Lekker toppleilighet med 2 soverom og mulighet for 3. Rett ved Sauda skisenter og planlagt Folkeheis/Gondol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8245,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "primary": 77,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2873740,
      "taxValue": 562500,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 83740,
      "municipalFees": 10931,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />83 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 873 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker toppleilighet med 2 soverom og mulighet for 3. Rett ved Sauda skisenter og planlagt Folkeheis/Gondol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 42 33 23"
      },
      {
        "mobile": "92 28 53 81"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6269,
        "lng": 6.2448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6269&lng=6.2448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4208",
      "postalName": "Saudasjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svandalsvegen 159"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 38,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1135
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Garasje/P-plass",
      "Innlagt vann",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Alpinanlegg",
      "Bilvei frem"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2129,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer <br /><br />Felleskostnader kr. 1593,-<br />Festeavgift kr. 536,-<br /><br />Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "314-25-0337"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Nina Heen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Fritidseiendom"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 13 Bnr. 1 Snr. 38 Fnr. 1 i Sauda kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2008<br /><br />Bygningsstatushistorikk<br />Rammetillatelse 22.06.2007<br />Igangsettingstillatelse 23.07.2007<br />Tatt i bruk 25.04.2008<br />Ferdigattest 07.10.2009"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 90 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  10 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 59 kvm<br />- BRA-i: 54 kvm<br />- BRA-e: 5 kvm <br /><br />Hems:<br />- BRA: 31 kvm<br />- BRA-i: 31kvm <br /><br />Rom som ikke er adskilt med dør kan være oppgitt som eget rom i rapporten, dette forutsatt at det eksisterer en naturlig overgang/skille mellom sonen/rommene, og at det fremstår mest naturlig og hensiktsmessig for rapporten og presentere de på denne måten. BRA-e areal er utvendig bod. TBA er balkong med adkomst fra stue.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Festet fellestomt / 8245 kvm<br />Iht. matrikkelrapport og eiendomskart.<br /><br />Iflg. eiendomskart er grensene middel nøyaktige. Kan variere fra 11-14 cm."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Bate Boligbyggelag"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser, like ved Sauda Skisenter i Svandalen - kåret av Dagens Næringsliv til et av Norges 25 beste skianlegg. Her finner du et komplett vintersportstilbud med 5 skitrekk og en kapasitet på hele 5200 personer i timen, som tar deg 5 km til fjells. Ved skisenteret kan ein velja mellom traseer for alle nivå i alpinbakkane, eigen familieheis, park og oppkjøyrte turløyper til fjells for dei som vil lengre ut på tur. Skianlegget byr på et bredt utvalg av nedfarter i ulike vanskelighetsgrader, nybegynnertrekk, snowboardpark, turløyper, flombelyst kveldskjøring, samt familieområde med skilek og instruksjon. Det finnes også snøkanonanlegg, skiutleie med skishop, kafeteria, paraplybar med afterski og parkering for opptil 800 biler.<br /><br />Bare en kort kjøretur unna ligger Sauda sentrum, med butikker, kaféer og restauranter i snøfrie, oppvarmede gater. Her finner du også Sentrumsbadet med innendørs- og utendørsbasseng som holder åpent hele året, samt oppvarmet fotballbane og gode turmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Leiligheten har med andre ord en ideell beliggenhet for deg som ønsker kombinasjonen av aktivt friluftsliv, komfort og nærhet til sentrum. Fra leiligheten får du både morgensol og ettermiddagssol, noe som gir gode solforhold gjennom hele dagen. Her kan du nyte den første kaffekoppen i solen om morgenen og avslutte dagen med varme solstråler på terrassen."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Fem leilighetsbygg som er fordelt på 39 seksjoner."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg med flere leiligheter oppført i betong og trekonstruksjoner, taket er utvendig tekket med torv. <br /><br />For mer info henvises det til eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder: <br />Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod og utvendig bod. <br /><br />Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Tegningene stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Når du kommer inn, møter du en praktisk gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette skoene.<br /><br />Videre åpner rommet seg opp til en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det både luftig og lunt på samme tid - med vedovn som gir ekstra varme og kos på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en terrasse hvor du kan nyte solen og frisk luft.<br /><br />Kjøkkenet er lite, men svært funksjonelt og godt utnyttet, med alt du trenger for et komfortabelt opphold - inkludert komfyr, oppvaskmaskin, kombikjøleskap og god benkeplass til matlaging.<br /><br />En trapp fører opp til hemsen, som har god takhøyde og fungerer perfekt som en ekstra stue eller TV-krok - et hyggelig sted å trekke seg tilbake på kvelden.<br /><br />Badet har fliser med varme i gulvet og panelte vegger som gir en lun hyttefølelse. Her finner du servant med moderne hvit innredning, vegghengt toalett og dusjkabinett.<br /><br />Leiligheten har to soverom - ett med dobbeltseng og ett med familiekøyeseng - slik at det er god plass til både familie og venner.<br /><br />I tillegg finnes et vaskerom kombinert med bod og teknisk rom, med fliser på gulvet og panel på veggene. Her er det plass til vaskemaskin, yttertøy og et ekstra kjøleskap - praktisk og plassbesparende.<br /><br />Utvendig har leiligheten en sportsbod med god plass til ski, sykler, turutstyr og annet oppbevaringsbehov.<br /><br />Det er foretatt en tilstandsrapport for å avdekke boligens tilstand. I rapporten gis det tilstandsgrader etter symptomer på tilstandssvekkelser fra &#34;ingen avvik&#34; (TG0) til &#34; store eller alvorlige avvik&#34; (TG3). De forhold som er blitt merket med TG2 og TG3 er beskrevet under. For bygningsdeler som er gitt TG3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall (se rapport for mer info). Interessenter oppfordres likevel til å lese rapporten i sin helhet for et mer sammensatt bilde av boligens tilstand. <br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />TG 2 - Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />- Det er ikke fremlagt tilstandsrapport eller annen dokumentasjon for byggets utvendige og konstruksjonsmessige bygningsdeler som normalt inngår i sameiets ansvarsområde.<br />- Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.<br />for fellesdeler i bygget.<br />- Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en<br />Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />TG 2 - Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Boligen har malt tretrapp/sambatrapp. Trapp fremstår med normal bruksslitasje<br />- Vurdering av avvik: Det er avvik: Dette er en sambatrapp, trappen tilfredsstiller ikke krav til trapp mellom etasjer som har oppholdsrom, hems er innredet som en &#34;loftstue&#34; og<br />har målbart areal, trappens utførelse anses derfor som et avvik vurdert mot dagens bruk.<br />Det mangler håndløper i trappen. Avstand mellom trinn i trappen er over 10cm, dette er et avvik vurdert mot dagens krav. <br />- Konsekvens/tiltak: Tiltak: Hems anses som tilleggsareal og det er derfor ikke spessielle krav til utførelse for trapp, takstmann vurderer faktisk bruk av rommet ved befaring og av denne årsak anses trappens utførelse som et avvik da hems er innredet som et oppholdsrom.<br /><br />TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Jeg er ikke fagmann for feltet, tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte observasjoner ved befaring.<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til<br />sluk eller annen kompenserende løsning.<br />- Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på<br />eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Takstmann får ikke bekreftet rør for utledning av lekkasjevann fra fordelerskap til sluk, dersom ikke slik løsning eksisterer bør dette<br />etableres da lekkasjevann skal synliggjøres slik at dette ikke kan foregå over lenger tid uten å bli oppdaget. <br /><br />TG 2 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger - tettesjikt<br />- Veggene har panel, rommet har ikke etablert tettesjikt for veggflater tilknyttet våtsoner. <br />- Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har ikke vegger med fuktbestandig utførelse innenfor dusjens og vaskens våtsone, dette er en kjent løsning tilknyttet hyttebad men er<br />ett avvik vurdert mot gjeldende forskrift, løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse for overflater tilknyttet våtsoner, samt gir en økt risiko for fuktpåvikning til tilliggende konstruksjoner.<br />- Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales og utføre tiltak slik at skjerming av veggflater tilknyttet områder som kan utsettes for fukt oppnås, det påpekes at bruk av dusjkabinett ikke endrer krav til utførelse tilknyttet våtsoner, skjermingen av slike flater skal også sørge for at eventuelt lekkasjevann ikke kan påvirke tilliggende konstruksjoner, slikt lekkasjevann skal ledes til sluk via fuktbestandige overflater. Løsningen krever noe ekstra overvåket bruk og tilsier at risiko for at bruks/lekkasjevann kan ledes til tilstøtende konstruksjoner er noe forhøyet, det anbefales og få etablert vanntett sjikt tilknyttet rommets våtsoner ihht figur 23.<br /><br />TG 2 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0 cm. <br />- Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet<br />hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, hvordan vann vil bevege seg på gulvet kan ikke tilfredsstillende vurderes uten å utføre en vanntest, løsningen i dag medfører økt risiko for at vann kan ledes ut av rommet via dør, dette<br />spessielt da det ikke er utført oppkant av membran ved terskel.<br />- Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en<br />naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br />- Når rommet skal fornyes må det forventes behov for utbedring av fallforhold, videre bruk i dagens tilstand krever ekstra overvåket bruk, vannet bør stenges når en er borte fra leiligheten da lekkasjevann fra rommet vil kunne ledes ut ved dør. <br /><br />TG 2 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />- Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Takstmann får ikke bekreftet/avkreftet korrekt løsning med slukmansjett ført under klemring i sluk.<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.<br />som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i vegger er ikke tettet mot egnet<br />tettesjikt/overflateprodukt, utførelse medfører til økt risiko for at vann kan ledes inn i konstruksjoner ved søl eller lekkasje i tilknytting til rør.<br />- Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i<br />konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og<br />fuktskader.<br /><br />TG 2 - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. <br />- Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra<br />innebygget sisterne.<br />- Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om<br />lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Seksjonene oppvarmes av varme i form av vedfyring i stuen og elektriske panelovner i øvrige rom der det ikke er gulvvarme. Det er gulvvarme på bad, innvendig bod, vindfang og hall."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkering for sameiet er på felles gruset område utenfor bygningene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet ved visning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet som er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkering og grøntareal. <br /><br />Festet tomt for sameiet som reguleres hvert 5.år. Reguleres med KPI. Årlig festeavgift ganges med 10 og fordeles som gjeld på eierne i tredjepartsopplysningene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Pengeheftelser i festerett<br /><br />2007/674128-2/200  Festekontrakt - vilkår   <br />24.08.2007  <br />gjelder fra dato: 21.08.2007<br />TOMTEVERDI: NOK 4.000.000<br />ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 175.500<br />Bestemmelser om regulering av leien<br />Pant for forfalt festeavgift<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 1135-13/1/1<br />Gjelder feste<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Grunndata<br /><br />2007/674299-1/200  Seksjonering   <br />24.08.2007  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 38<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 87/2735"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br /><br />Eiendommen har tilkomst via kommunal og privai vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygg - fritidsleiligheter (&#34;Svandalen Panorama&#34;) datert 07.10.2009."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting kr 562 500,- pr. 31.12.2023."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan &#34;Fritidsleiligheter på gnr. 13 bnr.1, seksjonert 1-39, &#34;Svandalen Panorama&#34;&#34; med ID 2006009 datert 18.10.2006. <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan &#34;Kommuneplan for Sauda&#34; med ID 2018001 datert 25.03.2022 og ligger i et område for fritidsbebyggelse (nåværende), fritidsbebyggelse (fremtidig) og krav om felles planlegging."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<br />Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 39 seksjoner. <br /><br />Sameiet har festet tomt som reguleres hvert 5.år. Reguleres med KPI. Årlig festeavgift ganges med 10 og fordeles som gjeld på eierne i tredjepartsopplysningene.<br /><br />Sameiet har brøyteavtale.<br /><br />Utdrag fra årsregnskapet:<br /><br />For 2024 hadde sameiet et positivt resultat kr. 46 591,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 17 404,-.<br /><br />Utdrag fra protokoll 2025<br /><br />Styrets arbeid i perioden<br /><br />Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:<br />- I forkant av dugnad mai 2024 ble det planlagt hvilke oppgaver som bør gjøres, sjekke<br />nødvendig verktøy og utstyr som manglet slik at dette ble innkjøpt i forkant.<br />- Følge opp at vedlikehold på gresstak ble utført som planlagt.<br />- Det har vært diskutert en del om problemstillingen med sauer som kommer inn på<br />området. Dette må følges opp kommende år også.<br />- Det har vært forsikringssaker som styret har fulgt opp.<br />- Det har vært saker knyttet til oppgradering og endring av fasade på bygg som styret<br />har fulgt opp.<br /><br />HMS-arbeid:<br />- Det sendes ut hver vinter info brev om batteribytte i brannvarslere, sjekk av<br />pulverapparat etc. Det vurderes årlig om HMS rutiner eller brann instruks trengs å<br />oppdateres.<br /><br />Styrets planer fremover:<br />- Planlegge dugnad. Gå gjennom utstyr og verktøy om noe trengs innkjøpt i forkant av<br />dugnad.<br />- Planlegge og bestille maling av gavel bord som flasser. Legge en plan på årlig<br />vedlikehold.<br />- Planlegge videre utvendig vedlikehold av bygninger, parkering, lekeplass, gjerde etc. Prioritere hva som skal gjøres fremover.<br />- Lage en plan på fremtidig vedlikehold.<br />- Avholde jevnlige styremøter for å behandle eventuelle innkommende saker/henvendelser.<br />- Følge opp forsikringssaker<br />- Følge opp problemstillingen med sauer som kommer inn på området om sommeren.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 129,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer <br /><br />Felleskostnader kr. 1593,-<br />Festeavgift kr. 536,-<br /><br />Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS<br /><br />Belysning /strøm felles arealer/boder måles med felles målere og inngår i fellesutgiftene. <br /><br />Andre faste utgifter:<br /><br />Kommunale avgifter Kr. 10 931,30 pr. år<br />De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.<br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. <br /><br />Forsikring i  IF Skadeforsikring, kr ,- (polisenummer SP562519)<br /><br />Andre utgifter:<br />Årlig festeavgift kr. <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellegsjeld for denne seksjonen.<br /><br />Årlig festeavgift ganges med 10 og fordeles som gjeld på eierne i tredjepartsopplysningene."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />- Ja. Det var en lekkasje i inndekning av pipe, som ble utbedret i 2022 gjennom Bate Forsikring.<br /><br />7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Ja. Det har vært en lekkasje i inndekningen ved pipen, som ble utbedret i 2022 av Bate Forsikring.<br /><br />19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />- Ja. Planlegging av Folkegondolen ved Sauda Skisenter.<br /><br />Tilleggskommentar<br />:<br />Barnesikring på trapp. Branntau på hems. Jeg har hatt leiligheten siden 23. desember 2009 uten andre negative erfaringer enn refererte lekkasje i inndekning av pipen."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.<br /><br />Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedsføring finn.no, hjem.no, presisjon og Privatmegleren (Kr.21 000)<br />Visning/ overtagelse pr stk (Kr.2 900)<br />Serviceavgift (Kr.2 900)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 2 790 000,-) (Kr.50 220)<br />Tilrettelegging (Kr.16 900)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Fotografering faktureres direkte (Kr.5 950)<br />Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)<br />Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.122 235)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Egenerklæring<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Matrikkelrapport<br />Eiendomskart<br />Planrapport<br />Reguleringsplankart<br />Kommuneplankart<br />Tegninger<br />Ferdigattest<br />Boliginfo<br />Vedtekter<br />Husordensregler<br />Protokoll<br />Løsøre og tilbehør<br />Bud og budgivning"
      }
    ],
    "externalAdId": "31425033701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Svandalen 159!</strong></p><br /><p>Svandalen Panorama er et populært leilighetskompleks like ved Sauda Skisenter, med kun få minutters gange til skiheisen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har fin utsikt mot skitrekket.</p><br /><p>Leiligheten er lettstelt og praktisk, med felles tomt og utvendig vedlikehold inkludert i de månedlige felleskostnadene.<br />Planløsningen er godt utnyttet og består av gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, to soverom, bod og hems. I tillegg medfølger utvendig skibod plassert ved starten av trappeoppgangen.</p><br /><p>Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt ? fra flotte skibakker og turløyper til vakker natur og gode sommeraktiviteter. Golfbane ligger ca. 7 km unna, og det er kun 15 minutter til Sauda sentrum med badeanlegg, butikker, bakeri og restauranter.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "314250337",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3846882/xlgbqwraec",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Svandalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/314250337/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/314250337",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Svandalen 159!</strong></p><br /><p>Svandalen Panorama er et populært leilighetskompleks like ved Sauda Skisenter, med kun få minutters gange til skiheisen. Leiligheten ligger i 2. etasje og har fin utsikt mot skitrekket.</p><br /><p>Leiligheten er lettstelt og praktisk, med felles tomt og utvendig vedlikehold inkludert i de månedlige felleskostnadene.<br />Planløsningen er godt utnyttet og består av gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, to soverom, bod og hems. I tillegg medfølger utvendig skibod plassert ved starten av trappeoppgangen.</p><br /><p>Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt ? fra flotte skibakker og turløyper til vakker natur og gode sommeraktiviteter. Golfbane ligger ca. 7 km unna, og det er kun 15 minutter til Sauda sentrum med badeanlegg, butikker, bakeri og restauranter.</p><br /><p><strong>Velkommen på visning!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/314250337",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/314250337",
    "constructionYear": 2008
  },
  "meta": {
    "adId": 433737117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T04:11+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "44.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-29T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-29T04:11:19.875894073+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}