1/2-part av tomannsbolig i 2.etasje m/ 2 bad, balkong, hage og garasje. Solrik og sentral beliggenhet på nordsiden.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1007,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 127  kvm Trappegang, entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue, gang, bod, bad, kjellerrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2555840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 931968,
      "estateTax": 3423,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 17590,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 64 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 65 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "1/2-part av tomannsbolig i 2.etasje m/ 2 bad, balkong, hage og garasje. Solrik og sentral beliggenhet på nordsiden.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 24 365"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1759,
        "lng": 10.2647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1759&lng=10.2647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3513",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkgata 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 317,
        "titleNumber": 238,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sentrumsnær og innholdsrik leilighet som ligger fint til i et veletablert boligområde! <br />Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med to soverom, nostalgisk 50-talls kjøkken, luftig stue med vedovn og utgang til balkong. I tillegg kan du nyte godt av nyere bad og vaskerom (2020) i kjeller. Her er det også særdeles god lagringsplass i bodrommene. <br />Utvendig finner du et inngjerdet uteareal på ca.70m2 med nylagt ferdigplen og gode muligheter for soling og hagesysler dersom du vil skape en egen oase. <br />Fra leiligheten er det kun en rusletur til Nordre Torv og sentrum for øvrig med alle byens fasiliteter. Ellers er det mange servicetilbud i Hønengata med flere matbutikker og andre forretninger. Gode bussforbindelser og ideelt for de som er glad i å bruke sykkel som fremkomstmiddel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:<br />Trappegang, entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue.<br /><br />I tillegg tilhører også gang, bod, bad, vaskerom, kjellerrom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er opprinnelig oppført i 1955 og det meste av utvendige overflater er fra den gang. Innvendig er det gjort oppgraderinger, antatt på 90-tallet. I 2020 ble badet i kjeller pusset opp og i 2021 ble  innmaten i sikringsskapet byttet. For øvrig er det forskjellig alder på overflater, innredninger og tekniske installasjoner. Det må påregnes moderniseringer og oppgraderinger av boligen med hensyn til alder og forventet levetid. <br /><br />Rombeskrivelse:<br /><br />Fra trappegang/gang er det inngang til seksjonen og til et soverom. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte slette fronter, stort benkebeslag med kum og utslagsvask og laminat benkeplate på øvrig innredning. Fliser på vegg over benkebeslag. Oppvaskmaskin plassert på benkebeslag. Kjøkkenventilator med kullfilter. Spiseplass ved kjøkkenvinduet. <br /><br />Eldre bad med panelovn, vegger med sokkelflis og baderomsplater og malt himling. Utstyrt med toalett, servantinnredning og badekar. Eldre vann og avløpsrør. Eldre varmrvannsbereder. Sluk i støpejern. Avtrekksventil i himling med kanal til takhatt.<br /><br />Soverommet er utstyrt med skaprekke med god lagringsplass. Mulighet til å innrede med dobbeltseng. <br /><br />Romslig stue hvor det er plass til både sofa og spisestue. Utgang til luftig balkong. <br /><br />Hybelen er utstyrt med hybelkjøkken med to koketopper, kjøleskap og kjøkkenvifte med kullfilter. <br />Badet som hybelen disponerer ligger i kjeller med adkomst via vaskerommet. Utstyrt med vegger og malt betong himling. Utstyrt med klosett, dusjhjørne og servantinnredning med veggskap på begge sider av innredning. Opplegg for vaskemaskin.<br />El. avtrekksvifte i grunnmur med avkast ut. Tilluft via spalt under dør.<br />På vaskerommet er det opplegg for to vaskemaskiner. Utslagsvask i stål. Varmtvannsbereder på 200L for bad og vaskerom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: <br />Taktekkingen er av betongtakstein fra slutten av 90 tallet. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Undertak er besiktiget fra loft. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall, antatt med lik alder som takstein. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Bindingsverkskonstruksjon i tre med platekledning fra byggeår. <br /><br />Fasadeplater yttervegger: <br />Yttervegger med platekledning (eternit plater) fra byggeår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Saltakkonstruksjon med sperrekonstruksjon og undertak i tre. Kaldtloft med tregulv. Adkomst via trappeluke i trappegang.<br />Garasje og inngangsparti er det saltakkonstruksjon med sperrekonstruksjon i tre med loft uten adkomst. <br /><br />Vinduer: <br />Vinduer og terrassedør i malt utførelse med 2. lags isolerglass og spalteventil i karm.<br />Kjeller, loft og garasje med bod er det trevinduer med 1 lags glass og innervindu for noen kjellervinduer.<br />Takvindu på loft med jernramme med utvendig beslagstekking fra byggeår. <br /><br />Dører: <br />Bygningen har teak hovedytterdør. Eldre dør med normal slitasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Verandakonstruksjon i tre. Tett rekkverk kledd med eternit plater utvendig (like plater som på yttervegg). <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Støpt etasjeskiller med tilfarergulv mellom kjeller og 1. etasje.<br />Etasjeskiller i tre med bjelkelagskonstruksjon mellom 1- og 2. etasje og mot loft. Utførelse for isolering av bjelkelag er ikke kjent.<br />Kjeller er det støpt gulv på grunn. <br /><br />Pipe og ildsted: <br />Murt ett løps pusset teglsteinspipe med felles pipeløp for begge etasjer og ventilasjonskanal fra kjeller til over tak. Over tak har pipe utførelse i teglstein med fotbeslag og støpt topplate uten overdekning for pipeløp.<br />Kombinert ved og parafinovn i stue. Parafinbrenner var tidligere tilkoblet nedgravd oljetank, men oljetank er sanert og fylt med sand. Sanering av oljetank er registrert i kommunen. Røropplegg mellom tank og bolig er fjernet. Innvendig røropplegg inkl oljeløfter og oljemåler i trapperom er ikke fjernet.<br /><br />Kommunalt branntilsyn utført i 2018. Det foreligger ikke åpne avvik. <br /><br />Rom Under Terreng: <br />Kjeller har ikke påforing på gulv. Det er baderomsplater på vegg i bad og vaskerom i kjeller, forøvrig er det murvegger.<br />Det er ikke foretatt hullboring i vegg i våtrom (våtsone) mot grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: <br />Byggegrunn ikke undersøkt. Område generelt består av leireholdig grunn.<br />Flatt terreng rundt grunnmur. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Utførelse av drenering og fuktsikring av grunnmur, samt type masser i tilbakefylling mot grunnmur er ikke kjent eller undersøkt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />For kjeller er det støpt grunnmur og for inngangsparti med bod er det støpt ringmur. <br /><br />Mindre sprekker og avvik på overflater anses som normal slitasje. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann: <br />Plast vannledning inn til vaskerom med stoppekran og vannmåler. Utførelse utover synlig vannledning inn til kjeller er ikke kjent. Alder på plast vannledning er ikke kjent.<br /><br />Avløp: <br />Utførelse for nedgravde avløpsrør fra bolig til offentlig nett er ikke kjent. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/ tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes <br />ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag. <br />Konsekvens/ tiltak: Takrenner med nedløp, beslag, takhatter etc. har alder som tilsier at det må <br />påregnes at det kan oppstå økt behov for vedlikehold og utbedringer<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Generelt fremstår yttervegger i god stand. Stedvis noe mindre avvik/ normal slitasje på <br />fasadeplater.<br />Konsekvens/ tiltak: Det er ikke registrert forhold som krever utbedring.<br />Eternittplater er asbestholdige. Arbeider/ sanering av asbestholdige platekledning må skje iht. <br />regelverk, som skiller mellom arbeidere på egen bolig og arbeider utført av firma/ innleid <br />arbeidskraft.<br /><br />Fasadeplater yttervegger<br />Eternittplater er asbestholdige.<br />Konsekvens/ tiltak: Arbeider/ sanering av asbestholdige platekledning må skje iht. regelverk, som <br />skiller mellom arbeidere på egen bolig og arbeider utført av firma/ innleid arbeidskraft. Plater kan <br />leveres på Trollmyra avfallsmottak iht. nærmere bestemmelser<br /><br />Vinduer<br />Vinduer med variert slitasje. Noe vedlikehold må påregnes. Isolerglass har passert normal forventet <br />levetid, eventuelt behov for utskifting er å regne som normalt vedlikehold.<br />Takvindu har slitasje og det er sprekker i to glass.<br />Konsekvens/ tiltak: Det er ikke registrert forhold som krever utbedring utover normal slitasje.<br />Det anbefales å sjekke tilstand på utvendig tekking for takvindu. Lekkasjer fra takvindu kan føre til <br />fuktskader ned i bygning via loft.<br /><br />Utvendige trapper<br />Noen sprekker i trinn mot bakken.<br />Konsekvens/ tiltak: Forhold krever ikke tiltak på kort sik<br /><br />Garasjerom<br />Ved befaring var ikke garasjerom tilgjengelig. Ved tidligere befaring ble det påvist slitasje på <br />overflater og stedvis sprekker i gulv og vegger.<br />Konsekvens/ tiltak: Det må påregnes at det kan være behov for utbedringer.<br /><br />Overflater<br />Det må påregnes stedlig slitasje og avvik, normalt for eldre overflater.<br />Konsekvens/ tiltak: Noe behov for oppussing er påregnelig.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/ tiltak: Det er ved besiktigelse av utvendig overflater på pipe ikke registrert avvik som <br />krever tiltak. For eldre piper kan allikevel feil oppstå eller det avdekkes forhold f.eks ved tilsyn, som <br />tilsier at det må gjøres utbedringer, som for eksempel rehab av innvendig pipeløp med ny foring. <br />Pipe over tak er ikke besiktiget.<br />Gjenværende røropplegg for tilførsel til parafinovn anbefales å fjernes<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i <br />innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Kjellertrapp har ikke håndløper på vegg i trappeløpet og åpninger i rekkverk og mellom trinn er <br />større enn kravet i dagens forskriftskrav. <br /><br />Trapper er eldre med normal slitasje.<br />Konsekvens/ tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav<br /><br />Innvendige dører<br />Stedvis noe slitasje må påregnes.<br />Konsekvens/ tiltak: Vedlikehold, eventuelt oppussing.<br /><br />Kjeller for leilighet 2. etasje - Bad - Overflater Gul<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er <br />mindre enn 25 mm. Generelt noe slitasje og skjolder på fliser og fuger i dusj.<br />Det er ok fall på badegulvet frem til sluk i dusj, men det er målt 15 mm nivåforskjell fra gulv ved <br />dørterskel til sluk.<br />Konsekvens/ tiltak: Skjolder/ kalk kan normalt fjernes med egnet rengjøringsmidde, eventuelt må det <br />fuges på nytt i dusj.<br />Fall på badegulv er tilstrekkelig til at eventuelt lekkasjevann vil føres til sluk.<br /><br />Leilighet 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Innredning med div. merker og slitasje, normalt for alder.<br />Konsekvens/ tiltak: Kjøkkeninnredning fungere, men det er påregnelig med oppussing/ utskifting.<br /><br />Leilighet 2. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken har begrenset ventilering og det er ikke <br />kjent om kjøkkenventilator med kullfilter fungerer tilfredstillende.<br />Konsekvens/ tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre <br />røropplegg til kjøkken og bad.<br />Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra <br />alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra <br />alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Gjelder eldre bereder på vegg i bad.<br />Bereder i vaskekjeller er tilkoblet direkte i stikkontakt, og tilfredsstiller således ikke forskrift, da det <br />er krav om bryter (servicebryter) i tillegg til fast tilkobling.<br />Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra <br />alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling <br />etter gjeldende forskrift for bereder i vaskerom<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. <br /><br />Tilstandsgrade er satt ut fra at deler av el. anlegg er eldre med ikke dokumentert utførelse.<br />Generell kommentar: <br /><br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. <br />El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er <br />nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og <br />synlige forhold. Det må påregnes at drenering er fra byggeår. Innvendige overflater på grunnmur og <br />støpt gulv gir generelt inntrykk av at det ikke er problemer med fukt. Ved søk med fuktindikator er <br />det forhøyet fuktverdier, noe som må påregnes i eldre støpte gulv og grunnmurskonstruksjoner. <br />Ved byggeår var det ikke vanlig å benyttet diffusjonssperre eller kapilærbrytende masser under <br />gulv og såler/ grunnmur, og det må påregnes at det er noe kapilærsug fra grunn opp i gulv og <br />grunnmur.<br />Konsekvens/ tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes <br />ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/ kjeller <br />vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />Vaskekjeller (vaskerom)<br />Vaskekjeller har ikke utførelse som våtrom, det vil si vanntett sjikt for<br />gulv med oppkant og sluk i gulv. Rommet har ikke sluk.<br />Konsekvens/ tiltak: Betong gulv og murvegger/ baderomsplater tåler vann. Ved en eventuell <br />vannlekkasje vil denne kunne føre til at det oppstår skade i tilliggende konstruksjon.<br /><br />Det bør etableres sluk i rommet, minimum montere automatisk vannstopp som vil stenge av <br />vanntilførsel om vann komme i kontakt med føler på gulv<br /><br />Leilighet 2. etasje - Bad - Generell<br />Eldre bad med flislagt gulv, vegger med sokkelflis og baderomsplater og malt himling. Utstyrt med <br />toalett, servantinnredning og badekar. Eldre vann og avløpsrør. Sluk i støpejern. Avtrekksventil i <br />himling med kanal til takhatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Bad 2. etasje har alder som tilsier at normal forventet levetid er oppnådd og renovering av bad må <br />påregnes. Det har vært lekkasje fra bad ned i himling i 1. etasje, som tilsier at membransjikt ikke er <br />tett. Det er ikke gjort utbedringer av bad etter lekkasje.<br />Konsekvens/ tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at <br />konstruksjonene ikke vil tåle at overflater utsettes for vann eller det oppstår lekkasjer. Selv om <br />overflater ikke utsettes for bruksvann (dusjvann), er det fortsatt en betydelig risiko for at <br />våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende <br />konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat gjelder renovering av bad med tilsvarende standard som i dag.<br /><br />TGIU<br />Rom Under Terreng<br />Kjeller har ikke påforing på gulv. Det er baderomsplater på vegg i bad og vaskerom i kjeller, forøvrig er det murvegger.<br />Det er ikke foretatt hullboring i vegg i våtrom (våtsone) mot grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vann: Plast vannledning inn til vaskerom med stoppekran og vannmåler. Utførelse utover synlig vannledning inn til kjeller er ikke kjent. Alder på plast vannledning er ikke kjent.<br /><br />Avløp: Utførelse for nedgravde avløpsrør fra bolig til offentlig nett er ikke kjent."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og ved. Varmekabler i gulv på bad i leilighet og i kjeller. Panelovner. Kombinert ved og parafinovn i stue. Parafinbrenner var tidligere tilkoblet nedgravd oljetank, men tanken ble sanert i 2020.<br /><br />Siste dato for kontroll av pipe/ildsted: 29.09.2025.<br />Siste dato for feiing: 29.09.2025."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger solrikt til i et veletablert og barnevennlig boligområde på nordsida, like utenfor Hønefoss sentrum. Fra boligen er det kort vei til blant annet barnehage, skole og turområder. Det ert gangavstand til sentrum av byen, hvor man har god tilgang til alle fasiliteter som kjøpesenter, restauranter, vinmonopol, kino og offentlige kontorer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt på 1007 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfaltert gårdsplass og inngjerdet hage med plen og diverse beplantning. Seksjonsnummer 1 disponerer hage utenfor stue og kjøkken. Seksjonsnummer 2 disponerer hageareal på garasjesiden. Tomtegrensen strekker seg i tillegg langs halvparten av Parkgata og nedre del av Jernbaneveien. Se vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En garasjeplass for en bil. Ellers biloppstillingsplass i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kari-Beate Myhre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan, vedtatt 05.09.2019, er avsatt til boligbebyggelse-nåværende og krav til infrastruktur, og ligger under reguleringsplan 52 Parkgata Tordenskioldsgata, vedtatt 11.04.1967. Planid 481 Ankersgate 12 er igangsatt i nærområdet.",
    "externalAdId": "510.251216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sentrumsnær og innholdsrik leilighet som ligger fint til i et veletablert boligområde! <br />Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med to soverom, nostalgisk 50-talls kjøkken, luftig stue med vedovn og utgang til balkong. I tillegg kan du nyte godt av nyere bad og vaskerom (2020) i kjeller. Her er det også særdeles god lagringsplass i bodrommene. <br />Utvendig finner du et inngjerdet uteareal på ca.70m2 med nylagt ferdigplen og gode muligheter for soling og hagesysler dersom du vil skape en egen oase. <br />Fra leiligheten er det kun en rusletur til Nordre Torv og sentrum for øvrig med alle byens fasiliteter. Ellers er det mange servicetilbud i Hønengata med flere matbutikker og andre forretninger. Gode bussforbindelser og ideelt for de som er glad i å bruke sykkel som fremkomstmiddel."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "510250110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=24e6e361-99cc-4694-9d38-3824daa57cbe&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510250110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510250110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/24e6e361-99cc-4694-9d38-3824daa57cbe?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510250110?https://dnbeiendom.no/bolig/510250110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sentrumsnær og innholdsrik leilighet som ligger fint til i et veletablert boligområde! <br />Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med to soverom, nostalgisk 50-talls kjøkken, luftig stue med vedovn og utgang til balkong. I tillegg kan du nyte godt av nyere bad og vaskerom (2020) i kjeller. Her er det også særdeles god lagringsplass i bodrommene. <br />Utvendig finner du et inngjerdet uteareal på ca.70m2 med nylagt ferdigplen og gode muligheter for soling og hagesysler dersom du vil skape en egen oase. <br />Fra leiligheten er det kun en rusletur til Nordre Torv og sentrum for øvrig med alle byens fasiliteter. Ellers er det mange servicetilbud i Hønengata med flere matbutikker og andre forretninger. Gode bussforbindelser og ideelt for de som er glad i å bruke sykkel som fremkomstmiddel.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510250110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433741865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T13:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T13:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T13:18:24.475942862+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}