utsikten, samtidig som at du bare er noen få minutters biltur unna alt av byens servicetilbud. Umiddelbar nærhet til busstopp.<br /><br />Gangavstand til sentrum som har rikelig med servicetilbud. Her finner du et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Drammen er stadig i utvikling, med både nisjebutikker og kjeder. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek.<br /><br />Drammen har fått mye ros for elvepromenaden, her er det grusede gang- og sykkelstier langs store deler elva. Prisbelønte Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter. Her finnes Universitet og topp moderne bibliotek og flotte restauranter.<br /><br />Kort vei til Drammen togstasjon som har hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Den nye bybroen gir god kommunikasjon mellom de ulike bydelene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 2 steder med oppmerkede parkeringsplasser for beboere hvor det praktiseres &#34;første mann til mølla&#34; prinsippet.<br />Hver leilighet disponerer et parkeringskort via Easypark for disse plassene.<br /><br />For øvrig mulighet for parkering på grusplass over veien og på tre store parkeringsplasser i underkant av 300 meter ovenfor blokken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende boligbebyggelse og flomfare.<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Endring av reguleringsplan for deler av Underlia og Finn Blackstadsvei 22-8-71 (24.04.1974) med formål til boliger og felles avkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2023:<br />Som primærbolig: kr 451 735,-<br />Som sekundærbolig: kr 1 806 940,-<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter bes lese nøye gjennom vedlagte papirer før inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/115/704:<br />12.10.1972 - Dokumentnr: 6155 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.  <br /><br />29.03.2012 - Dokumentnr: 255670 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:115 Bnr:705 Snr: 1 - 66<br /><br />03.10.1972 - Dokumentnr: 990114 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3301 Gnr:114 Bnr:858"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 03.10.1968.<br />Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 03.07.2000.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 16.09.1967, som samsvarer med dagens planløsning. Det er satt opp en vegg mellom stue og alkove."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />- Tak: Flatt tak tekket med papp.<br />- Yttervegger: Betongkonstruksjon utvendig kledd med fasadeplater.<br />- Etasjeskillere: Betongdekke.<br />- Grunnmur: Støpt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert på badet.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Leiligheten har kun naturlig ventilasjon.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles teknisk rom.<br />- Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er registrert mindre skader i karm/omramming. Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. <br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:<br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er registrert mindre riss/sprekk på en flis på vegg.<br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er registrert svertesopp på silikonfuger i dusjsonen.<br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.<br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert mindre riss i servanten.<br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />- Kjøkken &gt; 6. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Avtrekkskanal ser ut til å være avsluttet over kjøkkenet, og det er ikke registrert forbindelse til utvendig kanal. Avtrekksviften bør føres ut av bygningen for å oppnå bedre ventilasjon.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 6. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt boligen har spredt blokk/rekkehusbebyggelse - samt har Underlia hovedvekt på eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God tilknytning til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i nærheten av boligen. I tillegg til linjen som går ved boligen er det også god kommunikasjon med ulike linjer fra bussholdeplassen ved sykehuset og tinghuset. Videre er det kort vei til Drammen togstasjon som tar deg til Oslo S på 36 minutter og til Oslo Lufthavn på 60 minutter. Herfra går det hyppige avganger ca hvert 10. minutt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.254943",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Underlia 45!<br /><br />Dette er en lys og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet i Underlia. Leiligheten er beliggende i byggets 6. etasje, har enkel adkomst via heis, samt flott balkong med fantastisk utsikt over Drammen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- Kjøkken fra 2016<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Laminatgulv og malte flater i 2016 og 2025<br />- Overbygd balkong på ca. 7 kvm med nydelig utsikt<br />- Praktisk innvendig bod med god lagringsplass<br />- Medfølger 2 stk boder i fellesarealer<br />- Parkering med første mann til mølla prinsippet<br />- Beliggende høyt og fritt med umiddelbar nærhet til marka<br />- Kort vei til bussholdeplass med avganger retning sentrum<br />- Kort vei til Drammen sentrum med &#34;alt&#34; av servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0332/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d84fcd45-c155-4437-acbf-8477e97f794a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Underlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d84fcd45-c155-4437-acbf-8477e97f794a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d84fcd45-c155-4437-acbf-8477e97f794a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d84fcd45-c155-4437-acbf-8477e97f794a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Underlia 45!<br /><br />Dette er en lys og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet i Underlia. Leiligheten er beliggende i byggets 6. etasje, har enkel adkomst via heis, samt flott balkong med fantastisk utsikt over Drammen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis<br />- Kjøkken fra 2016<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Laminatgulv og malte flater i 2016 og 2025<br />- Overbygd balkong på ca. 7 kvm med nydelig utsikt<br />- Praktisk innvendig bod med god lagringsplass<br />- Medfølger 2 stk boder i fellesarealer<br />- Parkering med første mann til mølla prinsippet<br />- Beliggende høyt og fritt med umiddelbar nærhet til marka<br />- Kort vei til bussholdeplass med avganger retning sentrum<br />- Kort vei til Drammen sentrum med &#34;alt&#34; av servicetilbud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d84fcd45-c155-4437-acbf-8477e97f794a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d84fcd45-c155-4437-acbf-8477e97f794a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Underlia 45 Borettslaget",
      "organisationNumber": "951161489"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433702338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:19+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:20:36.406910447+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}