Betydelig påkostet toppleilighet med heis | Stor, solrik terrasse | Vidt utsyn | Garasjeleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "primary": 150,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 153
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 25638990,
      "taxValue": 4742474,
      "suggestion": 25000000,
      "salesCostSum": 638990,
      "collectiveAssets": 33763,
      "salesCostIncludesUnsafe": "25 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />625 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 000 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />638 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />25 638 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Betydelig påkostet toppleilighet med heis | Stor, solrik terrasse | Vidt utsyn | Garasjeleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 56 94 31"
      },
      {
        "mobile": "95 33 70 37"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92121913170597,
        "lng": 10.709934648509504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92121913170597&lng=10.709934648509504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tors gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "05.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-05",
        "iCalendarTo": "20260905T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260905T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 886,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3858,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles strøm, avsetning til vedlikehold og drift."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "186-25-0374"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Røsnes eiendom as v. Lasse Røsnes"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 212 Bnr. 886 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1904 / modernisert 2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 162 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  15 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />5. etasje:<br />- BRA: 153 kvm<br />- BRA-i: 153 kvm (Entré, Toalettrom , Vaskerom , Bad 2, Gang , Hovedbad, Bod , Hovedsoverom, Soverom 2, Kjøkken/spisestue , Stue). <br /><br />Leiligheten har et gulvareal (GUA) på 166 kvm, og areal med lav himlingshøyde (ALH) på 13 kvm. <br /><br />- BRA-e: 9 kvm (Bod i baktrapp og kjellerbod). <br /><br />Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt /  kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger særdeles attraktivt til i et meget veletablert og fasjonabelt boligområde på Frogner. Strøket er preget av brede gater med velholdte murgårder og elegante byvillaer. Kort gangavstand til Frognerveien, Vestkanttorget, Bogstadveien og Bygdøy allé. Sistnevnte har et stort utvalg av nisjebutikker, som for eksempel Fjelberg Fisk &amp; Vilt, Frogner Special og flere hyggelige serveringssteder. Få minutter til Frognerparken med gode rekreasjonsmuligheter, deriblant Frogner Stadion og Frogner Tennisarena. Videre ligger også flotte tur- og friluftsområder som Bygdøylandet og Slottsparken i nærheten. Flere kaféer, restauranter, butikker og kino i nærmiljøet. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikk i Frognerveien, busser i Bygdøy allé/Kirkeveien samt T-bane på Majorstuen og Nationaltheatret. Eiendommen sogner til Uranienborg skole. Nordraaks gate barnehage, Hegdehaugen barnehage, Fridheim barnehage og Havna barnehage i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hovedkonstruksjon <br />Bygget er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt lastfordelende grunn/flåter. Grunnmur i naturstein/teglstein/murverk. Støpte kjellergulv. Byggets taktekking består av asfaltmembran og platetekking.  Sperretakskonstruksjoner i treverk hovedsakelig fra byggeår. Det antas at det ble utført takarbeider i forbindelse med bygging av begge loftsleilighetene. Taket er isolert. Murvegger som er pusset og malt. Isolert bindingsverk som er utvendig kledd med plater. Deler av vegger/takkonstruksjoner er fra slutten av 1980-tallet da leiligheten ble bygget.<br /><br />Vinduer <br />2-lags isolerglassvinduer med malte karmer/rammer i treverk.<br /><br />Dører <br />Nyere terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass.<br />Brann- og lydklassifiserte dører til begge trappeløp.<br /><br />Ventilasjon <br />Mekanisk avtrekk fra våtrom, stue/kjøkken og sep.wc. På begge soverommene er det installert nye balanserte mekaniske ventiler med varmeveksler fra Flexit. <br /><br />Elektrisk anlegg <br />Det elektriske anlegget er i det alt vesentligste skiftet i 2024. Samsvarserklæring foreligger.<br /><br />Følgende bygningsdeler er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten: <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er på ca 106 cm. Dagens krev er min 120 cm. <br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Våtrom &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: I og med at eksisterende sluk er benyttet settes TG 2 ut i fra alder. Eksisterende underliggende konstruksjon er videreført og det er lagt et nytt lag med membran på det eksisterende gulv. Dette er ikke en ideell løsning med to ulike lag med membran. Rommet utsatt for bruksvann. TG 2 settes med bakgrunn i alder på det underliggende konstruksjonen.<br /><br />Følende bygningsdeler er vurdert til TG3 i tilstandsrapporten: <br />Utvendig &gt; Vinduer: Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er registrert fukt/råteskader på noen av vinduene. Selger har gjennomført en del reparasjoner/utbedringer<br /><br />For nærmere info, se vedlagt tilstandsrapport utført av Jon Ugland."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen ble oppført i 1904, men leiligheten ble etablert i forbindelse med utbygging av loftet på slutten av 1980-tallet. Innvendig ble det foretatt omfattende oppussing av leiligheten i 2024 med eksklusive kvaliteter. <br /><br />Entré <br />Innbydende entré med nisje for å henge fra seg yttertøy. Gulvet er flislagt med varmekabler. Fra entréen er det dør inn til praktisk gjestetoalett. <br /><br />Stue <br />Stuen er lys og meget romslig med god plass til flere soner. I front av stuen er det store vindusflater som gir godt naturlig lys og nydelig utsyn. På gulvet er det pen, nyslipt parkett. I stuen er det peis. Det er utgang til balkong på 15 kvm med gode solforhold. <br /><br />Kjøkken <br />Leiligheten har et påkostet kjøkken med eksklusive hvitevarer fra Gaggenau. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i hvit marmor. Det er induksjonstopp med  integrert kullfiltervifte, oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og mikrobølgeovn. <br /><br />Bad <br />Leiligheten har to delikate bad, hvorav ett ligger i tilknytning masteravdelingen. Begge badene har pene fliser på gulv og vegger.  I himlingen er det innfelte downlights. Badene har mekanisk avtrekk. <br /><br />Badet i masteravdelingen har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Det andre badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Toalettrom <br />Toalettrom med inngang fra entréen. Rommet har flislagt gulv og tapet på vegger. Det er nedsenket himling med innfelte downlights. Toalettrommet er utstyrt med veggmontert wc og servantskap. Det er mekanisk avtrekk. <br /><br />Vaskerom <br />Praktisk vaskerom ved kjøkkenet. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.<br /><br />Soverom <br />To meget romslige soverom med tilpassede garderober og vegg til vegg tepper. Begge soverommene gir god plass til dobbeltseng. Masteravdelingen har tilgang på eget bad."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Ingen lyskilder utenom fastmonterte spotter/ lysstoffarmaturer medfølger handelen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på alle våtrom, entre og toalettrom. Peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner<br />- Elbil: 2090 kroner<br />- Motorsykkel og moped: 3100 kroner<br />- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner<br /><br />Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Inngang fra Tors gate."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og beplantet forhage mot Eckersbergs gate. Gårdsrom er belagt med belegningsstein. Sykkelparkering i bakgård."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br /><br />1902/900489-1/105  Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 09.01.1902  <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0301-212/886<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1902/900490-1/105  Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 05.02.1902  <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0301-212/886<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1988/52013-3/105  Erklæring/avtale, tinglyst 04.08.1988  <br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK 20,000<br />MED PRIORITET INNTIL 80% AV VERDITAKST<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Sameiets eiendom grenser til offentlig vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheter på loft, datert 24.11.1994. <br /><br />Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for oppføring av bygget, datert 1901. Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et &#34;ferdigattestert&#34; stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Det var opprinnelig to soverom der det i dag er ett soverom II. Hovedsoverommet er også utvidet på bekostning av tidligere kjøkken, som nå er flyttet ut i stuen. Innvendig bod er etablert og tidligere toalettrom er fjernet. Videre er begge bad utvidet."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 4 742 474,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 13 203 534,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. <br /><br />For mer informasjon, se vedlagt reguleringsplan. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/<br /><br />Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).<br /><br />Byggesaker i området: <br />Tors gate 5 - Våtrom - Tillatelse til tiltak: 17.02.2023 - Saksnummer: 202300417. <br />Tors gate 3 B - bruksendring av bod på loft til bolig, takopplett og innsetting av takvinduer - Igangsettingstillatelse: 26.09.2025 - Saksnummer: 202509884. <br />Odins gate 30 E - fasadeendring - Tillatelse til tiltak: 19.10.2022 - Saksnummer: 202511235. <br />Eckersbergs gate 53 A - Oppføring av balkong - Tillatelse til tiltak: 20.08.2025 - Saksnummer: 202556247. <br />Eckersbergs gate 18 B - Nytt teknisk rom på tak og riving av del av bygning - Tillatelse til tiltak: 22.09.2023 - Saksnummer: 202312678. <br />Tors gate 6 - Bruksendring av bod til bolig og fasadeendring - Tillatelse til tiltak: 25.06.2025 - Saksnummer: 202554631. <br />Eckersbergs gate 14 - Tilbygg garasje - Tillatelse til tiltak: 18.04.2023 - Saksnummer: 202301290. <br />Balders gate 30 - nytt bygg, restaurant- og kafébygning, foreløpig sak - Mottatt sak: 24.09.2025 - Saksnummer: 202510693. <br />Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Søknad om ingangsettingstillatelse: 22.09.2025 - Tidligere adresse: Balders gate 28 - Saksnummer: 202509149. <br />Balders gate 30 - Riving av bensinstasjon - Igangsettingstillatelse: 24.10.2023 - Saksnummer: 202118647."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<br /><br />Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiet Tors gate 5 består av 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet gikk i 2024 med et underskudd på kr -5 310. Sameiet hadde pr 31.12.2024 kr 383 491,- på driftskonto i OBOS-banken. <br /><br />Vedlikeholdsplaner i sameiet: <br />- Styret skal se på drenering av bakgård i forbindelse med dreneringsarbeidet våren 2026.<br />- Styret skal i løpet av 2026 innhente en faglig vurdering av taket for å avklare tidspunkt for eventuell utbedring.<br />- Styret skal innhente tilbud og avtale fasadeoppgradering med planlagt oppstart våren 2027.<br /><br />Det er foreløpig ikke avklart om arbeidene vil finansieres med opptak av lån og/eller kapitalinnhenting fra sameierne.<br /><br />Utdrag fra innkalling til sameiermøte i januar 2026: Forslaget for 2026 er å holde felleskostnadene flate og å hente inn kr 550 000 for å gjennomføre planene for vedlikehold og investeringer i 2026. Styret har i høsten 2025 utarbeidet forslag til en tre-års plan for vedlikehold og investeringer. Noen tiltak må gjøres i perioden, andre er mer for å løfte gården til det nivået den fortjener. Det foreløpige regnskapet for 2025 viser at sameiet generelt går med ca. kr 100 000 i overskudd før større vedlikehold/investeringer og avslutter 2025 med ca. kr 250 000 i kontantbeholdning og null gjeld.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Iht. husordensreglene er det ikke tillatt med grilling på balkongene. <br /><br />Iht. husordensreglene skal det være ajourførte navneskilt på ringeklokke og postkasse, i henhold til sameiets gjeldende standard. Dette er beboers ansvar. Ved manglende standard skilting fire uker etter innflytting, vil skilting bli utført av styret mot et gebyr på kr. 500,- <br />Iht. vedtektene er dyrehold tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det er ingen forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning av ny seksjonseier. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 858,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles strøm, avsetning til vedlikehold og drift.<br /><br />Iht. vedtektene fordeles kostnader til drift og vedlikehold av heis mellom de sameiere som har bruksrett til heisen, dvs. sameiere i 4. og 5. etasje. Dette kommer i tillegg til fellesutgiftene. <br /><br />TV og internett bestilles av seksjonseier. <br /><br />Iht. vedtektene skal den enkelte seksjonseier betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. <br /><br />Andre faste utgifter:<br />Selger har ikke bebodd eiendommen og er derfor ikke kjent med boligens strømforbruk. <br /><br />Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr 10 674,- for denne boligen ifølge Oslo kommune. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.<br /><br />Forsikring i Gjensidige (polisenummer 936061063)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 33 763,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved<br />eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med<br />bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. <br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Iht. vedtektene kan seksjonseieren fritt leie ut sin seksjon. <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Megleropplysninger inkl. såfremt overstendte opplysninger ikke er utgått (Kr.1)<br />Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier) (Kr.25 800)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 25 000 000,-) (Kr.200 000)<br />Ny annonse Finn 11/1 (Kr.4 900)<br />Ny annonse Finn 15/2-26 (Kr.4 900)<br />Oppgjørskostnad inkl. betalingsutsettelse (Kr.12 900)<br />Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Totalt kr. (Kr.261 016)<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- i tillegg til utlegg og faste vederlag."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:<br /><br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Opplysninger fra forretningfører<br />Innkalling til årsmøte 2025<br />Referat fra årsmøte 2025<br />Vedtekter og husordensregler<br />Ferdigattest<br />Bygningstegning<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Arealbekreftelse<br />Løsøre og tilbehørsliste<br />Budskjema<br /><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18625037401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Særdeles lys og eksklusiv toppleilighet med vestvendt terrasse og heisadkomst (heis benyttes kun av 4. og 5. etg). Leiligheten gjennomgikk omfattende oppussing i 2024 og er betydelig påkostet med kvalitetsmaterialer. </strong></p><br /><ul><li>Vestvendt terrasse på 15 kvm</li><li>Store vindusflater med nydelig utsyn</li><li>Utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer.</li><li>Nytt kjøkken i 2024</li><li>2 nye bad i 2024</li><li>Oppussede overflater i 2024</li><li>Peis i stue</li><li>Stor masteravdeling med lekkert bad og tilpassede garderober</li><li>Romslig soverom II</li><li>Praktisk vaskerom</li><li>Bod i baktrapp samt kjellerbod. I tillegg lagring i himling.</li><li>Selger disponerer garasje - konferer megler for mer info</li></ul><br /><p>Leiligheten ligger i hjertet av Frogner med &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet. Kun et steinkast til bl.a Frognerparken, Bogstadveien og Bygdøy allé. Trikk i Frognerveien.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186250374",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3849324/vudvbiymhk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "I hjertet av Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/186250374/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/186250374",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Særdeles lys og eksklusiv toppleilighet med vestvendt terrasse og heisadkomst (heis benyttes kun av 4. og 5. etg). Leiligheten gjennomgikk omfattende oppussing i 2024 og er betydelig påkostet med kvalitetsmaterialer. </strong></p><br /><ul><li>Vestvendt terrasse på 15 kvm</li><li>Store vindusflater med nydelig utsyn</li><li>Utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer.</li><li>Nytt kjøkken i 2024</li><li>2 nye bad i 2024</li><li>Oppussede overflater i 2024</li><li>Peis i stue</li><li>Stor masteravdeling med lekkert bad og tilpassede garderober</li><li>Romslig soverom II</li><li>Praktisk vaskerom</li><li>Bod i baktrapp samt kjellerbod. I tillegg lagring i himling.</li><li>Selger disponerer garasje - konferer megler for mer info</li></ul><br /><p>Leiligheten ligger i hjertet av Frogner med &#34;alt&#34; i umiddelbar nærhet. Kun et steinkast til bl.a Frognerparken, Bogstadveien og Bygdøy allé. Trikk i Frognerveien.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/186250374",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/186250374",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 433811318,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T04:05+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "92.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T04:05:56.261282026+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}