Enebolig over 2 plan + kjeller med oppussingsbehov - Romslig tomt - Sentralt med nærhet til butikk, skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1699,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 14850,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 230,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Bad, gang, soverom, soverom 2 (brukt som hybelkjøkken), soverom 3 (brukt som loftstue).<br />1. etasje: 77  kvm Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, trapperom til kjeller, stue, soverom og et soverom.<br />Kjeller: 67  kvm Bod/kjellerrom 1, bod/kjellerrom 2, bod/kjellerrom 3, bod/kjellerrom 4 og bod/kjellerrom 5.<br /><br /><b>Uthus/garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Bod/lagerrom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1543190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 454779,
      "estateTax": 1266,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 43190,
      "municipalFees": 26984,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />4 600,00 (Administrasjonsvederlag (feste))<br />37 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />43 190,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 543 190,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig over 2 plan + kjeller med oppussingsbehov - Romslig tomt - Sentralt med nærhet til butikk, skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 29 522"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.0894,
        "lng": 8.9841,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.0894&lng=8.9841&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2966",
      "postalName": "Slidre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Timbervegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å melde deg på annonsert visning! \n\nVed deltakelse på annonsert visning må eiendomsmegler ha mottatt påmelding innen kl. 20:00 kvelden før visningsdato. Påmelding gjøres her via påmeldingsknappen eller direkte til eiendomsmeglers telefon/e-post. Visninger uten påmeldte vil ikke bli avholdt. Ta gjerne kontakt med eiendomsmegler for avtale dersom annonsert visning ikke passer.\n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3452
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Denne eneboligen gir deg muligheten til å skape ditt drømmehjem! Med en innholdsrik planløsning er dette en enebolig med mange muligheter. Eneboligen strekker seg over 2 etasjer, og har i tillegg en kjelleretasje med utmerkede lagringsmuligheter. Huset inneholder blant annet stue og spisestue, separat kjøkken, 4 soverom (et brukt som hybelkjøkken) og 2 baderom. I tillegg er det rikelig med boltreplass for hele familien i hagen<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Slidre sentrum, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehage. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ca. 3 minutters gange fra huset. Vaset ligger omtrent 18 minutters kjøring fra eiendommen og tilbyr flotte aktiviteter og ca. 22,6 km til Fagernes sentrum som er distriktets handelssenter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over 3 plan og inneholder følgende:<br /><br />Kjeller: Bod/kjellerrom 1, bod/kjellerrom 2, bod/kjellerrom 3, bod/kjellerrom 4 og bod/kjellerrom 5.<br />1. Etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, trapperom til kjeller, stue, soverom og et soverom.<br />2. Etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2 (brukt som hybelkjøkken), soverom 3 (brukt som loftstue).<br /><br />Øvrig bebyggelse: Uthus/garasje med bod/lagerrom fra 1967 på ca. 35 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen ble oppført i 1957, og det må tas høyde for at bygningen er oppført etter datidens byggeskikk og regelverk, som avviker fra dagens krav og standarder. Eneboligen har imidlertid blitt oppgradert gjennom årene, men må påregnes renovering som nært forestående av de fleste overflater.<br /><br />Eneboligen har en funksjonell og romslig planløsning. Hovedplanet består av et vindfang med videre adkomst til trapperom som forbinder de øvrige etasjene. På dette planet finner man ett av eneboligens totalt 4 soverom, samt en romslig stueavdeling som er innredet i soner for både stue og spisestue. Stuen har en kombi ved/parafinkamin som sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Videre finnes et separat kjøkken og et baderom.<br /><br />I øverste etasje er det et ekstra baderom, 4 soverom hvorav 2 er brukt som hybelkjøkken og loftstue, i tillegg til de 2 øvrige soverommene. Soverommene har fine innredningsmuligheter, og er utstyrt med praktiske, innebygde garderobeskap.<br /><br />Kjøkkenet har en eldre, delvis plassbygd innredning med malte, glatte fronter. Innredningen inkluderer oppvaskbenk med stålplate, utstyrt med både utslagsvask og vaskekum. Ved komfyr er det montert en stålplate, og over oppvaskmaskinen er det en heltre furuplate. Med handelen følger frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ingen kjøkkenventilator.<br /><br />Badet/vaskerommet i 1. etasje er fra 2000. Rommet har flislagt gulv, furupanel på vegger og fliser i dusjhjørnet. Himlingen er kledd med furupanel. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte montert i vegg.<br /><br />Badet i 2. etasje har gulvbelegg med hulkil, baderomsplater på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett, servant og badekar. Baderommet har fått tilstandsgrad 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Innvendige gulv har overflater av laminat, heltre og belegg.<br />- Vegger: Innvendige vegger er kledd med malte plater, tapet og trepanel.<br />- Himling: Innvendige himlinger er kledd med malte plater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av plast og metall. Vannrør til bad/vaskerom fra 1997 ellers er vannrør hovedsaklig eldre. Stoppekran er plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør innvendig består av: Støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.<br />- Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjelleretasjen.<br />- Elektrisk anlegg: El. anlegg er løpende oppgradert og vedlikeholdt etter behov for eier. En del nytt el-anlegg i huset &#43; nytt sikringsskap i 2018. Sikringsskapet er plassert i garderobeskap i entre.<br />- Branntekniske forhold: Det er besiktiget brannslukkingsapparat og røykvarslere. Det er montert brannstige utvendig fra begge soverom i 2. etasje.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligeiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig: Villa oppført i 1957, en må være klar over bygningens alder, at den fra opprinnelsen er oppført i henhold til andre forskrifter og krav en de som gjelder i dag. Bygningen er oppgradert gjennom tidene og fremstår i bra stand. Det foreligger lite dokumentasjon på oppgraderinger da eier er borte. Det er undersøkt på teknisk i kommunen, der var det ikke mye å hente, det meste jeg har fått tak i er innhentet fra slekt og naboer. Årstall når de forskjellige oppgraderinger har funnet sted er bare ca. Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av alder på bygningsdelene.<br /><br />Ytterdør med malte overflater fra 1995 iht takst fra 2025 og dør av tre i grunnmur med ukjent alder. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Konstruksjonen er isolert mot varm sone med sydde matter. Takkonstruksjon av tre med kaldloft på tilbygget gang og bad/vaskerom. Taket er tekket med plater av metall. Undertak av tre der det sannsynligvis er lagt papp over trebord som er vurdert fra luke til kaldloft. Dekkbord av tre montert. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå grunnet at det ikke var etablert sikker adkomst til tak ved befaring. Tilstand er derfor vurdert ut fra det som synes fra bakken. Trapp av tre ved inngang med rekkverk av metall. Yttervegger består av trebindingsverk. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. Utvendige fasader er kledd med trepanel. Konstruksjonen er vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig ved befaring. 2 rams vinduer med enkle glass fra byggeår. Renner og nedløp av metall. Heldekkende beslag montert på pipe.<br /><br />Tomteforhold: Drenering og fuktsikring er sannsynligvis fra byggeår. Grunnmur av betongblokker som er pusset på overflater. Evt. Fundamenter er ikke vurdert da disse er nedgravd. Nedgravd oljetank på eiendommen med ukjent alder. Terreng rundt grunnmur er tilnærmet flatt/slakt skrånet. Vannrør av plast ut fra det som synes som er fra byggeår. Avløpsrør av plast ut fra det som synes som er fra byggeår. Vann er tilkoblet kommunalt nett.<br /><br />Uthus/Garasje: Uthus med redskapsbod, bod og garasje for en liten bil. Fundamentert på støpt ringmur. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Renner og nedløp av metall. Vinduer med enkle glass og plassbygde dører av tre. Alder tilsier at bygningen må påregnes løpende vedlikehold og oppgradering som nært forestående. TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil utover det som er opplyst kan derfor forekomme. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og eiendomsmegler har ikke kontrollmålt bebyggelsen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Tor Håkon Schjørlien datert den 29.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 og 6 i tilstandsrapporten. <br /><br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Ikke undersøkt<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 med avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Dekkbord har lokale råteskader. Avflassing/slitasje på overflater observert lokalt på taktekking.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Råteskadet treverk må påregnes utskifting. Lokale utbedringer av overflater anbefales. TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokalt observert slitasje i beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Vedlikehold/utskifting av enkelte beslag anbefales. Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel er stedvis malingsslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av panel anbefales. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er ikke montert beslag under og over vinduer. Vinduer er eldre og har noe slitasje. Isoleringsevne på denne typen vinduer er dårligere enn dagens vinduer med isolerglass.<br />Konsekvens/tiltak: Beslag anbefales montert under og over vinduer. TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />Ytterdører: Dører er eldre og har utlevd mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at utskifting av dører må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra alder.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Fuktmerker i himling rundt pipe observert<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Fuktmerker skyldes lekkasje fra tak, men ukjent om denne er pågående eller tidligere. Ytterligere undersøkelser og jevnlig overvåking anbefales. Alder og noe slitasje på innvendige overflater tilsier at oppussing må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet for pipe. Rennemerker under sotluke i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Rennemerker under sotluke skyldes ofte kondensering og feil fallforhold i bunn av pipe. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG satt ut fra alder.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko - Fuktskader i treverk på oppforet tregulv.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktvandring i kjellergulv indikerer at det ikke er tilfredsstillende fuktsikring mot grunn. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Oppforet tregulv må påregnes revet da det er observert lokale fuktskader i denne delen av konstruksjonen. Det er ikke utført hulltaking grunnet at det allerede er synlige fuktskader i overflater som medfører at det må påregnes underliggende fuktskader. TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />Overflater og innredning, kjøkken: Kjøkkeninnredning er eldre og har noe slitasje selv om innredningen basert på alder fremsto i generelt god stand. Sprekte fliser over på vegg over benk.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser må påregnes utskiftet. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Avtrekk, kjøkken: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Mekanisk avtrekk bør etableres. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrør til toalett som er ført inn i krypkjeller fryser vinterstid iht opplyst i takst fra 2025.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Tiltak med isolering av rør anbefales for å unngå frost i vannrør. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TG satt ut fra alder.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Nevnte punkter tilsier at det er sviktende drenering og fuktsikring. Ny drenering og fuktsikring må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. TG satt ut fra alder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - 2: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Etablering av adkomst til kaldloft anbefales. TG satt ut fra at det ikke er lufting av takkonstruksjonen. Etablering av lufting er det som er kostnadsestimert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom, 2.etasje - bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er slitt på overflater og det må påregnes at det er utettheter i overgang mellom sluk og belegg samt rundt rørgjennomføringer<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Oppgradering av badet må påregnes. TG satt ut fra at badet er fra før 2000 og dette medfører at det gis TG 3 i tilstandsrapport. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom, 1.etasje - bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke tettesjikt på vegger i våtsone utenfor dusjsone. Observert sprekker i fliser. Badet må påregnes renovert i sin helhet. TG satt ut fra nevnte punkter og alder. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. TG 3 satt ut fra kriterier i NS3600 som medfører TG 3 ved flatt terreng utenfor grunnmur. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TGIU:<br /><br />Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />På denne eiendommen har følgende blitt vurdert etter helse, miljø og sikkerhet:<br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Rekkverk målt til 83 cm.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Gjelder montering av sikringsskap fra 2018.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Dagens krav til rekkverk i trapper er 90 cm.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Se underliggende poster i tilstandsrapport. Ovennevnte punkter er kun en oppsummering av tilstand, og flere punkter kan være nevnt i rapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte informasjon er hentet fra.<br /><br />Som følge av at den opprinnelige takstmannen har pensjonert seg med virkning fra 01.01.2026, er eiendommen retaksert av ny takstmann. Utgått tilstandsrapport utarbeidet av Martin Ingar Sælid, datert 06.05.2025, følger vedlagt som sist av vedleggene i salgsoppgaven for informasjonens skyld. Rapporten er ikke lenger gyldig, og opplysninger fra denne er i all hovedsak ikke videreført eller hensyntatt i denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og strøm.<br /><br />Kjelleretasje: Elektrisk oppvarming ved for eksempel panelovn.<br />1. etasje: Kombi ved/parafinkamin i stuen, ellers er det elektrisk oppvarming ved for eksempel panelovn og luft til luft varmepumpe. <br />2. etasje: Vedovn på et soverom brukt som loftstue, ellers er det elektrisk oppvarming ved for eksempel panelovn<br /><br />Fastmonterte varmekilder som var i bebyggelsen under visning medfølger. I rom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med. Varmekildene er ikke funksjonstestet av eiendomsmegler. Det er eiers ansvar at fyringsanlegget fungerer som det skal, og tilfredsstiller de krav som fastsettes i forskriftene.<br /><br />Det er opplyst at det er en eldre nedgravd olje/dieseltank på eiendommen, som visstnok skal være tom, men det er usikkert om den er godkjent sanert. <br /><br />Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge. Med oppvarming menes ikke bare oppvarming av rommene, men også av varmtvannet og ventilasjonsluften i bygningen. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må eventuelt undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde olje/dieseltank som eventuelt tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan det oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma.<br /><br />Vedrørende nedgravde olje/dieseltanken så er eier av bygget (grunneier) ansvarlig for olje/dieseltanken og skal gi kommunen skriftlig melding om den. Har eier en olje/dieseltank som ikke er meldt inn skal den meldes inn til brannvesenet i kommunen. Blir en tank tatt ut av bruk skal også dette meldes til brannvesenet. Intet av dette er meldt fra selger til kommunale etater og kjøper overtar kostnad og risikoen dette, samt fjerning, rensing og tømming av gjenværende innhold. <br /><br />Mer utfyllende informasjon kan leses på blant annet disse nettsidene:<br />https://www.miljodirektoratet.no/ansvarsomrader/forurensning/forurenset-grunn/nedgravne-oljetankar/nedgravde-oljetanker/<br />https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/sikkerhet1/hva-skal-jeg-gjore-med-oljetanken/<br /><br />I henhold informasjon fra Vestre Slidre kommune så er det registret følgende etter tilsyn datert 04.02.2013 og feiing datert 30.08.2023 fra Valdres Brann og Redningstjenester IKS: Ingen registrert avvik eller anmerkinger på bruksenheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, forutsatt at utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller gjeldende krav til blant annet takhøyde, rømningsvei og dagslys, samt har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i Slidre sentrum, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehage. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og eiendommen har god adkomst med direkte innkjøring fra Timbervegen. <br /><br />Slidre sentrum tilbyr fasiliteter som blant annet dagligvarebutikken Coop Marked, banktjenester via Valdres Sparebank sin filial, legesenter og i kulturhuset, som sto ferdig i 2009, og ligger rett over veien for rådhuset er det etablert blant annet ett trimrom. Utstyret i trimrommet tilhører Vestre Slidre idrettslag v/Trimromgruppa, og kommunen administrerer tilgang til lokalene. I trimrommet finner man følgende utstyr: Styrkeapparat, spinningsykler, vektmanualer og tredemøller. Alle som trener i trimrommet i Slidre må være registrert i Vestre Slidre idrettslag (VSIL). Vestre Slidre skole ligger like ovenfor kulturhuset og er en kombinert barne- og ungdomsskole og ovenfor skolen er det ett flott uteområde ved Skogen stadion. Her finnes det utefasiliteter som en flott fotballbane av naturgress, moderne og gøyal ballbinge, fastmontert trenings-/lekestativ like utenfor stadionhuset, samt en skatepark med pre-fabrikkerte Rhino Ramps elementer som ble bygget i 2012. I kommunen er det også flere, interessante severdigheter, for eksempel Lomen stavkirke og Slidredomen, to ærverdige kirker som begge antas å være rundt 800 år gamle.<br /><br />Det er også en idyllisk badeplass ved &#34;Tingsteinen i Slidre&#34; som befinner seg ca. 600 m fra eiendommen. Badeplassen ligger rett nedenfor E-16 med en bussholdeplass like i nærheten. Det er også en liten parkeringsplass med god adkomst ned til badeplassen som har stupetårn og båtplass. Tingsteinen er en stor steinblokk som ligger ved badeplassen og som kan knyttes til Olav den helliges kristningsferd gjennom Valdres. Om sommeren er det mange fine alternativer for både sykkel- og fotturer, blant annet på merkede stølsveier og stier. Om vinteren finnes ca. 120 km løypenett med fine preparerte løyper av høy standard på Vaset.<br /><br />På Vaset, som er en ca. 18 minutters kjøretur, ligger også Vaset Skiheiser med fasiliteter som 100 m barnetrekk, 2 heiser og 4 nedfarter. På  stølsvidda , fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal finner man flotte turmuligheter både sommer og vinter. Det er også helårsåpen Jokerbutikk på Vaset senter med Intersport i tilknytning. I nærheten av Jokerbutikken finnes også  Sekskanten Kro og Pub  og  Vasetstølen/Stubbesetstølen , begge hyggelige spisesteder med god hjemmelaget mat. I tillegg finner man Gomobu Fjellstue på Vaset. Her tilbys god mat og arrangerte aktiviteter som elgsafari, kano- og fjellturer.<br /><br />http://www.vasetloypene.no/<br />https://skisporet.no/<br />http://www.gomobu.no/<br />http://www.vasetskiheiser.no/<br /><br />Det er også kort kjøreavstand (ca. 8 km) til Røn sentrum hvor det er en bensinstasjon, samt ett butikksenter med butikker som Kiwi, Røn frisørsalong og Bademiljø Røn VVS og ca. 22,6 km til Fagernes sentrum som er distriktets handelssenter med utvidet kulturtilbud og har fasiliteter som lokalmedisinsk senter, et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino, mv. Fine turmuligheter i nærområdet med blant annet utsiktspunktet Kviteberg som et fint turmål. Parken og Vesleøya er populære fristeder for folk i alle aldre. Her finner du lekeplass, sandvolleyball, strandpromenade og idylliske badeplasser, samt skøytebane vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Fagernes sentrum, kjør E16 (Valdresvegen) over Fagernes bro og ta til venstre mot Bergen. Følg veien i ca. 21,2 km og ta av E16 til høyre skiltet mot &#34;Slidre Sentrum&#34;. Kjør inn mot sentrum av Slidre og ta til høyre etter ca. 1,1 km skiltet mot &#34;Øystre Slidre/Einangsteinen/Stadion/Sjukeheim&#34;. Ta så til venstre etter ca. 220 m inn på Timbervegen og man ankommer eiendommen på venstre side av veien etter ca. 70 m.<br /><br />Det vil bli skiltet med &#34;til salgs&#34; piler, samt visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til eiendommen. <br /><br />GPS Koordinater:<br />Nord: 61.089380<br />Øst: 8.984169"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festetomten oppleves romslig og er pent opparbeidet med plen og beplantning rundt bebyggelsen. Innkjørselen er på delvis gruset og delvis naturtomt/gårdsplass, det er også satt opp gjerde. Festetomten er forholdsvis flat, noe skrånende, og har god boltreplass for både liten og stor. <br /><br />Festetomten har romslig areal til utemøbler, grill med mer og her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser, i tillegg får du orkesterplass til sesongenes fargeskift, fra det varme lyset på høsten til den kalde blåtimen på vinteren. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er registrert et automatisk fredet kulturminne på festetomten, i form av en gravhaug som ligger sørøst på festetomten, i tilknytning til innkjøringen. I henhold til reguleringsplanen med plan-ID 0543R067, fremgår følgende: &#34;Gravhaugen og ein sikringssone på 5 meter er automatisk freda etter lov om kulturminne §§ 4j, 6 og 8. Føremålet med spesialområdet er å sikre kulturminnet og eit miljø kring det. Alle tiltak i spesialområdet som kan vere egna til å skade eller skjemme gravhaugen, skal difor sendast kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. Alle planer om nybygg eller påbygg skal sendast kulturminnestyrestyresmaktene for godkjenning&#34;. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er noe unøyaktige i henhold til matrikkelkart fra kommunen. Arealet er i følge beskrivelse i festekontrakten og kan avvike noe ved oppmålingsforretning. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen og verken kjøper eller selger kreve rett til noen økonomisk kompensasjon for forholdet. Det gjøres også oppmerksom på at eiendomsgrenser er inntegnet med mindre nøyaktighet og at ved en eventuell oppmåling vil det være påregnelig med et avvik fra oppgitt tomtestørrelse.<br /><br />Fra festekontrakten: &#34;Fra et hjørne mot XXXX festede parsell går grensen 50,5 m i nordøstlig retning. Herfra 25 m i nordlig retning. Herfra 48,5 m i vestlig retning og videre 47 m i sydøstlig retning tilbake til utgangspunktet.&#34;&#34;<br /><br />Festekontrakten for gnr. 44, bnr. 1, fnr. 15 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på eiendomsmeglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.<br /><br />Eiendomsmegler har i salgsoppgaven vedlagt mottatt opplysningsskjema med vedlegg fra grunneier. Det oppfordres til å sette seg inn i ovennevnte dokumenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Helårsparkering på egen tomt. Eiendommen har god parkeringsdekning med gruset innkjørsel hvor du fint får plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges slik den ble fremvist på visning, uten ytterligere rydding og rengjøring, både utvendig og innvendig i all bebyggelse.<br /><br />Selger/bostyrer opplyser det har kostet ca. kr 11.000,- pr. år for forsikring og at avdøde har snøbrøytet sin egen innkjørsel og gårdsplass med egen snøfreser, dermed ingen kjent kostnad for snøbrøyting. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at bildene i salgsoppgaven er tatt høsten 2025. Etter at bildene ble tatt, er trærne på baksiden/stuesiden av eneboligen fjernet. Dette er gjort som følge av planlagt utbygging av et leilighetsbygg med 8 boenheter på nabotomten. Ifølge opplysninger gitt av utbygger til avisen Valdres skulle byggestart igangsettes når den sjette leiligheten var reservert. Per april 2026 var 5 av 8 leiligheter reservert. Prosjektet utvikles av Slidre Eiendom, mens Slidre Bygg skal stå for oppføringen av bygget.<br /><br />Ifølge FINN-annonsen per 07.07.2026 var 4 av 8 leiligheter reservert. Annonsen opplyser blant annet følgende:  8 sentrumsnære leiligheter i Slidre. Leilighetene er over ett plan og leveres med utvendig bod og carport. Planlagt oppstart i 2026. Priser fra kr 3 750 000 til kr 5 300 000. <br /><br />Lenke til annonsen: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode&#61;454792843&amp;ci&#61;5<br /><br />Kjøper gjøres på denne bakgrunn oppmerksom på at fremtidig byggeaktivitet i området vil medføre byggestøv, anleggsstøy og økt fortetting av bebyggelsen i nærområdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torleif Løvfald Gaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse innunder reguleringsføresegner til kyrkjegard Slidre, vedtatt 09.06.2005, sist revidert 08.07.2024.\n\n§6. SPESIALOMRÅDER\n13. BB2: I området regulert til spesialområde bevaring ligg ein gravhaug (id 87886). Gravhaugen og ein sikringssone på 5 meter er automatisk freda etter lov om kulturminne §§ 4j, 6 og 8. Føremålet med spesialområdet er å sikre kulturminnet og eit miljø kring det. Alle tiltak i spesialområdet som kan vere egna til å skade eller skjemme gravhaugen, skal difor sendast kulturminnestyresmaktene i Oppland fylkeskommune for godkjenning. Alle planer om nybygg eller påbygg skal sendast kulturminnestyrestyresmaktene for godkjenning. \n\nEiendommen berøres av to reguleringsplaner. Eiendommen er i hovedsak regulert til frittliggende småhusbebyggelse, med et delareal på 1 611 kvm, etter eldre reguleringsplan; \"Kirkegård Slidre\", med plan-ID 0543R067, vedtatt 09.06.2005. Et delareal på 1 041 kvm er regulert til bevaring av anlegg - gravhaug. \n\nPlanen \"Timbervegen leiligheiter\" (plan-ID 2020152) er en detaljregulering som regulerer 88 kvm av eiendommen til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. \n\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2022-2030, med ikrafttredelse 24.02.2022. Et delareal på 1 611 kvm er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, med områdenavn 0543R067. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #3, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. \n\nReguleringsføresegner til kyrkjegard Slidre med plankart ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven.\n\nDet er ingen kjente, konkrete planer under arbeid i området.\n\nDet er utarbeidet en områdeanalyse for området med følgende 9 av totalt 99 berørte datasett:\n- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse: fugl/gråspett.\n- FKB-AR5: Bebyggelse.\n- Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner: Informasjonen skal benyttes for å sikre unødig tap av kulturminner i forbindelse med utarbeidelse av kommuneplaner, reguleringsplaner og byggessaksbehandling. Kommuner skal ta hensyn til påviste automatisk freda kulturminner (representert ved deres sikringssone), samt kulturminner som er vedtaks- eller forskriftsfredet etter kulturminneloven. Automatisk fredete kulturminner som skal sikres gjennom plan skal avmerkes i plankart som hensynssone d). I byggesaksbehandlig skal inngrep som finner sted innenfor freda områder behandles av kulturminneforvaltningen.\n- Løsmasser N50/N250: Tykk morene.\n- Naturtyper i Norge - landskap: Innland - dallanskap.\n- Naturtyper på land (NiN)\n- Radon: Moderat til lav aktsomhetsgrad.\n- Tettsteder.\n- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd.",
    "externalAdId": "113.2555524",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne eneboligen gir deg muligheten til å skape ditt drømmehjem! Med en innholdsrik planløsning er dette en enebolig med mange muligheter. Eneboligen strekker seg over 2 etasjer, og har i tillegg en kjelleretasje med utmerkede lagringsmuligheter. Huset inneholder blant annet stue og spisestue, separat kjøkken, 4 soverom (et brukt som hybelkjøkken) og 2 baderom. I tillegg er det rikelig med boltreplass for hele familien i hagen<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Slidre sentrum, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehage. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ca. 3 minutters gange fra huset. Vaset ligger omtrent 18 minutters kjøring fra eiendommen og tilbyr flotte aktiviteter og ca. 22,6 km til Fagernes sentrum som er distriktets handelssenter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "508250045",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dfa2da5b-f2d9-4b83-a382-eb71f2d3eeb8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SLIDRE SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/508250045?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/508250045?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dfa2da5b-f2d9-4b83-a382-eb71f2d3eeb8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/508250045?https://dnbeiendom.no/bolig/508250045?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne eneboligen gir deg muligheten til å skape ditt drømmehjem! Med en innholdsrik planløsning er dette en enebolig med mange muligheter. Eneboligen strekker seg over 2 etasjer, og har i tillegg en kjelleretasje med utmerkede lagringsmuligheter. Huset inneholder blant annet stue og spisestue, separat kjøkken, 4 soverom (et brukt som hybelkjøkken) og 2 baderom. I tillegg er det rikelig med boltreplass for hele familien i hagen<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Slidre sentrum, med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehage. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ca. 3 minutters gange fra huset. Vaset ligger omtrent 18 minutters kjøring fra eiendommen og tilbyr flotte aktiviteter og ca. 22,6 km til Fagernes sentrum som er distriktets handelssenter",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/508250045?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433708981,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:25:57.494284272+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}