Sentrumsnær familiebolig m/stor solrik tomt. 2 nye/ lekre bad fra 2024/25. Kjøkken fra 2019. 4 sov. Taket lagt om i 2025

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-e:</b><br />4  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod m/trapp til loft<br />1. etasje: 71  kvm Entré, bad, trapperom og gang, kjøkken, stue, soverom, kott<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 0  kvm Kjellerrom, gang og eldre baderom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />20  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4608340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089582,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 16920,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 117 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 118 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sentrumsnær familiebolig m/stor solrik tomt. 2 nye/ lekre bad fra 2024/25. Kjøkken fra 2019. 4 sov. Taket lagt om i 2025",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 77 710"
      },
      {
        "mobile": "414 32 411"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1368,
        "lng": 10.2359,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1368&lng=10.2359&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3228",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lille Gokstadvei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte innen klokka 12:00 på visningsdagen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger like utenfor sentrumskjernen i et meget populært og veletablert boligområde! Barnevennlig og kort gangavstand til sentrum, skoler, tog/buss stasjon og fine turområder i Presteåsen. Eneboligen har 4 gode soverom, 2 nye bad (2024/2025), nytt kjøkken i 2019. Nyere oppgradert elanlegg. Taket er lagt om i 2025 og flere innvendige flater er pusset opp i samme år! Boligen har stor veranda og koselig hage med god plass for lek og ballspill for de minste. Mye lagringsplass, gulvet loft med god høyde og adkomst via trapp. Grovkjeller. Perfekt familiebolig med sentral, men allikevel landlig og ettertraktet beliggenhet! Lettstelt, solrik og eiet tomt !"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Området har gangavstand til skole, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i sentrum. På Presteåsen finnes friluftsområder som er ansett som et av byens beste. Området har lekeplass, bålplass, gapahuk, utsiktspunkter, klatrevegg og fredelig skog. Her finner du også Brydedammen - en idyllisk perle med et rikt fugleliv. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sandefjord sentrum. Området har nydelige parkarealer som innbyr til rekreasjon og lek, både for store og små. Det er ellers kort vei til nydelige badeplasser ved fjorden, som for eksempel Skjellvika, Langeby og Vøra som ligger ca. 10-15 min kjøring fra boligen. Med kort gangavstand til sentrum kan man også nyte et yrende liv sommerstid. I sentrum finner du Hvaltorget kjøpesenter med 60 butikker, og ved havna finner du blant annet Brødrene Berggren - en av landets eldste fiskeforretninger, i tillegg til en rekke spisesteder.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Sperretorvet, Kiwi Museumsgata og Meny Haslesenteret. Med gangavstand til sentrum og indre havn har man tilgang til et rikt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca 12 min til Sandefjord lufthavn, 22 min til Larvik og 25 min til Tønsberg.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Byskolen barneskole, Sande barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 etasjer som inneholder: <br />1.etasje: Entré, bad, trapperom og gang, kjøkken, stue, soverom og kott. <br />2.etasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3 og bod m/trapp til gulvet loft med god høyde. Ett innredet rom på loftet.<br />Kjeller: Kjellerrom, gang og eldre baderom. <br /><br />Garasje med elbillader fra 2024<br />Frittstående bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen har en pent opparbeidet og beplantet havetomt med plen - ypperlig for lek og moro for store og små. Gode solforhold. Gruset gårdsplass foran garasjen. Beleggningsstein i gangpartiet opp til huset."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomteforhold<br />Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Tilbygget har mur i sementblokker. Ifølge eldre salgsoppgave ble det i 2018 oppgradert med ny hovedvannledning i plast fra utvendig tilkoblingspunkt og inn i boligen. Boligen er tilkoblet offentlig nett. <br /> <br />Utvendig<br />Taket er lagt om med ny takstein, papp, sløyfer og lekter av fagfolk. Vurdert fra bakkenivå og fremstår i god stand. Takrenner, nedløp ogbeslag er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater av fagfolk. Vegger i stående plank fra byggeår og bindingsverk fra påbygd år. Kledd med stående og liggende bordkledning. Plassbygd saltak med kvist og undertak av trebord. Tilkomst til gulvet loft med god høyde via trapp i boden. Ett innredet rom på loftet. Det er loft over inngangspartiet med tilkomst via luke med stige i entreen. Undertak av trebord. Malte vinduer i tre med 2-lags glass fra ca. 1980-tallet og eldre. Malt vindu i tre med 2-lags glass på soverom og ett i stue fra 2024. To vinduer i PVC med 2-lags glass fra 2021. Karnapp på kjøkken har 2- lags glass fra 2019 ifølge eldre salgsoppgave. Nytt takvindu på baderom med 2-lags glass. Tett og eldre inngangsdør i heltre med kodelås fra 2025 ifølge eier. Skyvedør med 2-lags glass fra 2008 til veranda. Utgang fra stue til 35 m² sydvendt impregnert veranda, fundamentert på støpte pilarer. Rekkverk i malt tre. <br /> <br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, MDFplater og malt panel. Innvendige tak har takessplater, MDFpanelbord og malt panel. Teglsteinspipe som er renovert med nytt stålrør i 2022 av fagfolk og<br />dokumentert. Tilknyttet vedovn i stue. Sotluke i kjeller og trinn til feier over tak. Utvendig tilkomst til grovkjeller med kjellerrom, gang og eldre baderom (ikke i bruk). Det er gulv av betong, vegger i steinblokker/betong og noe tre. Taket har stubbloftplank. Sluk i støpejern i kjeller. Kryprom under tilbygg med utvendig luke. Det er jord og stein grunn og veggene er oppført i sementblokker. Det er panel i taket.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Det er rør-i-rør-system og rørskap i gang i 2. etasje til baderom i 2. etasje fra 2024. I krypkjeller under tilbygg er det samlestokk og rør -i rør til baderom og kjøkken i 1. etasje fra 2025. Stoppekran i kjeller. Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Sikringsskap i 2. etasje med 50 Amp. hovedkurs, automatkurser og overspenningsvern. Elbillader. <br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br />TG 2:<br />Utvendig: Nedløp og beslag - 2 - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det ble påvist stedvis misfarging og noe skadet undertak i graden etter kondens og eldre lekkasje. Det<br />er noe svai i takkonstruksjonen mot øst, noe som ikke er uvanlig for bygningens alder. Loftet er dårlig ventilert og isolert med stubbloftfylling samt noe mineralull, og det anbefales etterisolering. På tilbygget loft er isolasjonen ujevnt lagt, det er trang ventilasjon ved takfoten, og undertaket er stedvis misfarget etter kondens. Det har tidligere vært lekkasje, og det ble påvist svellet og bulet takplate i entreen mot luke. Det var tørt ved fuktmåling på befaringstidspunktet.<br /><br />Utvendig: Dører - Det er avvik: Pakningen på skyvedøren er skadet, og det er generell slitasje på begge dører. For øvrig lukker dørene godt mot karm.<br /><br />Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av verandaen er over 50 cm fra terreng, og rekkverket har lavere høyde enn dagens krav på 1,0 m der dette er påkrevd. Rekkverket er noe skjevt, og det innerste gulvbordet er lagt inntil kledningen uten beslag bak kledningen. Dette gjør det vanskelig å male kledningen som går ned, og øker faren for skader.<br /><br />Utvendig: Utvendige trapper - Det er avvik: Betongtrapp og støttemur til kjeller har sprekker og skjevheter.<br /><br />Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 17 mm høydeforskjell i stue og 16 mm på kjøkken ved bruk av gulvlaser. I 2. etasje ble det målt 17 mm på hovedsoverommet. Det er stedvis knirk i 2. etasje. Det er ikke unormalt med enkelte skjevheter i eldre boliger.<br /><br />Innvendig: Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br /><br />Innvendig: Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken.<br /><br />Innvendig: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Tekniske installasjoner: Vannledninger - 2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er noen eldre vannrør i kobber i kjelleren. Det ble påvist drypplekkasje i kobling over varmtvannstanken, og det er vann på gulvet. Det er også noen løse vannrør i kjelleren.<br /><br />Tekniske installasjoner: Avløpsrør - 2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Sikringsskap i 2. etasje med 50 Amp. hovedkurs, automatkurser og overspenningsvern. Elbillader. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det ble målt fukt i kjeller, noe som må ses i<br />sammenheng med byggets alder.<br /><br />Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis observert noen sprekker og setningssprekk mellom tilbygget og den eldre muren mot nord.<br /><br />Tomteforhold: Terrengforhold - Det er avvik: Det er stedvis flatt terreng mot boligen, noe som er et avvik i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre vannsig og økt fuktpåkjenning mot grunnmuren. I tillegg mangler et par taknedløp utkast i bunn.<br /><br />Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - 2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />Våtrom: Etasje 1 -  Bad - Overflater vegger og himling - 2 - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert nær dusjhjørnet, som regnes som våtsone etter gjeldende forskrifter.<br /><br />Kjøkken: Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - 2 - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Det er også noen slitasjemerker på overflater og innredning.<br /><br />Våtrom: Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2 - Det er avvik: Det er ujevn overgang mellom skråtak og flatt tak.<br /><br />TG 3:<br />Utvendig: Vinduer - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er råteskader på vindu i entré, bod i 2. etasje og på det blendede vinduet til baderom i 2. etasje. Det er punktert glass i boden, samt noen værslitte karmer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på 50 mm på det minste soverommet i 2. etasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.<br /><br />Innvendig: Rom Under Terreng - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble påvist stedvis spor etter borebiller i stubbloftplank, noe som skyldes fuktig miljø over tid og ikke er uvanlig for bygningens alder. Det kan forekomme skjulte skader. Grovkjelleren fremstår ellers som slitt og noe skjevt betonggulv er det. Det eldre baderommet (ikke i bruk) har fuktskader.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.<br /><br />TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />Tomteforhold: Septiktank - Det er uvisst om det er eldre septiktank på tomta som ikke er i bruk.<br /><br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige gulv:<br />Innvendig er det gulv av laminat. <br /> <br />Innvendige vegger:<br />Veggene har malte plater, MDF plater og malt panel.<br /> <br />Innvendige himlinger:<br />Innvendige tak har takessplater, MDF panelbord og malt panel. <br /> <br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedlimt oppvaskkum. Det er vannfast plate på vegg mellom benk og overskap. Integrert steketopp og komfyr. Opplegg til oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektriske  gulvvarme ifølge eier (ikke funksjonstestet). <br /> <br />Bad 1.etg.:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, og dette er dokumentert i boligmappa med faktura. Nytt baderom som ifølge eier kun har vært brukt to ganger før min befaring. Fliser på gulv med elektriske varmekabler, samt fliser på vegger. Taket har malte plater med downlights. Rommet er innredet med dusjhjørne, møbel med toppservant, speil med lys og vegghengt klosett. Elektrisk vifte i taket og tilluft via dør. Det er<br />slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. <br /> <br />Bad/vaskerom 2.etg.:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, og dette er dokumentert i boligmappa med faktura. Det er fliser på gulv og elektriske varmekabler, samt fliser på vegger. Taket har malte plater med downlights. Rommet er innredet med dusjhjørne, møbel med toppservant, speil med lys, vegghengt klosett, benkeplate og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk vifte i taket og tilluft via dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og<br />smøremembran med dokumentert utførelse. <br /> <br />Jevnlig vedlikeholdt.<br />Tilbygg / modernisering<br />2025 Modernisering Pusset opp flere innvendige flater.<br />2025 Modernisering Ny varmepumpe<br />2025 Modernisering Ny taktekking og beslag.<br />2025 Modernisering Renovert baderom i 1. etasje.<br />2024 Modernisering Renovert baderom i 2. etasje.<br />2024 Modernisering Byttet et vindu i stue og på soverom i 1. etasje. Elbillader.<br />2022 Modernisering Rehabilitert pipe med nytt stålrør.<br />2019 Modernisering Nytt kjøkken.<br />1982 Tilbygg Påbygd entre og baderom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 16.02.2023.<br /><br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G3. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med el-billader fra 2024 og i egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.<br /> <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg den 24.03.1982. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg og garasje, som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger på opprinnelig bolig fra 1910."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Selgers opplysningsskjema<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til:<br />-Boliger<br />-Annen veigrunn i reguleringsplan Gokstadv. Fra 18-23, t.o.m Nilsesvingen ID 19830009 (Vedtatt: 07.07.1983).<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til:<br />-Fortettingsone byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />-Boligbebyggelse, Nåværende<br />-Ras- og skredfare<br />-Rød sone iht. T-1442<br />-Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />-Gul sone iht. T-1442 i kommuneplanens arealdel ID 20220010 (Vedtatt: 21.09.2023).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.  <br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.<br /><br />Gul sone:<br />Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /> <br />Rød støysone:<br />Eiendommen er befattet med Rød sone iht. T-1442. Dette angir et område, nærmest støykilden, som ikke er egnet til støyfølsomme bruksformål, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal unngås. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. <br /><br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger like utenfor sentrumskjernen i et meget populært og veletablert boligområde! Barnevennlig og kort gangavstand til sentrum, skoler, tog/buss stasjon og fine turområder i Presteåsen. Eneboligen har 4 gode soverom, 2 nye bad (2024/2025), nytt kjøkken i 2019. Nyere oppgradert elanlegg. Taket er lagt om i 2025 og flere innvendige flater er pusset opp i samme år! Boligen har stor veranda og koselig hage med god plass for lek og ballspill for de minste. Mye lagringsplass, gulvet loft med god høyde og adkomst via trapp. Grovkjeller. Perfekt familiebolig med sentral, men allikevel landlig og ettertraktet beliggenhet! Lettstelt, solrik og eiet tomt !"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865250141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=52d75c19-880c-4b42-814b-f436edb07b3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrumsnær. Ny pris!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/52d75c19-880c-4b42-814b-f436edb07b3c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52d75c19-880c-4b42-814b-f436edb07b3c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger like utenfor sentrumskjernen i et meget populært og veletablert boligområde! Barnevennlig og kort gangavstand til sentrum, skoler, tog/buss stasjon og fine turområder i Presteåsen. Eneboligen har 4 gode soverom, 2 nye bad (2024/2025), nytt kjøkken i 2019. Nyere oppgradert elanlegg. Taket er lagt om i 2025 og flere innvendige flater er pusset opp i samme år! Boligen har stor veranda og koselig hage med god plass for lek og ballspill for de minste. Mye lagringsplass, gulvet loft med god høyde og adkomst via trapp. Grovkjeller. Perfekt familiebolig med sentral, men allikevel landlig og ettertraktet beliggenhet! Lettstelt, solrik og eiet tomt !",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52d75c19-880c-4b42-814b-f436edb07b3c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52d75c19-880c-4b42-814b-f436edb07b3c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433703476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:06+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "67.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:06:36.128119852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}