Moderne og lekre nyoppførte 3/4-roms leiligheter med høy standard | Garasje | Heis | Store og solrike balkonger m/ utsik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6527380,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 27380,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />26 000,- (Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien og bli fordelt basert på antall m2. Fra ca. kr. 7 500 til 26 000,)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />27 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />40 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 527 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 540 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Samlet dokumentavgift til staten vil for prosjektet som helhet utgjøre 2,5 % av tomteverdien og bli fordelt basert på antall m2. Fra ca. kr. 7 500 til 26 000,<br /> "
    },
    "title": "Moderne og lekre nyoppførte 3/4-roms leiligheter med høy standard | Garasje | Heis | Store og solrike balkonger m/ utsik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 91 455"
      },
      {
        "mobile": "906 56 346"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.081,
        "lng": 10.2819,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.081&lng=10.2819&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3530",
      "postalName": "Røyse",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trygve Reistads vei 5-9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "11.05.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-05-11",
        "iCalendarTo": "20260511T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260511T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 126,
        "sectionNumber": 77,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2939,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene vil inkludere kabel-TV/bredbånd (kr 449,-), a-konto vann og avløp (kr 500,-), felleskostnader bolig (kr 1 840,-) samt felleskostnader for garasjeplass (kr 150,-). I tillegg kommer posten tilleggsytelser: fritak kabel-TV/bredbånd (-kr 449,-), som gjelder dagens eier, men dette fritaket vil ikke gjelde for ny eier. Totale felleskostnader for ny eier utgjør dermed kr 2 939,- per måned.<br /><br />Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i oktober 2025. Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne.<br /><br />Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:<br />- Energi til romoppvarming og varmtvann<br />- Strøm<br />- Innboforsikring for den enkelte bolig<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til moderne og lekre 3/4-roms leiligheter fra 74,5 kvm og oppover! <br /><br />Steinsfjorden Terrasse byr på lyse og romslige boliger med høy standard - vannbåren varme, ekstra takhøyde, 1-stavs eikegulv, dempelister på innerdører og tidsriktig kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Alle får privat terrasse, balkong eller markterrasse, heis og garasje med mulighet for elbillader. Lekre bad, elektronisk dørlås og bygg i solide materialer.<br /><br />Her bor du i et rolig og attraktivt område med tilgang til unike fellesfasiliteter som treningsrom, hobbyrom, bilvask, gjesteværelser og felles sameie-kafé- samt en lekker takterrasse med fantastisk utsikt.<br /><br />Steinsfjorden Terrasse ligger idyllisk til i Hole, nær naturen, fjorden og golfbanen - med enkel adkomst til Ringerike, Hønefoss og Oslo!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene vil inkludere kabel-TV/bredbånd (kr 449,-), a-konto vann og avløp (kr 500,-), felleskostnader bolig (kr 1 840,-) samt felleskostnader for garasjeplass (kr 150,-). I tillegg kommer posten tilleggsytelser: fritak kabel-TV/bredbånd (-kr 449,-), som gjelder dagens eier, men dette fritaket vil ikke gjelde for ny eier. Totale felleskostnader for ny eier utgjør dermed kr 2 939,- per måned.<br /><br />Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i oktober 2025. Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne.<br /><br />Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:<br />- Energi til romoppvarming og varmtvann<br />- Strøm<br />- Innboforsikring for den enkelte bolig<br /><br />Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighetene på Steinsfjorden Terrasse er gjennomtenkt planlagt og innredet med fokus på både funksjon og estetikk. Her får du moderne og tidsriktige hjem med høy standard og lyse, luftige rom.<br /><br />Hver leilighet har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en romfølelse utover det vanlige. Kjøkkenet leveres fra Sigdal i moderne design med integrerte hvitevarer og god benkeplass.<br /><br />Stuen har utgang til privat terrasse, balkong eller markterrasse, hvor du kan nyte sol og utsikt i rolige omgivelser. Soverommene er romslige, og hovedsoverommet leveres med god plass til garderobe.<br /><br />Badene er lekre og stilrene, med fliser i moderne format, downlights, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. De fleste leiligheter over 70 m² får to bad.<br /><br />Samtlige leiligheter får sportsbod på ca. 5 m². Sportsbodene plasseres i tilknytning til garasjeanlegget. Bodene tildeles av utbygger i forbindelse med seksjonering, og selger vil forestå fordelingen av disse.<br /><br />Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil fremgå av salgstegningen for den enkelte leilighet.<br /><br />Kjøper er informert om at bodene vil være uisolerte. Det kan forekomme rørføringer i bodene samt langs parkeringsplassene. Bodene er kun ment for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktforandringer, inkludert sykkel og sportsutstyr. Slike begrensninger anses ikke som en mangel ved den leverte ytelsen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- Kjøkken -<br />Kjøkken leveres som vist på egen tegning fra Sigdal Kjøkken. Det tas forbehold om plassering av tekniske installasjoner.<br /><br />Integrerte hvitevarer som følger kjøkkenet er: komfyr, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.<br />Benkeplate leveres i laminat med overlimtvask. Vegg mellom benk og overskap leveres lik øvrige vegger.<br /><br />I leveransen inngår:<br />- Benkelengde og plassering iht. plantegning.<br />- Plassering og hvitevarer iht. plantegning, ferdig tilkoblet.<br />- Underskap og overskap iht. kjøkkentegning.<br />- Høyskap og benkeskap forberedt for integrerte hvitevarer, med fronter.<br />- Oppvaskbenk leveres med kjøkkenbatteri og stålvask.<br />- Kjøkkenbatteri med høy tut.<br />- Belysning under overskap.<br />- Ventilator med lys.<br />- Komfyrvakt.<br /><br />Det utarbeides egne kjøkkentegninger for den enkelte leilighet.<br />Det er ikke anledning til å endre elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel.<br /><br />- Bad -<br />Bad leveres som fabrikkproduserte baderomskabiner i fiberarmert betong fra Probad. Gulv i bad er flislagt og leveres med termostatstyrt gulvvarme. Vegger er flislagt med 60x60 cm fliser. Mindre fliser benyttes på gulv i dusjhjørne.<br /><br />Baderomsinnredning leveres i minimum 60 cm bredde, i samsvar med plantegning. Det leveres speil med lys over servant, downlights i tak med dimmer, vegghengt toalett med skjult sisterne og innkassing, samt dusjarmatur og dusjgarnityr.<br /><br />Det er avsatt plass og forberedt for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Dusjhjørne leveres med glassdør(er). Det kan være terskel/nivåforskjell mellom bad og tilliggende rom.<br /><br />- Konstruksjon -<br />Bygningsstrukturen oppføres i betong, stål og tre.<br /><br />- Fasader -<br />Fasader utføres som en kombinasjon av tegl, tre og plater. Farger kan avvike fra illustrasjoner.<br />Vinduer leveres med godt isolert energispareglass og avdekkes til omkringliggende materiale med utforinger og beslag etter arkitektens valg.<br />Farger kan avvike fra illustrasjonene.<br /><br />Balkonger og terrasser får spilerekkverk, glass og/eller knevegger, samt sidevegger. Balkongens plassering, utforming og farge vil variere. Det leveres utvendig belysning og stikkontakt på terrasse/balkong.<br /><br />- Overflater tak og vegger i leiligheter -<br />Himling og vegger leveres med malte, glatte flater. Plattendekker med sparklet v-fals.<br /><br />- Låsesystemer -<br />Låsesystem fra Yale Doorman.<br /><br />- Porttelefon fra Touchcom -<br />Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør til hvert leilighetsbygg. Du kan svare og åpne via telefon eller nettbrett.<br /><br />- Entrédør / terrassedør -<br />Entrédørene til leilighetene leveres i utførelse iht. arkitektens valg. Det leveres heve-/skyvedør med glass til balkong/terrasse, med fabrikkmalt karm og ramme av tre. Utvendig side leveres med fabrikkmalt, lakkert aluminium. Sekundære balkonger får i hovedsak slagdør.<br />Av salgstegningene fremgår det hvilke leiligheter/terrasser som får heve-/skyvedør eller slagdør.<br /><br />- Vinduer -<br />Vinduer og dører mot balkong/terrasse leveres i tre eller med aluminiumsbeslag. Innvendig farge: klassisk hvit. Utvendig farge: RAL 7022 (aluminium). Vinduer i stue leveres med soldempende glass.<br /><br />Det leveres gipssmyg i vinduer og rundt terrassedører. Myndighetskrav eller andre forhold kan begrense muligheten for åpningsbare vinduer. Utforming, inndeling og plassering av terrassedører og vindusfelt kan avvike fra tegningene.<br /><br />- Gulv -<br />Gulv i hall, stue, kjøkken og soverom leveres med vakkert 1-stavs eikegulv.<br /><br />- Ventilasjon -<br />Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter etableres i henhold til prosjektering og gjeldende krav. Endelig plassering av disse bestemmes ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Selger tar forbehold om endring av plassering av sjakter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Steinsfjorden Terrasse ligger vakkert til i Hole kommune, i et naturskjønt og solrikt område med panoramautsikt over Steinsfjorden. Her bor du med fjorden, marka og golfbanen som nærmeste nabo, og kan nyte en harmonisk kombinasjon av ro, natur og moderne komfort.<br /><br />Området er kjent for sitt vakre landskap, gode lysforhold og korte avstander til alt du trenger i hverdagen. Rett utenfor døren finner du flotte turområder   perfekte for både morgenturer, sykkelturer, padleturer og skiutfarter. Om vinteren ligger Ringkollen og Krokskogen like i nærheten, med milevis av preparerte skiløyper og fine utfartssteder. I sommerhalvåret kan du ta en dukkert i fjorden, spille en runde golf på Tyrifjord Golfklubb, eller nyte stillheten i naturen   alt bare minutter unna.<br /><br />Samtidig bor du sentralt. Hønefoss sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, treningssentre, kulturtilbud og servicetjenester. Det er også gode tilbud for barnefamilier med skoler, barnehager og idrettsanlegg i nærheten.<br /><br />Et stort pluss er den nye E16 under Sollihøgda, som snart åpner. Den vil redusere reisetiden betraktelig og gi en enda tryggere, raskere og mer forutsigbar forbindelse til både Bærum og Oslo. Dette gjør Steinsfjorden Terrasse til et svært attraktivt valg   også for deg som pendler, men ønsker å bo mer landlig og naturnært.<br /><br />Her får du virkelig det beste fra to verdener: et moderne og komfortabelt hjem i grønne omgivelser   med kort vei til både byliv og arbeidsplass. Steinsfjorden Terrasse er stedet for deg som verdsetter livskvalitet, utsikt og ro, uten å gi slipp på nærhet til alt det praktiske."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten blir pent opparbeidet med fokus på trivsel, kvalitet og estetikk. Hele utearealet blir felleseid og utformet som et grønt og innbydende tun   et naturlig samlingspunkt for beboerne. Her legges det vekt på gode møteplasser, frodig beplantning og et helhetlig uttrykk som harmonerer med den vakre beliggenheten ved Steinsfjorden.<br /><br />Det etableres flere sykkelparkeringsplasser med lett adkomst, slik at det skal være enkelt å velge miljøvennlige transportalternativer i hverdagen. I tillegg blir det sittegrupper og oppholdssoner hvor du kan nyte solen, utsikten og det rolige nabolaget.<br /><br />De vakkert opparbeidede fellesområdene vil bestå av grønne plener, beplantning og gangveier som binder bebyggelsen sammen på en naturlig måte. Her får du en lun og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du bor med alt du trenger i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det etableres et underjordisk garasjeanlegg over to plan, med innkjøring fra øst.<br />Alle leilighetene vil få én garasjeplass i anlegget.<br /><br />I tillegg vil det være mulig å kjøpe ekstra parkeringsplasser, så lenge kapasiteten tillater det. Det gjøres særskilt oppmerksom på at organiseringen av parkeringsanlegget   på grunn av organisasjonsform og/eller byggeløsning   kan gi styret eller sameiermøtet rett til å omfordele plasser dersom dette er nødvendig, for eksempel på grunn av funksjonshemning eller andre særlige forhold.<br /><br />Kjøpere vil ha mulighet til å gjøre tilvalg for ladepunkt til elbil. Ladehastigheten vil avhenge av kapasiteten i anlegget og hvor mange som lader samtidig. Det tas forbehold om eventuelle forskriftsendringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene leveres med vannbåren gulv varme i alle oppholdsrom. Det leveres utstyr i hver leilighet for individuell måling av vannbåren varme og varmt tappevann. Utstyret betales av hver enkelt kjøper sammen med forbruk. Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved etablering av en lokal energikilde som tilfredsstiller forskriftskrav til energileveranse fra fornybar energikilde. Varme er planlagt hentet fra nærvarmeanlegg. Oppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren varme i bad, stue/kjøkken, gang/entré og soverom"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Tomten er regulert til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal dog underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3310/192/126/77:<br />16.01.1907 - Dokumentnr: 900196 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:126 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.07.1915 - Dokumentnr: 906966 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:126 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1930 - Dokumentnr: 900193 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Televerket  <br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.  <br />Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:126 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.01.1933 - Dokumentnr: 900167 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Televerket  <br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.  <br />Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:126 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.03.1954 - Dokumentnr: 749 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vannrett <br />Overført fra gnr 193   bnr 5  <br />Overført fra gnr 188   bnr 10  <br />Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:126 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.07.1971 - Dokumentnr: 2976 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:126 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.08.1971 - Dokumentnr: 3342 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:126 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.10.1975 - Dokumentnr: 5754 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i  <br />forbindelse med vanningsanlegg  <br />Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:126 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.05.2023 - Dokumentnr: 519967 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Megleroppgjøret AS <br />Org.nr: 992 767 022 <br />Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:126 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2024/2083500-1/200<br /><br />11.10.2024 - Dokumentnr: 2082268 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Vik Miljøvarme AS <br />Org.nr: 999 094 759 <br />Plikt til å kjøpe energi til varme fra rettighetshaver <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.10.2024 - Dokumentnr: 2082292 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.12.2020 - Dokumentnr: 3455923 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3310 Gnr:192 Bnr:1 <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3310 Gnr:192 Bnr:126 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 319326 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3038 Gnr:192 Bnr:126 <br /><br />06.09.2024 - Dokumentnr: 1917835 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 77 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 74/15447"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.08.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Utenomhusarbeider<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Leietaker skal følge sameiets ordensregler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fridtjof Schmidt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.253350",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til moderne og lekre 3/4-roms leiligheter fra 74,5 kvm og oppover! <br /><br />Steinsfjorden Terrasse byr på lyse og romslige boliger med høy standard - vannbåren varme, ekstra takhøyde, 1-stavs eikegulv, dempelister på innerdører og tidsriktig kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Alle får privat terrasse, balkong eller markterrasse, heis og garasje med mulighet for elbillader. Lekre bad, elektronisk dørlås og bygg i solide materialer.<br /><br />Her bor du i et rolig og attraktivt område med tilgang til unike fellesfasiliteter som treningsrom, hobbyrom, bilvask, gjesteværelser og felles sameie-kafé- samt en lekker takterrasse med fantastisk utsikt.<br /><br />Steinsfjorden Terrasse ligger idyllisk til i Hole, nær naturen, fjorden og golfbanen - med enkel adkomst til Ringerike, Hønefoss og Oslo!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0345/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b9a86288-d569-434e-944d-8332146c9223",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Steinsfjorden Terrasse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b9a86288-d569-434e-944d-8332146c9223/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b9a86288-d569-434e-944d-8332146c9223/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9a86288-d569-434e-944d-8332146c9223/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til moderne og lekre 3/4-roms leiligheter fra 74,5 kvm og oppover! <br /><br />Steinsfjorden Terrasse byr på lyse og romslige boliger med høy standard - vannbåren varme, ekstra takhøyde, 1-stavs eikegulv, dempelister på innerdører og tidsriktig kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Alle får privat terrasse, balkong eller markterrasse, heis og garasje med mulighet for elbillader. Lekre bad, elektronisk dørlås og bygg i solide materialer.<br /><br />Her bor du i et rolig og attraktivt område med tilgang til unike fellesfasiliteter som treningsrom, hobbyrom, bilvask, gjesteværelser og felles sameie-kafé- samt en lekker takterrasse med fantastisk utsikt.<br /><br />Steinsfjorden Terrasse ligger idyllisk til i Hole, nær naturen, fjorden og golfbanen - med enkel adkomst til Ringerike, Hønefoss og Oslo!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9a86288-d569-434e-944d-8332146c9223?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b9a86288-d569-434e-944d-8332146c9223?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433707715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-11T14:04+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-11T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-11T14:04:47.529515231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.10"
  }
}